- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (94 opinie)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (51 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Rynek biurowy w Trójmieście: 70 proc. powierzchni w Gdańsku
Szacuje się, że w ciągu zaledwie 15 miesięcy Trójmiasto przekroczy poziom 620 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. To dużo, choć wyprzedzają nas Warszawa oraz inne polskie miasta. Aż 70 proc. powierzchni biur przypada na Gdańsk.
Z analizy rynku nieruchomości przeprowadzonej przez firmę Cushman & Wakefield wynika, że w całym Trójmieście znajduje się ok. 538 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. To czwarty wynik w kraju.
Niekwestionowanym liderem jest Warszawa z ok. 4,5 mln m kw., ale już za nią żadne miasto nie przekracza miliona m kw. - Kraków posiada ok. 752 tys. m kw., zaś Wrocław - ok. 651 tys. m kw. Za Trójmiastem klasyfikują się Katowice (prawie 380 tys. m kw.), Poznań (ok. 376 tys. m kw.) oraz Łódź (ok. 320 tys. m kw.)
Obecnie aż 70 proc. całej powierzchni biurowej Trójmiasta przypada na Gdańsk, zaś dla Gdyni ten wskaźnik wynosi 24 proc. Gdańsk swoją pozycję umocnił w ciągu ostatnich pięciu lat. W 2010 r. przy całkowitej powierzchni biur w Trójmieście nieco ponad 300 tys. m kw., na Gdańsk przypadało ich ok. 62 proc., zaś na Gdynię 28 proc.
Pod względem wynajętej powierzchni w ubiegłym roku również dominował Gdańsk. Wynajęto aż 53,9 tys. m kw. W Gdyni tylko 8,6 tys. m kw. W bieżącym roku w I i II kwartale wynajęto już odpowiednio nieco ponad 40 i 11,7 tys. m kw., przy czym dane nie obejmują największej transakcji na trójmiejskim rynku, czyli wprowadzenia się firmy State Street do kompleksu Alchemia.
- W ostatnich dwóch latach widoczne jest zwiększenie dynamiki rozwoju rynku trójmiejskiego i stabilizacja sytuacji na linii podaż/popyt. Za sukces na tym rynku odpowiadają głównie lokalni deweloperzy. W ciągu ostatnich pięciu lat rynek trójmiejski podwoił swoją wielkość, z czego znaczna część przypada właśnie na ostatnie dwa lata. Przewidujemy, że w ciągu najbliższych 15 miesięcy wielkość rynku przekroczy 620 tys. m kw. - komentuje Krzysztof Misiak, manager Sekcji Miast Regionalnych w dziale powierzchni biurowych firmy Cushman & Wakefield.
Wspomniani lokalni deweloperzy to głównie Olivia Business Centre z kompleksem o tej samej nazwie (ok. 73 tys. m kw.) oraz znajdująca się po sąsiedzku wspomniana Alchemia dewelopera Torus (w I etapie ok. 16,7 tys. m kw. biur, zaś w II etapie - ponad 21 tys. m kw.).
Czytaj też: Najwyższy biurowiec w Oliwie gotowy w 2016 r.
Budowa II etapu Alchemii. Materiał z lutego br.
Czytaj też: Przy Kołobrzeskiej znika biurowiec. Powstanie większy
W Gdyni podobnym do Oliwy zagłębiem biurowym jest rejon ul. Łużyckiej
![zobacz na mapie Gdyni zobacz na mapie Gdyni](/_img/icon_map_16x12.gif)
Do tego po sąsiedzku istnieją inne obiekty biurowe, w tym trzybudynkowy kompleks Saniporu
![zobacz na mapie Gdyni zobacz na mapie Gdyni](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdyni zobacz na mapie Gdyni](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdyni zobacz na mapie Gdyni](/_img/icon_map_16x12.gif)
Eksperci przekonują, że dla trójmiejskiego rynku biurowego rozpoczyna się nowy etap w rozwoju.
- Porównując wolumen transakcji w Trójmieście z innymi rynkami regionalnymi, widzimy pozytywny trend, szczególnie w tym roku, gdzie w pierwszej połowie 2015 r. wynajęto o 30 proc. więcej powierzchni niż we Wrocławiu, który jest jednak rynkiem o ok. 2 proc. większym - dodaje Misiak.
Podobnie sytuację ocenia Maciej Brożek, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.
- Warto podkreślić, że Kraków, Wrocław i Trójmiasto dojrzały jako rynki biurowe. Regularnie pojawiają się tam inwestycje tej samej, a w wielu przypadkach wyższej jakości niż w Warszawie. Ponadto swoją obecność zaznaczają tam najwyższej klasy najemcy, czego dowodem są coraz częstsze transakcje najmu ponad 10 tys. m kw. na okres 10 lat.
