- 1 Nowa wizja dworca PKS w Gdańsku (6 opinii)
- 2 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 3 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 4 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
Rynek mieszkaniowy. Podsumowanie i perspektywy
W 2015 roku mieszkań przybyło, klientów nie brakowało, ceny utrzymywały się na stabilnym poziomie. Wykorzystanie dopłat z programu Mieszkanie dla Młodych utrzymuje się w Trójmieście na wysokim poziomie, ale tylko dla rynku pierwotnego. W 2016 roku o własne M osobom, które zakup muszą kredytować, będzie już trudniej.
Z danych przygotowanych przez firmę analityczną REAS na koniec III kwartału 2015 wynika, że Trójmiasto jest jedynym dużym rynkiem deweloperskim w Polsce, gdzie liczba mieszkań sprzedanych w ciągu roku jest wyższa niż liczba mieszkań znajdujących się w aktualnej ofercie. Oznacza to dużą płynność, którą zresztą potwierdzają dyrektorzy sprzedaży w trójmiejskich firmach deweloperskich. Spółki giełdowe poprawiły wyniki z 2014 roku, ruch w biurach sprzedaży największych deweloperów trwał do ostatniego dnia grudnia.
Chociaż do końca roku można było kupić mieszkanie z 10 proc. wkładem własnym (15 proc. od nowego roku) i jak na polskie warunki niskim oprocentowaniem, to deweloperzy potwierdzają, że wiele mieszkań kupowanych jest w większości lub w całości za gotówkę. Tak jest przede wszystkim w segmencie nieruchomości premium, gdzie gros mieszkań i apartamentów kupowanych jest na wynajem.
Ceny: stabilnie w Gdańsku, drożej w Gdyni
Według danych opracowywanych co kwartał przez Narodowy Bank Polski ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w Gdańsku na koniec III kwartału 2015 były na poziomie porównywalnym do tych z samego początku roku i oscylują w granicach 6 tys. zł za m. kw. Drożej jest w Gdyni, gdzie na koniec III kwartału za m kw. nowego mieszkania zapłacić trzeba było średnio ok. 6,8 tys. zł za m kw. i w tym przypadku przyznać trzeba, że w ujęciu transakcyjnym widoczny jest wzrost średniej ceny licząc od końcówki roku 2014.
Barometr cen Trojmiasto.pl - sprawdź jak zmieniają się ceny nieruchomości w Trójmieście (na podstawie ogłoszeń sprzedaży zamieszczonych w naszym serwisie ogłoszeniowym)
Taniej mieszkanie można kupić na rynku wtórnym. Według przytoczonych danych na koniec III kwartału w Gdańsku za metr średnio zapłacić trzeba było ok. 5,2 tys. zł za m kw. i cena ta jest stabilna od około dwóch lat. Również na tym rynku wzrost cen widoczny jest w Gdyni - średnia oscylowała na koniec III kwartału w okolicach 5 tys. zł za m kw. i wzrosła o około 10 proc. od końcówki 2014 roku.
Mieszkanie dla Młodych
Gdańsk nadal przoduje (jest na drugim miejscu po Warszawie) w wykorzystaniu dopłat z programu Mieszkanie dla Młodych. Jednak ze względu na limity ceny metra kwadratowego jakie narzucone są w programie, klienci wybierają głównie mieszkania nowe (od września możliwy jest zakup mieszkań także z rynku wtórnego, zmieniły się także zasady przyznawania dopłat dla rodzin wielodzietnych). Trudno znaleźć atrakcyjne mieszkanie z rynku wtórnego, którego cena mieściłaby się w limicie umożliwiającym otrzymanie dopłaty. Do końca roku dla samego Gdańska wynosił on 5234,35 zł za m kw. dla mieszkań nowych i 4282,65 dla mieszań używanych. Od początku nowego roku limit jest niższy - w Gdańsku dla rynku pierwotnego wynosi on 5020,40 zł na m kw. i 4107,60 dla rynku wtórnego.
