- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Pytanie do prawnika. Podział kosztów utrzymania hali garażowej
W budynkach wielorodzinnych znajdują się często części wspólne, które nie są wykorzystywane przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości. Może to być podziemna hala garażowa lub piwnica. Sporna staje się wtedy kwestia podziału opłat eksploatacyjnych.
- W budynku, w którym mam mieszkanie, hala garażowa nie jest odrębnym lokalem, tylko częścią wspólną. Nie wszyscy mieszkańcy mają w niej miejsca parkingowe, ale za jej utrzymanie muszą płacić. Czy wspólnota mieszkaniowa może coś z tym zrobić i zmienić system opłat? - pyta pan Andrzej, mieszkaniec Gdańska.
Odpowiada Antoni Koprowski, Kancelaria Adwokacka Antoni Koprowski
Sytuacja, w której dokonano podziału do korzystania miejsc parkingowych w hali garażowej, była już przedmiotem oceny Sądu Najwyższego w sprawie o sygnaturze III CSK 446/14. Sąd Najwyższy stanął (w mojej ocenie słusznie) na stanowisku korzystnym dla czytelnika: uznał, iż w przypadku podziału nieruchomości do korzystania (tzw. podział quo ad usum) w sposób polegający na przyznaniu istniejących miejsc parkingowych w hali garażowej na rzecz tylko części współwłaścicieli, koszty utrzymania tej nieruchomości wspólnej (hali garażowej) powinny obciążać osoby uprawnione do miejsc parkingowych, a nie całą wspólnotę mieszkaniową. Innymi słowy osoby, które nie mają przydzielonego miejsca parkingowego w hali garażowej, nie powinny być z tego tytułu obciążane. Zasada ta jest słuszna i zgodna z linią orzeczniczą dotyczącą kosztów utrzymania i podziału pożytków w przypadku zwykłego podziału do korzystania przy współwłasności i Sąd Najwyższy tą zasadę per analogiam zastosował do wspólnoty mieszkaniowej.
Problematyczne może być dokonanie wyraźnego wyodrębnienia kosztów związanych z utrzymaniem hali garażowej od kosztów związanych z utrzymaniem pozostałej części nieruchomości wspólnej, lecz nie jest to zagadnienie trudne. Wymagane jest jedynie zastosowanie jednoznacznych kryteriów.
We wspólnocie mieszkaniowej wszelkie działania dotyczące podziału do korzystania powinny zapaść w formie uchwały, stąd też i w tym zakresie niezbędne jest podjęcie uchwały.
Na marginesie pragnę wskazać, iż również zmiana sposobu korzystania z hali garażowej (czyli inny przydział miejsc parkingowych niż dotychczas) może zapaść w formie uchwały wspólnoty mieszkaniowej.
Inną sprawą jest konieczność wzięcia pod uwagę wysokiego ryzyka, iż osoby, które utraciły swoje miejsce parkingowe wskutek podjęcia takiej uchwały, na pewno zaskarżą taką uchwałę do sądu, a więc niezbędne będzie wykazanie zasadności podjęcia takiej uchwały, pozbawiającej dotychczasowych użytkowników miejsca garażowego. W mojej opinii za zasadnością podjęcia takiej uchwały mógłby przemawiać fakt niepłacenia przez dotychczasowych użytkowników kosztów utrzymania hali garażowej.
![Porady prawnika](https://s-trojmiasto.pl/_img/praw-logo.png)
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (70) 1 zablokowana
-
2019-05-27 12:06
U mnie koszty utrzymania hali ponoszą posiadacze pilotów do hali garażowej.
Nawr jak nie masz auta w garazu, a masz pilota do bramy to placisz- 10 2
-
2019-05-27 13:26
Pytanie (3)
A jakieś sprawdzone, ciekawe pomysły na sąsiadkę, która notorycznie nie mieści się swoim autem w miejscu parkingowym i utrudnia mi korzystanie z mojego?
- 14 0
-
2019-05-27 13:47
Jest tylko jedna skuteczna metoda
Jest to tez najtrudniejsza ze wszystkich dostepnych i znanych ludzkosci metod. Nazywa sie: Dialog. Sprobuj porozmawiac z sasiadka.
- 11 0
-
2019-05-27 14:03
Obijanie drzwi do skutku
lub kartki :D
- 2 2
-
2019-05-27 14:15
Ścianka ażurowa która spełnia wszystkie przepisy ppoż. Lub ograniczniki parkingowe na linii.
