- 1 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Rynek deweloperski. Ceny mieszkań z pewnością nie spadną
Z jakimi problemami musi się zmagać rynek deweloperski? Oprócz skomplikowanego prawa i rosnących kosztów materiałów znaczny wpływ ma również sytuacja polityczno-gospodarcza związana z wojną na Ukrainie, a wcześniej pandemią koronawirusa. Między innymi te zagadnienia zostały poruszone podczas debaty na Trójmiejskich Targach Mieszkaniowych.
- W ostatnim czasie widzimy wzrost zainteresowania nieruchomościami na rynku pierwotnym - mówi Michał Słomiński, specjalista ds. sprzedaży mieszkań w EkoDeweloper. - W nieodległej przyszłości nowe programy rządowe powinny przełożyć się na jeszcze większe zainteresowanie ze strony klientów.
- Faktycznie czuć ożywienie na rynku po nie najlepszym dla branży ubiegłym roku. Sytuacja się stabilizuje, mamy coraz więcej telefonów i pierwsze rezerwacje - dodaje Michał Rosiak, prezes zarządu Ars Vivendi Development, który zwraca jednocześnie uwagę, że znaczna część klientów wstrzymuje się z zakupem mieszkania do momentu, gdy inwestycja będzie w zaawansowanej fazie budowy.
Sytuacja ogólnoświatowa przekłada się na rynek deweloperski
Wspomniany niekorzystny dla branży ubiegły rok oznaczał przede wszystkim niepewność związaną z konfliktem wojennym na Ukrainie, a wcześniej jeszcze pandemią koronawirusa.
Na to wszystko nakłada się galopująca inflacja i ograniczenie w dostępie do kredytów hipotecznych, choć w przypadku tego ostatniego czynnika nie można zapominać, że wciąż duży udział stanowi sprzedaż lokali za gotówkę (bez wsparcia kredytem).
Zła wiadomość ze strony ekspertów rynku nieruchomości dla każdego klienta - zarówno tzw. gotówkowego, jak kredytowego - jest taka, że ceny mieszkań nie spadną.
- Rynek budowlany jest jednym z najbardziej energochłonnych sektorów gospodarki. Ceny energii nie tanieją, podobnie jak materiałów budowlanych. Jeżeli ktokolwiek myśli o zakupie mieszkania w perspektywie najbliższych 6 miesięcy, powinien rozważyć skrócenie tego okresu, bo taniej już nie będzie - przekonuje Krzysztof Kuniewicz, dyrektor operacyjny w 3D Estate.
![Jak wzrosły koszty budowy mieszkań?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3404/150x100/3404993__c_13_520_3347_2347__kr.webp)
Równie ważny koszt utrzymania nieruchomości
Na rynku dostrzegalna jest także zmiana nastawienia klientów pod względem finansowania zakupu nieruchomości.
- Zmiany stóp procentowych i związany z nimi szok cenowy spowodował, że klienci obecnie mają bardziej zdroworozsądkowe podejście do tematu nieruchomości, z odpowiednim zabezpieczeniem tzw. poduszką finansową. To, co chcemy kupić, nie zawsze idzie już w parze z tym, na co sobie możemy faktycznie pozwolić - mówi Michał Trędowski, doradca finansowy w Phinance.
Klienci szukający wymarzonego "M" skupiają się obecnie jednak nie tylko na cenie m kw., ale także coraz częściej biorą pod uwagę koszty eksploatacyjne.
- Często zdarza się, że istnieją spore różnice w tym zakresie nie tylko między osiedlami, ale nawet poszczególnymi budynkami na jednym osiedlu - zwraca uwagę Joanna Jażdżewska, dyrektor oddziału Freedom Nieruchomości Gdynia.
Niezależnie od wyboru nieruchomości oraz rynku pierwotnego czy wtórnego warto zawsze skorzystać z porad ekspertów i dokonywać kalkulacji "na chłodno".
