- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Pytanie do prawnika. Utrzymanie porządku przed budynkiem
Właściciel nieruchomości odpowiada za porządek wokół posiadanej nieruchomości, ale jeśli wynajmuje lokale, to najemcy są odpowiedzialni za zamiatanie, usuwanie liści czy śniegu. Poniosą także odpowiedzialność za ewentualne wypadki przed nieruchomością, wynikające z zaniedbań.
- Mam pytanie co do utrzymania czystości przed sklepem. Wynajmuję pewnej pani lokal handlowo-usługowy w kamienicy. Czy ja jako właściciel kamienicy, w której są tylko i wyłącznie lokale handlowe, muszę zamiatać, zgrabiać liście, a zimą odśnieżać i posypywać solą bądź piaskiem przed sklepem? Czy to należy do moich czy najemcy obowiązków? - pyta nasza czytelniczka.
Odpowiada Dorota Roszkowska, adwokat z kancelarii Kawczyński i Kieszkowski Adwokaci i Radcowie Prawni
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt. 4 Ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, właściciele nieruchomości zapewniają utrzymanie czystości i porządku przez uprzątnięcie błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości, przy czym za taki chodnik uznaje się wydzieloną część drogi publicznej, służącą dla ruchu pieszego, położoną bezpośrednio przy granicy nieruchomości. Właściciel nieruchomości nie jest przy tym obowiązany do uprzątnięcia chodnika, na którym jest dopuszczony płatny postój lub parkowanie pojazdów samochodowych. Co istotne, za właściciela nieruchomości w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 4 tej ustawy rozumie się także współwłaścicieli, użytkowników wieczystych oraz jednostki organizacyjne i osoby posiadające nieruchomości w zarządzie lub użytkowaniu, a także inne podmioty władające nieruchomością, w tym m.in. najemców.
Jeżeli obowiązki wskazane w ww. ustawie mogą jednocześnie dotyczyć kilku podmiotów wymienionych w art. 2 ust. 1 pkt 4, obowiązany do ich wykonania jest podmiot lub podmioty faktycznie władające nieruchomością (bez znaczenia jest tytuł prawny do takiego władania).
W przypadku wynajmowania jedynie części nieruchomości bądź też wynajmowania jej kilku najemcom, zgodnie z art. 2a ww. ustawy, można również w drodze umowy zawartej w formie pisemnej wskazać podmiot obowiązany do wykonania obowiązków wynikających z ustawy.
Jak wynika z uchwały Sądu Najwyższego z dnia 22 czerwca 2017 r., sygn. akt III CZP 22/17, "założeniem ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach jest efektywne utrzymanie w odpowiednim stanie chodnika przylegającego do nieruchomości, a takie utrzymanie chodnika mieści się przede wszystkim w sferze możliwości tego, kto faktycznie włada nieruchomością. Obarczenie w takim przypadku właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości wykonywaniem obowiązku uprzątnięcia zanieczyszczeń z przylegającego chodnika byłoby nieracjonalne i jako takie stanowiło niedającą się usprawiedliwić ingerencję w prawo własności lub w prawo użytkowania wieczystego."
Czytaj także: obowiązki właściciela nieruchomości
Odpowiadając zatem na pytanie wskazać należy, iż w przypadku, kiedy lokale handlowo-usługowe usytuowane w kamienicy używane są wyłącznie przez najemców, a właściciel nie korzysta z kamienicy, obowiązek utrzymania czystości i porządku polegający na uprzątnięciu zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości spoczywa wyłącznie na najemcach. Warto jednak dodatkowo dokładnie określić obowiązki najemców w umowie najmu, aby nie było żadnych wątpliwości - kto i w jakim zakresie jest odpowiedzialny za utrzymanie porządku na terenie przed sklepem.
W przypadku niewykonywania obowiązku utrzymania w odpowiednim stanie chodnika przylegającego do nieruchomości wójt, burmistrz lub prezydent miasta może wydać decyzję nakazującą wykonanie obowiązku, gdy stwierdzono brak jego wykonania, a dodatkowo takie działanie może być uznane za wykroczenie zagrożone na podstawie art. 10 ust. 2 Ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach karą grzywny.
W sytuacji zaś, gdyby doszło do wypadku na terenie przed posesją, to na podmiocie zobowiązanym do dbania o czystość i porządek na tym terenie spoczywa ewentualna odpowiedzialność odszkodowawcza względem poszkodowanego - odpowiedzialność uzależniona jest od tego, czy podmiot ten dochował należytej staranności w utrzymaniu chodnika w czystości z uwzględnieniem pory zimowej, kiedy powinna ta staranność być wzmożona. Przepisy ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach nie określają jednak częstotliwości wykonywania tych czynności, tak więc podmiot odpowiedzialny za sprzątanie chodnika przed nieruchomością dochowa należytej staranności w tym względzie, jeśli czynności te były przez niego rzeczywiście wykonywane w sposób regularny, choć efekt tych czynności nie był trwały.
Podstawa prawna:
- Kodeks cywilny z dnia 23 kwietnia 1964 r. Dz. U. 1964 Nr 16, poz. 93 (t.j. z 2018 r., poz. 93)
- Ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach z dnia 13 września 1996 r., Dz. U. 1996 Nr 132, poz. 622 (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1454)
![Porady prawnika](https://s-trojmiasto.pl/_img/praw-logo.png)
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (87) 3 zablokowane
-
2019-04-30 11:46
(1)
do luftu taka porada - Gdańsk jest miastem na prawach powiatu i zasady sa kompletnie inne - za sprzątanie odpowiada gmina
- 5 1
-
2019-04-30 13:04
Kto jest zarządcą drogi, a więc powinien dbać o chodnik? W przypadku drogi gminnej – wójt, burmistrz lub prezydent miejscowości; drogi powiatowej – zarząd powiatu; wojewódzkiej – zarząd województwa, a krajowej – generalny dyrektor dróg krajowych i autostrad. Warto pamiętać, że w miastach na prawach powiatu (czyli inaczej w powiatach grodzkich; a miast takich w Polsce jest 65) zarządcą wszystkich dróg publicznych, wraz z chodnikami, jest prezydent miasta.
