- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (100 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Rabaty i promocje u deweloperów. Konkurencja wróciła na rynek nieruchomości
Rabaty i promocje u trójmiejskich deweloperów - lista z dnia na dzień robi się coraz dłuższa. Rabaty na mieszkanie w Gdańsku w wysokości nawet 83 tys. zł, na Pogórzu czy w Rumi do 60 tys. zł oraz dodatkowe 8 tys. zł w postaci voucherów, 50 tys. mniej za dom z rekuperacją i pompą ciepła, tysiąc złotych upustu na metrze kwadratowym w Matemblewie, komórka lokatorska za darmo.. Na rynek nieruchomości wróciła dawno niewidziana... konkurencja. Sprawdziliśmy, jakimi ofertami deweloperzy zachęcają klientów.
Deweloperzy z Trójmiasta kuszą klientów licznymi promocjami
W odpowiedzi na tę sytuację firmy deweloperskie w Trójmieście zaczęły stosować różne strategie promocyjne: upusty cenowe, elastyczne harmonogramy płatności, kosztowne gratisy. Tam, gdzie do niedawna nie było mowy o obniżce cen, teraz pojawia się przestrzeń do indywidualnych negocjacji.
Rabaty i promocje u trójmiejskich deweloperów: płatność w korzystnych transzach
Jeśli nie chcemy płacić od razu całej kwoty za nieukończone mieszkanie, mamy do wyboru kilka harmonogramów płatności. Jednym z nich jest "20/80". Umożliwia on wpłatę 20 proc. ceny nieruchomości przy zakupie i pozostałych 80 proc. dopiero przy odbiorze kluczy.
Jedną z firm oferujących takie rozwiązanie dla mieszkań z terminem przekazania do końca 2022 roku jest Euro Styl, który uruchomił też inne, specjalne programy ułatwiające otrzymanie kredytu i zakup mieszkania w czasach wysokiej inflacji, m.in. program odroczonych płatności 30/70 czy Opcja Start. Deweloper we wrześniu oferował także zniżki na lokale na Osiedlu Beauforta 2 i Konstelacji w Pogórzu koło Gdyni czy Osiedlu przy Błoniach i Widoki, sięgające 60 tys. zł, a także vouchery o wartości 5 tys. zł na zakup miejsca parkingowego oraz o wartości 3 tys. zł na wykończenie lokalu . Z kolei na osiedlach w Gdańsku, Perspektywie czy Dokach Living, rabaty dochodziły nawet do 83 tys. zł. Spółka ma w planach kolejne promocje.
- Mamy świadomość, że obecna sytuacja rynkowa utrudnia wielu klientom finansowanie zakupu mieszkania, dlatego opracowaliśmy specjalne programy na czas inflacji wspomagające klientów kredytujących się, aby ich rata do czasu odebrania mieszkania była minimalizowana - tłumaczy Anna Tuszyńska, dyrektor sprzedaży w spółce Euro Styl.
Przedsiębiorstwo Robyg również przygotowało atrakcyjne promocje w postaci obniżonych cen. Przeceny sięgają nawet 69 tys. zł. Po więcej okazji klienci są zapraszani do jednego z czterech biur sprzedaży znajdujących się na terenie Gdańska.
Kolejną firmą, która oferuje mieszkania tańsze nawet o 30 tys. zł jest Eco Classic. Promocja obowiązuje od 12 września i dotyczy większych mieszkań na osiedlu Wolne Miasto na Ujeścisku. Oferowany jest harmonogram "10/90". W tym wariancie płatności klienci mają możliwość wpłacenia zaledwie 10 proc. ceny, a pozostałych 90 proc. przed odbiorem lokalu.
Podobny sposób płatności jest dostępny w Marvipol Development. Oferta dotyczy kompleksu budynków Motława Garden, powstającego przy ul. Wspólnej na Olszynce. Osiedle obejmuje 21 kameralnych willi miejskich, mieszczących łącznie 72 lokale mieszkalne.
