- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (104 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Rynek nieruchomości 2023. Rok dwóch prędkości
Stagnacja na rynku w pierwszej połowie roku i totalne przyspieszenie w drugiej połowie. 2023 rok przyzwyczaja nas do tego, że szybkie zmiany stają się naszą codziennością i dotyczą nawet tak rozciągniętych w czasie procesów jak budowa mieszkań i domów. Z całą pewnością coraz mniej można przewidzieć i zaplanować.
Deweloperzy w reakcji na tę sytuację oraz rosnące w szybkim tempie koszty budowy praktycznie wstrzymali wprowadzanie do sprzedaży i budowę nowych inwestycji mieszkaniowych. Jak drastyczne było wstrzymanie produkcji deweloperskiej, nawet pomimo posiadanych prawomocnych pozwoleń na budowę, widać było w comiesięcznych podsumowaniach portalu Trojmiasto.pl, w których opisujemy nową ofertę rynkową (cykl Nowe Inwestycje Mieszkaniowe). W styczniu 2023 roku prezentowaliśmy zapowiedzi zaledwie dwóch nowych inwestycji. Podczas gdy w kilka miesięcy wcześniej na rynku pojawiało się ich co miesiąc po kilkanaście. Taka sytuacja trwała przez wszystkie początkowe miesiące 2023 roku.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania i domy z rynku pierwotnego w Trójmieście i okolicach
Ceny mieszkań wciąż w górę
Jak na sytuację dwóch prędkości zareagowały ceny? Wzrostem.
Według danych NBP średnie ceny transakcyjne nieruchomości mieszkaniowych na rynku pierwotnym wzrosły między IV kw. 2022 a III kw. 2023:
- z 10 694 na 11 643 zł za m kw. w Gdańsku,
- z 10 830 na 11 050 zł za m kw. w Gdyni.
Średnie ceny transakcyjne wzrosty zaliczyły także na rynku wtórnym (IV kw. 22 do III kw. 23):
- z 12 219 na 12 995 zł za m kw. w Gdańsku,
- z 11 069 na 11 361 zł za m kw. w Gdyni.
Mediany cen mieszkań w dzielnicach Trójmiasta. Raport Barometr Cen Nieruchomości III kw. 2023
Wzrost cen i spadek liczby dostępnych ofert widać także w przygotowywanym przez Trojmiasto.pl od tego roku co kwartał raporcie Barometr Cen Nieruchomości. Raport jest analizą ofert o sprzedaży nieruchomości w Trójmieście, które prezentowane są w naszym Serwisie Ogłoszeniowym. Mowa tu zatem o cenach ofertowych, podawane są one w formie bliższych rzeczywistości median, a nie średnich.
Dla przykładu pomiędzy II a III kw. 2023 roku mediana cen dla mieszkań do 45 m kw. na rynku pierwotnym w Gdańsku wzrosła o 12,24 proc., a na rynku wtórnym o 14,85 proc. Wzrosty te widoczne są we wszystkich analizowanych przez nas segmentach. Warto w raporcie tym przeanalizować także zmiany median cen w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta.
Brak nowych rynkowych hitów
Ciąg zdarzeń z ostatnich lat w postaci najpierw pandemii, potem wojny za wschodnią granicą, a dalej inflacji spowodował, że deweloperzy są dużo bardziej ostrożni w zakresie podejmowanych decyzji inwestycyjnych.
Funkcjonują oni w sytuacji rosnących kosztów prowadzenia budów, bardzo dużej niepewności co do sytuacji prawnej, w której muszą prowadzić działalność, bo zmiany wprowadzane w prawie w ostatnich latach miały dobre intencje, ale były niedopracowane i wprowadzane szybko. Dodatkowo mają problem z pozyskaniem interesujących gruntów; są one coraz droższe i wymagają większych nakładów związanych z przygotowaniem inwestycji.
Wszystko to sprawia, że w 2023 roku w informacjach o nowych inwestycjach mieszkaniowych, które na terenie Trójmiasta mają zamiar realizować deweloperzy, nie pojawił się żaden rynkowy hit, który swoją lokalizacją, wielkością lub klasą pokazałby, że Trójmiasto jeszcze na wiele stać.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie wybrane
-
2023-12-29 10:30
Patologia, to uzależnienie budownictwa mieszkaniowego od deweloperów (14)
Polacy dali sobie wmówić, że to naturalny stan. Media żyją z ich reklam, więc podkuliły ogony, a politycy mają to gdzieś i niewiele rozumieją klękając przed dzikim rynkiem. Smutne
- 86 17
-
2024-01-01 16:42
Patologią są flipperzy, a nie deweloperzy.
- 0 1
-
2023-12-30 13:26
Politycy kupują po kilka mieszkań i dorabiają na rentierce ponoć. Łatwy grosz. Nie mają interesu, żeby zmienić status quo.
