- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Sopot. Będą regulacje najmu krótkoterminowego
O zmianach dotyczących rynku najmu krótkoterminowego mówi się od dawna. Projekt nowego prawa powstaje na szczeblu rządowym, a w jego tworzenie zaangażowane jest miasto Sopot. Współpracują z nim sopockie agencje zajmujące się obsługą najmu krótkoterminowego, które otwarcie mówią, że potrzebne jest wprowadzenie szczegółowych regulacji dla właścicieli nieruchomości.
Tymczasem najem krótkoterminowy rodzi wiele konsekwencji społecznych i finansowych, które ponoszą nie tylko właściciele mieszkań na wynajem, ale także zwykli mieszkańcy miast i całe lokalne społeczeństwo:
- Podatki - wciąż w wielu przypadkach właściciele mieszkań nie odprowadzają podatku od najmu; między organami podatkowymi a prawnikami reprezentującymi właścicieli mieszkań toczy się także dyskusja, czy najem to działalność gospodarcza oraz jaka stawka podatku powinna być w tym przypadku stosowana. Nieopłacone (lub zaniżone) podatki i opłaty środowiskowe to straty także bezpośrednio dla miasta, które ponosi koszty, a nie ma wpływów z tytułu zwiększonego ruchu turystycznego.
- Komfort mieszkańców miasta - turyści w wynajmowanych mieszkaniach, zwykle po alkoholu, zachowują się głośno, zdarza się, że do mieszkań takich zapraszają prostytutki, nie segregują śmieci, bywają uciążliwi na różne sposoby.
- Bezpieczeństwo - miejsca noclegowe tworzone są często z pominięciem prawa budowlanego, które narzuca też pewne wymogi bezpieczeństwa m.in. pożarowego, stanowią więc zagrożenie dla mieszkańców całego budynku.
- Wyludnianie śródmieścia - w centralnych dzielnicach miast, gdzie jest wiele mieszkań na wynajem ludzie nie chcą mieszkać na stałe; zatem centrum miasta staje się jednym wielkim hotelem a lokalna społeczność przestaje istnieć.
- Straty dla obiektów kategoryzowanych - hotelarze, właściciele pensjonatów i innych obiektów noclegowych - często mali i średni, lokalni przedsiębiorcy zatrudniający na stałe wielu pracowników - ponoszą straty.
- Zmniejszanie liczby mieszkań wynajmowanych długoterminowo - mieszkania wynajmowane krótkoterminowo zmniejszają pulę mieszkań na wynajem długoterminowy, przez co czynsze za taki najem rosną.
W Sopocie powstaje projekt Białej księgi
Od ubiegłego roku w Ministerstwie Sportu i Turystyki trwają prace nad nowym prawem, które najem krótkoterminowy ma uporządkować. Tworzony jest projekt Białej księgi regulacji systemu promocji turystycznej w Polsce. Przewiduje się powstanie między innymi centralnego systemu ewidencji obiektów noclegowych, który będzie prowadzony przez gminy i w którym będzie istniała możliwość dodawania nie tylko obiektów kategoryzowanych, ale również innych obiektów noclegowych, w tym kwater prywatnych (bez względu na to, czy ich właściciele prowadzą działalność gospodarczą, czy są osobami fizycznymi). Turysta ofertę wybierałby więc spośród sprawdzonych i zarejestrowanych ofert. Rozważane jest także - wzorem innych krajów - aby numery z tej ewidencji musiały być prezentowane przy każdej ofercie na platformach rezerwacyjnych (jak np. Booking.com czy Airbnb).
Związek Miast Polskich wyznaczył Sopot i Kraków, by uczestniczyły w pracach nad nowymi regulacjami. To tu, w oparciu o lokalne doświadczenia, powstać ma projekt nowego prawa. W Sopocie odbyło się spotkanie władz miasta z przedstawicielami Sopockiej Organizacji Turystycznej i firm obsługujących najem krótkoterminowy.
