- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (30 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Rynek biurowy w 2022 roku. Nie ma paniki, biznes dalej funkcjonuje
Na koniec 2022 roku Trójmiasto pozostaje czwartym rynkiem w Polsce, jeśli chodzi o zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej. Liczba uruchamianych projektów maleje, ale w budowie nadal znajduje się 76 tys. m kw. powierzchni i - pomimo zawirowań, z którymi mierzą się deweloperzy - na przyszły rok zapowiadana jest realizacja kolejnych biurowców.
Ten ostatni od lat pracowicie gonimy, a zalety Trójmiasta jako dobrego miejsca do życia sprawiają, że coraz więcej pracowników różnych branż, jak i firm, które poszukują miejsca na oddział swojej firmy, wybiera właśnie Trójmiasto. Trend ten ugruntowała pandemia, kiedy wielu pracowników korporacji mogło dowolnie wybrać miejsce, z którego pracuje, by "wypróbować" nową lokalizację do życia. Jeśli wybór ten padał na Trójmiasto, często kończyło się to ostateczną przeprowadzką nad morze, zmianą miejsca pracy i w ten sposób zasileniem kadr.
Biurowce i biura do wynajęcia w Trójmieście
Cztery nowe biurowce w Gdańsku i jeden w Gdyni
Według JLL na koniec III kw. w budowie znajdowało się 76 tys. m kw. powierzchni biurowej, a 50,6 tys. zostało oddane od początku 2022 roku.
Największy z zupełnie nowych budynków to oddany przez dewelopera Torus w I kw. Format, który stanął tuż obok przystanku SKM Gdańsk Oliwa
Kolejna co do wielkości nowość to zrealizowany przez Vastint budynek K2 w Gdyni, przy ul. Kieleckiej
Mniej niż 10 tys. miał będący częścią powstającego Airport City i otwarty oficjalnie w maju tego roku budynek Alpha (8,5 tys. m kw.), drugi etap zbudowanego przez Torus we Wrzeszczu kompleksu Officyna (7,3 tys. m kw.) oraz drugi etap powstającego za sprawą Cavatiny przy ul. Marynarki Polskiej i Malarzy
Stawki czynszów w górę
Według obserwatorów rynku i raportu JLL stawki czynszów w nowych obiektach wynoszą obecnie 13,5 do 16 euro za m kw. - czynsze już wzrosły w ujęciu rok do roku, a spodziewane są kolejne podwyżki i oczywiście wzrost kosztów utrzymania powierzchni (tu dużo zależy od tego, kiedy i jakie umowy podpisano na dostawę energii elektrycznej). Na podwyżki reaguje także rynek wtórny (obiekty wielkopowierzchniowe): tu trudno już znaleźć ofertę poniżej 14 euro za m kw.
8,4 tys. m kw. wynajęte w 3T Office Park. Największa transakcja w 2022 roku
Pandemia, a potem wojna, wiele zmieniały jednak w kwestii negocjacji umów najmu. Wcześniej standardem był minimalny pięcioletni okres najmu, teraz - ze względu na brak poczucia bezpieczeństwa i stabilizacji najemców - umowy często podpisywane są na krótszy, najczęściej trzyletni, okres.
- Tu przewagę zyskują starsze powierzchnie - klasy B oraz pozaklasowe. W budynkach z tego segmentu, które mamy w ofercie, obłożenie wynosi około 90 proc. Dla najemców, którzy nie chcą podejmować długoletnich zobowiązań, wynajem powierzchni z krótszym okresem wypowiedzenia jest optymalnym rozwiązaniem - podkreśla Adam Nowacki, dyrektor zarządzający w agencji Querco Property. - Z kolei najemcy, którzy rozpoczynają niewielką działalność, również wybierają takie oferty, bo ze względu na znaczny wzrost stawek najmu mieszkań ich wynajem na biuro przestał się opłacać.
