- 1 Szef Euro Stylu pokieruje spółką z WIG40 (45 opinii)
- 2 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (239 opinii)
- 3 Apartamenty z usługą concierge (32 opinie)
- 4 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (128 opinii)
Rynek mieszkaniowy. Duży popyt, ceny delikatnie w górę
Rosnąca liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczynanych budów pozwala przewidywać, że gorący czas na trójmiejskim rynku nieruchomości jeszcze potrwa. Dzięki wysokiemu popytowi i dobrej sprzedaży przybywa nowych inwestycji. Ceny rosną.
Coraz więcej nowych mieszkań
W trzecim kwartale tego roku w Trójmieście - inaczej niż w innych dużych aglomeracjach Polski - liczba mieszkań oferowanych w sprzedaży zmalała o 5 proc. - ze względu na duży popyt, mieszkań w ofercie póki co szybciej ubywa, niż przybywa. O dobrej sprzedaży świadczy także fakt, że coraz mniej jest na rynku mieszkań gotowych. Takie mieszkania stanowiły na koniec września zaledwie około 15 proc. oferty deweloperskiej.
84 proc. mieszkań, których budowa zakończona zostanie w 2015 roku zostało już sprzedanych, co oznacza, że nie jest łatwo również kupić mieszkanie, które oddane do użytkowania zostanie niebawem. Także z oferty, która ma zostać oddana do użytkowania w przyszłym roku, 42 proc. oferty zostało już sprzedane. Z raportu wynika także, że trójmiejscy deweloperzy ogłosili (póki co) plany realizacji 2874 mieszkań w 2017 roku - 25 proc. tych mieszkań już zostało sprzedanych. Dotyczy to zwłaszcza mieszkań w centralnie położonych projektach, które przyciągają nie tylko ceną, ale także wartościami dodanymi w postaci śródmiejskiej infrastruktury osiedlowej oraz projektów wieloetapowych, rozwijanych od lat.
Katalog inwestycji: projekty mieszkaniowe w budowie i sprzedaży na terenie Trójmiasta
Z raportu wyraźnie wynika, że mieszkań w Trójmieście buduje się więcej niż w ubiegłym roku i w latach poprzednich. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto do końca sierpnia tego roku (6 053) jest wyższa niż liczba wszystkich rozpoczętych budów w całym ubiegłym roku, jak również w latach poprzednich. Do końca roku przekroczona zostanie zapewne liczba lokali, których budowa została rozpoczęta w 2008 roku (7 077), być może nawet - w rekordowym 2007 roku, kiedy deweloperzy rozpoczęli budowę 7 791 mieszkań.
Ceny delikatnie w górę
Sytuacja na rynku stymuluje oczywiście wzrost cen. Średnia cena dla całego Trójmiasta od II kwartału 2012 roku była względnie stabilna i pozostawała przez większość tego czasu w przedziale 6 000 - 6 100 zł za m kw. W drugim kwartale tego roku średnio w Trójmieście nastąpił skokowy wzrost ceny metra kwadratowego nowego mieszkania do poziomu ponad 6 500 zł. Analitycy przyznają jednak, że na taki skok cenowy wpływ miało wprowadzenie do oferty inwestycji apartamentowych, których wysoka cena zaburzyła wskazania średniej (Sopot). W Trójmieście dostępnych jest najwięcej nowych mieszkań w przedziale cenowym 5 000 - 6 000 tys. zł. W trzecim kwartale takich mieszań było ponad 1500 - to prawie 1/3 całej znajdującej się w sprzedaży oferty nowych mieszkań.
Barometr cen Trojmiasto.pl: średnie ceny ofertowe w Gdańsku
Wskaźniki wzrostu cen wykazane w raporcie REAS zgodne są ze wskazaniami barometru cen nieruchomości w Trójmieście działającym w serwisie Dom i Nieruchomości opartym na ogłoszeniach zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym portalu Trojmiasto.pl (ceny ofertowe). Według jego wskazań średnia cena nowego mieszkania w Gdańsku na koniec października wynosiła 5649 zł/m kw. w Gdańsku, 6890 zł w Gdyni i 12 247 zł za m kw. w Sopocie.
Barometr cen Trojmiasto.pl: średnie ceny ofertowe w Gdyni
Dane zbierane przez REAS dotyczą obszaru Trójmiasta (Gdańsk, Sopot, Gdynia), nie są w nich ujęte budowy, które rozpoczęte zostały w gminach ościennych. Bilans dotyczący całej aglomeracji jest zatem jeszcze większy.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (125) 3 zablokowane
-
2015-11-01 19:27
Cena (4)
Czyli średnia cena mieszkania 75m po 6000 zł to daje 450 000 zł.
A gdzie meble, podłogi, armatura, drzwi, wyposażenie łazienki i kuchni ?
