- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Rynek deweloperski. Ceny mieszkań z pewnością nie spadną
Z jakimi problemami musi się zmagać rynek deweloperski? Oprócz skomplikowanego prawa i rosnących kosztów materiałów znaczny wpływ ma również sytuacja polityczno-gospodarcza związana z wojną na Ukrainie, a wcześniej pandemią koronawirusa. Między innymi te zagadnienia zostały poruszone podczas debaty na Trójmiejskich Targach Mieszkaniowych.
- W ostatnim czasie widzimy wzrost zainteresowania nieruchomościami na rynku pierwotnym - mówi Michał Słomiński, specjalista ds. sprzedaży mieszkań w EkoDeweloper. - W nieodległej przyszłości nowe programy rządowe powinny przełożyć się na jeszcze większe zainteresowanie ze strony klientów.
- Faktycznie czuć ożywienie na rynku po nie najlepszym dla branży ubiegłym roku. Sytuacja się stabilizuje, mamy coraz więcej telefonów i pierwsze rezerwacje - dodaje Michał Rosiak, prezes zarządu Ars Vivendi Development, który zwraca jednocześnie uwagę, że znaczna część klientów wstrzymuje się z zakupem mieszkania do momentu, gdy inwestycja będzie w zaawansowanej fazie budowy.
Sytuacja ogólnoświatowa przekłada się na rynek deweloperski
Wspomniany niekorzystny dla branży ubiegły rok oznaczał przede wszystkim niepewność związaną z konfliktem wojennym na Ukrainie, a wcześniej jeszcze pandemią koronawirusa.
Na to wszystko nakłada się galopująca inflacja i ograniczenie w dostępie do kredytów hipotecznych, choć w przypadku tego ostatniego czynnika nie można zapominać, że wciąż duży udział stanowi sprzedaż lokali za gotówkę (bez wsparcia kredytem).
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Nieruchomości w Trójmieście i okolicy
Zła wiadomość ze strony ekspertów rynku nieruchomości dla każdego klienta - zarówno tzw. gotówkowego, jak kredytowego - jest taka, że ceny mieszkań nie spadną.
- Rynek budowlany jest jednym z najbardziej energochłonnych sektorów gospodarki. Ceny energii nie tanieją, podobnie jak materiałów budowlanych. Jeżeli ktokolwiek myśli o zakupie mieszkania w perspektywie najbliższych 6 miesięcy, powinien rozważyć skrócenie tego okresu, bo taniej już nie będzie - przekonuje Krzysztof Kuniewicz, dyrektor operacyjny w 3D Estate.
![Jak wzrosły koszty budowy mieszkań?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3404/150x100/3404993__c_13_520_3347_2347__kr.webp)
Równie ważny koszt utrzymania nieruchomości
Na rynku dostrzegalna jest także zmiana nastawienia klientów pod względem finansowania zakupu nieruchomości.
- Zmiany stóp procentowych i związany z nimi szok cenowy spowodował, że klienci obecnie mają bardziej zdroworozsądkowe podejście do tematu nieruchomości, z odpowiednim zabezpieczeniem tzw. poduszką finansową. To, co chcemy kupić, nie zawsze idzie już w parze z tym, na co sobie możemy faktycznie pozwolić - mówi Michał Trędowski, doradca finansowy w Phinance.
Klienci szukający wymarzonego "M" skupiają się obecnie jednak nie tylko na cenie m kw., ale także coraz częściej biorą pod uwagę koszty eksploatacyjne.
- Często zdarza się, że istnieją spore różnice w tym zakresie nie tylko między osiedlami, ale nawet poszczególnymi budynkami na jednym osiedlu - zwraca uwagę Joanna Jażdżewska, dyrektor oddziału Freedom Nieruchomości Gdynia.
Niezależnie od wyboru nieruchomości oraz rynku pierwotnego czy wtórnego warto zawsze skorzystać z porad ekspertów i dokonywać kalkulacji "na chłodno".
- Sprawdzajmy deweloperów. Ładny plakat czy broszura nie gwarantuje, że deweloper wybuduje nam dobrą nieruchomość - przestrzega Paweł Łagownik, członek zarządu Stowarzyszenia Pomorskich Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. - Korzystajmy ze sprawdzonych specjalistów, doradców kredytowych i nigdy nie podejmujmy decyzji pochopnie w oparciu o chwilową modę czy zapotrzebowanie na daną formę nieruchomości np. kwatery pracownicze czy wynajem krótkoterminowy.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Ostatni dzień targów mieszkaniowych
Targi mieszkaniowe w Polsat Plus Arenie Gdynia
Wstęp na wydarzenie, parking przed halą oraz materiały targowe są bezpłatne. Nie jest wymagana żadna wcześniejsza rejestracja internetowa.