Najemcy: paniki nie ma
- W tej chwili na rynku panuje umiarkowany optymizm, pełen wrażliwości status quo - podsumowuje sytuację na rynku Marcin Grzegory, zastępca dyrektora w Invest in Pomerania. - Kończący się rok z 22 transakcjami był co prawda nieco słabszy niż 2021, kiedy w Invest in Pomerania odnotowaliśmy ponad 30 nowych inwestycji i reinwestycji, ale też znacznie lepszy niż lata poprzednie, kiedy ich liczba oscylowała około 12. Około połowa nowych wejść to firmy z sektora usługowego, ale pojawia się także coraz więcej firm inżynieryjnych, które działają na granicy usług i produkcji. Jesteśmy też jednym z najważniejszych w tej części świata hubów, które zajmują się bezpieczeństwem finansowym, w Trójmieście przybywa specjalistów w tej dziedzinie.
Efekty przynosi także program "Poland. Business Harbour" wspierający relokację do Polski pracowników i przedsiębiorstw z branży IT z Białorusi, Ukrainy, Mołdawii, Armenii i Gruzji. W woj. pomorskim został on zebrany w projekt Come2Pomerania. Firmy, które przenoszą do Trójmiasta swoje oddziały ze Wschodu, nie zamierzają tu co prawda pozostać na zawsze, ale dopóki jest to ich miejsce działania, rekrutują pracowników w Trójmieście.
Come2Pomerania otwarta dla firm z Ukrainy
- Najemcy nie działają nerwowo, nie przenoszą się do tańszych budynków niższej klasy. Końcówka roku i ogłoszone transakcje pokazały, że te kontrakty, które były w trakcie przygotowania, zostały zrealizowane. To bardzo pozytywny sygnał, który pokazuje, że najemcy podchodzą pragmatycznie i rozumieją, że jeśli chcą się rozwijać, to będą potrzebowali na to przestrzeni - dzieli się swoimi obserwacjami Adam Nowacki.
Po okresie lock downu pojawił się wśród najemców biurowych trend do podnajmowania części powierzchni biurowej, która nie była użytkowana ze względu na powszechną pracę zdalną. Nasi rozmówcy podkreślają jednak, że o ile faktycznie doszło do kilkunastu takich transakcji, to nie stało się to powszechną praktyką, a "powrót do biur" jednak uzmysłowił kadrom zarządzającym, że wiele firm bez biura jednak nie może działać stabilnie.
Praca hybrydowa: w biurze i zdalnie
Pandemia zafundowała pracodawcom korporacyjnym przeprowadzony na żywym organizmie test modeli organizacji pracy.
Najpierw praca zdalna stała się przymusowa. Wiele organizacji przekonało się, że taki sposób realizacji zadań się sprawdza, a znaczne grono ich pracowników na dobre odkryło zalety takiego modelu pracy. Po czasie okazało się jednak, że ani praca nie przebiega tak sprawnie, ani ludzie nie czują się dobrze w domowym rozproszeniu.
Praca zdalna w kodeksie pracy. Sejm przyjął zmiany
W tej chwili najbardziej popularnym modelem jest tzw. praca hybrydowa, kiedy pracować można i w domu, i w biurze. Podział w każdej firmie ustalany jest indywidualnie, ale zwykle z naciskiem na to, by dni pracy w biurze były takie same dla całego zespołu w celu integracji i intensywnej pracy nad wspólnymi zadaniami.
- Rzeczywiście praca nam się zhybrydyzowała - przyznaje Marcin Grzegory. - Nie potrzeba już aż takiej powierzchni "per firma". Są organizacje, które potrzebują być cały czas w biurze, są takie, które działają tylko zdalnie, cała reszta jest pośrodku, układając własne harmonogramy pracy hybrydowej. I tak już zapewne pozostanie.
Deweloperzy: weryfikacja kosztów trwa
Według danych JLL na koniec III kw. w Trójmieście współczynnik pustostanów (powierzchni do wynajęcia od zaraz) wynosił 13,5 proc. Dla stabilizacji rynku pożądane jest, by utrzymywał się on na poziomie około 10 proc., bo to oznacza, że w biurowcach nie ma pustek, a jednocześnie najemcy korporacyjni, którzy potrzebują powierzchni od zaraz, mają gdzie się ulokować albo jak "dobrać" metrów kwadratowych dla kolejnych pracowników.