Z grudniowego raportu Banku Gospodarstwa Krajowego, który zarządza środkami na dopłaty w tym programie wynika, że ponad 50 proc. z kwoty jaka została zaplanowana do rozdysponowania na 2016 rok zostało już zarezerwowane wnioskami. Ci, którzy w 2016 roku chcieliby skorzystać z dopłaty powinni się zatem pospieszyć - pieniędzy na dopłaty nie wystarczy na cały rok.
Wyższy wkład własny i droższe kredyty
W 2016 roku trudniej w przypadku zakupu własnego mieszkania będą miały osoby, które nie dysponują oszczędnościami. Zgodnie z rekomendacją S wprowadzoną w 2013 roku osoby, które zakup mieszkania finansowały z kredytu hipotecznego musiały 10 proc. kwoty zakupu nieruchomości pokryć z własnej kieszeni (w przypadku osób bezdzietnych, które kupowały mieszkanie z dopłatą z MdM pokrywała ona owe 10 proc., w przypadku rodzin z dzieckiem lub dziećmi była wyższa). Od 2016 roku kwota wkładu własnego rośnie o kolejne 5 proc. (za rok będzie to 20 proc.).
Komisja Nadzoru Finansowego, która narzuciła bankom rekomendację, w specjalnym liście do banków podkreśliła, że obowiązujących od 2016 roku dodatkowych 5 procent wkładu nie będzie można po prostu ubezpieczyć - jak spekulowano na rynku, bo nie taka była intencja rekomendacji. Czy instytucje finansowe znajdą rozwiązanie, by ułatwić klientom bez większej ilości środków na wkład własny zaciągnięcie kredytu i zakup mieszkania - pokażą najbliższe miesiące.
Katalog inwestycji: zobacz jakie nowe osiedla budowane są w Trójmieście
Przyniosą one także odpowiedź na pytanie jak zmienią się koszty kredytu. Niskie stopy procentowe, od wielu miesięcy utrzymywane przez Radę Polityki Pieniężnej na najniższym od lat poziomie, to zła wiadomość dla osób, które oszczędzały na lokatach bankowych, jednak dobra dla tych, które spłacają kredyty w złotych - odsetki są mniejsze. Zaciągając kredyt pamiętać trzeba jednak, że nie zawsze będą one na tak niskim poziomie - w przyszłości rata kredytu wzrośnie. Już teraz w nowy rok wchodzimy z pierwszymi informacjami spływającymi z banków, które podnoszą oprocentowanie w związku z prowadzonymi przez nowy rząd pracami nad wprowadzaniem podatku bankowego.
Perspektywy dla rynku najmu
Według statystyk Eurostatu w Polsce odsetek osób żyjących w mieszkaniach wynajętych na rynkowych warunkach wynosi nadal poniżej 5 proc., podczas gdy jest znacząco wyższy nie tylko w krajach Europy Zachodniej, ale i w Czechach (16 proc.) i na Słowacji (8 proc.). Rosnące trudności w zaciągnięciu kredytu na zakup własnego M, zwiększy odsetek osób, które będą zmuszone mieszkanie wynajmować, nawet pomimo sytuacji, w której koszty najmu i raty kredytu są na podobnym poziomie.
Pośrednicy i deweloperzy trójmiejscy podkreślają, że w 2015 roku znacznie wzrosła ilość zakupów mieszkań na wynajem - w segmencie popularnym, jak i w segmencie premium. W Trójmieście swoją działalność zainaugurowała pierwsza instytucja, która zajmuje się najmem instytucjonalnym - Fundusz Mieszkań na Wynajem. Ceny mieszkań oferowanych wynajmującym nie są tu dużo niższe od rynkowych, jednak plusem jest możliwość podpisania wieloletniej umowy najmu.
Ten fundusz planuje rozwijanie swojej działalności w Trójmieście, a deweloperzy przyznają też, że aglomeracją interesują się kolejne podmioty zajmujące się inwestowaniem w najem mieszkań z segmentu popularnego, w tym również zagraniczne.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (146) 2 zablokowane
-
2016-01-03 18:57
4 sćiany z żeletonu za 200.000? To musi pęknąć... ludzi ubywa mieszkań przywbywa... to jest nienormalne. (2)
Pazerność nie zna granic.