- Sprawdzajmy deweloperów. Ładny plakat czy broszura nie gwarantuje, że deweloper wybuduje nam dobrą nieruchomość - przestrzega Paweł Łagownik, członek zarządu Stowarzyszenia Pomorskich Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. - Korzystajmy ze sprawdzonych specjalistów, doradców kredytowych i nigdy nie podejmujmy decyzji pochopnie w oparciu o chwilową modę czy zapotrzebowanie na daną formę nieruchomości np. kwatery pracownicze czy wynajem krótkoterminowy.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Ostatni dzień targów mieszkaniowych
Targi mieszkaniowe w Polsat Plus Arenie Gdynia
Wstęp na wydarzenie, parking przed halą oraz materiały targowe są bezpłatne. Nie jest wymagana żadna wcześniejsza rejestracja internetowa.
Wydarzenia
Miejsca
Zobacz także
Opinie (284) 9 zablokowanych
-
2023-04-03 10:27
Za 2 miesiące to wszystko pie****ie (1)
zobaczycie, deweloperzy pójdą z torbami
- 2 4
-
2023-04-03 14:10
Dużo deweloperów już ma potężne problemy
- 1 0
-
2023-04-03 10:42
A.k (1)
Lubię sobie poczytać opinie ekspertów od spraw mieszkaniowych i tych wszystkich liczących ile deweloper zarabia na mieszkaniach , kup działkę za miliony przez kilka lat wyrób pozwolenia na budowę zacznij budować wyliczając ceny materiałów bo budujesz dziś a kończysz za jakiś czas i to co sprzedales nikogo nie obchodzi ze materiał poszedł do góry , a dwa można mówić wiele ile pustych mieszkan stoi , czy stan na nie kto wynajmnie , większość mieszkan w dobrych lokalizacjach kupowana jest na wynajem krótkotrwały czy to popieram nie ale tak jest , i kupując mieszkanie w stanie deweloperskim ile trzeba wsadzić pieniędzy w wykończenie , proponuje liczącym przejść się po sklepach zobaczyć jakie są ceny wszystkiego po meble i ile czasu trzeba czekać na to wszystko , wiec nic trudnego w zostaniu deweloperem czy kimś kto wynajmuje jedno czy więcej mieszkan nie zazdroszczę i nie nabijam się z kogoś kto ma mniej a mam z czego żyć i to spokojnie , niech każdy będzie milionerem przecież takie to łatwe ( zaryzykuj wszystkim co masz zarób albo strać masz odwagę ? Czy mając stratę zrobisz to samo ? Siedząc przed ekranem każdy jest ekspertem czas mniej mówić a więcej robic !) miłego dnia
- 4 1
-
2023-04-03 13:55
Rację masz choć ja jestem przeciwny działaniom deweloperów i często ich krytykuje. Budują byle jak, oby wcisnąć najwięcej pum na działce, materiały i architektura tragedia. Marzę na pewno mają potężna. Bardzo często np w Gdyni załatwiają na lewo wiele spraw urzędowych typu wz. Lub jakieś Central parki. Lub jak ostatnio drogę dojazdowa do działki. Ale, pozostawiajac sprawy patologii, ceny nieruchomości już dobiły do cen Europy Zachodniej, przy czym kredyty mamy 3 razy droższe a zarobki to bez komentarza zostawie. Stąd mój wniosek że ceny są oderwane od rzeczywistości
- 1 1
-
2023-04-03 12:04
ceny maja spaść od 15 lat (1)
ludzie czekajcie dalej
- 5 3
-
2023-04-03 14:18
Kupuj, inwestuj za wszystko co masz, bierz kredyt na 9% na 30 lat. Kupuj, taniej nie będzie
- 1 2
-
2023-04-03 12:25
Na jesień to malutcy "deweloperzy" padną (1)
Jak ktoś budował na kredyt, to obecnie obsługa inwestycji przerasta zysk z wynajmu, a co dopiero płacenia za pustostan
Ewentualny kredyt 2 %, realnie i tak 4-5 %, obejmie najtańsze szadółkowe realizacje, reszta będzie za droga i ponad limit
Także piszcie bzdety, że wszystko będzie drożeć, powodzenia, artykuły co tydzień tego nie zmienią- 1 1
-
2023-04-03 13:58
Piszę to cały czas ale zawsze jakiś deweloper lub pośrednik ukryty pod pseudonimem na forum mnie krytykuje i obsmiewa. Życzę tym zdziercom i krętaczOm upadlosci. Oczywiście potrzebujemy deweloperów ale uczciwych i rzetelnych
- 1 0
-
2023-04-03 13:07
spadną (1)
są ogłoszenia które wiszą w sieci od ponad roku i ceny niektórych z nich spadły o 20-30 % w stosunku do tego co było na wstępie, więc to świadczy najlepiej jak wybujałą fantazję mają pośrednicy, fakt duże powierzchnie mają.
