- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (335 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (128 opinii)
- 3 Promocje i rabaty u deweloperów (142 opinie)
- 4 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
Covid 19 miał przynieść trzęsienie ziemi na rynku nieruchomości. Tymczasem nic takiego się nie wydarzyło. Przyniósł za to rekordową obniżkę stóp procentowych, co zdecydowanie zachęca do inwestowania w mieszkania i inne lokale. O tym, jak to robić skutecznie, opowiada Maciej Siemaszko, ekspert ds. nieruchomości z firmy Home Experts.
Jak ma się trójmiejski rynek nieruchomości? Czy nastąpił od dawna zapowiadany spadek cen?
Wbrew temu co prognozowano w związku z epidemią, nie odnotowaliśmy drastycznych spadków, nie zmalało zainteresowanie mieszkaniami ani nawet wartość przeprowadzanych transakcji. Już przed epidemią spekulowano, że mamy na rynku "bańkę" i ceny nieruchomości lada moment spadną. Tymczasem one zależą od cen działek budowlanych, dostępności pracowników i kosztów robocizny, od cen materiałów budowlanych. Tak naprawdę właśnie to kształtuje ceny na rynku pierwotnym, a ten z kolei wpływa na ceny na rynku wtórnym.
W mojej ocenie, w związku z dobrą sytuacją gospodarczą, wzrostowa tendencja cen pozostanie nawet, jeśli dojdzie do kolejnego lockdownu. Wpływ mają na to między innymi rosnące, niezależnie od epidemii, wynagrodzenia. Coraz szybciej zrównują się one z zarobkami w Europie. Polska nadgania także europejskie ceny nieruchomości: we włoskiej Cortinie niecałe 50 m kw. kosztuje ok. 400 tys. euro, a 120 metrowy apartament 1,5 mln euro. Mamy co gonić! Zarobki i ceny nieruchomości w naszym szybko rozwijającym się kraju będą rosły i w końcu dogonią te europejskie.
Czyli nadal jest dobry czas na inwestowanie?
Pieniądze zgromadzone na lokatach nie przynoszą zysków, bo w tej chwili oprocentowanie lokat wynosi zazwyczaj mniej niż 1 procent. Paradoksalnie okazało się, że najlepszą inwestycją w ostatnich pięciu latach, było zaciągnięcie kredytu hipotecznego na zakup mieszkania. Najem nieruchomości to zarobek rzędu kilku - kilkunastu procent, a przede wszystkim rosnące ceny nieruchomości pozwalają zarabiać i chronić kapitał. Metr kwadratowy mieszkania 50-60 metrowego mieszkania w I kwartale ubiegłego roku w Gdańsku kosztował średnio 6873 zł, w pierwszym kwartale tego roku 7934 zł. To wzrost o prawie 14 procent!
W Trójmieście ceny rosną najszybciej w kraju, bo jako miasto doskonale przyciągające zarówno turystów, jak i biznes, jest niezwykle atrakcyjne pod względem inwestycyjnym. Prognozuję, że w ciągu roku - dwóch ceny nieruchomości w Trójmieście zrównają się z cenami warszawskimi.
Brzmi bardzo prosto: wystarczy kupować mieszkania.
Inwestować można na różne sposoby.
Coraz bardziej popularny staje się obrót mieszkaniami z rynku pierwotnego. Flipperzy, którzy wyszukiwali mieszkania do remontu, teraz sięgają częściej po mieszkania od deweloperów - kupują nawet po kilka mieszkań na wczesnym etapie inwestycji, a potem odsprzedają je z zyskiem w momencie odbiorów. Inwestor nawet nie musi wykańczać takiego lokalu. Aby zarabiać w taki sposób wystarczy mieć pieniądze na wkład własny i zdolność kredytową. W takim procesie potrzebny jest oczywiście zaufany ekspert, który wie, gdzie będą powstawały dochodowe inwestycje mieszkaniowe i ma dobre relacje z deweloperami, a tym samym możliwości negocjowania cen. Jeśli dla naszych klientów kupujemy 10 mieszkań, to są one zdecydowanie tańsze, niż gdy klient takiego zakupu dokonuje indywidualnie. Potem takie mieszkanie odsprzedaje się, bywa że taka oferta nawet nie trafia do serwisów ogłoszeniowych.
Z tego wynika, że inwestor w zasadzie niewiele musi robić...