Inwestycje
Opinie (87) 4 zablokowane
-
2015-09-23 12:08
czyli biznes się kręci i dobrze (9)
Gdyby inwestorzy nie byli przekonani, że nie znajdą najemców z pewnością nie zdecydowaliby się na budowę nowych biurowców.
- 42 5
-
2015-09-23 12:14
(8)
Gdynia jak zwykle odstaje . Nic dziwnego że się wyludnia .
- 18 9
-
2015-09-23 12:22
Gdynianie głusują nogami (6)
przeprowadzają się do dynamicznego Gdańska
- 17 5
-
2015-09-23 12:45
oo taaak za 1400,-/m-c :)))) (5)
chyba sam nie wierzysz co piszesz ??? Już dawno Gdynia zrezygnowała z na siłę budowania powierzchni biurowych pod wynajem -mordorów :))
I całe szczęście, chyba jednym z ostatnich jest PKO BP dla ok.1000 pracowników. Jak się trafią inne z góry dedykowane, a i owszem. Gdynia nie ma układów politycznych, aby zasiedlać z nakazu czy układu, więc musi zostać tak jak jest.- 4 19
-
2015-09-23 12:56
(4)
Tylko mieszkań typu MdM też nie buduje !!! Gdynia się zwija a nie rozwija .To są smutne fakty ( patrz obsuwę w rankingach)
- 12 4
-
2015-09-23 13:01
Gdynia nie może sobie pozwolic "na wymiane działkami za socjalne" to co się robi w Gdańsku (3)
wiec i budownictwo jest dużo droższe, chyba że ktoś dysponuje wolnymi środkami finans. jak f.Mega i przy okazji własnych potrzeb buduje biurowiec pod wynajem :))
- 4 6
-
2015-09-23 13:06
(2)
Niestety ale. znaczące firmy też nie wybierają Gdyni .
- 8 3
-
2015-09-23 13:20
te znaczące przeniosą sie do Bangladeszu (1)
bo tam taniej a do tego cieplej :)) Gdynia musi liczyć na nasze rodzime i do tego rozwojowe :))
- 4 9
-
2015-09-23 15:33
Te znaczące nie przeniosą się do bangladeszu
Bo tam także są, ale człowiek 24h/dobę nie będzie pracował to muszą mieć biura w 3 miejscach.
Ameryka Północna - Europa - Azja.
Dzięki temu, że w Europie Polska akurat ma najlepszy współczynnik wykształcenia w stosunku do kosztów pracownika to akurat o ilość chętnych firm do osiedlenia się w PL nie ma co się martwić.- 4 0
-
2015-09-23 12:54
Jak mają jeździć codziennie do pracy do Gdańska to wielu woli się przeprowadzić
- 8 2
-
2015-09-23 12:12
Brawo Gdańsk (8)
Wolne Miasto Gdańsk pozdrawia dynamiczną Gdynię :D
- 59 16
-
2015-09-23 13:29
jak tak dalej pójdzie to niedługo Gdańsk będzie mieć ponad 80% udziału w trójmiejskie rynku biurowców (3)
- 20 1
-
2015-09-23 14:16
I o to chodzi.
- 11 1
-
2015-09-23 14:39
(1)
Gdynia przegapila swój moment...
- 18 0
-
2015-09-23 16:09
tak samo jak z rozbudową portu
- 13 0
-
2015-09-23 14:22
Szybka i dynamiczna Gdynia hahahaha (2)
- 19 0
-
2015-09-23 15:34
wiem, że to dziwnie brzmi ale podobno kiedyś taka była (1)
- 9 0
-
2015-09-23 17:58
Gdynia to była Cegielska
a teraz to jedyne co robi to podgryza swój ogon.Szkoda mi tego co mogło tu powstać ale cóż tego chcą sami gdynianie.
- 9 1
-
2015-09-24 18:58
a co to jest wolne miasto Gdańsk
czyżby jakiś słoik :) ,, strasznie chciał się zasymilować
- 0 1
-
2015-09-23 12:32
Błąd (2)
OBC to już od dłuższego czasu nie TPS.
- 4 6
-
2015-09-23 12:36
(1)
Sprzedali część obiektów, ale deweloper to TPS.
- 3 4
-
2015-09-23 15:17
TPS nic nie sprzedał bo nic nigdy nie miał... i nawet nie był deweloperem, na którego się kreowali - ot taka firemka koordynująca do przekładania paprierków.
- 1 2
-
2015-09-23 12:39
pod względem liczby nowych inwestorów i stworzonych przez nich miejsc pracy (5)
Gdynia została jeszcze bardziej z tyłu. Gdańsk zaczyna całkowicie dominować w przyciąganiu inwestycji
- 48 3
-
2015-09-23 13:00
I oto chodzi.
- 10 0
-
2015-09-23 18:09
najwięcej,największe i najlepsze interesy oraz inwestycje (2)
robi się tam gdzie duża jest korupcja i rządą układy i układziki.