- Będziemy pracować nad optymalnymi rozwiązaniami. Najważniejsze dla nas jest, by system ewidencji był połączony z możliwością weryfikacji i kontroli właścicieli nieruchomości - podkreśla Magdalena Jachim, naczelnik Biura Promocji i Komunikacji Społecznej, która koordynuje prace nad projektem w Sopocie. - Chcielibyśmy wprowadzić odpowiedzialność właścicieli nieruchomości za zachowanie ich gości, tak aby podmiot, który jest wpisany do rejestru mógł zostać z niego wykreślony lub w jakiś sposób ukarany, jeśli goście, którym wynajmuje swoje mieszkanie czy apartament zakłócają spokój, nie przestrzegają zasad i norm.
Cel: uporządkowanie, a nie likwidacja
Wszystkie strony zaangażowane w tworzenie nowego prawa podkreślają, że ich celem jest uporządkowanie rynku najmu krótkoterminowego, a nie jego ograniczenie czy likwidacja.
- Nie chcemy w żadnym stopniu ograniczać najmu krótkoterminowego - deklarował na spotkaniu z przedstawicielami branży Jacek Karnowski, prezydent Sopotu. - Ale widzimy zdecydowanie potrzebę uregulowania tej kwestii i wprowadzenia odpowiedzialności właścicieli za zachowanie gości.
Podobnego zdania są przedstawiciele firm wynajmujących apartamenty na terenie Sopotu. Nie chcą oni radykalnych rozwiązań, ale - podobnie jak właściciele hoteli - dążą do tego, by mieć narzędzia pozwalające na zachowanie porządku.
- Sopot jest zbyt małym miastem, by wprowadzić tu rozwiązania, jakie stosowane są w Berlinie czy Barcelonie [najem części mieszkania tylko w czasie, gdy obecny jest w nim właściciel lub ograniczenie liczby dni w roku, kiedy może być prowadzony najem - red.]. Regulacje zdecydowanie muszą być wprowadzone, ale nie możemy sobie pozwolić na eliminację najmu krótkoterminowego - mówi Krzysztof Szymański z firmy Victus Apartamenty Sopot, która obsługuje najem krótkoterminowy i jest zaangażowana w tworzenie nowych regulacji.
Ogłoszenia Trojmiasto.pl Oferty najmu dla turystów
- Wszystkim zależy na tym, aby ruch turystyczny w Sopocie się rozwijał, ale chcemy, by był to rozwój zrównoważony. Chcemy, by turyści korzystali z wszystkich walorów naszego miasta i jego oferty, ale też by szanowali nasze miasto i nie zakłócali spokoju, a z tym bywa bardzo różnie. Dlatego potrzebne jest wypracowanie jasnych i klarownych zasad. Jeśli one będą znane turystom, to wszystko będzie układało się dobrze - ocenia Anna Golec-Mastroianni, prezes Sopockiej Organizacji Turystycznej.
Szkolenia, certyfikaty, licencje dla wszystkich
Sopocki samorząd i sami praktycy rynku obawiają się, że ewidencja podmiotów to za mało. Weryfikacja rynku musi być pogłębiona, a prawo powinno dawać możliwości wyciągania konsekwencji od właścicieli, którzy nie angażują się w nadzór nad gośćmi.
- Dużo mówi się o tym, że turyści robią awantury w wynajmowanych mieszkaniach, śmiecą, zakłócają spokój. My jako firma staramy się różnymi swoimi działaniami ograniczać te przypadki, na przykład mamy podpisaną umowę z dużą trójmiejską agencją ochrony - mówi Krzysztof Szymański. - Problemem nie są firmy, które profesjonalnie obsługują najem, a osoby prywatne, które wynajmują mieszkania i nie mają ani potrzeby, ani narzędzi do tego, by przestrzegać zasad współżycia ze wspólnotami mieszkaniowymi.
Firmy obsługujące mieszkania dla turystów podpisują np. z gośćmi regulaminy zachowania podczas pobytu, często również przekazują sąsiadom całodobowy kontakt do osoby, która jest w stanie podjąć natychmiastową interwencję, czy wręcz do wynajętej agencji ochrony. To jednak działania wynikające z dobrej woli, a nie z prawa.