Jeszcze inny harmonogram, bo 25/75, oferuje Domo - deweloper, którego głównym obszarem działalności jest Pruszcz Gdański. Udziela on rabaty na zakup domu, a także na zmianę źródła ciepła z pieca gazowego, który jest w standardzie, na pompę ciepła wspomaganą instalacją fotowoltaiczną. Na październik zapowiada on wprowadzenie kolejnych przecen.
- Na osiedlu Dąbrówki, gdzie pozostały nam w sprzedaży dwa domy gotowe do odbioru, oferujemy rabat w wysokości 30 tys. zł. Owa promocja rozpoczęła się w połowie września i potrwa do końca października - informuje Adam Walentynowicz, prezes zarządu w firmie Domo.
Promocje u deweloperów z Trójmiasta: rekuperacja, fotowoltaika, pompa ciepła
Już we wrześniu promocje u deweloperów były na tyle ciekawe, że przyciągały uwagę osób, które wcale nie rozglądają się za nieruchomością. Ale w październiku możemy spodziewać się następnych.
W ofercie dewelopera AM Projekt znajdziemy upusty w wysokości nawet 50 tys. zł na dom. Ceny rozpoczynają się już od 3990 zł za m kw.. Niektóre inwestycje w Gdańsku mają w standardzie rekuperację, czyli wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła, dzięki czemu możemy zaoszczędzić na ogrzewaniu. Dodatkowo w wyposażeniu jest pompa ciepła i fotowoltaika.
Jak zmniejszyć ratę kredytu hipotecznego
Na Jasieniu, przy ulicy Leszczynowej, PB Domesta oferuje mieszkania objęte promocjami "kup mieszkanie, wykończymy twoją kuchnię" czy też "dwa miejsca postojowe w cenie jednego". W zapowiedzi jest szereg kolejnych promocji.
- W chwili obecnej, przy zakupie mieszkania na osiedlu Urzeka, klienci otrzymują w cenie mieszkania komórkę lokatorską. Oferta ta dotyczy dowolnie wybranego mieszkania na tym osiedlu i pozwala zaoszczędzić 8 tys. zł - mówi Marta Apanowicz, dyrektor sprzedaży i marketingu w firmie Domesta.
Komórki lokatorskie objęte są promocją także u dewelopera Budros, który na Morenie buduje osiedle Myśliwska 24. Do końca października wybrane komórki lokatorskie są tu tańsze o 30 proc.
Ciekawy rabat proponuje także firma Rutkowski Development na mieszkania na osiedlach Unikat na Morenie oraz Matemblevo w Matemblewie. Obniżka wynosi tu 1 tys. zł za każdy m kw., a płatność może zostać rozłożona w dogodny sposób, najczęściej w formule "20/80".
Kolejnym z deweloperów oferujących harmonogram 10/90 oraz rabaty nawet do 76 tys. zł jest Dekpol Deweloper.
- Wśród lokali objętych promocją znajdują się mieszkania gotowe do odbioru oraz takie, które jeszcze w tym roku trafią w ręce klientów. Promocje cenowe przyczyniły się także do zwiększenia liczby oferowanych przez nas mieszkań dostępnych w ramach rządowego programu "Mieszkanie bez wkładu własnego". Jest on skierowany do osób, które planują zakup mieszkania na kredyt, jednak nie posiadają wystarczających środków na wkład własny - zwraca uwagę Natalia Zachalska, kierownik Działu Marketingu w firmie Dekpol Deweloper.
Przedsiębiorstwo planuje kontynuację aktualnie dostępnych promocji w październiku, włączając w to negocjacje cenowe z klientami.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Deweloperzy w Trójmieście są otwarci na negocjacje
Większość firm deweloperskich podkreśla, że niezależnie od obowiązujących promocji są też otwarci na indywidualne negocjacje cenowe z klientami. Oznacza to, że mamy możliwość obniżenia ceny końcowej o kolejne kilka procent. Często przedsiębiorstwa gwarantują też stałą cenę przez cały okres obowiązywania umowy.
- Staramy się oferować konkurencyjne warunki zakupu mieszkania. Do rozmów z klientami podchodzimy w sposób indywidualny. Jesteśmy przekonani, że również w dobie powszechnie komunikowanych przez deweloperów promocji nasze ceny są dla kupujących atrakcyjne - zachęca Justyna Glazar, członek zarządu Grupy Inwestycyjnej Hossa SA.