- 1 10
-
2015-09-23 18:45
Chodzi ci o ten dzisiejszy artykuł o Ryśku z Gdyni? (1)
- 5 0
-
2015-09-23 19:08
nie,bardziej patrze na te wszystkie miasta nie tylko w Polsce,które
miały lub mają bum inwestycyjno-gospodarczy.
- 0 2
-
2015-09-24 17:43
Przecież Gdynia to praktycznie dzielnica Gdańska
- 3 0
-
2015-09-23 12:44
Obecnie aż 70 proc. całej powierzchni biurowej Trójmiasta przypada na Gdańsk, zaś dla Gdyni ten wskaźnik wynosi 24 proc. Gdańsk (8)
Pod względem wynajętej powierzchni w ubiegłym roku również dominował Gdańsk. Wynajęto aż 53,9 tys. m kw. W Gdyni tylko 8,6 tys. m kw.
To jest już absolutna dominacja. Nawet teoria o tym, że przecież Gdańsk jest dwukrotnie większy odpada, bo różnice są już znacznie większe niż dwukrotność.- 41 6
-
2015-09-23 12:45
I jak tam szybkie miasto Gdynia? Dalej dobre samopoczucie? (3)
- 20 1
-
2015-09-23 12:56
Oczywiście że tak. (1)
Ten artykuł to propaganda na zamówienie Gdańska, to są same kłamstwa.
Nie może być inaczej bo przecież musi tak być, tak nam mówi nasz prezydent a on przecież nie może się mylić, nie mógłby nas okłamywać a my po prostu chcemy w to wierzyć inaczej czulibyśmy się jak przegrani.
To w Gdyni jest 5 razy więcej inwestycji, przecież nie mogłoby być inaczej.- 14 13
-
2015-09-23 13:24
nie żartuj tak bo oni są skłonni w to uwierzyć ;)
- 15 4
-
2015-09-23 12:56
Do większości gdynian (czytaj: wyborców Wojciecha Szczurka) żadne logiczne argumenty nie trafiają.
- 20 4
-
2015-09-23 13:01
I o to chodzi.
- 5 2
-
2015-09-23 20:52
(2)
Bo w Gdyni są przedsiębiorstwa i środki trwałe a w Gdańsku biura i firmy które się zawina w 5 minut do tańszych krajow
- 0 10
-
2015-09-23 22:16
przeganiananiem z gdyni srodkow trwalych, czyli portu zajmuje sie urzad miasta
- 6 0
-
2015-09-24 09:08
Czy ty wiesz w ogóle co to są środki trwałe?
- 3 0
-
2015-09-23 13:02
(6)
Trójmiasto ze swoim potencjałem powinno być na trzecim miejscu i to b.blisko Krakowa .
- 28 2
-
2015-09-23 13:17
Wrocław niedługo przegonimy, a z Krakowem będziemy walczyć o drugie miejsce (5)
Mamy kilka atutów w rywalizacji z tymi miastami.
Dużo mniejsze korki
Lepsza komunikacja miejska
Atrakcyjniejsze położenie geograficzne dla tzw słoików
Niższe ceny mieszkań
Brak smogu- 17 3
-
2015-09-23 15:04
Zarowno Gdansk, jak Wroclaw i Warszawa to miasta "sloikow" (4)
stad nie ma sensu w ogole uzywac tego okreslenia. Nie dosc, ze jest pejoratywne, to jeszcze w zaden sposob nie odnosi sie do rzeczywistosci.
Warszawiakow z dziada pradziada jest garstka. Warszawa zostala praktycznie w calosci wyrznieta w trakcie wojny. W Gdansku przed wojna mieszkalo ok 5-15% Polakow, z czego wielu z nich zginelo lub wyjechalo po zakonczeniu walk. Ich miejsce zastapila ludnosc z kresow, czesto wiejska (co widac w czestych narzekaniach, ze w centrum "zabetonowuja zielen" - czytaj: w miejscu dziury wstydu i haszczy powstaje wreszcie jakis budynek).
Wroclaw w calosci zaludniony przyjezdnymi. W duzej mierze ze Lwowa. Ale przeciez i od wojny przyjachalo tam bardzo wiele ludzi ze wsi.
Olbrzymia wiekszosc mieszkancow Polski ma "babcie na wsi", bo zdecydowana wiekszosc pochodzi przynajmniej z jednej strony rodziny (mama/tata czy najdalej jedna osoba z pokolenia wyzej) ze srodowisk wiejskich.
I Polacy maja z tego powodu komplesy, stad tak obrazliwe jest okreslenie "wiesniak" i "wies" (jako sytuacja, w ktorej ktos zachowuje sie niewlasciwie). Nie ma to odpowiednika chocby w angielskim...