- Wiele osób w mieście chce unormować zasady, ale gotowych rozwiązań jeszcze nie ma. Spotykamy się w gronie naszej branży, by o tym rozmawiać, Urząd Miasta udostępnia nam salę w tym celu - mówi Krzysztof Szymański. - Wstępne propozycje są takie, by powstało stowarzyszenie, które będzie zajmowało się szkoleniem i certyfikacją właścicieli nieruchomości. Przyznawana by im była licencja, która byłaby odbierana, jeśli zostanie udokumentowane, że ustalone zasady nie są przestrzegane.
Władze miasta mówią z kolei, że takie uprawnienie dla właściciela nieruchomości mogłyby działać na podobnych zasadach, jak koncesja na alkohol. Po którejś interwencji policji w wynajmowanym mieszkaniu gmina mogłaby taką "koncesję" odebrać.
- Zaczynamy nowy proces dialogu. Przygotowujemy kodeks dobrych praktyk, z którym będziemy docierać do wszystkich podmiotów zajmujących się najmem dla turystów. W tym roku po raz kolejny prowadzić będziemy także kampanię "Turysto, szanuj Sopot!", która ma uświadamiać osoby odwiedzające nasze miasto, że konieczne jest przestrzeganie ciszy nocnej, spożywanie alkoholu w lokalach, a nie miejscach publicznych czy na plaży, korzystanie z toalet oraz parkowanie w wyznaczonych miejscach - mówi Anna Golec-Mastroianni.
Szczegółowy harmonogram prac nad nowym prawem na szczeblu samorządowym ani rządowym nie jest znany, ale mówi się o tym, że projekt gotowy będzie w tym roku. Jest szansa, że nowe prawo zacznie obowiązywać od przyszłego sezonu turystycznego.
Sopot według Airbnb
Popularny serwis z ofertami najmu mieszkań i apartamentów Airbnb skonstruował własne narzędzie analityczne, które pozwala ocenić rynek najmu prywatnego w danym mieście - AirDNA.
Wynika z niego, że w Sopocie jest 724 aktywnych wynajmujących, z czego 627 oferuje całe mieszkania, a 94 pokoje. W całej tej puli 42 procent dostępne jest tylko przez 30-90 dni w roku, 31 proc. przez 120-180 dni w roku. 44 proc. sopockiej oferty w tym serwisie to lokale z jedną sypialnią.
Statystyczny właściciel mieszkania w Sopocie wg. tego serwisu najwięcej zarabia w lipcu - 1928 dolarów (obłożenie 70 proc.), najmniej w lutym - 443 dolary (obłożenie 25 proc.).
Miejsca
Opinie (369) 10 zablokowanych
-
2019-05-11 12:01
(7)
Już mnie tak wnerwia ten PiS ze wytrzymać nie mogę! Jeszcze do momentu kiedy co druga niedziela była handlowa to jeszcze nie marudzilem ale teraz już mnie taki szlag trafia na sama myśl o tej chorej polityce rozdawania i drenowania kieszeni tych którzy zarabiają więcej niż średnia krajowa! Ci ludzie nie zarabiają tak dlatego ze są w pakcie z szatanem, tylko dlatego ze maja odpowiednie prdyspocyzje, wykształcenie, umiejętności które przychodziły im nierzadko latami! A teraz maja owocami swojej ciężkiej pracy z przymusu dzielić się w sporej części z patola, której nic się nigdy nie chciało. Chcecie dawać social to pozwalniajcie ludzi z podatków przynajmniej żeby coś dostać będą musieli ruszyć leniwe d*pska. W takim tempie za pare lat będę musiał się tłumaczyć państwu z zakupów za gotówkę i za trzymanie jej w domu!
Już o dobiciu osób samozatrudnionych testem przedsiębiorcy nie wspominam bo to totalnie chore - ciagle szukają tylko jak tu wyrwać trochę szmalu. Przecież samozatrudnieni płaca najniższy ZUS ale rezygnują z pakietu świadczeń pracowniczych, z płatnego urlopu i innych przywilejów pracowników na etacie! Ale PiS widzi tylko forsę forsę forsę!- 98 62
-
2019-05-11 12:52
minus za pisanie nie na temat (1)
- 14 12
-
2019-05-11 12:57
Projekt opisany w artykule powstaje na szczeblu rządowym a w rządzie siedzi PiS i wymyśla coraz to nowe sposoby jak wyskrobać trochę złotówek na swoje rozdawnictwo.