To, na jakim poziomie utrzymuje się ten wskaźnik, w dużej mierze zależy od deweloperów i ich decyzji o rozpoczęciu budowy nowych obiektów.
1000 miejsc pracy w Capgemini Polska
Obecnie ich podejmowanie jest dużo bardziej skomplikowane, bo zmieniły się warunki rynkowe. Banki nie są tak chętne, by kredytować budowę biurowców, a podniesione stopy procentowe znacznie podwyższają koszty takiego finansowania. Deweloperzy poza pozyskaniem najemców do wybudowanych obiektów muszą także brać pod uwagę atrakcyjność ich produktów dla inwestorów (funduszy), które staną się ostatecznymi właścicielami obiektów (nie wszyscy deweloperzy w Trójmieście działają w takim modelu).
- W obecnej sytuacji ryzyka dla inwestorów instytucjonalnych rosną. Pojawiają się też inne aktywa, które są dla nich interesujące, więc deweloperzy nie mają całkowitej pewności co do przyszłego zainteresowania ich produktami - ocenia Adam Nowacki. - Do tego istotnie wzrosły koszty realizacji inwestycji. Ceny materiałów budowlanych po wybuchu wojny najpierw znacznie wzrosły, potem się ustabilizowały. Strona podażowa musi zatem zrewidować koszty, co w takich warunkach nie jest proste ze względu na to, że budowy biurowców trwają kilkanaście miesięcy. Jest to trudniejsze niż w przypadku magazynów, które powstają w kilka miesięcy.
W 2023 roku nowości nie zabraknie, potem może być gorzej
- W związku ze spowolnieniem luka w dostawie podaży będzie musiała się pojawić - prorokuje Marcin Grzegory. - Obserwujemy, jak ona się przesunie. Powierzchnie, które są w budowie, wejdą na rynek w przyszłym roku. Wiemy, że są deweloperzy, którzy w przyszłym roku na pewno rozpoczną budowy. Trójmiastem interesują się także zagraniczni deweloperzy, którzy szukają możliwości wejścia na rynek. Jednak ze względu na to, że jest on stabilny, to raczej będzie to możliwe tylko w formule joint venture z obecnymi na naszym rynku podmiotami.
Zaawansowane budowy dowodzą, że pozwolenia na użytkowanie w 2023 roku otrzymają: już na samym początku roku Officer w Śródmieściu Gdyni, Punkt we Wrzeszczu, Waterfront w Gdyni, drugi budynek Matarnia Office Park nieopodal Portu Lotniczego, C300 Office przy Marynarki Polskiej, niewielki Alzare Office naprzeciwko Galerii Bałtyckiej, w miejscu gdzie niegdyś była mała stacja benzynowa.
Do rozpoczęcia budowy obok ECS-u w Gdańsku od dawna przygotowuje się Torus z projektem Doki Office, zapowiadając, że budowa wreszcie ruszy w 2023 roku. Nowe budowy gotowi są rozpocząć także inni deweloperzy, ale nie ma pewności co do terminu ich startu.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (61) 1 zablokowana
-
2022-12-28 14:58
Biurowce dinozaury biznesu (1)
Jak zaczynała się pandemia usłyszałem w radio sformułowanie, że biurowce zostaną dinozaurami biznesu. Wydaje się to prawdziwe określenie. W wielu wypadkach utrzymywanie biura to bezsens ekonomiczny. Podejrzewam, że ten trend będzie postępował. Wcale mnie to nie cieszy, ale takie wydają się realia współczesności.
- 3 7
-
2022-12-28 16:55
Jasiu to Ty ?
