- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Rok 2014 w trójmiejskim budownictwie mieszkaniowym
Jednym z szybko rozwijających się, multifunkcjonalnych, projektów jest Garnizon we Wrzeszczu. W 2014 roku nominowany został w plebiscycie Skrzydła Trójmiasta, w kategorii Przestrzeń Publiczna.
Jaki był rok w trójmiejskim budownictwie mieszkaniowym? Mało spektakularny, ale stabilny. Ruszyło niewiele nowych, ważnych ze względu na lokalizację czy wielkość inwestycji, ale deweloperzy kontynuowali rozpoczęte projekty. Ceny nieruchomości - zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym - można uznać za stabilne.
Z danych firmy REAS na koniec trzeciego kwartału wynika, że w Trójmieście (nie licząc miast wokół aglomeracji) w sprzedaży jest około 5 tys. nowych lokali. Przy aktualnym tempie sprzedaży rynek wchłonąłby je w ciągu około 10 miesięcy. To świadczy o stabilnej sytuacji i rynkowej płynności, którą Trójmiasto może się poszczycić.
Od początku 2014 roku tematem numer jeden stało się uruchomienie rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. Trójmiejscy deweloperzy przyznają jednak, że MdM nie był aż tak wielkim wsparciem w sprzedaży, jakiej się spodziewano, nawet pomimo tego, że w Trójmieście dostępność nieruchomości w ramach MdM i wykorzystanie dopłat było jednym z najwyższych w kraju.
Czytaj więcej: jak wyliczyć wysokość dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych
Województwo pomorskie z 2 286 podpisanymi umowami kredytowymi (dane na dzień 20 grudnia) znajduje się na drugim (po mazowieckim) miejscu w kraju w liczbie kredytów udzielonych z dopłatą (to 18 proc. wszystkich takich kredytów). Takiej sytuacji sprzyjała cena metra kwadratowego, która była limitem w ramach MdM - w drugim półroczu wynosiła ona 5425,80 zł w Gdańsku, 5000,90 zł w gminach bezpośrednio sąsiadujących z Gdańskiem oraz 4 576 zł w pozostałych gminach województwa.
Dla części osób kupujących pierwsze mieszkanie argumentem przekonującym do zakupu lokalu od dewelopera z dopłatą z MdM okazał się fakt, że dopłata pokrywa wynikającą z zaleceń kolejnej rekomendacji S obowiązkową wpłatę własną - w mijającym roku było to 5 proc. Od początku 2015 roku jest to już 10 proc., co oznacza, że przy najniższej dopłacie z MdM (10 proc.) od 2016 roku - kiedy obowiązkowe będzie już 15 proc. - nie pokryje ona obowiązkowego wkładu własnego.
Serwis ogłoszeniowy: zobacz oferty lokali, które można kupić z dopłatą Mieszkanie dla Młodych
Nie bez znaczenia dla rynku nieruchomości pozostawały także obniżające się stopy procentowe - w styczniu stopa referencyjna NBP wynosiła 2,50 proc. w skali roku, do grudnia spadła ona do 2 proc. (dla porównania w 2012 roku wynosiła ona 4,75 proc.). Nie jest to dobra wiadomość dla oszczędzających pieniądze, ale dla spłacających kredyty w złotówkach oraz starających się o kredyt - tak. Rata przykładowego udzielanego kredytu w wysokości 300 tys. zł na 30 lat spadła rok do roku o ok. 70 złotych, mimo że w tym czasie wzrosły nieco bankowe marże.
W 2014 roku weszła w życie od dawna oczekiwana ustawa o odwróconym kredycie hipotecznym, niestety nie wiąże się to z pojawieniem się na rynku oferty takich produktów i zapewne jeszcze przez dłuższy czas jej nie będzie.
Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów i skontrolował działalność deweloperów i chociaż wydawało by się, że rynek jest rozwinięty, a wejście w życie w 2012 roku tzw. ustawy deweloperskiej podniosło bezpieczeństwo transakcji, to jednak pojawiło się sporo zarzutów, w tym również do deweloperów trójmiejskich. W serwisie Dom rozpoczęliśmy zatem cykl poradnikowy Zanim kupisz od dewelopera - warto zapoznać się z przedstawioną w kolejnych tekstach problematyką, zanim kupimy mieszkanie na rynku pierwotnym.