70 proc. mniej zapytań o kredyty mieszkaniowe
W podobnym tonie wypowiada się Allcon Osiedla, deweloper oferujący mieszkania w Gdańsku i Gdyni. Także tutaj klient jest w centrum zainteresowania, w związku z czym proponowana oferta jest indywidualnie dopasowana do potrzeb i możliwości.
Firma Inpro planuje natomiast organizację w nadchodzących miesiącach weekendowych dni otwartych na terenie swoich poszczególnych inwestycji, gdzie klient będzie mógł zaproponować swoją cenę. Oferta dotyczyć będzie osiedli Koncept, Start 2 i Optima w Gdańsku, Ostoja w Rumi oraz Debiut IV i Brawo 2 w Pruszczu Gdańskim.
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Deweloperskie premiery z września 2022 r.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2022-10-02 11:20
Rodzina 2+2 i zmiana czynszu od początku roku to u mnie: + 415 złotych miesięcznie. (3)
Do góry poszo dosłownie wszystko. Z wyjątkiem gazu :) Najwięcej ciepła woda użytkowa i centralne ogrzewanie.
A i tak zainteresowałem sie tymi promocjami na poważnie, ale jak jeden deweloper dawał 70 tys. rabatu to nie było to mieszkanie kosztujące 500 tyś. a "apartament" w kwocie 1 mln 550 tyś. Ale fajnie brzmi rabat "70 tyś." dla zwrócenia uwagi na ofertę. Dlatego sobie odpuściłem.- 152 3
-
2022-10-02 18:04
No i co? Tak jest w całej Europie i nie tylko. Inflacja oznacza wzrost cen. (2)
Umiesz sobie radzić - więcej zarabiaj.
- 3 37
-
2022-10-03 09:55
W całej Europie jest akurat radykalnie lepiej, ale to musiałbyś wyłączyć telewizję i się przejechać
- 16 1
-
2022-10-03 08:00
Od razu widać kto ogląda TVP...
- 19 0
-
2022-10-02 10:05
Nie panikować i nie dać się zmanipulować (19)
tylko cierpliwie czekać aż ceny w 2024 wrócą do tych z 2019
- 104 38
-
2022-10-03 12:18
Nie wrócą (1)
- 3 1
-
2022-10-07 06:36
wroca- na zachodzie w niemczech, holandi i uk sa ceny podobne do trojmiejskich a zarobki 3 razy wieksze. komus tu odbilo
i predzej niz wiosna nastepnego roku to wszystko sie rozleci - miasteczko przeciete rzeczka nie jest tyle warte, brud smrod i odrapane budy.- ceny sa o 50% do korekcji.
- 0 0
-
2022-10-03 08:24
Nie wrócą, od 15 lat ludzie mówią, że za jakiś czas będzie taniej i jakoś ciągle jest tylko drożej. (1)
- 6 2
-
2022-10-03 09:58
15 lat temu był rok 2007
więc mają rację, później było duuuuuuużo taniej
- 2 2
-
2022-10-02 19:53
To się zdziwisz jak nie wrócą, przynajmniej na rynku pierwotnym
- 6 2
-
2022-10-02 18:43
Joke
Wszedzie mega obnizki ,ale chcac kupic mieszkanie do 40 metrow za gotowke to mozna utargowac max 5 tys zl.