- 10 9
-
2019-05-11 15:59
Bzdury (2)
Człowieku, większość szczególnie w IT wybiera własną działalność aby tylko jak najwięcej zostało w kieszeni. To jest zwykła optymalizacja podatkowa która nie ma nic wspólnego z prowadzeniem jednoosobowej firmy. Tacy ludzie nie ponoszą żadnego ryzyka bo de facto pracują dla jednego pracodawcy jakby byli na umowie o pracę, nie szukają klientów itd. Ryzyka są zerowe!
Płacisz w ten sposób nieproporcjonalnie niskie podatki w stosunku do osób na umowie o pracę ale proste chodniki, równe drogi, bezpłatne przedszkola, super komunikacje miejską itd chciałbyś za FREE prawda?- 17 9
-
2019-05-11 16:07
(1)
a co ci do tego jak ktoś prowadzi działalność ? a jak mu zleceniodawca z dnia na dzień wypowie ? to często są startupy z zagranicy, które tu nie będą ztrudniały pracowników, a zniknąć mogą z dnia na dzień. Tu nie ma 3mc okresu wypowiedzenia. Ale tty ze swoim nosem musisz ingerować w Cudze sprawy... komuna
- 12 9
-
2019-05-11 17:38
Podatek dochodowy płace tak samo, jedynie ZUS jest niższy tzn od najniższej ale nic za darmo - emeryturę tez będę mieć niższa, nie mam płatnych urlopów, okresu wypowiedzenia, opieki kodeksu pracy itp wiec chłopie nie gadaj głupot ze mam jakieś kokosy, jedyny plus ze mogę pare groszy odliczyć za ratę samochodu i paliwo. Już nie wspominam o zdolności kredytowej, bo bank nie lubi samozatrudnionych daje nam gorsze warunki kredytu mimo ze zarobki mamy większe. Tak wiec to nie jest miód.
- 15 5
-
2019-05-11 16:05
Polska to chory kraj, tu się nic nie zmieni, komuna w głowie i kler, brak wolności, trzeba wyjechać chociażby do Czech czy
Estonii
- 9 11
-
2019-05-11 17:18
Ok miło....
Tylko co to ma wspólnego z tematem ?????
- 5 0
-
2019-05-11 12:28
Do Karnowskiego (2)
Jak to wejdzie w życie duuuuzy plus dla ciebie.
- 54 16
-
2019-05-11 15:23
Jak on się za to bierze
to na pewno spitoli.
- 6 3
-
2019-05-13 06:59
Ty naprawdę nie rozumiesz po co on to robi? Właściwie chce, bo taka regulację bardzo łatwo będzie podważyć w sądzie. Przecie z Ty chodzi tylko o ochronę interesów kilku firm pośredniczących. O nic wiecej
- 6 4
-
2019-05-11 12:57
Skoro ludzie tego chcą to po co ograniczać!? (3)
Co mnie obchodzi, że ktoś podatków nie płaci czy hotelarze nie zarobią!
- 26 94
-
2019-05-11 18:07
(2)
Bo jak ktoś inny nie płaci podatków to ty musisz zapłacić większe - w pit, vat czy czymkolwiek.
- 27 4
-
2019-05-13 09:54
Najwyższą cnotą jest unikanie płacenia podatku.
- 0 6
-
2019-05-13 14:54
Przecież te regulacje nie są wymierzone w niepłacących podatki, tyko we wszystkich wynajmujących mieszkania. A od ściągania podatków jest skarbówka i ma do tego kompetencje. Poza tym, naprawdę myślisz, że ktoś ogłaszający się w internecie nie płaci podatków? Przecież od razu by go namierzyli.
- 2 3
-
2019-05-11 13:03
bzdury (2)
od pilnowania porzadku publicznego sa odpowiednie oplacane sluzby!Jak ktos rozrabia - zrobic z nim porzadek a nie kontrolowac tych co wynajmuja bo sie jeszcze wzbogaca,oj komuchy ,komuchy.