- 3 2
-
2023-04-03 13:59
Bo małe czekają na program 2%, a to wina rządu ale gawiedzi nie przetłumaczysz
- 0 0
-
2023-04-03 13:36
Opodatkowywać i wywłaszczać (1)
Ceny oczywiście nie spadną z kilku przyczyn.
Po pierwsze cały czas są miliardowe kapitały które kupują wszystko na pniu.
Deweloper zaczyna inwestycję i okazuje się że po kilkadziesiąt mieszkań kupują zagraniczne fundusze inwestycyjne czy krajowe kapitały. Oczywiście nie po to żeby ktoś tam mieszkał, a jak coś to jakiś najem krótkoterminowy, a przedewszystkim jako lokatę kapitału.
Co trzeci lokal w Polsce jest pustostanem.
To trzeba grubo opodatkować (tak żeby trzymanie mieszkań w których się nie mieszka po prostu nie było opłacalne), albo po prostu wywłaszczać, czy zmuszać właścicieli wielu mieszkań do udostępniania ich zasobów jako mieszkań czynszowych dla chętnych (zarządzać powinna tym gmina - jak w Wiedniu).
Kolejny temat to wąska grupa ludzi zarabiających pieniądze niedostępne dla przeciętnych ludzi.
Mowa choćby o informatykach którzy zarabiają po 15000zł i ich stać na takie ceny.
Po co więc deweloper miałby budować za pieniądze dostępne dla normalnych ludzi, skoro przyjdzie taki informatyk i sobie kupi takie mieszkanie ile by nie kosztowało?- 2 4
-
2023-04-03 14:04
Coś tam wiesz ale bardziej powielasz stereotypy np o tych wielkich funduszach lub informatykach. Aż smiac się chce. Ilu masz tych informatyków? Myślisz że fundusze nie wiedzą że te ceny są napompowane i będą kupować na górce? Pomyśl. Jak już to ludzie którzy niepotrzebuja mieszkań a je kupują bo mają oszczędności które tracą bardzo na wartości czy to na lokacie czy leżąc w domu bo inflacja jest potężna od 2 lat
- 4 0
-
2023-04-03 14:56
Ceny spadną? (1)
Prędzej my pospadamy z krzeseł.
- 1 0
-
2023-04-03 15:53
Pospadaja, deweloperzy
- 0 1
-
2023-04-03 15:48
Ceny spadną? :)
Bez żartów :) Niech tylko stopy spadną o 0.25 i banki zaczną odmawiać kredytów wyłącznie przez niedotrzymanie 21 dni... Będzie wysyp wniosków, a tym samym popyt wywinduje ceny. Już dziś deweloper podkłada umowy pod rządowy program w lipcu, żeby tylko zaklepać sprzedawcę.
Cały rynek tylko czeka i ruszy z kopyta. Patrząc na wdrożenie rządowego sh*towego programu to stopy obniżą raczej tak we wrześniu.- 0 1
-
2023-04-03 21:06
Ceny transakcyjne lecą na łeb. Obligacje .....
- 0 1
-
2023-04-04 08:23
ciekawe, co z tymi ludzmi, co jeszcze niedawno płakali ze cena 7k/m2 jest nierealna i poczekają, bo zaraz padnie
czy teraz liczycie, ze spadnie do 10k? czy jak?
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.