- 7 0
-
2022-10-02 18:04
Nie tylko nie wrócą, ale wzrosną. Głód mieszkań robi swoje. (1)
- 11 8
-
2022-10-02 23:41
i inflacja, w końcu w przyszłym roku dzisiejszą drożyznę będziemy wspominać jako....fajne czasy...było tanio
- 7 1
-
2022-10-02 16:48
przecież ceny z 2019 roku i tak były napompowane przez "inwestorów" wynajmujących mieszkania więc jeśli już to lepiej czekać na ceny z 2010 roku plus inflacja
- 5 0
-
2022-10-02 13:57
w 2019 ten sam koleś pewnie pisał: czekać aż wrócą ceny z 2014 xD (1)
słuchajcie mundrych z internetu a wyjdziecie na tym jak na Polak na węglu
- 24 7
-
2022-10-02 16:54
nawet jeśli to i tak miał rację...skoro tyle lat jest w stanie żyć bez mieszkania to niech czeka...ceny rosną bo jest popyt..popyt jest bo są krowy które dają sie doić...z drugiej strony krów jest pod dostatkiem wiec i czekać może w nieskończoność ale tego nikt nie przewidzi....jeśli natomiast jego "sugestie" wpłyną na społeczeństwo i krów dzięki
nawet jeśli to i tak miał rację...skoro tyle lat jest w stanie żyć bez mieszkania to niech czeka...ceny rosną bo jest popyt..popyt jest bo są krowy które dają sie doić...z drugiej strony krów jest pod dostatkiem wiec i czekać może w nieskończoność ale tego nikt nie przewidzi....jeśli natomiast jego "sugestie" wpłyną na społeczeństwo i krów dzięki temu bedzie mniej to i developerzy będą musieli obniżać ceny albo zmienic plany inwestycyjne aby utrzymać aktualny kurs...złotego środka nie ma i nigdy nie bezie tak długo jak długo pewna część społeczeństwa albo będzie miała nóż na gardle i bedzie zmuszona kupić mieszkanie albo będzie krową....(nie mówiąc już o inwestorach)
- 6 2
-
2022-10-02 10:57
OK. załóżmy zatem, ze jeden z deweloperów wyłamuje się (5)
i wystawia mieszkania w cenie po 8k za metr w Oliwie. Co się dzieje? Na drugi dzien od rana kolejki chetnych do biura dewelopera, telefony urywaja się, nie idzie sie dodzwonić, ludzie rezerwują mieszkania na chybił trafił. Co robi deweloper? Po kilku godzinach od handlowej jatki ma wyprzedaną cala inwestycje. Zamyka temat? Moze i tak ale bylby
i wystawia mieszkania w cenie po 8k za metr w Oliwie. Co się dzieje? Na drugi dzien od rana kolejki chetnych do biura dewelopera, telefony urywaja się, nie idzie sie dodzwonić, ludzie rezerwują mieszkania na chybił trafił. Co robi deweloper? Po kilku godzinach od handlowej jatki ma wyprzedaną cala inwestycje. Zamyka temat? Moze i tak ale bylby nuworyszem w branzy gdyby odpuscil taki zysk. Jednak raczej bo godzinie od wystawienia oferty, widząc co sie dzieje i paraliż handlowy, podnosi cene razy dwa. Dalej ma paraliz? To jeszcze podwyzsza, aby zachowac max zysk przy zdrowej rownowadze popyt podaz. Jemu wystarczy, ze 1 mieszkanie dziennie opyli.
- 10 18
-
2022-10-02 11:43
po załamaniu w 2008 roku stały całe bloki nie sprzedane przez kilka lat (4)
ale z ceny nie zeszli nawet złotówki.
Po prostu czekali aż inflacja dogoni życzeniowe ceny i się sprzedadzą. Wtedy jest maksymalny zysk.- 32 10
-
2022-10-03 19:18
Głupoty jakich mało! W 2010-2012 na trójmiejskim rynku ceny spadły o 30-40%, dopiero od 2012 delikatnie zaczęły wzrastać. Nie pisz, jeśli nie masz pojęcia o czym piszesz
- 4 2
-
2022-10-02 23:40
to jest tak, że dewel ma pulę mieszkań do sprzedania, jak się nie sprzedają
to po kolei wystawia taniej i te słabsze lokale i tak stuka, zwłaszcza jak ma kredyt i potrzebuje raty spłacić - sprzeda jedno taniej, raty spłaci i czeka na lepszy czas, jak nie nadejdzie to sprzeda następne na następne raty i znowu czeka. To nie jest tak, że sprzedaje wszystko w tej samej niskiej cenie.