Wydarzenia
Miejsca
Zobacz także
Opinie (284) 9 zablokowanych
-
2023-04-02 13:17
(1)
Kupić jakieś malutkie mieszkanie w średniej lokalizacji za gotówkę za wszystkie oszczędności jakie teraz mam czy lepiej postarać się o np połowę tej kwoty w kredycie!? Pożyczka pewnie konsumpcyjna na wysoki procent bo o hipoteczna bardzo trudno, mieszkanie dałbym na wynajem za jakąś rozsądną , nie odklejoną od realiów cenę
- 3 2
-
2023-04-02 14:01
Nie bierz kredytu
Gotówka teraz nic nie warta, więc możesz kupować. Zostaw sobie jakąś poduszkę finansową
- 9 0
-
2023-04-02 13:27
Cudzoziemcy kupują mieszkania w Polsce. Najchętniej Ukraińcy. (1)
Mieszkania w Polsce kupują m.in. obywatele Senegalu, Turkmenistanu, Tajwanu, Nowej Zelandii czy Peru. Na pierwszym miejscu tej listy znaleźli się Ukraińcy, którzy stanowią ponad 40 proc. zagranicznych nabywców lokali nad Wisłą.
Dane, którymi dysponujemy, dotyczą liczby sprzedanych mieszkań cudzoziemcom od 1 stycznia do 14 listopada 2022 roku. W tym czasie cudzoziemcy kupili w Polsce dokładnie 9900 mieszkań. Przez ostatnie półtora miesiąca ubiegłego roku również dochodziło do podobnych transakcji, dlatego łączna liczba mieszkań kupionych przez cudzoziemców najpewniej przekroczyła 10 tys.
Opieramy się jednak na danych pochodzących z MSWiA (w odpowiedzi na interpelację poselską Hanny Gill-Piątek - red.), które przedstawiają niepełny 2022 rok. W tym czasie nacją, która najchętniej kupowała mieszkania nad Wisłą, byli Ukraińcy.
Źródło: Interia- 9 4
-
2023-04-02 13:37
Jak euro będzie po 5.50 to dopiero zaczną kupować klienci z zachodniej Europy na maksa
- 8 2
-
2023-04-02 13:37
Co wy pierd. Ludzie goli w ryj. Teraz 20 razy się zastanowią nad nawet malutkim kredytem na garaż za 150 koła hahaha. Takie mamy właśnie g. społeczeństwo.
- 21 1
-
2023-04-02 13:57
Ceny kawalerek i dużych mieszkań na pewno zostaną takie same (2)
Mogą być jakieś wahnięcia cen przy średnich mieszkaniach, ale nie liczcie na spadki.
Deweloperzy w ciągu 2 lat wybudują mniej, a co za tym idzie mniej mieszkań będzie do kupienia, przy rosnącym popycie (bo za jakiś czas inflacja się obniży). Za 2-3 lata będzie lipa z mieszkaniami. Więc jeśli macie kupić mieszkanie dla siebie, to czekać nie warto, bo w obecnej chwili można jeszcze coś ponegocjować. Za chwilę już tej opcji nie będzie.- 9 6
-
2023-04-02 22:37
Tym bardziej, że rząd zaraz dosypie deweloperom (1)
- 1 0
-
2023-04-03 09:32
Prawda
- 0 0
-
2023-04-02 14:20
Ceny nieruchomości nie spadną (6)
Ceny nie spadną z jednego konkretnego powodu: jakiekolwiek programy pseudowsparcia w zakupie mieszkania są ukłonem tylko i wyłącznie w stronę deweloperów i banków aby te ceny podtrzymywać i windować do góry. Zwykły Kowalski ma się zadłużać na pół życia i być skazany na łaskę i niełaskę rządzących.