- 2 0
-
2019-04-30 11:48
Właściciel nieruchomości nie jest przy tym obowiązany do uprzątnięcia chodnika, na którym jest dopuszczony płatny postój lub parkowanie pojazdów samochodowych.
czyli sprząta się tam gdzie jest zakaz parkowania - niekoniecznie płatny- 2 0
-
2019-04-30 11:48
Jak trzeba odsniezyc to musi właściciel (1)
Jak przed domem chcę wypić piwo to każe mnie policja państwowa
- 7 1
-
2019-04-30 16:05
Ale co każe?
Pić kazali?
- 0 0
-
2019-04-30 11:51
Gdańsk jest piękny i .... czysty (2)
Właśnie wróciłem z przejażdżki rowerowej do Sopotu. Jadąc ścieżkami rowerowymi Gdańska rozglądałem się wokół i byłem urzeczony czystością chodników i przydrożnych trawników. W oczy rzucił mi się tylko jeden śmieć. Zapewne nie rozglądałem się zbyt uważnie. Fakt, nie w tym celu pedałowałem.
W sumie jednak nie jest źle, … ale ponarzekajmy, bo zawsze może być lepiej :)- 3 6
-
2019-04-30 20:53
Jaja? Wielkanocne...he (1)
- 0 0
-
2019-04-30 22:14
Ależ skąd. … najprawdziwsza prawda to jest.
Faktem jest, że podczas jazdy rowerem peta nie dojrzysz, więc generalnie miasto wydaje się czyste.
Są dzielnice bardziej i mniej zadbane, podobnie jak ludzie bardziej i mniej dbający o czystość swojego miejsca bytowania. Gdańsk jednak jest moim ukochanym miastem i zawsze będę o nim dobrze mówił, stąd być może, moja opinia nie jest obiektywna :)- 1 0
-
2019-04-30 14:53
Opinia wyróżniona
A może by tak...
przy każdorazowym wyjściu z domu -podnieść wyrzucony - tylko jeden-przez kogoś papierek czy - tylko jedną-puszkę i wrzucić do najbliższego śmietnika??? Korona z głowy nie spadnie, a i pożytek dla zdrowia- choć jeden skłon dziennie! Może takie postanowienie na wiosnę,przyjemne /porządek/ z pożytecznym/trochę ruchu/!!!
- 5 4
-
2019-04-30 20:25
Jak to było? Jak trzeba odśnieżyć, czy posprzątać liście to chodnik jest twój.
A jak stoisz na tym chodniku i pijesz piwo czy palisz i trafisz na SM to chodnik jest publiczny nie twój i mandat.
- 4 0
-
2019-05-01 05:07
Muszę odśnieżyć przed domem, ale ludzie z osiedla zastawiają chodnik nawet często stają na bramce wejściowej. Nie mogę zarezerwować sobie miejsca na chodniku bo nie jest mój. Ale pety i śmierci muszę sprzątacz
- 1 0
-
2019-05-01 06:38
Skąd te dylematy?
Zastanawiam się, skąd u tylu ludzi wątpliwości: czy posprzątać wokół siebie, czy mieszkać w syfie?
Rozbił ktoś butelkę pod Twoim oknem, to nie czekaj na zmiłowanie, tylko bierz miotłę i zamiataj. Jak nie zamieciesz, to Ty wystawiasz świadectwo o sobie, to Ty będziesz musiał stale omijać szkła, aż w końcu się pokaleczysz. Przechodnie, co najwyżej pomyślą nienajlepiej o Tobie i pójdą dalej.- 1 6
-
2019-05-01 09:16
Anna (1)
Kazda butelka powinna miec kaucje 10 gr. Jestem pewna, ze problem rozrzuconych flaszek zniknąlby sam. Kazdy by sie dwa razy zastanowil czy wyrzucic tan gdzie stoi. Smieci nie rozrzucaja sie same. To ludzie sa wygodni i leniwi. Zwroc uwage to zaraz wyzywaja od najgorszych.
- 8 0
-
2024-04-04 19:52
10gr.za butelkę? Wtedy to dopiero zacznie się "tłuczenie szkła na potęgę". Patologia woli pod sklepem postać i wyżebrać niezłą
- 0 0
-
2019-05-01 20:33
Kiedyś domeną takiego brudasostwa były państwa byłego bloku wschodniego im dalej na wschód tym większa dzicz ! A zachwycano się miastami zachodu a że tam porządek że myją chodniki że dbają po prostu inna mentalność ludzi którzy nie chcą po prostu żyć w syfie ! I po kilkudziesięciu latach i po wejściu do Unii zdaje się że nic się nie zmieniło dalej ludzie nie wiedzą jak należy się zachować czy wyrzucić papierek czy butelkę wprost na ulicę mając za plecami śmietnik !!!! bo to inni są od sprzątania a nie ja i wolą się przewrócić o te śmieci niż się schylić i je podnieść i wyrzucić do pojemnika ! A przez to jesteśmy dalekowschodnią dziczą a nie Europejskim narodem !!!
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.