Tak. Klient jest u nas prowadzony od początku do końca: wyszukujemy dobre okazje do zainwestowania, pomagamy w uzyskaniu kredytu na dobrych warunkach, jeśli klient chce sprzedać mieszkanie już wykończone, to pomagamy w organizacji remontu, a na koniec przeprowadzamy sprzedaż lokalu.
Jesteśmy w stanie to zrobić, bo mamy rozległe kontakty i wypracowane latami relacje z deweloperami. Mamy informacje z pierwszej ręki, dzięki czemu jesteśmy w stanie zagwarantować najniższe ceny zakupu mieszkań, które właśnie wchodzą do sprzedaży. Klienci sami przekonują się, jakie są różnice w cenie, bo przecież sprawdzają u dewelopera, za ile kupiliby mieszkanie indywidualnie, bez naszego pośrednictwa.
W tym procesie ważne jest także negocjowanie odpowiednich umów z deweloperami, na przykład 10 procent wpłaty przy podpisaniu umowy, a kolejne 90 dopiero przy odbiorze i możliwość cesji umowy deweloperskiej.
Oczywiście, zawsze istnieje ryzyko, że zarobek nie będzie tak wielki, jak liczyliśmy, ale przy obecnym rynku nie ma obawy, że takie mieszkanie nie sprzeda się w ogóle albo bez żadnego zysku.
Gwarantujemy przy tym bezpieczeństwo każdej przeprowadzanej inwestycji - współpracujemy z doradcami finansowymi, prawnikami, notariuszami, dodatkowo wszystkie transakcje są ubezpieczone, bo idziemy też dalej: nasi eksperci finansowi gwarantują odzyskanie zadatku, gdyby klient na przykład nie uzyskał finansowania z powodu odmowy kredytu.
Czyli najlepiej zająć się obrotem mieszkań od dewelopera. A w co jeszcze warto zainwestować?
Polecamy również zakup mieszkania na wynajem - najczęściej z myślą o wynajmie go studentom, a w okresie letnim turytom. Trzeba przy tym zadbać, aby lokal miał jak największą liczbę niezależnych pokoi. Ważna jest przy tym także lokalizacja - najlepiej, aby był to lokal w Śródmieściu Gdańska. Taka inwestycja daje rocznie około 10 proc. zysku.
Coraz popularniejszą formą inwestowania są także condohotele. W takim przypadku kupuje się pokój w czterogwiazdkowym hotelu w bardzo dobrej lokalizacji. Rentowność wynosi w takich przypadkach nawet kilkanaście procent, a dodatkowo właściciel ma bardzo preferencyjne warunki przy korzystaniu z takich obiektów.
Jak widać możliwości jest sporo. Już w czasie krótkiej rozmowy jesteśmy w stanie dopasować najlepszy model inwestowania do potrzeb i możliwości klienta.
CHCESZ POROZMAWIAĆ O INWESTOWANIU W NIERUCHOMOŚCI?
SKONTAKTUJ SIĘ Z HOME EXPERTS
* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł
Miejsca
Opinie (111) ponad 10 zablokowanych
-
2020-08-06 09:55
trzeba pochwalić portal
tym razem artykuł opisany jako sponsorowany, więc sprawa jest jasna
rynek nieruchomości ma się tak dobrze, że trzeba o tym wszystkich publicznie zapewnić a oficjalne raporty o rzeczywistym stanie branży przecież nie mogą prawdziwe
cud dzieje się na naszych oczach!- 30 2
-
2020-08-06 10:11
Tydzień temu na money.pl był artykuł o rynku nieruchomości (3)
Wszyscy ekonomiści byli zgodni co do faktu iż najwiwksza korekta będzie miała miejsce w 2021 i 2022 z rezultatem 10-30% w dół w zależności od lokalizacji. Spadnie tez popyt na wynajem w związku ze wzrostem bezrobocia. Banki są na krawędzi i nie opłaca im się udzielanie obecnie kredytów mieszkaniowych ze względu na zbyt niskie stopy procentowe i zbyt wysokie ryzyko (recesja). Do tego dochodzi demografia. Nie ma sił aby mieszkania nie straciły na wartości, kto je będzie kupował? Bezrobotni?
- 21 5
-
2020-08-06 10:30
(2)
I tylko, że Gdańsku ceny nie spadły. Ty nie kupisz to kupi ktoś inny a tobie zostaje wynajem. Zagryzaj chłopczyku wargi i się dalej tu produkuj.