- 0 0
-
2022-12-28 16:54
Zdalna praca to fikcja
- 6 10
-
2022-12-28 17:32
praca zdalana idealnie się sprawdza w firmach technologicznych
Przy stanowiskach wymagających kreatywności i pracy twórczej i przy braku konieczności spotykania się z klientem f2f.
Są to stanowiska, gdzie liczy się to co się wytworzyło a nie to co się odtworzyło i liczba wysiedzianych godzin za biurkiem.
Pracy twórczej nie przeliczysz na godziny, czasami można dużo zrobić w krótkim czasie a czasami stoi się w miejscu przez kilka dni.- 3 2
-
2022-12-28 18:05
Wincej biurwowcow
Będzie więcej biur do wzięcia, jak właściciel pozostawia będą sqoty - mlodzi komunisto socjalisty będą miały dach nad głową
- 5 2
-
2022-12-28 19:55
Na tzw Młodym Mieście na Marynarki Polskiej wstrzymano budowę biurowca
Szkielet stoi pusty juz dłuższy czas. I wy mówicie ze nie ma paniki?
- 13 2
-
2022-12-28 21:59
Ojej, pandemia zweryfikowała napompowany rynek powierzchni płaskich
dla rzeszy specjalistów od mieszania kijem powietrza? smuteczek :)
- 6 2
-
2022-12-28 23:15
Ile jeszcze firm komputerowych,księgowych (6)
I innych g.. firm co nic nie wytwarzają może jeszcze powstać?
- 6 7
-
2022-12-29 07:43
(4)
Oprócz produkcji istnieje coś takiego jak usługi
- 3 3
-
2022-12-29 08:29
uslugi? (3)
Dla kogo?
- 1 2
-
2022-12-29 10:00
(2)
Dla tych, którzy z tych usług korzystają. Jeśli myślisz, że gospodarka to wyłącznie produkcja i przemysł, to pomyśl jeszcze raz.
- 2 2
-
2022-12-29 12:02
gospodarka to przede wszystkim przemysł i produkcja (1)
- 2 1
-
2022-12-29 13:25
Powodzenia bez technologii
- 0 0
-
2022-12-29 10:59
Ta
Firmy komputerowe to największa wartość na gospodarki Ale co to możesz wiedzieć w d.. byłeś i g... widziałeś jak Kaczyński
- 2 1
-
2022-12-29 10:17
Nowy budynek Intela (1)
Nie ma wzmianki o nowym budynku Intela, wybudowanym na kampusie pod lotniskiem. Jest to miejsce dla 1.5 tys pracowników.
- 1 0
-
2022-12-29 21:19
Gorsze miejsce byloby gdzieś za Wejherowem albo pod Nowym Dworem. Lokalizacja do ktorej wszyscy zatrudnieni musza czyms dojechac to generator korkow
- 0 0
-
2022-12-29 10:27
Biurowce są szkodnikami w miescie nie maja zadnych zalet dla miasta!! Mieszkancy bogadcą sie dzeki silnej gospodarce
a biurowce nie maja z nia nic wspólnego !!W republice deweloperów czyli gdańsku biurowce powstają jak grzyby po deszczu bo tutaj jest zagłebie smieciowe czyli najwieksze zaplecza smieciowe firm bo tutaj jest taniej niz w Indiach i Chinach!!
- 6 3
-
2022-12-29 21:40
Xoxox
Generalnie zarządu dużych firm niechętnie patrzą na prace zdalną, Ew. hybryda ale w zakresie max 1-2 dni w domu. Są nieliczne branże gdzie zdalny system się sprawdza, ale ogólnie to nie. Mniejsza produktywność, mniejsze innowacje, pracownicy czasem nigdy się nie widzieli (jeśli zostali zatrudnieni w latach covid). Dlatego jest sporo firm które powiększają powierzchnie i tak, te puste biura są nadal opłacane. Dla zagranicznej firmy 30 tys miesięcznie to może być koszt wymierny do przenoszenia się. Ostatnia sprawa, jeśli zdalny system się utrzyma to na pracodawcę i tak przerzuci się koszt np prądu domowego itp.
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.