Pół bańki. To mieszkańcy trójmiasta muszą nieźle zarabiać skoro będzie ich stać wydać ponad pół miliona na mieszkanie i oddać bankowi milion złotych za XX lat.
W porównaniu do średnich pensji to samodzielny zakup mieszkania przez osobę poniżej 30l bez pomocy z "zewnątrz: rodzina, spadek, praca za granicą itp." jest prawie niemożliwy- 25 1
-
2015-11-01 19:45
50 tys to przy tym metrażu wystarczy na podłogi, kafle, armaturę i drzwi. Meble to kolejne 50 i to bez luksusów.
- 14 1
-
2015-11-01 20:03
(1)
Ale takie są realia.
Sam by kupić działkę i coś odłożyć spędziłem kilka lat zagranicą.
A i tak mam częściowo kredyt pod nieruchomością.
Nie mam bogatego taty, polityka, dziadka esbeka czy innego komucha...- 12 1
-
2015-11-02 06:24
a dadza kredyt jak sie zapierd..la na smieciowej umowie?
- 1 1
-
2015-11-02 08:45
Widzę, że z choinki się urwałeś.
Jeżeli porównujesz średnią pensję i 75m mieszkania.
Człowiek zarabiający średnią pensję nie kupuje 75m, a na pewno nie osoba samotna. Większość młodych, gdzie pracują 2 osoby zarabiające w okolicach średniej krajowej kupią prędzej 40-60m i na tym poprzestaną.
Do tego nie kupią mieszkania po 6000, a po 4000-4500zł.
Średnią cenę sprzedaży mieszkania podwyższają ludzie, którzy już się dorobili, lub sprzedają inne mieszkania, a także ci co się dorobili w mniejszych miastach i teraz tu się przeprowadzają. Młodzi to głównie kupują te mieszkania w promocjach.- 3 0
-
2015-11-01 20:43
(4)
drozsze. Nie wierze w te bzdury. To raczej pobozne zyczenia pazernych deweloperow niz prawda. Chyb juz nikt kto chce kupic mieszkanie nie wirzy, ze m2 musi kosztowac 4 tys.i wiecej w budownictwie wielorodzinnym podczas gdy te sam m2 kosztuje 2-3 tys.przy budowie domu. Deweloperzy to poprostu pazerne swinie i czas zeby to na glos powiedziec. Klika urzedasw i deweloperw powoduje,ze Trojmasto stoi w korkach. To wstyd zeby przy tych marzach byla tak kiepska komunikacja tych blokowisk z miejscami gdzie sie pracuje
- 16 9
-
2015-11-01 21:04
no kolego przy budowie domu (3)
w stanie deweloperskim budowa metra kosztuje ok 1800 - 2000 jeżeli nie liczymy na zysk ! i potaniamy to 100m = 200.000 + ogród ogarniecie, ogrodzenie ( to minimum policzmy 20,000) + przyłącza - nawet 30.000 = 250tys za 100m stanu zamkniętego developerskiego o ile mamy przylacze ciepla z miasta a jak nie to jeszcze ok 10,000 lub 30.000 przy alternatywnych urządzeniach.
razem daje nam jedyne 250-300 hop siup to teraz ty mi powiedz gdzie kupimy dzialke WE WRZESZCZU za 300 lub 400 lub chociaż 500 TYS !!!!
KPINY TA TWOJA WYPOWIEDZ - wybudować... niby każdy może a wiele rodzin się przez te budowy rozpadlo.- 7 4
-
2015-11-01 21:18
Piszesz do osób, którą wierzą w słowa szwagra, ze wybudujesz się za 300 koła.
Dla nich koszt projektów, przyłączy, urządzenia działki, inspektora prawdziwego (wiem, niepotrzebny - wszyscy sami się znają) itd. nie istnieje...
Te osoby w życiu nie zbudowały domu i nie zbudują.
Sam jestem inżynierem budownictwa (aczkolwiek inna specjalizacja) i zbudowałem swój dom (oczywiście nie sam), byłem w lepszej pozycji niż większość - trudniej mnie wydymać, poza tym sporo rzeczy kupiłem/zrobiłem "po znajomości", pewne rzeczy robiłem sam osobiście - np. ogród, z pewnością nie było w pozycji w kosztorysie za którą zapłaciłem więcej niż jakaś tam średnia rynkowa...