- 13 7
-
2016-01-03 19:15
Wartość a cena to dwie różne rzeczy.
W twoim wieku powinieneś to już wiedzieć.
- 6 2
-
2016-01-04 06:37
Ech...
Z żelbetu...
- 1 0
-
2016-01-03 20:13
Jakość, a cena (5)
Ceny mieszkań w Sopocie, Gdyni Orłowie czy Gdańsku Jelitkowie, Oliwie i Przymorzu są zbyt wysokie w porównaniu z jakością budynku. Cena 600 - 800 tys zł za 3 - 4 pokojowe mieszkanie, byłaby adekwatna w przypadku, gdyby materiały, z których wykonana jest inwestycja były trwałe i wysokiej jakości.
- 12 3
-
2016-01-03 20:54
600 tyś za 4 pokoje (3)
w pasie nadmorskim? Optymista!
- 10 3
-
2016-01-03 22:16
(2)
Spokojnie można znaleźć. Zakładam że autor ma na myśli też np Albatross Towers. Nawet jeśli chodzi o max 500m od morza, to na tym nowym osiedlu w Brzeźnie się znajdzie.
- 1 0
-
2016-01-04 14:41
IK w Brzeźnie (1)
ceny ok 9tys/m kw
- 0 0
-
2016-01-04 16:30
plus od 200tyś za wykończenie
- 2 0
-
2016-01-04 05:14
Bo nie za jakość mieszkania placisz, tylko za lokalizację. Ta prosta zasada rządzi rynkiem nieruchomości.
Dodam jeszcze że nie ma co się podniecać jakością nowych mieszkań bo pozostawia bardzo wiele do życzenia.- 7 0
-
2016-01-03 20:20
gros... (2)
Pani Ewo,
wartościowy artykuł / nieźle zebrane materiały:)
wychwyciłem jedyny, niemerytoryczny, błąd :)
gros...
'Tak jest przede wszystkim w segmencie nieruchomości premium, gdzie gro mieszkań i apartamentów kupowanych jest na wynajem.'
Czytaj więcej na:
http://dom.trojmiasto.pl/Rynek-mieszkaniowy-Podsumowanie-i-perspektywy-n97674.html#triOdpowiedź redakcji:
Dziękujemy za sugestię. Treść została poprawiona.
- 1 1
-
2016-01-03 20:31
gdyby nie wątpliwa jakość...
w każdym segmencie deweloperzy robią niewiele dla utrzymania / nie mówię podniesienia /, standardu budowy. Owszem, dbają coraz bardziej o architekturę ogrodową, oświetlenie w częściach wspólnych, etc....bo dobrze wiedzą, że klienci kupują oczami:)
Ale obserwacja wielu inwestycji na etapie budowy, nie pozostawia złudzeń...budynki mają utrzymać standard do zakończenia gwarancji / rękojmi...a po, martwcie się, wspólnoty mieszkaniowe...
Na szczególną 'uwagę' zasługują inwestycje na terenach podmokłych w pasie nadmorskim, np. położone w Sopocie / Gdańsku, przy Bitwy pod Płowcami i boczne od niej...- 2 0
-
2016-01-04 06:44
Drobny błąd w tekście
Proszę zmienić z "gro mieszkań" na "gros mieszkań"
- 3 0
-
2016-01-03 22:05
Sporo kupuje za gotówkę (1)
piorą pieniadze - szara strefa, mafie narkotykowe, samochodowe, łapówy wysokich szczebli administracji....
- 14 7
-
2016-01-03 22:19
juz nie gadaj, wystarczy w takiej Anglii popracować za średnią krajową (nie najniższą) ze 2-3 lata i kasa sie znajdzie.