Zgadzam sie z Twoja teze, ze Trojmiasto jest lepsze, ale akurat dla ludnosci przyjezdnej to Gdansk ma najgorsze polozenie. Ile osob mieszka 200km na polnoc od Gdanska, a ile 200km na polnoc od Warszawy czy Krakowa?- 11 4
-
2015-09-23 15:18
Co do lokalizacji to zapewne chodziło o morze, plaże itp atrakcje których brakuje (1)
w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu czy Katowicach ( nie samą praca człowiek żyje).
PS w dzisiejszych czasach ludzie przeprowadzają się często dużo dalej niż do najbliższego dużego miasta- 7 1
-
2015-09-23 18:14
i tu się z Tobą zgodzę,ponieważ ja przyjechałem do Gdańska z Zamościa
omijając z daleka miasta takie jak Lublin czy Warszawa.
- 9 0
-
2015-09-24 09:45
"(co widac w czestych narzekaniach, ze w centrum "zabetonowuja zielen" - czytaj: w miejscu dziury wstydu i chaszczy powstaje wreszcie jakiś budynek)."
co do dziur w ziemi to zgoda, ale jeśli chodzi o resztę zieleni to trzeba o nią dbać.
To jest nasz jeden z największych atutów w porównaniu do innych wielkich miast w Polsce.
Jako trójmiasto mamy dostęp do morza (zatoki), plaże, wydmy, promenady wzdłuż lini brzegowych. Mamy dostęp do lasu. w niektórych dzielnicach wystarczy ze przejdziesz sie 10 min i już jesteś na łonie natury). Dzięki wzgórzom morenowym mamy niesamowicie zróżnicowane ukształtowanie terenu (są nawet mini stoki narciarskie). Gdzie uświadczysz tego w dużych miastach w Polsce ?
Jako duże miasto w Polsce musimy sie rozwijać i budować (betonować), ale w zgodzie z naturą. Nie możemy budować bloków kosztem parków, tylko budować tam gdzie są właśnie te przysłowiowe "dziury"
Wiele osób nam zazdrości naszego miasta (całego trójmiasta). Gdyby płaca była taka jak w Warszawie i byłoby porównywalnie tyle firm (siedzib) w Gdańsku to wielu "warszawiaków" z chęcią przeprowadziłoby sie tutaj.- 3 0
-
2015-09-25 00:26
W Gdańsku przed II WŚ żyło max. 3-5% Polaków...
..a nie 10-15%
- 1 0
-
2015-09-23 14:08
Widać cała Olivia Business Centre (1)
klika jak im to dobrze :))
Tylko pogratulować wysokich apanażów- 7 16
-
2015-09-23 15:23
Dzięki :)
- 5 0
-
2015-09-23 15:15
(1)
w Arkońska Business Park w jednym budynku codziennie wieczorem pali się światło, a w tych pomieszczeniach nic nie ma puste sale.
- 8 4
-
2015-09-23 15:23
może cięć tam siedzi. Nie wpadłeś na to?
- 8 3
-
2015-09-23 15:23
(1)
A nas przenoszą właśnie z Gdańska do Gdyni...Dlaczego pytam!?:)
- 5 13
-
2015-09-23 15:25
PKO w Gdyni to resztki tego co zostało po likwidacji siedziby Nordea banku
- 14 0
-
2015-09-23 17:10
przecież w Gdańsku analogicznie mieszka około 70% (6)
populacji Trójmiasta. To by się zgadzało.
- 14 2
-
2015-09-23 17:28
chyba ze wliczasz niezameldowane słoiki
- 0 1
-
2015-09-23 19:02
Populacja w trójmieście, % ludności, % udziału rynku biurowego (4)
Gdańsk 462 454, 61,8%, 70%
Gdynia 247 821, 33,1%, 24%
Sopot 37 619, 5%, 6%
Przy czym w Gdańsku zarówno w trakcie budowy jak i w zapowiedziach budowy jest znacznie więcej biurowców niż w Gdyni. W związku z tym ta różnica będzie się jeszcze powiększać.
Tak dla ścisłości.- 13 0
-
2015-09-23 22:52
W Gdyni podobno już tylko 237 tysięcy, a przynajmniej widziałem takie info na stronie UM (1)
- 2 0
-
2015-09-24 00:04
238 899 na koniec 2014 i dalej spada. źródło: Gdynia.pl
- 5 0
-
2015-09-25 00:29
W Sopoćkowie z pewnością dużo mniej niż 37 tys. mieszkańców.. (1)
Masz dane z 1989r. ?
- 0 2
-
2015-09-25 10:13
Tak na pewno jest tak jak piszesz
bo przecież tak uważasz i wierzysz więc być tak musi.
Dane pochodzą z Głównego Urzędu Statystycznego i przedstawiają stan ludności pod koniec 2014r.- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.