- 5 1
-
2022-10-02 11:58
Tak będzie teraz, z tym że całych bloków pustych nie będzie. Mieszkania przewidziane do oddania w bieżącym roku dewy mają sprzedane w 80%, a przewidziane do oddania na przyszły rok mają sprzedane w 60%. Nowe inwestycje w dotychczasowych ilościach nie będą na razie rozpoczynane
- 28 2
-
2022-10-02 11:51
I tak i nie
Masz rację, tylko sytuacja nie jest do końca analogiczna. Po 2008 koszty finansowania drastycznie spadały. Teraz drastycznie rosną... Takiej sytuacji nie było, że zaczyna się spowolnienie a Koszt finansowania rosnie. Ogólnie jak dla mnie, osoby która w tym siedzi, sytuacja jest całkowicie nieprzewidywalna. Tyle zmiennych jak podaż, stopy
Masz rację, tylko sytuacja nie jest do końca analogiczna. Po 2008 koszty finansowania drastycznie spadały. Teraz drastycznie rosną... Takiej sytuacji nie było, że zaczyna się spowolnienie a Koszt finansowania rosnie. Ogólnie jak dla mnie, osoby która w tym siedzi, sytuacja jest całkowicie nieprzewidywalna. Tyle zmiennych jak podaż, stopy procentowe, Ukraincy, demografia. Jeden z tych czynników się zmieni, np Ukraińcy zaczną wracać do domów, bądź przyjedzie ich jeszcze więcej i wszystkie modele szlak trafił. Pozdrawiam
- 43 1
-
2022-10-02 10:25
(1)
Tylko kasy nikt nie będzie miał by kupić a kredytu nie dostanie
- 33 5
-
2022-10-02 10:46
posprzedają spadek
po babci
- 3 7
-
2022-10-02 10:24
Konkurencja ? (19)
Ludzie nie maja zdolności i deweloperzy już nie mogą kosić z wysoka marzą !
Po drugie za rok to padnie. O 70% spadła ilość kredytów hipotecznych rok do roku- 103 13
-
2022-10-02 20:28
Lepsza opcja to mieszkanie na rynku wtórnym. Taniej i można wybrać w dobrej lokalizacji!
- 9 1
-
2022-10-02 12:03
(1)
Deweloperzy mają z czego schodzić - średnio 30% ceny mieszkania to marża dewelopera.
- 18 4
-
2022-10-02 22:15
Może i mają z czego schodzić, ale nie mają powodu
- 5 0
-
2022-10-02 10:59
Nie będą budować nowych (15)
Wystarczy zmniejszyć podaż i ceny się utrzymają w miarę
- 33 9
-
2022-10-02 14:58
(4)
A rynek wtórny co zrobi? Jak ktoś ma do sprzedania nie będzie czekał 5 lat czy 10 lat na kupca, tylko będą obniżki aż do kwoty za którą się sprzeda, będzie to wywoływało presję również na rynek pierwotny.
- 9 5
-
2022-10-02 21:30
Nikt nie będzie sprzedawał (3)
Bo co zrobi z gotówką po sprzedaży przy tej inflacji?
- 16 6
-
2022-10-04 11:59
Wszystko zależy od okoliczności
Nam się du*a paliła i z tego tytułu też sprzedaliśmy mieszkanie w samym centrum Krakowa w kwocie o 50tyś niższej, niż nam wyceniali, bo nikt nie chciał kupić ze względu na inflację i brak możliwości kredytowych. Na rynku wtórnym na pewno sami w takim procederze nie byliśmy, więc kto ma mieszkanie na zbyciu, a potrzebuje kasy to i tak sprzeda
Nam się du*a paliła i z tego tytułu też sprzedaliśmy mieszkanie w samym centrum Krakowa w kwocie o 50tyś niższej, niż nam wyceniali, bo nikt nie chciał kupić ze względu na inflację i brak możliwości kredytowych. Na rynku wtórnym na pewno sami w takim procederze nie byliśmy, więc kto ma mieszkanie na zbyciu, a potrzebuje kasy to i tak sprzeda taniej, byle szybko poszło bez względu na to, czy się opłaca, czy nie. Tak jak napisał autor pierwszego komentarza - kasa potrzebna, to nikt nie będzie czekał 5 lat na sprzedaż tylko dlatego, żeby się opłacało.