- 26 8
-
2023-04-02 14:26
(3)
Spadną bo inaczej dewelopy zaczną bankrutować, będą woleli zejść z marzy niż stracić firmę, na razie wola nie sprzedawać bo mają duży zapas kapitału bo kilkuletnim strzyżeniu baranow
- 4 11
-
2023-04-02 14:58
Nie zaczną bankrutować, bo mają kupę kasy na ciężkie czasy (1)
Pozwalniają parę zbędnych głów i za 2 lata sprzedadzą mieszkania drożej niż dziś
- 11 0
-
2023-04-02 15:13
Zamiast twojej kupy kasy mają pełno kredytów obrotowych, inwestycyjnych i hipotecznych (pod zastaw ziemi) których obsluga również bardzo podrożała. Ewentualnie z kapitału to mają trochę swoich mieszkań nabudowych i niesprzedanych o marnej jakości
- 1 8
-
2023-04-02 15:09
Jak im zacznie kasy brakować, to pierwsze co zrobią to ludzi pozwalniają i pozwolą sobie na przestoje w budowach
- 10 0
-
2023-04-03 08:14
Zwykły Kowalski nie jest na nic skazany. Może mieć to w czterech literach. Pod warunkiem, że nie jest ofiarą marketingu i nie da sobie wmówić bzdur.
- 1 0
-
2023-04-09 08:11
Niby tak
Ale nie do końca
- 0 0
-
2023-04-02 14:38
Opinia wyróżniona
Żeby ceny spadały, to rynek musiałby być przesycony, a w Polsce brakuje mieszkań (34)
To nie zachód, gdzie każdy może sobie kupić czy wynająć, gdzie młodzi wyprowadzają się od rodziców, jak tylko skończą 18 lat
w Polsce ceny będą rosły (nawet jeśli zatrzymają się w czasie jakiegoś kryzysu), dopóki nie nastąpi nasycenie rynku.
Dlatego niektórzy z was pisali kiedyś, że w Berlinie cena za metr jest niższa niż u nas.- 44 38
-
2023-04-02 14:49
(11)
Byłeś kiedyś na tym swoim "zachodzie" czy na zdjęciu widziałeś? Ceny w Polsce są wynikiem spekulacji i zmowy a nie realne
- 16 26
-
2023-04-02 14:59
To jakie powinny być te realne ceny? XD (3)
- 17 4
-
2023-04-02 15:09
(2)
Nie wiem czy gimbaza z XD cos kuma więc nie ma się rozpisywac
- 6 14
-
2023-04-02 22:09
Pochwaliłeś się wiedzą
Brawo
- 4 0
-
2023-04-03 00:26
Ej, a wiesz ze gimbaza XD ma dziś już 30 lat+? XDDD
- 2 0
-
2023-04-02 15:50
Wszyscy sprzedający w Polsce dokonali zmowy cenowej (1)
- 13 5
-
2023-04-02 17:04
I dla tego mieszkania się sprzedają jak ciepłe bułeczki ? Mała przerwa ,około
6 miesięcy spowodowana wysokością kredytów a nie cen mieszkań !- 9 4
-
2023-04-02 20:55
wyobraź sobie tłuku że nie tylko mieszkałem długo w paru krajach ale miałem tam kupione mieszkanie (4)
- 1 3
-
2023-04-02 21:26
(1)
Fakt
Bartoszyce to inny kraj- 8 2
-
2023-04-02 21:55
ty piszesz ze Szwajcarii ale tej kaszubskiej - co za gimbus
- 1 2
-
2023-04-03 08:03
I z pewnoscia w tych krajach nauczyli cie takiej kultury wypowiedzi? (1)
- 3 1
-
2023-04-03 10:26
tej kultury to nauczyłem się po powrocie do Polski od internetowych hejterów i trolli
to adekwatna odpowiedź na chamskie:
Byłeś kiedyś na tym swoim "zachodzie" czy na zdjęciu widziałeś?
Ale ty tego zapewne nie zrozumiesz- 2 0
-
2023-04-02 15:15
W Polsce nie brakuje mieszkań. Problemem jest to, ze w części tych mieszkań nikt nie mieszka. (9)
Traktowane są jak lokata bankowa. Spójrz na nowe osiedla wieczorem - w połowie okien ciemno, część mieszkam w ogóle nie wykończona
- 31 11
-
2023-04-02 15:49
A więc brakuje tym co potrzebują (3)
A nie brakuje tym co nie potrzebują
- 23 3
-
2023-04-02 16:22
(2)
Brakuje wszystkim, tym co potrzebują do mieszkania i tym co potrzebują na lokatę kapitału (bo stopy procentowe są dużo poniżej inflacji).