- 10 4
-
2016-01-04 02:38
Perspektywa na kolejne 10 lat
Tylko wynajem w starym i sypiącym się PRLu na zapyziałymn osiedlu, lub ostatecznie zakup mieszkania w Falowcu - jak się poczyta komentarze sfrustrowanych głupków pod każdym artykułem o mieszkaniach/domach na3miasto.pl ;) inaczej według tych prostych umysłów się nie da ;)
- 6 8
-
2016-01-04 09:48
nie rozumiem polskiego parcia na kredyt i "wlasnie" mieszkanie (3)
szczegolnie wsrod mlodych ludzi, reklamy banki i developerzy niezle wyprali im mozgi, tak ze kazdy kto ma pierwsza prace juz leci po 25-30 letni kredyt na cokolwiek i gdziekolwiek, byle tylko miec "swoje".
Zaraz mi ktos wytlumaczy, ze sie "nie oplaca" wynajmowac. Ale to licza ludzie, ktorzy koszt dojazdu do pracy samochodem licza tylko spalonym paliwem.
Nikt nie liczy, ze dzieki wynajeciu mieszkania latwo zmienic prace, mieszkajac blisko pracy oszczedza sie mase czasu, a to dla ludzi ktorzy nie chca nia tylko zyc , jest bardzo istotne.
Z ludiz co znam, wynajmuja ludzie o dochodach znacznie ponad przecietna (>5tys netto)
Wiec nie wiem, czemu sie trojmiasto i ludzie dziwia, ze kogos stac a nie kupuje.- 17 8
-
2016-01-05 12:13
(2)
Tylko ze ci twoi "bogaci" znajomi na emeryturkach dostaną jakieś 1800 zł zamiast >5 tys netto...
No to policzmy: 1500 za wynajem, 300 na opłaty, a reszta...? (jedzenie, ubranie, leki, bilety, prezenty dla dzieci, datki na Rydzyka. itp. itd.) Ty im dasz?- 3 0
-
2016-01-05 19:39
A kiedy mają kupować?
Jak są starzy?
- 0 0
-
2016-01-08 20:12
Krzycz Trybson!
No tak, bo jak będą na emeryturze (której pewnie i tak nikt nie zobaczy w tym kraju jeśli nie stanie się jakiś cud, no ale nie bądźmy pesymistami), a w PL populacja za 35-40 lat zredukuje się o sumarycznie o 10 milionów jak się od prognozy odejmie to co już teraz siedzi za granicą i co tam wyjedzie, to wynajem mieszkań będzie droższy niż teraz, ot logika Polaka (normalnie tak jak piszą specjaliści od sprzedaży mieszkań - im większa podaż, tym większy popyt!) :) Mieszkania czy tego chcesz, czy nie - będą puste gniły, jak ktoś w ogóle wynajmie żeby jakkolwiek wyjść na swoje to już będzie płakał z radości. No chyba, że wierzysz, że Polaki wrócą z emigracji, nastąpi nowy boom demograficzny i dodatkowo przyjadą u nas mieszkać i pracować miliony Białorusinów/Ukraińców, no ale jeśli w to wierzysz to chyba nie mamy o czym rozmawiać ;)
- 0 0
-
2016-01-04 09:52
rynek wtórny za drogi, stąd wzrost popytu i cen na pierwotnym, a wtórny stoi
kilku czy nawet kilkunastoletnie mieszkania na rynku wtórnym są znacznie droższe niż te same lokalizacje na rynku pierwotnym. Sprzedający nie rozumieją, że kupujący nie chcą płacić za zamortyzowane wykończenie kiedy w tej samej cenie lub taniej wyjdzie im wszystko nowe i to często w budynku o wyższym standardzie. Taka sytuacja sprzyja deweloperom i wraz z dużo większą siłą przebicia na rynku popyt rośnie na rynku pierwotnym a wtórny jest martwy. Kupiłem nowe mieszkanie w na wiosnę 2015, a w drugiej połowie roku 2015 nowe mieszkania sprzedawały się na pniu i były droższe. Ale nie wróżę wzrostów cen, aktualnie na rynku jest za dużo mieszkań (pierwotny + wtórny ) - dużo zależy od wtórnego.
- 12 0
-
2016-01-04 10:21
(1)
Średnie zarobki to 2 - 3 tysie na rękę. Jak można kupić mieszkanie przy średniej cenie za metr 6 tysięcy. To jest chore.
