- 1 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Remont lub przebudowa. Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie?
Niektóre prace remontowe lub przebudowy wymagają uzyskania pozwolenia na budowę czy złożenia stosownego zgłoszenia. Zanim zaczniemy remont domu lub mieszkania, warto sprawdzić, czy zaplanowane roboty będą przeprowadzone zgodnie z prawem. Inaczej urzędnicy mogą dopatrzyć się samowoli, a to oznacza kary.
Działania, których zakres jest mniejszy niż remont kwalifikują się jako tzw. bieżąca konserwacja. Bez zgłoszenia możemy wykonać modernizację łazienki, pomalować wnętrza, zająć się zagospodarowaniem terenu, budową elementów małej architektury, które nie są trwale połączone z gruntem lub zamontować instalację teleinformatyczną lub alarmową.
Zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. o prawie budowlanym, większe prace wymagają zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia. Szczegółowe regulacje znajdziemy także w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz ustawie z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.
Zgłoszenia
- Zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 2a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane prawidłowe zgłoszenie musi zawierać rodzaj prac wraz z zakresem i sposobem wykonywania, a także termin rozpoczęcia remontu. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W niektórych szczególnych przypadkach zgłoszenie będziemy musieli uzupełnić o szkice, plany i rysunki, a czasami nawet uzgodnienia i opinie - stwierdza Renata Piętka z Kancelarii Radcy Prawnego Piętka i partnerzy.
Po złożeniu takiego zgłoszenia urząd ma 30 dni na wniesienie ewentualnego sprzeciwu. Przez ten czas należy wstrzymać się z remontem. Jeśli sprzeciw nie zostanie wniesiony, mamy 2 lata na rozpoczęcie planowanych prac.
- Dokumentacja wymagana do zgłoszenia remontu nie jest zbyt obszerna. Obejmuje oświadczenie właściciela o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz ewentualnie szkice czy rysunki przedstawiające zakres planowanego remontu. Nie ma szczególnych wymagań co do rysunków a osoba, która je sporządza, nie musi posiadać uprawnień budowlanych - podkreśla Krzysztof Wendt.
Zgłoszenia będziemy musieli dokonać w sytuacji, kiedy planujemy takie czynności jak:
- zmianę pokrycia dachu,
- wymianę okien (bez zmiany ich wielkości),
- docieplenie lokalu od zewnątrz (nie wyższego niż 12 m),
- malowanie oraz tynkowanie elewacji,
- wymianę ogrodzenia od strony ruchu ulicznego,
- naprawę podjazdu do garażu,
- naprawę chodników, adaptację poddasza lub piwnicy na cele mieszkalne lub usługowe (o ile nie wymagają przebudowy),
- docieplenie wewnętrzne,
- tynkowanie wnętrz,
- wymianę instalacji c.o., wodnej i kanalizacyjnej.
Czytaj także: Jesteś właścicielem nieruchomości? Pamiętaj o swoich obowiązkach
- Warto zaznaczyć, że zgodnie z postanowieniami ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali i ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, jeżeli nasze prace będą ingerowały w części wspólne mieszkańców budynku, to potrzebujemy uchwały wspólnoty - dodaje Renata Piętka.
Uchwały właścicieli lokali mogą być podejmowane nie tylko na zebraniu, ale także indywidualnie, poprzez zbiórkę głosów. W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, spółdzielnia jako właściciel zadecyduje o możliwości przebudowy. Taką decyzję zazwyczaj podejmuje zarząd spółdzielni lub uprawniony pracownik na podstawie obowiązujących w spółdzielni regulaminów. Oczywiście zgody spółdzielni nie będziemy potrzebowali przy bieżącej konserwacji lokalu.
Pozwolenie na budowę
Zgodnie z przepisem art. 33 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane w celu uzyskania pozwolenia składamy do starosty wniosek o pozwolenie na budowę. Wraz z nim załączamy cztery egzemplarze projektu budowlanego zaopatrzonego opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i zezwoleniami, a także zaświadczenie o przynależności autora projektu do izby samorządu zawodowego projektantów. Dodatkowo dołączamy oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz decyzję o warunkach zabudowy (o ile na danym terenie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego). Odpowiednie formularze możemy pobrać z urzędu lub z jego strony internetowej.
Na wydanie pozwolenia możemy czekać aż 65 dni od daty jego złożenia. Uzyskane pozwolenie ważne jest przez trzy lata i tyle też czasu mamy na rozpoczęcie remontu. Czas trwania prac zleży od naszej aktywności, musimy jedynie pamiętać, by nie przerwać prac na okres dłuższy niż trzy lata.
O zamierzonym terminie robót musimy poinformować właściwego powiatowego inspektora nadzoru budowlanego nie później niż siedem dni przed rozpoczęciem prac. Potrzebne będzie też oświadczenie kierownika budowy o podjęciu się obowiązków oraz zaświadczenie o jego wpisie na listę izby samorządu zawodowego. Podczas budowy musimy posiadać dziennik budowy zarejestrowany w starostwie bądź urzędzie miasta). Kończąc prace musimy poinformować o tym nadzór budowlany.