- 12 3
-
2023-04-02 21:21
Jak brakuje to niech kupią (1)
W ogłoszeniach aą setki ofert, do wyboru do koloru, w zależności od budżetu
- 2 2
-
2023-04-02 22:03
jezu co za bzdury - nie wszystkich stać na kupno nawet tych niskobudżetowych
- 0 2
-
2023-04-02 20:58
nie wiem gdzie stoją te puste mieszkania (3)
fakt że dawno temu widziałem jak budowano w Warszawie (o wiele więcej niż u nas), ale te mieszkania nie stały puste jeśli nie liczyć remontów czy wyposażania zaraz po wybudowaniu
jeśli ktoś nie kupował dla siebie, to na wynajem
wynajem, to nie jest puste mieszkanie- 1 9
-
2023-04-03 00:28
(2)
W centrum gdyni np. Duża cześć swietojanskiej.
- 3 2
-
2023-04-03 10:28
radzę udać się do psychiatry (1)
tego nawet nie ma jak komentować
Na Świętojańskiej jest jeden budynek opuszczony od wielu lat, nie wiem z jakiego powodu.
Cala reszta to albo zajęte mieszkania, albo wynajmowane na biura.
Gratuluje IQ wielkości siedzącego psa.- 0 4
-
2023-04-03 22:10
Na trojmiasto.pl są całe kamienice na sprzedaż na świętojańskiej xD
- 1 0
-
2023-04-02 22:01
piszesz głupoty
lokata bankowa jest gwarantowanym zyskiem (pomijam inflację), a inwestowanie w mieszkanie jest jak fundusz - nie masz pewności tego zysku
jak ktoś mieszka na zad*piu, to może sobie mieć połowę mieszkań pustych
przyjedź czasem do miasta, to zobaczysz, że praktycznie wszystkie mieszkania są zamieszkałe
i jeszcze jedni - to ze w oknie nie widzisz światła o niczym nie świadczy - ja mam włączone w tej chwili światło w jednym pomieszczeniu na 4 możliwe (nie liczę łazienki), z zewnątrz geniuszu te pozostałe wyglądają dla takich jak ty jako niezamieszkałe- 4 6
-
2023-04-02 16:52
Hahahaha na komentarz o zachodzie. Chyba w zyciu poza Polske nie wyjechales.
- 14 1
-
2023-04-02 17:01
(2)
We Włoszech dzieciaki po 40- ce mieszkają z rodzicami !
- 16 2
-
2023-04-02 21:00
akurat Włochy to wyjątek, ale nie dlatego mieszkają u rodziców, że nie ma mieszkań
we Włoszech jest też wysokie bezrobocie z pewnych powodów
- 10 1
-
2023-04-04 07:55
i prawidłowo!
- 0 0
-
2023-04-02 19:29
Dokładnie tak, a będzie przesycony jak wszyscy zaklinacze spadków kupią czyli nigdy.
- 5 4
-
2023-04-02 19:35
w Polsce jest 1 milion pustych mieszkań, które nie są wynajmowane (wynik ostatniego spisu GUS) (4)
nie brakuje mieszkań tylko jest szeroka grupa ludzi ubogich, których nie stać na wynajem przy takich stawkach jak dziś, zarazem ludzie boją się wynajmować, ponieważ prawa właściciela zostały tak ograniczone, że część wynajmujących wykorzystywała to, żeby nie płacić i oszukiwać
- 18 2
-
2023-04-02 21:06
logicznie to wypowiedź nieco bez sensu (3)
jeśli masz mieszkanie na wynajem, to je wynajmujesz, a nie boisz się
zwracam uwagę, ze mieszkanie jako lokata musi na siebie pracować, bo istnieją różne opłaty, oraz że jest to pewne ulokowanie pieniędzy, ale jeśli twierdzisz, ze pustych mieszkań jest dużo, to znaczy, że jest to ryzykowny biznes
zwracam uwagę, że tam gdzie mieszkań jest w równowadze czy raczej w nadmiarze, czasem następuje silna korekta ceny - więc jest to tak samo ryzykowna inwestycja jak każda inna- 1 2
-
2023-04-03 00:05
nie musi na siebie pracować (2)
jeśli kupiłeś za 10k/metr a teraz kosztuje 17-20k za metr (dobrze wykończone nowe mieszkanie w dolnym tarasie), to jesteś do przodu, nawet jak w negocjacjach z ceny zejdziesz. ale jak wynajmiesz komuś, kto zajmie ci mieszkanie i nie odzyskasz go przez np. 6-10 lat (a krócej w polsce postępowania tego typu raczej nie trwają), a może dłużej, cały czas łożąc pełne opłaty na pasożyty jako właściciel- to nagle ten wynajem nie jest atrakcyjny. nie mówiac o potencjalnych zniszczeniach i pełnym remoncie zamiast prostego odświezenia przed sprzedażą.