- 17 1
-
2016-01-04 10:33
wiekszosc polakow sie z toba nie zgadza
po co mozna miec cos z zycia, rozwijac sie, znalezc lepsza prace, jak masz "swoj" kawalek betonowej klatki. TO prawie jakbys mial swoja rezydencje. Jest warte oddawania polowy pensji przez 25 -30 lat. Byle tylko na duzy tv starczylo, coz wiecej chciec od zycia?
- 5 3
-
2016-01-04 10:23
Robyg kosi wszytskich. (6)
Najwięcej najszybciej najtaniej = Robyg. Podglądać, obserwoawać i uczyć się.
- 3 9
-
2016-01-04 10:44
te 3 słowa na "n" są rzeczywiście najlepszą reklamą dla branży budowlanej
- 3 1
-
2016-01-04 14:23
zapomniałeś dodać najgorszy standard (2)
A też na "n"
- 2 1
-
2016-01-04 14:36
Tu wbijam gwoździa ponad 1000 mieszkań rocznie. (1)
Najwięcej Najszybciej Najtaniej Najlepiej. Niedowiarkom otwieramy oczy, Ci co nie wierzą nawracją się Ci co nigdy nie wierzyli ponownie uwierzyli bo zobaczyli że można.
- 3 2
-
2016-01-04 18:04
tylko co z tego jak po 2 latach masz mech na elewacji. Najwięcej = fakt. Hurtownia. Najszybciej =/= najlepiej. Najtaniej =/= najlepiej.
Osobiście wolę deweloperów co mają sprawdzony nadzór inwestorski na poziomie odbiorów poszczególnych etapów i branż, więc o ile to tak działa w Robygu, to spoko. Ja słyszałem natomiast odmienne opinie.- 2 1
-
2016-01-04 14:43
Podjedź na Chrobrego
i sprawdź ceny
- 0 0
-
2016-01-04 19:18
-szczegolnie uzytkowaniem wieczystym...
- 2 0
-
2016-01-04 12:10
Kiedy to wszystko padnie? (1)
W Gdyni nadmiar mieszkań wynosi 11.76%. Rocznie buduję się ponad 800 mieszkań i ubywa ponad 200 mieszkańców. Ceny transakcyjne na rynku pierwotnym wzrosły rok do roku o 19.32% a na wtórnym 4.82%. Ludzie kupują emocjami a nie rozumem.
- 10 1
-
2016-01-05 15:45
Nie wiem czym kupuja, ale
mieszkam w poblizu biura sprzedazy pewnego dewelopera i nie uwierzycie, ale tam nawet w wigilie byla kolejka!!
zajrzalam, zapytalam, sprzedaja od niedawna, zapytalam o konkretne mieszkania, ktore by mnie interesowaly ( 70-90m), mila pani pokazala mi te ktore zostaly!! Reszta takich sensownych juz sie podobno sprzedala
wiec ktos jednak te mieszkania kupuje i to powiedzialabym na pniu!
mieszkanie swoje kupilam na przelomie 2009-2010 i ceny ofertowe w tej lokalizacji obenie sa ok 20% wyzsze niz kiedy ja kupilam, w zwiazku z tym wnioskuje ze cena transakcyjna bedzie oscylowala w tej samej cenie, ktora zaplacilam ja
i teraz do wszystkowiedzacych: jakbym miala czekac az ta wasza banka peknie to bym sie nie doczekala tego wieszczonego szalonego spadku cen
powiem wiecej, ceny mieszkan u nas nie spadna, pozostana na takim dokladnie poziomie jak teraz, dlaczego?
dlatego ze zyjemy w duzym miejscie ( trojmiasto) i mamy bardzo duzy naplyw ludzi z glebi polski oraz co pewnie spora czesc was widzi obcokrajowcow ( ukraincow np) oni po kilku latach pracy tu, legalnej, zdobeda prawo do stalego pobytu i beda chcieli nadal mieszkac, bo u nas jest normalnie w porownianiu do ich wczesniejszych doswiadczen i beda tu kupowac mieszkania
wiec ceny mieszkan spadna owszem, ale w pcimiu dolnym, ale nie u nas... Niestety- 3 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.