Koniec roku przyniósł zmiany w ustawie o prawach konsumenta, dzięki której nieruchomość jest objęta rękojmią przez pięć a nie, jak dotychczas, trzy lata. Nie doczekaliśmy się zmian w prawie budowlanym, ale jest szansa że nowe przepisy, które mają m.in. ułatwić proces inwestycyjny - wejdą w życie w 2015 roku. Prace trwają także nad nowelizacją ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (MdM), m.in. po to, aby rodziny wielodzietne miały większą możliwość skorzystania z pomocy.
Z danych Narodowego Banku Polskiego (po III kw. 2014) wynika, że cena transakcyjna używanego mieszkania w Gdańsku od roku jest w zasadzie niezmienna, utrzymuje się na poziomie około 5 tys. zł za m kw., podobnie w Gdyni - tu jest nieco taniej, około 4,8 tys. zł. Wzrosły natomiast ceny transakcyjne mieszkań nowych - na początku roku w Gdańsku było to około 5,5 tys. zł za m kw., po III kwartale już 6 tys.; w Gdyni średnia cena transakcyjna jest podobna.
Potwierdzają to, oparte na cenach ofertowych z naszego serwisu ogłoszeniowego, wyniki Barometru cen działającego w serwisie Dom i Nieruchomości.
Barometr cen: zobacz jak zmieniają się ceny ofertowe mieszkań w Gdańsku i w Gdyni
Zgodnie z tym, co pokazują statystyki w minionym roku nie rozpoczęło się wiele spektakularnych projektów mieszkaniowych. W Gdańsku warto zauważyć start budowy pierwszego etapu od dawna zapowiadanego osiedla Brabank - powstaje ono nad samą Motławą
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Trójmiejscy deweloperzy przygotowują do wprowadzenia do sprzedaży wiele ciekawych projektów - w lokalizacjach centralnych, pośrednich i na obrzeżach. W rozpoczynającym się roku możemy spodziewać się kilku ciekawych premier. Dodatkowo takie informacje jak ta o sprzedaży terenów po Międzynarodowych Targach Gdańskich w Oliwie, powolnych działaniach w kierunku ostatecznego zaplanowania zabudowy Młodego Miasta czy podpisaniu umowy na zabudowę części gruntów po Dalmorze dają nadzieję, że oczekujące od wielu lat na zagospodarowanie tereny, wreszcie zaczną żyć.
Podsumowując rok warto dostrzec powoli rozwijającą się alternatywę dla budownictwa deweloperskiego - możliwość wznoszenia budynków wielorodzinnych w kooperatywie. Póki co utrudnieniem jest tu jednak brak oferty kredytowej; niektóre banki już nad tym pracują.
W ubiegłym roku czytelnicy portalu Trojmiasto.pl uznali za Najciekawsze Apartamenty Jaśkowa Dolina, które powstały w Górnym Wrzeszczu. Drugie miejsce w plebiscycie zajęło Nowe Orłowo, trzecie - powstające etapami w Gdyni Wiczlino osiedle Łanowa.
Jakie osiedle czy inwestycja zostanie uznana za najciekawsze z powstałych w roku 2014? Dowiemy się niebawem.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (132) 4 zablokowane
-
2015-01-02 16:03
Nowe mieszkania nie mają duszy... tak samo jak ich twórcy. (3)
Wolę rynek wtórny z tysiąca powodów, z których wymienię jeden: nie lubię gdy mi się wciska kit.
- 14 13
-
2015-01-02 16:46
(1)
Czy chodzi o tego ducha wydobywającego się ze śmierdzących z zsypów na śmieci, czy może tego wydobywającego się z nidopitych butek
lek z napisem "spirit" których pełno sie wala na blokowiskach rynku wtórnego, który tak zachwalasz..?- 11 11
-
2015-01-02 16:55
Myślę ,że chodzi o brak grzyba,duże i niekrępujące balkony, itd.
- 14 3
-
2015-01-02 20:25
za PRL-u to dopiero było budownictwo i wciskanie kitu. Mierna ta jakośc, a jeszcze bardziej wątpliwą uroda bloków z wielkiej płyty. Materiały budowlane z tej epoki to m.in. rakotwórczy eternit i fenole także nie ma czym się zachwycac.