O pozwolenie na budowę musimy się starać między innymi, gdy planujemy:
- wymianę lub wzmocnienie więźby dachowej,
- wymianę okien (jeśli zmieniamy ich wielkość),
- wstawienie okna dachowego lub nowych drzwi,
- wyburzenie otworu drzwiowego w wewnętrznej ścianie nośnej (w przypadku działowej wystarczy zgłoszenie),
- wyburzenie ściany nośnej,
- adaptację poddasza lub piwnicy z rozbudową i przebudową na cele mieszkalne lub usługowe,
- podwyższenie ostatniej kondygnacji budynku,
- budowę kominka,
- wymianę instalacji gazu ziemnego,
- wszelkie prace naruszające konstrukcję budynku.
Czytaj także: Budowa za oknem. Kiedy mogą hałasować?
Nieprzewidziane sytuacje
Po zgłoszeniu remontu może się jednak okazać, że budynek został wzniesiony bez wymaganego pozwolenia na budowę. W tej sytuacji należy najpierw wystąpić z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie budynku do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, a dopiero potem zgłosić remont. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie wiąże się z koniecznością spełnienia wielu wymagań, a dodatkowo - jeśli budynek powstał po 1 stycznia 1995 - trzeba będzie wnieść opłatę legalizacyjną.
Remont zabytku
Warto podkreślić, że zgłoszenie robót budowlanych nie wystarczy w przypadku remontu budynku wpisanego do rejestru zabytków. Pozwolenie jest w tym przypadku bezwzględnie potrzebne. Wykonywanie jakichkolwiek robót budowlanych przy remoncie zabytku lub w jego otoczeniu skutkuje koniecznością uzyskania pozwolenia od wojewódzkiego konserwatora zabytków. Ponadto, wszelkie prace powinny się odbyć z uwzględnieniem zaleceń konserwatora i powinny być przeprowadzone przez osoby mające stosowne kwalifikacje oraz praktykę w zakresie konserwacji zabytków. Kierownik robót budowlanych oprócz uprawnień budowlanych musi w takiej sytuacji mieć co najmniej dwuletnią praktykę na budowie przy tego rodzaju obiektach.
- Warto zaznaczyć, że nie ma możliwości jednoznacznego sklasyfikowania wszelkich działań remontowych. Każdy przypadek jest indywidualny, a stosowne czynności, które powinniśmy podjąć, są zawarte w Prawie budowlanym. Przed rozpoczęciem remontu warto zapoznać się z przepisami lub poradzić się profesjonalisty - doradza Jakub Góral z Prohome S.C.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (31)
-
2016-08-31 08:20
Jest prosta zasada
zgłaszamy to, co może zobaczyć sąsiad konfident.
- 77 0
-
2016-08-31 08:26
co za dyletant to pisał (3)
"Jeśli sprzeciw nie zostanie wniesiony, mamy 2 lata na rozpoczęcie planowanych prac."
Prawo Budowlane, art. 30
5b. W przypadku nierozpoczęcia wykonywania robót budowlanych przed upływem 3 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia, rozpoczęcie tych robót może nastąpić po dokonaniu ponownego zgłoszenia.
Reszta to też nie do końca precyzyjne informacje, wprowadzające w błąd.
odnośnie ogrodzeń - w art info o konieczności zgłoszenia, w prawie budowlanym:
Art. 30. 1. Zgłoszenia właściwemu organowi wymaga, z zastrzeżeniem art. 29 ust. 3 i 4:
3) budowa ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m
Ktoś kto to pisał kopiował pewnie jakiś bardzo stary artykuł pisany na podstawie nieobowiązującej już ustawy.- 23 2
-
2016-08-31 09:21
racja
jeszcze jest błąd odnośnie docieplenia - nie do 12 m, tylko do 25 m
- 4 1
-
2016-08-31 09:26
dokładnie od razu rzuciły mi się te "2 lata " w oczy.
- 5 1
-
2016-08-31 13:59
Z tego co czytam na tym portalu to bardzo dużo artykułów jest "pisanych" na zasadzie, kopiuj- wklej.
- 5 1
-
2016-08-31 08:27
(6)
Jak to jest w przypadku chęci wyburzenia pieca kaflowego oraz postawienia w w kuchni ścianek z karton gipsu, aby w mieszkaniu była łazienka? :D
- 4 0
-
2016-08-31 08:30
zmiana kubatury/przeznaczenia - pozwolenie na budowę (5)
- 5 1
-
2016-08-31 08:31
(4)
Ups... :D
- 1 0
-
2016-08-31 08:34
w rzeciwistości w prywatnym mieszkaniu nie ma jak tego sprawdzić (3)
Gorzej może być przy sprzedaży... ale pozwolenie można zrobić po fakcie bo skąd urzędas ma wiedzieć jaki jest stan rzeczywisty.