- 1 12
-
2020-08-06 14:10
Nie bój, będzie chciał to kupi. Kilkanaście tysięcy gotowych pustostanów czeka na frajerów.
- 3 2
-
2020-08-06 14:12
spadły nie tylko w Gdańsku ale i Warszawie, Poznaniu, Wrocławiu i wielu innych miastach, co więcej zanotowano ujemną sprzedaż czyli więcej umów zerwano niż zawarto nowych
- 5 2
-
2020-08-06 10:31
Jestem golasem i nic nie mam ale muszę coś napisać. (7)
Tak naprawdę jestem golasem, ale napiszę że wystawiłem mieszkanie po 50% którego nie mam i nikt nie dzwoni, żeby zachęcić i napiszę też o promocjach których nie ma sięgających 70%, do kompletu golasa napiszę jak to wszystko się betonuje i jak to wszystkim manipulują deweloperzy i jaki straszny jest wynajem na doby, dziękuję za uwagę.
- 8 5
-
2020-08-06 10:32
Mocno w punkt (1)
- 4 4
-
2020-08-06 14:21
tylko ten punkt daleko poza tarczą
- 1 4
-
2020-08-06 10:33
skoro ceny tylko rosną to skąd te nerwy i złośliwości?
- 4 3
-
2020-08-06 10:34
Wow
Brawo Janusz. Czekałem aż w końcu coś napiszesz. Nie zawiodłem się. P.s. My tu gadu gadu a i tak zagraniczny kapitał kupi na wynajem. Tak wiec miłego dnia.
- 2 2
-
2020-08-06 10:46
Ależ gołodpuców zabolało. Jescze tylko ich buahhahah brakuje, tak się dowartościowują bo nic nie mają. (1)
- 1 4
-
2020-08-06 12:35
A ty co masz? Kupkę pustaków i półmionową krechę na 30 lat? Menel ze złotówką w kieszeni jest więcej warto od ciebie.
- 2 3
-
2020-08-06 12:27
Akurat dla ciebie lepiej, byś pozostał golasem. Lepiej być golasem bez kredytu, niż golasem z półmilionowym kredytem na 30 lat.
- 3 1
-
2020-08-06 11:49
Do szwagra cały czas dzwoni deweloperka, żeby wziął mieszkanko. Ostatnia propozycja to 2 pokoje na Żabiance (1)
z piwnicą + dopłata dla szwagra 50 000 zł. Szwagier im na to, że weźmie 3 pokoje w tej samej lokalizacji, ale jak mu dopłacą 100 000 zł i do piwnicy dorzucą prywatne miejsce parkingowe. Teraz piłeczka po stronie dewelopera. Taka sytuacja.
- 5 8
-
2020-08-06 13:23
Mi oferują miejsce parkingowe w hali w cenie mieszkania,
ja na to, że jak jeszcze postawią na tym miejscu w hali mazde 6, to się zastanowie. Czekam na ich ruch, mają dać znać do jutra.
- 6 2
-
2020-08-06 12:15
Artykuł moco sponsorowany. Oj mocno, a świstak siedzi i zawija cukierka
- 19 5
-
2020-08-06 12:33
Pewnie (1)
Rynek nieruchomości ma się świetnie. Mieszkań się wcale nie buduje ewentualnie jakieś apartamenty więc te dostepne na rynku są w kosmicznej cenie. Nie trzeba być cenionym ekspertem żeby to zauważyć. Pozdro- bawcie się dobrze.
- 5 4
-
2020-08-06 12:51
Ciekawe
Ciekawe ile mieszkań stoi pustych ?
- 2 2
-
2020-08-06 14:17
Jest tak dobrze,
że trzeba non stop o tym pisać.
Kupić chatę za 600-700 by wynajmować za realne 120 netto / dzień w sezonie...- 17 1
-
2020-08-06 14:19
kto by pomyślał
jeszcze niedawno branża nieruchomości w doskonałej kondycji a dziś jak to wygląda?