- 8 7
-
2015-01-02 21:30
Złota Karczma
Czy na łące przy Słabego na Złotej Karczmie jest planowana jakaś inwestycja?
- 2 2
-
2015-01-03 12:03
ilu podwykonawców upadło? (1)
ilu Kaszubów/Kociewiaków nie zobaczyło swoich pieniędzy za budowanie "trójmiejskiej "metro-polii""?
- 6 7
-
2015-01-03 17:19
przeżyli, oni są samowystarczali
Kury, świnie, kaczki. Kaszuby przeżyje wszystko
- 6 1
-
2015-01-03 14:28
Banki, deweloperzy, spekulanci i doradcy finansowi mają teraz problem
Nadmuchali ceny do niewyobrażalnego poziomu przy okazji zachęcając ludzi do brania szybkiego i wysokiego kredytu. I teraz mają problem bo ludzi przyjedzają, oglądają ale nikt nie chce kupować ( poza wyjątkami oczywiście) a oni zostają z pustostanami i dodatkowymi problemami na głowie. Starsi mają mieszkania otrzymane w czasach komuny, młodzi wyjedzają za granicę Zaproponujcie ceny mieszkań w Gdańsku, Gdyni i Sopocie jakie były porzed wejściem do Unii np Redłowo 3000 zł za metr, Przymorze 2500 zł za metr czy Sopot 4500 za metr to wtedy znajda się chętni na ich kupno.
- 9 5
-
2015-01-03 15:46
gdzie soo BASENY w tem miescie what ? NA POLUDNIU ZERO ! HA HA HA (1)
- 3 8
-
2015-01-03 17:21
gdzie ci zbudować?
Koło wysypiska?
- 6 1
-
2015-01-03 20:09
Uwaga jako pośrednik reklamuje okazję na rynku nieruchomości!
1 propozycja
Do sprzedania mieszkanie na parterze nieocieplonego wieżowca na Witominie 53 metry 3 pokoje do generalnego remontu w atrakcyjnej cenie 600 tysięcy obciążone kredytem na 100% wartości ( bo doradca finasowy nas namówił) z spłatą na 35 lat. Gratis dorzucam 30 letnie meble kuchenne Idealna lokata kapitału.
2 propozycja
Mieszkanie na wysypisku śmieci w cichej i spokojnej okolicy. Mieszkanie 50 metrowe z 3 pokojami, w tym kuchnią wcisniętą w mikroskpijny salon gdzie będą mogli państwo wąchać smażone kotlety i rybę oraz często prać kanapy. Z okien salonu będą mogli państwo zajrzeć co sąsiad je na talerzu. Mieszkanie posiada cieńkie ściany, wypadające okna , źle ułożone rury i wentylację popsutą elektrykę. Gratis dorzucam grzyba. Mieszkanie dzięki mdm kosztuje jeszcze mniej. Niebywała okazja tylko 4999 zł od metra.
A teraz lećcie szybko po kredyty i zadlużajcie się na 35 lat !
Uwaga taniej już nie będzie!- 7 5
-
2015-01-03 21:37
Ceny mieszkań kształtuje dostępność kredytów. Będzie mniej kredytów, będzie taniej... i w konsekwencji popyt znowu ruszy. Mieszkania są zbyt drogie w stosunku do kosztów ich budowy. Rozdmuchana banka od kilku lat i nadal przeświadczenie, że nieruchomości będą w cenie. Nie będą. Ludzi ubywa, szczególnie młodych. Kto ma kupować mieszkania. To, że udział własny ma wzrastać to bardzo dobrze. Dotychczas budownictwo było sposobem nabijania kabzy pseudo-deweloperom. Mieszkania mają służyć do zaspokojeni potrzeb mieszkaniowych, nie jako coś czym można spekulować. Nie mówię o prestiżowych lokalizacjach, ale zwykłych domach czy mieszaninach. Może wróci normalność. Nieruchomości w Niemczech są tańsze niż u nas..., a gdzie płace... To chyba odpowiedni odnośnik.
- 5 4
-
2015-01-04 11:56
Niech deweloperzy minusują
zaklinanie rzeczywistości nic nie da, każdy widzi jaka jest systuacja na rynku nieruchomości. Rozpedzającej lawiny nie zatrzymacie, prędzej to ona was połknie.
- 3 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.