Oczywiście budowałem "solidnie", ale nie luksusowo
Wynika z tego jeden fakt:
Za 300 koła to można mieć domek letniskowy w Borach Tucholskich, a i tak trzeba do tego podejść z głową.- 8 4
-
2015-11-01 22:13
rety ty o domu
dla bloku/osiedla raz kupujesz działkę, raz przyłącza itp, a mieszkan jest kilkadziesiąt/kilkaset i cena m2 dużo mjniejsza
- 4 2
-
2015-11-01 22:13
To skad sie biora i co usprawiedliwa takie ceny na peryferiach miast gdzie drogi dojazdowe sa przystosowane do ruchu furmanek!? Rozumiem scisle centrum miasta gdzie dojazdy zamykaja sie max w 30 minutach, ale takie ceny na obrzezach mast to skandal i wynik zmowy deweloperow i urzedasow. Co do rozpadu zwiazkow, to zgoda. Nic tak nie cementuje zwiazku jak kredyt wziety na 30 lat, przy czym i tak ne ma gwarancji ze skonczy se tak ze Zwiazku juz nie bedzie tylko raty do splacenia
- 4 1
-
2015-11-01 21:06
(2)
Uwaga! Artykuł zapewne sponsorowany. Pewnie za chwilę poinformują nas, że za chwilę mieszkań zabraknie i szybciutko trzeba kupować bo nie będzie. Żałosne, że dziennikarze biorą udział w tej manipulacji. No cóż za pieniądze i ksiądz się modli...
- 15 2
-
2015-11-01 22:38
(1)
Pewnie tak.
Przecież bez problemu, jak tylko wyprowadzisz się od teściowej, kupisz przyzwoite mieszkanie za 3500PLN/m2
He he he- 2 3
-
2015-11-01 23:00
tyle, że poza miastem
Rumia, Reda, Wejherowo i pruszcz. itp
- 1 3
-
2015-11-02 08:00
wielka płyta opustoszeje i w koncu będzie rozebrana (3)
W 3mieście jest nadpodaż mieszkań (wtórny+pierwotny), ilość i popyt na nowe inwestycje świadczy o tym, że ludzie wolą droższe ale nowe (bo i tak bank daje). Taki trend doprowadzi do degenracji i w następnym kroku pustoszenia wielkiej płyty a w perespektywie 20 lat zacznął się rozbiórki.
- 2 10
-
2015-11-02 08:38
Że jak ???? (2)
Wręcz przeciwnie. Wielka płyta nie opustoszeje. Rozumiem, że myślisz o perspektywie 20 lat czyli możliwej śmierci obecnie tam mieszkającej grupie ludzi 50+, ale zapominasz, że ci ludzie mają dzieci i wnuki. Wielka płyta została zbudowana w bardzo dobrym miejscu, więc po śmierci jednego polenia zamieszka w niej kolejne.
- 7 0
-
2015-11-02 09:01
(1)
Myślę o odejściu starszych pokoleń i opuszczaniu wielkiej płyty przez tych co stać na nowe. Takie są aktualne trendy, te dzieci i wnuki o których piszesz w znacznej części będą wolały sprzedac lokal w wielkej płycie i dołożyć nawet kosztem kredytu do nowego. Już aktualnie nie ma komu zasiedlać wszystkich mieszkań na rynku. Myślisz że nowe mieszkania kupują tyljo słoje?
- 0 2
-
2015-11-02 09:47
to wynajmij dzis mieszkanie w normalnej dzielnicy
w wielkiej plycie za normalna cene ? nie da sie ? nie ? bo mieszkan nie ma .......... tyle w temacie SLOIKOW co kupili na szadolkach i pozbyc sie nie moga.
- 1 1
-
2015-11-02 08:19
poczekajcie tylko jak stopy procentowr rusza do gory (1)
Wtedy przy takiej nadpodaży mieszkan ten rynek się zawali
- 5 1
-
2015-11-02 08:35
A jaki miałby być powód ruszenia stóp do góry
Stopy mogłyby ruszyć do góry przy mocnym wzroście inflacji lub przyspieszeniu rozwoju naszej gospodarki. Póki co ani na jedno, ani na drugie się nie zanosi.
Rozumiem, że wielu się przyzwyczaiło do wysokich stóp, ale proponuje spojrzeć na zachód, bo tam stopy są jeszcze niższe i to są już bardzo długo tak niskie.
Noi najważniejsze mówisz o nadpodaży mieszkań ???? Pokaż mi gdzie, bo jedyna jaka występuje i tak jest tylko wśród mieszkań wtórnych których właściciele nie spieszą się ze sprzedażą, a wystawiają je tylko, bo może ktoś za wyższą cenę kupi. Rynek pierwotny obecnie sprzedaje się szybciej niż buduje.- 0 3
-
2015-11-02 09:16
5 000 - 6 000 tys. zł
5 000 - 6 000 tys. zł
Co?- 1 0
-
2015-11-02 10:20
Najlepiej schodzą mieszkania w falowcach - to fakt (1)
Oczywiście cena robi swoje plus świetna lokalizacja
- 4 3
-
2015-11-02 16:14
Zwłaszcza ta świetna lokalizacja...syf i patologia wokoło.
- 3 2
-
2015-11-02 14:18
Ceny OFERTOWE wzrosły :)
A transakcyjne ?
- 4 1
-
2015-11-03 14:21
Już przestańcie tak biadolić
Wiecie, że dramatyczna większość mieszkań w Polsce sprzedaje się za gotówkę?
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.