chyba nikt nie ma wątpliwości, że nieustanny wzrost cen mieszkań to informacja z tej samej kategorii co lądowanie UFO w Pentagonie, ludzie jaszczury, zabójcze 5G czy Plejadianie a więc klasyczne foliarstwo- 7 3
-
2020-08-06 14:38
Fachowiec (12)
Panie Macieju wybaczy Pan, ale Pańska opinia jako eksperta rynku nieruchomości, jest mało wiarygodna. Biorąc pod uwagę przebieg Pańskiej kariery zawodowej, czyli bardzo krótki staż pracy w branży nieruchomościowej, śmiem wątpić, że jest Pan w stanie przewidzieć, co wydarzy się np. za rok na rynku, jak będzie wyglądał rynek wynajmu krótkoterminowego, najmu długoterminowego, rynek biurowy, magazynowy, rynek pracy, stopa bezrobocia, inflacja, kurs złotego itd. Zawiłości i nieprzewidywalność rynku, który stanowi system naczyń połączonych, w długiej perspektywie czasowej, a taka jest branża nieruchomości, powodują, że jakiekolwiek przewidywania w sytuacji, która ma miejsce,chodzi oczywiście o pandemię, jest po prostu wróżeniem z fusów, a określenie skutków gospodarczych, które przyniesie jest praktycznie niemożliwe.
- 20 2
-
2020-08-06 14:55
(10)
w tym właśnie problem, że dzisiaj eksperci nie mają jeszcze 30 lat czyli pokolenie hossy
a propos przewidywań rynku, jakby tego nie analizować, jakby nie zaklinać rzeczywistości otoczenie gospodarcze jest wybitnie spadkogenne co już widać po korektach cen transakcyjnych, nie mamy do czynienia po raz pierwszy z recesją i jej skutkami- 7 1
-
2020-08-06 15:58
(9)
Gdzie ty widzisz spadki, no gdzie? Piszesz bzdury i tyle. Jest w necie kilka analiz i każda mówi, że ceny w 3 mieście nie spadły lecz lekko wzrosły.
- 2 4
-
2020-08-06 16:36
(8)
ceny ofertowe to fikcja, nie mają nic wspólnego z rzeczywistością, liczą się tylko ceny transakcyjne a te poleciały już dość wyraźnie, nawet 10%
- 7 3
-
2020-08-06 17:27
(7)
A i na tej podstawie ty wiesz, że są spadki o 10% ? Mam więc kilka pytań :
- ile mieszkań sprzedałeś, że wiesz jaka jest różnica pomiędzy ceną ofertową a notarialną ? Te dane są obwarowane tajemnicą notarialną.
- czy sprzedający aby celowo nie wywalają ceny o 10 % wyższej aby potem kupujący miał co zbijać i miał wrażenie, że kupił taniej? Tak jest zawsze i robi to każdy deweloper nie od dziś.- 2 3
-
2020-08-06 18:20
(6)
duże instytucje finansowe jak banki czy NBP robią i publikują zestawienia okresowe cen transakcyjnych i porównują je z ofertowymi, nie trzeba podawać tam nazwisk kupujących czy konkretnych transakcji, podaje się uśrednioną wartość procentową, to powszechna i prosta procedura, którą powinieneś rozumieć (banki zresztą na obniżenie stóp procentowych przez NBP zareagowały poniesieniem marży i znacznym podwyższeniem progu wpłaty własnej, sam pomyśl dlaczego)
żeby utrzymać rosnące realne (transakcyjne) ceny nieruchomości należy je cały czas podnosić a rabatować poniżej wartości podwyżki, wtedy utrzymujesz wzrost
na dzień dzisiejszy jest dokładnie odwrotnie, mimo wirtualnych podwyżek (głównie z 1 i 2 kwartału) różnica w realnej (transakcyjnej) ceny znacznie przekracza in minus wartość podwyżki czyli mamy spadek ceny, jedyne co mogą teraz zrobić deweloperzy to spowalniać dynamikę spadku a i to nie jest proste ponieważ popyt leci mocno w dół a oni mają swoje zobowiązania
tak się dzieje w recesji i nie ma w tym nic nadzwyczajnego, rozumiem że z jakiś powodów obecna sytuacja gospodarcza nie jest ci na rękę, jednak nic na to nie poradzisz- 6 1
-
2020-08-06 19:02
Myślisz, że ktoś jest głupi i netu nie ma. Gazeta Prawna 23/07/2020 (1)
Z kolei na rynku deweloperskim w II kw. w pięciu na sześć analizowanych miast odnotowaliśmy istotne wzrosty cen. W Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu nie są one jednak tak duże jak w I kwartale, co może wskazywać na cenową stabilizację. Najwyższe wzrosty względem poprzedniego kwartału miały miejsce w Gdańsku (5,2 proc.) i w Łodzi (3,1 proc.) - podano.