- 4 2
-
2023-12-29 22:02
A ty mieszkasz w lokum po rodzicach czy dziadkach?
- 0 3
-
2023-12-29 17:31
(1)
Tylko państwowe mieszkania na wynajem bez możliwości wykupu uratują ten kraj i jego młodych mieszkańców.
- 2 8
-
2023-12-31 05:16
I pewnie chciałbyś, żeby państwo (czyt. podatnicy) cały czas dopłacało do utrzymania państwowych mieszkań na wynajem. Oczywiście każdy wzrost czynszów spotykałby się.z protestami.
- 5 0
-
2023-12-29 16:54
patologią jest uzależnienie od kredytu
Dostarczanego pod wymagania deweloperów.
Pod płaszczykiem "pomocy" dyma się bańkę.- 12 1
-
2023-12-29 14:35
i od sponsorowanego kredytu...
Ale kto chce konkurować, jak można płynąć (jak gó***no) z prądem i dobrze na tym zarabiać...
- 4 0
-
2023-12-29 13:07
(4)
za PRLu mieszkania budowaly spoldzielnie,nie pluj na deweloperow!!,rynek mieszkaniowy trzeba uzdrowic,dlaczego ja mam splacac kredyty drobnych cwaniaczkow!.budownictwo miejskie,panstwowe pod wynajem.
- 9 12
-
2023-12-29 16:13
polactwo-cebulactwo w czystej postaci...
Nie są ważne moje zyski, byleby inny "cwaniaczek" nie zarobił.
Z "1670" pewnie śmiejesz się do łez...- 5 4
-
2023-12-29 14:52
wynajmuj sobie jak masz ochotę. ja wolę mieszkać na swoim.
- 3 4
-
2023-12-29 13:24
Teraz też są mieszkania budowane przez spółdzielnie. (1)
Najlepszym przykładem jak to działa jest S.M. Ujeścisko...
- 16 5
-
2023-12-29 13:57
dla spodzielni budowal deweloper!S.Budowlanej Ujescisko nie ma!,.
- 4 2
-
2023-12-29 12:46
jak Cię stać na działkę w mieście (1)
to nikt Ci nie broni na niej zbudować domu i być z dala od deweloperów
- 13 21
-
2023-12-29 12:59
Jest wiele takich miejsc
- 4 3
-
2023-12-29 11:19
(5)
Mieszkania wciąż będą drożeć! Pozostanie nam ( w wiekszosci)kupno na rynku wtórnym, co nie jest złą opcją, wręcz przeciwnie .Można dużo zaoszczędzić na wyposażeniu i znaleźć mieszkanie w dobrej lokalizacji .
- 30 31
-
2023-12-29 13:46
Co mnie obchodzą ceny mieszkań skoro tusk obiecał mieszkania za darmo?
- 9 11
-
2023-12-29 11:55
(3)
Oczywiście że będą drożeć. Wybrałem tak jak piszesz mieszkanie na wtórnym w świetnej lokalizacji, ale tanio też nie było. Fakt ,faktem ,że z moich obliczeń zaoszczędziłem około 100 000 tys. gdybym kupił nówkę .
- 9 9
-
2023-12-29 12:23
Mieszkania będą drożeć bo zmagamy się dalej z efektem polityki rządów PiS. (2)
Po ośmiu latach rządow 'prawych i sprawiedliwych' mamy nadal dwu cyfrową hiper PiS inflację więć choćby z tego powodu mieszkania drożeją.
- 16 22
-
2023-12-29 20:07
Powinno być wolno tak jak kiedyś ,1 mieszkanie dla 1 rodziny!
lokaty na 0%,,to ludzie wykupili mieszkania z rynku,a także zagraniczne fundusze.
- 1 7
-
2023-12-29 16:37
inflacja jest jedynie pretekstem
Faktyczny wzrost cen w branży jest nakręcany pompowaniem kredytowym i generacją pustego pieniądza...
Jego pokryciem jest dług...
Nie ma takiej ceny, którą branża uzna za wystarczającą, a im więcej da się wyciągnąć dofinansowania, tym więcej zyska się na przepływach.
Opcja polityczna nie ma tu znaczenia, każdy w tym stuleciu miał ochotę na takie interesy za cudze pieniądze.
Pomoc potrzebowskim to jedynie chwytliwy pretekst, aby pozwolono zalewać rynek pustą kasą.- 10 0
-
2023-12-29 10:18
Koniec BK2% to pierwsza decyzja nowego rządu , która daje nadzieję, że coś się zmieni na lepsze (21)
natomiast nie ma co się cieszyć za wczasu, trzeba poczekać i zobaczyć co wyczarują zamiast BK2%, bo już mówią o nowym programie, a każdy program oparty o dopłaty w jakiejkolwiek formie to zło i wzrost cen.