- 4 0
-
2016-08-31 09:31
(2)
bo ty w przeciwieństwie do "urzędasa" masz w swoim podręcznym archiwum inwentaryzację 200tys mieszkań i nikt cię w kant nie zrobi...
- 1 1
-
2016-08-31 10:18
mnie, w przeciwieństwie do urzędasa, nie interesuje (1)
co robi sąsiad w swoim własnym domu i czy zbudował sobie ściankę działową...
- 6 0
-
2016-08-31 19:24
ale jak odpadnie izolacja termiczna ze ściany wspólnoty i spadnie na twój domek to pierwszy zgłaszasz pretensje, że roboty nie zostały zgłoszone i nie było żadnego nadzoru...
- 0 3
-
2016-08-31 08:42
nie lepiej jak w Zakopanem? tam nawet budowy pensjonatu nikt nie zgłasza nie mówiąc o remontach.
- 14 0
-
2016-08-31 09:21
Dyletanctwo (2)
Zanim wybudujesz dom jednorodzinny, musisz uzyskać zgodę na jego budowę. Masz dwie możliwości uzyskania takiej zgody:
- możesz dostać pozwolenie na budowę - jest to oficjalna decyzja urzędu, że możesz zbudować dom na swojej działce,
- możesz zgłosić do urzędu, że chcesz zbudować dom (zgłoszenie budowy) - dostaniesz tak zwaną "milczącą zgodę". Jest to prostsze niż pozwolenie na budowę i pozwala na szybkie rozpoczęcie prac budowlanych.- 2 1
-
2016-08-31 10:06
(1)
dodajmy że przy zgłaszaniu budowy domu, nie masz żadnej gwarancji, że twój dom stanie tam legalnie.
- 0 0
-
2016-08-31 10:19
no i musisz złożyć taki sam projekt budowlany jak na pozwolenie na budowę
więc po co?
- 0 0
-
2016-08-31 09:57
wolnoć Tomku w swoim domku!!! przepisy rodem z PRL!!!
na co to komu??? chyba żeby pani Krysia z Zosią miały co robić w tych urzędach ;)
no i ciekawe, czy jak sobie mieszkańcy w blokach wymieniali okna to też takich zgłoszeń musieli dokonywać? blok to przecież też nieruchomość :) oj kar by się posypało ;) wystarczy przejść się po starych dzielnicach- 16 1
-
2016-08-31 10:10
Nierzetelny i wprowadzajacy w błąd artykuł
Nie wystarczy skopiować paru cytatów z netu, by uzurpować sobie prawo bycia ekspertem. Np. w Gdańsku niektóre zabytki podlegają pod wojewódzkiego konserwatora, niektóre pod miejskiego. Przebudowa ścian działowych to tez przebudowa, nie remont. Gdy budynek nie miał pozwolenia na budowę, należy wystąpić o legalizację co nie jest zawsze równoznaczne z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie itp itd... nieścisłości można by mnożyć i mnożyć.
- 11 0
-
2016-08-31 10:11
Zgłoszenia będziemy musieli dokonać w sytuacji
- wymianę instalacji c.o., wodnej i kanalizacyjnej
szanowne urzędasy, muszę wymienić syfon pod zlewem
2 dni później nowe pismo
- wycofuję poprzedni wniosek, nie wymieniam, wystarczyła spirala
tydzień później list polecony
- mieli my parapetówe i szwagry po pijaku wymienili
Litości !!! Czy z każdym G.trzeba latać ?
może jeszcze mam tłumaczyć co to syfon i spirala ?- 24 0
-
2016-08-31 11:36
Modernizacja? (3)
"działania, których zakres jest mniejszy niż remont kwalifikują się jako tzw. Bieżąca konserwacja. Bez zgłoszenia możemy wykonać modernizację łazienki ..."
czy autor wie jaka jest różnica między bieżącą konserwacją, remontem a modernizacją?- 6 0
-
2016-08-31 13:31
No własnie.
Czy można poprosić jeszcze o zdefiniowanie tych trzech pojęć?
- 0 0
-
2016-08-31 13:57
hahaha
artykuł z pupy wyjęty. nic się nie zgadza hahhaha
- 2 0
-
2016-08-31 13:57
dooopa
dooopa
- 0 0
-
2016-08-31 23:07
zgłoszenia A pozwolenia (1)
Sprawa w realnym świecie nie wygląda tak kolorowo. Zgłoszenia to tylko na papierze w ustawie. Panie w urzędach informują, że na zgłoszenia to będzie sporo odwołań więc trzeba wystapic o pozwolenie .
- 1 2
-
2016-09-01 08:03
na zgłoszeniu nie ma stron więc nie ma odwołań
tylko ty możesz się odwołać od sprzeciwu
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.