- 4 0
-
2022-10-03 14:17
(1)
Oczywiscie ze beda sprzedawac, jak ktos nie potrzebuje starego mieszkania po babci tylko pieniedzy na budowe domu czy nowy samochod to sprzeda, nie bedzie czekal 10 lat. To samo jak ktos sie przeprowadza do innego miasta lub kraju, potrzebuje tam mieszkanie a nie tutaj.
- 6 3
-
2022-10-04 14:42
Kto zrozumie intencje właściciela?
Znam jednego właściciela domu, który 8 lat temu wyprowadził się do Kanady. Wystawił wówczas swój dom na sprzedaż. Cena na ówczesne czasy była bardzo wysoka, więc kupca nie znalazł. Czasami przyjeżdżał do Polski i pomieszkiwał w tym domu kilka dni. Teraz znowu widzę dom w ofercie na sprzedaż. Tym razem cena jest dwukrotnie wyższa. Zapewne dom również nie znajdzie nabywcy, ale czy na pewno właściciel chce ten dom sprzedać?
- 0 0
-
2022-10-02 11:04
A z czego deweloper się wtedy utrzyma? (9)
Inwestycji Państwowych malutko, budownictwo mieszkaniowe za chwile zacznie się wykrwawia. Myślisz, ze deweloper może funkcjonować 2lata bez sprzedaży nowych lokali? Zaczną się zwolnienia w całej branży budowlanej albo deweloperzy typu Eurostyl czy Robyg, zaczną sprzedaćwac zakupione 10-15lat temu ziemie w niższych cenach. Sory ale taki Robyg ma ziemi na budowanie na 10lat do przodu, wiec bajki o drastycznie rosnących cenach działek mnie nie przekonują.
- 24 10
-
2022-10-03 14:14
Taki DOM development
ma 500MLN na rachunkach i w skali działalności w całym kraju praktycznie nie ma kredytu. Poradzi sobie i przez 3 lata posuchy.
- 3 0
-
2022-10-03 09:16
ale juz to przerabialismy
poprostu zrobia to samo co zrobili w pandemii, ogranicza podaz a ceny pojda jeszcze w gore.
- 2 1
-
2022-10-02 13:27
(1)
Tych kilkunastu pracowników można zwolnić i przeczekać. A mieszkania są budowane z wpłat klientów, kredyt niepotrzebny. Zresztą przy 30-50% marży nie ma ryzyka upadłości.
- 11 3
-
2022-10-02 14:31
Dokładnie
Przecież dew to głównie pracownicy biurowi. Faktyczną budowę realizują zatrudnieni podwykonawcy. Przy braku zamówień to oni zbankrutują pierwsi, a nie dew.
- 20 1
-
2022-10-02 12:01
(3)
A budowanie bez zysku jest wyjściem? Deweloperzy chcą zarabiać, a nie tracić
- 19 7
-
2022-10-02 13:34
Widzę same spece od biznesu tu się wypowiadają (2)
Mnie uczyli, że kluczowa jest płynność, a więc lepiej mieć obrót z minimalnym zyskiem, a nawet bez, regulując przy tym zobowiązania, niż nie sprzedawać i upaść.
- 14 7
-
2022-10-02 23:44
tak, ale....płynność można utrzymać sprzedając np. jedno słabsze mieszkanie taniej, którego sprzedaż pokryje
koszty bieżącego funkcjonowania czy także koszty rat kredytu. Jak będzie problem to kolejne sprzeda taniej, żeby pokryć kolejne koszty, ale na pewno nie będzie sytuacji, że obniży mocno ceny całej puli mieszkań w ofercie.
- 9 1
-
2022-10-02 14:28
No i tak to będzie działać
Czyli nie będzie masowych nowych inwestycji, a tylko tyle, żeby zachować płynność. Tylko pamiętajmy, że niska podaż mieszkań nakręca wzrost cen - w tym również kosztów najmu.
- 18 4
-
2022-10-02 11:33
I do tego obligacje w przyszłym do spłaty. Oj będzie ciekawie.
- 15 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.