Rabat u deva na poziomie 1-2% pakietu z piwnicą i miejscem w hali to wszystko co dostajesz więc nie pisz bzdur.
Aha i nie mamy recesji na ten moment więc widać, że to ty modlisz się o spadki cen. Przykro mi ale będziesz na razie wynajmował.- 0 3
-
2020-08-06 20:33
tylko i wyłącznie raporty dużych instytucji finansowych, czyli analiza realnych cen transakcyjnych a nie bajki o cenach ofertowych,
raporty wskazują jednoznacznie spadek cen transakcyjnych w całej Polsce do 10%, dodatkowo Gdańsk, Warszawa, Kraków wykazały ujemna sprzedaż
kryzys jest faktem, możesz zamykać oczy ale on nie zniknie, co więcej to dopiero początek kryzysu i spadków cen
problemem deweloperów a w szczególności pośredników i flipperów do których się zapewne zaliczasz nie jest wysokość rabatu tylko bardzo dotkliwy spadek popytu- 7 1
-
2020-08-06 19:23
Ceny transakcyjne za I kwartał a za II jeszcze nie ma więc pytam po co kłamiesz ? (3)
Bankier.pl z 8 czerwca 2020:
Za sprawą mniejszego kwartalnego wzrostu niż w Warszawie najmniejsze kawalerki w Gdańsku nie są już najdroższymi w Polsce. W I kw. 2020 r. płacono za nie średnio 10 199 zł/mkw. o 4,1 proc. więcej niż w ostatnim kwartale 2019 r., ale jednocześnie aż o 28,3 proc. więcej niż w I kw. 2019 r. W ciągu roku ich średnia cena wzrosła aż o 2248 zł/mkw. Nominalny wzrost powyżej 2000 zł/mkw. dotknął także średniej ceny transakcyjnej mieszkań o powierzchni od 35 do 40 mkw., za które płacono średnio 8901 zł/mkw.- 0 0
-
2020-08-06 20:21
(2)
komplet raportów dostępnych włącznie z 06.2020, spadek cen transakcyjnych do 10% w całej Polsce
Gdańsk, Warszawa, Kraków w II kw 2020 ujemna sprzedaż, ewenement w ostatniej 10 łatce
dobrze, że w tym przypadku nie manipulowałeś informacjami i wyraźnie widać, że jest tam porównanie cen ofertowych za I 2020 do IV 2019 czyli jeszcze przed wirusem i recesją, obecnie mamy III kwartał 2020 i trochę się w międzyczasie wydarzyło, pora się obudzić- 1 1
-
2020-08-07 08:40
(1)
A jak sprzedaż nie ma być ujemna w II kwartale skoro wszystko było zamknięte. No jak profesorze ? Tylko dureń oczekiwałby aby było inaczej. Patrzenie na sytuację przez właśnie II kwartał to i**otyzm, brawo omnibusie. Dopiero III i IV kwartał coś powiedzą. I nie w artykule, który wkleiłem nie było mowy o cenach ofertowych ale tych transakcyjnych w I kwartale, znowu kłamiesz.
- 0 0
-
2020-08-10 20:55
to bardzo proste pośredniku, Januszu
ujemna sprzedaż to masowe rozwiązywanie umów na skalę jakiej wcześniej nie było, co więcej ta tendencja utrzymała się nawet po odmrożeniu gospodarki
- 0 0
-
2020-10-25 19:15
Polityka rządu pakiet kałwid
Ludzie zdają się jeszcze zapominać o planowanych obowiązkowych szczepieniach na kałwid, naprędce i byle jak testowanych, o których już teraz przebąkuje się, że nie będą ani bezpieczne, ani skuteczne. Ludzie będą padać po tym jak muchy. Zwolni się mnóstwo nieruchomości. Poza tym polityka globalna przewiduje kasację długów w zamian za zrzeczenie się własności prywatnej. To też będzie miało niemały i nieprzewidywalny wpływ na rynek.
- 0 0
-
2020-08-06 15:02
Ta opinia wg mnie nie jest do końca prawdziwa. Ceny spadają i będą spadać. Może nie drastycznie ale już lekkie spadki i coraz więcej promocji. Taki artykuł dla mnie nie jest w 100proc wiarygodny jeśli pisze go ekspert który prowadzi biuro nieruchomości. Wiadomo ze będzie zachęcać do kupna i inwestowania.
- 11 6
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.