Właściwa droga to zmodyfikowany pisowski mieszkanie + , zmodyfikowany poprzez wyeliminowanie możliwości dochodzenia do własności.- 65 22
-
2023-12-29 12:34
Ile masz mieszkań? (1)
- 2 4
-
2023-12-29 14:42
a ile ty...
...masz lat?
- 2 1
-
2023-12-29 11:42
Przecież rudy kontynuje program kredyt 2 procent (4)
Deweloperzy szczęśliwi
- 9 4
-
2023-12-29 11:52
(3)
Do połowy roku . Z bankami są podpisane umowy ,z deweloperami umowy przedwstępne .Więc choćby z tego powodu pisowski nieuku.
- 3 8
-
2023-12-29 12:06
uczony posłuchaj co bredzi tusk i co bredził w kampanii wyborczej (2)
dotowane kredyty zero procent i darmowe mieszkania dla patoli
- 11 1
-
2023-12-29 12:58
Rudy jest tak uformowany-powie wszystko co trzeba,zeby motloch zadowolic (1)
ten gosc ,podobnie jak Holownia czy Zelenski wystepowal juz jako mlody gostek w programach typu Szansa na sukces i trenowal sie w przymilaniu publice.No i potem poszedl w polityke nie zmieniajac nic w soim zyciu,czyli nie pracujac,nie podejmujac decyzji,nie uczac sie...Liczyl sie bowiem tylko PR, tylko ogolne wrazenie. Niemcy Oskara szybko wylowili
ten gosc ,podobnie jak Holownia czy Zelenski wystepowal juz jako mlody gostek w programach typu Szansa na sukces i trenowal sie w przymilaniu publice.No i potem poszedl w polityke nie zmieniajac nic w soim zyciu,czyli nie pracujac,nie podejmujac decyzji,nie uczac sie...Liczyl sie bowiem tylko PR, tylko ogolne wrazenie. Niemcy Oskara szybko wylowili jako talent w omamianiu glupawej publiki i promowali jego kariere,wiedzac ze jest naturalnie ,z rodzinnej historii posluszny niemieckiej wizji swiata.A po drugie jest nicponiem,co przy jego rzadach jest gwarancja utrzymania Polski w stanie wiecznego chaosu,anarchii czyli Bantustanu w ktorym Niemcy moga za garsc paciorkow dostac wszystko czego chca.
- 13 3
-
2023-12-29 13:26
Nieźle Wam peron odjeżdża, nieźle :)
- 0 8
-
2023-12-29 11:29
Skończyły się pieniądze. (1)
Nikt niczego nie skończył. Nie ma już pieniędzy na przyszły rok a z 2025 wykorzystano 75%.
- 3 1
-
2023-12-29 12:26
a dodatkowych "pinidzy ni ma i ni bydzie"
- 3 2
-
2023-12-29 11:21
Tak ,czy owak mieszkania wciąż będą drożeć!!! W przyszłym roku zakłada się, że około 7% na rynku pierwotnym . A w Trójmieście pewnie więcej.
- 3 2
-
2023-12-29 11:17
Obecnie też się stawia z wielkiej płyty jak widać. Przecież to taniocha. Czemu jest tak drogo? Heheh
- 9 1
-
2023-12-29 10:31
Na lepsze? (9)
Odcięcie od finansowania ma być ok? To kolej a porażka i tyle
- 10 19
-
2023-12-29 12:17
W takim razie niech Polacy zastanowią się dlaczego nie mają finansowania!
Dlaczego nie stać ich na kredyt wolnorynkowy - albo inaczej: to mogłyby być wolnorynkowe kredyty, ale jest zmowa o pewne kwestie... powiedzmy realnie kredyt 4-5% jest do osiągnięcia, ale to trzeba by oczyścić banksterkę.
- 12 1
-
2023-12-29 11:12
(4)
jesteś deweloperem?
- 7 4
-
2023-12-29 11:24
Ludzie chcą gdzieś mieszkać. (3)
Tymczasem przebijamy 10k/m2 na największych zad*piach...
- 14 2
-
2023-12-29 12:31
(2)
Przebijamy przez kredyt 2%, czego nie rozumiesz?
- 10 1
-
2023-12-29 13:25
Mówisz że przed kredytem 2% ceny nie rosły? (1)
- 7 8
-
2023-12-29 13:36
przed kredytem 2% był kryzys dla dewelopera
- 10 3
-
2023-12-29 10:44
Finansuje się gotówką (2)
Ci ludzie co wzięli BK2 nigdy nie powinni dostać kredytu na takie kwoty....
- 23 8
-
2023-12-29 11:23
Niby czemu? (1)
Zdolność jest liczona dość bezpiecznie.
- 6 14
-
2023-12-29 21:09
zdolność kredytowa = zdolność do oddychania
...takie to bezpieczeństwo...
- 3 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.