- 5 2
-
2023-04-03 00:30
Znam przypadki mieszkań w inwestycjach w pasie nadmorskim z lat 2000, które dalej są w stanie deweloperskim i nikt tam nigdy nie mieszkał.
- 2 0
-
2023-04-03 10:30
kolejny wielki biznesman, który nie rozumie co oznaczają opłaty biezące w stosunku do wartości mieszkania
które może swoją drogą spaść, jak to wielu tu twierdzi.
- 0 0
-
2023-04-02 21:16
i jeszcze jeno - nie wiem czy ktokolwiek bierze pod uwagę korektę (1)
na jak czasem podają także na tym portalu bardzo wielu Ukraińców, którzy przecież nie mieszkają w szałasach
Ktoś napisał o jakichś dziwacznych danych GUS - szkoda że dane nie obejmują aktualnej liczby Ukraińców, nawet ostatnio były tu artykuły o ludności Trójmiasta, z których wynikało że ta znacząco spada... a jednocześnie w innym artykule pisze się o liczbie Ukraińców, która ma sięgać bodaj 1/3 w Gdańsku
Nie wiem jak u was z arytmetyką ale 10=1+3 to jednak jest więcej niż 10- 1 0
-
2023-04-02 21:31
maiło być 10 minus jeden plus 3
- 0 0
-
2023-04-02 14:53
Odkąd (3)
Odkąd pamiętam to w Trójmieście zawsze mieszkania były drogie i wiecznie mieszkań brakowało więc niby czemu teraz miały by nie drożeć ?
- 22 6
-
2023-04-02 15:02
(2)
Bo nikt nie kupuje
- 3 8
-
2023-04-02 16:27
(1)
Nikt nie kupuje, ale i nikt nie sprzedaje. Żeby cena spadła obie strony transakcji muszą się dogadać, czyli musi się jeszcze znaleźć sprzedający za pół ceny, a do tego jeszcze długa droga...
- 2 3
-
2023-04-02 18:14
Droga tak samo długa jak do znalezienia kupującego za taką cenę i przy tych %
- 1 2
-
2023-04-02 15:07
Oczywiście ze ceny bedą tylko i wyłącznie rosnąć. Wszak żyjemy w mlodniejacym kraju o prężnej gospodarce (4)
sprawnie zarządzanej przez roztropnych profesjonalistów, bank centralny kierowany przez wybitnego fachowca dba o stan finansów państwa a specjaliści z ordo iuris przygotowują podwaliny pod niespotykane wcześniej prawo zapewniające młodym matkom pełne bezpieczeństwo ich jeszcze nie narodzonych dzieci. Tanie kredyty zachęcają do inwestowania a dzięki wysokim płacom w każdym sektorze gospodarki jest to łatwiejsze jak nigdy dotąd. Dlatego tak, ceny na pewno nie spadną.
- 24 5
-
2023-04-02 16:25
(3)
Owszem, kredyt na 8% przy inflacji 18% jest tani :) A starzejące się społeczeństwo przełoży się na spadek cen mieszkań, ale za 20-30 lat, gdy obecni inwestorzy zaczną przechodzić na emeryturę.
- 1 7
-
2023-04-02 19:51
za 30 lat to w tym kraju bedzie mieszkac 17 milionow ludzi (2)
- 5 0
-
2023-04-02 21:28
nie bój się zaczną przyjeżdżać imigranci (1)
ciągle napływają na południu Europy i to tysiącami dziennie
to że u nas o tym się nic nie mówi, nie znaczy, ze problem nie istnieje- 1 5
-
2023-04-03 01:11
Ci imigranci to z pewnoscia z workami
pieniedzy przybeda, prawda?
- 4 0
-
2023-04-02 15:24
Ludzie będą
gnieździć się po pięciu na czterdziestu metrach
- 13 7
-
2023-04-02 15:24
jak ktoś chce coś taniej niż 10k za metr
to można postawić szopę w bezpośrednim sąsiedztwie szadółek :)
- 16 8
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.