- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Rynek się odbije - w czasie Forum Nieruchomości powiało optymizmem
Do końca tego roku powinno nastąpić niewielkie ożywienie gospodarcze, a wraz z nim powolny spadek bezrobocia. Polacy znów uwierzą w stabilność swojego zatrudnienia, a niskie stopy procentowe zachęcać będą do zakupu mieszkań - takie optymistyczne wnioski płyną z ekonomicznych analiz zaprezentowanych w czasie sopockiego Forum Rynku Nieruchomości.
- Wysokie bezrobocie, a więc także brak poczucia stabilności zatrudnienia nie ułatwia decyzji o zakupie nieruchomości. Osoby, które mogłyby skorzystać ze wsparcia państwa przy zakupie pierwszego mieszkania, a nie zrobiły tego w ramach programu Rodzina na Swoim czekają na uruchomienie jego następcy - programu Mieszkanie dla Młodych - mówił w czasie trzeciego sopockiego Forum Runku Nieruchomości Stanisław Kluza, przewodniczący Komisji Nadzoru Finansowego w latach 2006-2011. - Dodatkowo zbyt późno obniżone zostały stopy procentowe. Skutki tych działań odczuwalne będą dopiero w trzecim kwartale roku.
Nie pomagają także same banki, które od wielu miesięcy są niezwykle ostrożne w udzielaniu kredytów hipotecznych i po okresie beztroskiej polityki wolą zarobić mniej, ale bezpiecznie. Tymczasem poziom sprzedaży mieszkań zależy przecież od tego, czy potencjalni nabywcy kredyt otrzymają czy nie.
- Wstępne dane ekonomiczne za kwiecień i maj sygnalizują jednak, że tendencja spadkowa ulega odwróceniu - ocenia Dariusz Rosati, poseł na Sejm, gość specjalny forum. - W drugiej połowie roku powinny się pojawić oznaki powolnego ożywienia gospodarki. Sprzyjać będą temu historycznie najniższe stopy procentowe - nawet pomimo tego, że ich obniżki uruchomione zostały zbyt późno. Poprawa będzie wyraźna, ale jeszcze nie skokowa.
Ekonomista dowodzi także, że w długofalowej perspektywie deweloperzy nie muszą martwić się o brak zajęcia. Jesteśmy krajem, gdzie potencjał rynku nieruchomości jest nadal ogromny: w 2012 roku stosunek zadłużenia kredytami hipotecznymi do dochodów brutto rodziny wynosił 55,8 punktu; w krajach rozwiniętych wskaźnik ten jest dużo wyższy - wraz ze wzbogacaniem społeczeństwa, także Polaków stać będzie na zaciągnięcie większej ilości kredytów na zakup nieruchomości... Ciągle jesteśmy także na szarym końcu wśród krajów unijnych, jeśli chodzi o ilość izb przypadających na jednego mieszkańca. Mamy w Polsce współczynnik 1, średnia w UE to 1,6. Mamy co nadrabiać.
Co tymczasem z cenami? W ostatnich miesiącach spadki cen nie są tak wyraźnie odczuwalne, ale jeśli porównać ceny z IV kwartału 2008 roku z tymi z pierwszego kwartału tego roku, to w samym Gdańsku trzeba liczyć się ze spadkiem ok. 17 proc. na rynku wtórnym i ok. 15 proc. na rynku pierwotnym (dane NBP, ceny transakcyjne). Metr kwadratowy w Gdańsku sprzedawany był w pierwszym kwartale 2013 średnio za 5292 zł na rynku pierwotnym i 5020 zł na rynku wtórnym.
- Zapewne tendencja spadku cen zostanie zatrzymana w ciągu najbliższego roku. Pensje nieco rosną, ceny nieco spadają, a więc średnio cena nabywcza rośnie - ocenił optymistycznie Dariusz Rosati.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (90) 1 zablokowana
-
2013-06-16 00:41
Dariusz Rosati specjalista od FOZZ , gdzies sie zgubilo pare milinow DOLAROW
takiemu specjaliście i jego opiniom bym nie wierzył , rynek nieruchomości jeszcze nie dotarł do poziomu komorników i specjalistów od odzyskiwania długów .
wystarczy spojrzeć na NDI SA firma budowlana która zatrudnia 92 osoby , przerzuca ryzyko biznesowe na pod wykonawców bo to oni realnie BUDUJĄ i ponoszą ryzyko inwestycyjne , a NDI niema majątku zabezpieczającego wartość całych inwestycji - niema co licytować żeby spłacić wierzycieli- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.