- 7 0
-
2019-05-27 13:56
powinni po rowno placic wszyscy Ci, ktorzy maja miejsce lub piwnice
Osoby, ktore nie maja, nie widze potrzeby (chyba ze jest wspolna rowerownia czy wozkarnia)
U nas zawsze byl z tym problem, dlatego tez przeprowadzilismy sie do domu jednorodzinnego i czlowiek odetchnal od wszelkich problemow :D czesci wspolnych- 8 1
-
2019-05-27 16:14
A jak wygląda podział kosztów, gdy sąsiedzi w ogóle nie płacą czynszu? (1)
czasami to trwa miesiącami, czy latami...Przecież administrator wypłaca sobie pensje, np. za prąd w częściach wspólnych trzeba zapłacić. Ok. zadłużenie Wspólnoty wzrasta, ale nie wierzę, że administrator nie wypłaca sobie wynagrodzenia. Kto utrzymuje dłużników?????????:)
- 4 0
-
2019-05-27 19:36
Co do niepłacących sąsiadów ma administrator? Ma za nich wyłożyć kasę?
Prawo mamy takie, że daje one socjal cwaniakom na koszt obywateli. Pierwszy raz przez programy pomocowe finansowane z podatków a drugi raz przez ochronę użytkownika mieszkania.
Wynajmiesz komuś mieszkanie a on nie płaci, to usunięcie go z mieszkania zgodnie z prawem jest praktycznie niemożliwe. Masz niepłacącego sąsiada to nim zlicytujesz mu lokal minie 8 lat. Przez ten czas nazbiera się ponad 50 tys długu który cały przepadnie bo pieniądze z licytacji pójdą na spłatę kredytu hipotecznego sąsiada.
A media dostarczać trzeba, bo jak odetniesz ogrzewania i sąsiad się rozchoruje to trzeba zapłacić odszkodowanie (prawo to oczywiście nie działa jak wspólnota nie zapłaci rachunku za gaz - wtedy po dwóch miesiącach PGNiG odcina dopływ gazu do bloku i ciepło już nie jest dobrem niezbędnym do życia). Takich absurdów jest więcej i chyba faktycznie jedynym wyjściem jest mieszkać samu ze sobą...- 3 1
-
2019-05-28 03:08
U mnie w hali sąsiad
na jednym miejscu postojowym mieści dwa auta. Jak go rozliczyć sprawiedliwie?
- 2 3
-
2019-05-28 08:23
Właściciele mają obowiązek uczestniczyć w kosztach utrzymania części wspólnych (Ustawa o własności lokali, Art 13.1), nie ma znaczenia czy z nich 'korzystają' czy nie. W tutejszej dyskusji nie poruszono, że grunt pod nieruchomością to też część wspólna. Jak ktoś twierdzi że ze wspólnego trawnika nie korzysta to też się może wypiąć?
Jeśli chodzi o same hale garażowe, to przecież przez te hale (najczęściej) idą też podłączenia mediów. Skoro więc ktoś twierdzi że nie korzysta... odciąć go?- 4 5
-
2019-05-28 08:29
Jaśminowy Stok (1)
A u nas sąsiad prowadzi działalność we wspólnym garażu. Ciagle naprawia cudze samochody, zużywa prąd, światło swieci się na kilkuset metrach hali. Płacimy za to wszyscy. Ja więcej bo mam 2 miejsca.
- 6 0
-
2020-01-31 11:48
Nakaz montażu podlicznika. W ogóle działalność nielegalna w myśl prawa budowlanego.
- 0 0
-
2019-05-28 09:13
to trudny temat
choć dziś miejsce w hali garażowej rozwiązuje sporo problemów. ja kupiłem takie miejsce razem z mieszkaniem, w bardzo rozsądnych cenach w promocji od robyga.
- 0 12
-
2019-05-29 03:01
Rany, kto to pisał??
Język pół prawniczy, pół googlowsko- pospolity. Straszne. Niby reklama pana prawnika, ale kto rozsądny po takim artykule zadzwoni do niego z pytaniem o poradę ??
- 5 2
-
2019-05-29 22:56
na osiedlach od robyga (1)
te kwestie są bardzo sensownie rozwiązane.
- 2 4
-
2019-09-02 16:35
Których?
Tych z półrocznym opóźnieniem w realizacji?
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.