- 45 66
-
2019-05-11 17:28
Zrobię ci pod domem imprezę. Codziennie innymi ludźmi. Nie będziesz mógł spać, po tygodniu jak z podpuchniętymi oczami będziesz po raz siódmy wykręcał numer na policję powiem ci, że od pilnowania są służby i dzwoń sobie ile chcesz.
- 34 8
-
2019-05-11 21:08
Madrzejsi od nas wprowadzili regulacje i dobrze!!!
My jak zwykle musimy stosować zasadę wolność Tomku w swoim domku, ale to nie jest do końca Wasz domek skoro jest wspólnota i powinny obowiązywać sztywne reguły najmu tzn.licencje i właściwe a nie dla "picu" opodatkowanie jakie obowiązuje od uzyskanego dochodu.
- 16 4
-
2019-05-11 13:06
korupcja !!!! UWAGA !!!! (4)
Koncesje, pozwolenia itd. - prosta droga do korupcji. Za odpowiednią kasę pan urzędnik wyda koncesję nawet tym którzy na nią nie zasługują lub pan urzędnik odbierze koncesje bo " otrzymał sygnały od mieszkańców" że najem jest dokuczliwy. Oczywiście za odpowiednią kwotę pan urzędnik będzie mógł te "sygnały" zbagatelizować. Gratuluję pomysłowości - a jeśli w tym uczestniczy jeden z graczy na rynku najmów krótkoterminowych czyli firma Victus to już na pewno nie można mieć pewności że reguły gry pozostaną obiektywne a nie tylko takie które tylko Victus i "przyjaciele" będą mogli spełnić. Jest to klasyczny skok na kasę pod płaszczykiem dbania o dobro ogółu i miasta.
- 75 31
-
2019-05-11 21:10
Nie pleć głupot.Ma być to uregulowane, bo wynajmujący to nie państwo w państwie!!!!!!!!!!!!!!! (3)
- 10 7
-
2019-05-11 22:48
chodzi ci ze nie moze swobodnie decydowac o swojej wlasnosci w tym Panstwie. (2)
- 4 7
-
2019-05-12 15:04
(1)
Klatka schodowa to nie twoja własność, a przepuszczasz przez nią swoich gości
- 8 6
-
2019-05-14 21:40
twoja też nie a po niej chodzisz
- 0 1
-
2019-05-11 13:31
A właściciele się nie liczą
Gdzie w tym wszystkim są właściciele mieszkań rozmawia się z firmą której jakość usług jest bardzo niska, a pisanie o firmie ochroniarskiej to jakaś bzdura ich wynajmujący nie szanują sąsiadów.Myślę że chodzi głownie o to żeby tylko firmy zarządzające miały monopol na wynajem wtedy dopiero będzie bałagan.
- 78 7
-
2019-05-11 13:38
Kasa (1)
Zawsze chodzi oto samo za wiele mieszkań na wynajem i zrobiła się konkurencja dla starych wyjadaczy trzeba zatrzymać nowych najemców bo zyski spadły,o jaki ten włodaż wspaniały jak się martwi o mieszkańców, tak koledzy z układu leczą Jacek mało nam mało zrób coś
- 48 31
-
2019-05-11 17:45
Ale dlaczego ja mam cierpieć na twoim biznesie? Jak klucze od naszej bramy udostępniasz 30 osobom miesięcznie to jest ok? Jak twoi goście drą j,apę na klatce?
- 23 4
-
2019-05-11 13:45
To może od razu zastanówcie się, w jaki sposób chronić właścicieli przed nieuczciwymi (6)
najemcami, lokatorami, którzy nie płacą i nie chcą się wyprowadzić???Polityka państwa prawa jest następująca: Najlepiej to ściągać podatki, wysysać do cna, ale ochronę własności mieć w głębokim poważaniu!!!!!!!
- 78 14
-
2019-05-11 17:29
(5)
Prowadzisz działalność dla potencjalnych zysków, więc ponosisz ryzyko. Nie rozumiem tylko czemu cierpieć mają sąsiedzi, którzy nie partycypują w zyskach i nie chcą z tym wynajmem mieć nic wspólnego.
- 21 12
-
2019-05-11 17:32
Nie mają (4)
- 4 12
-
2019-05-11 17:46
(3)
Jak im wprowadzasz do klatki po 30 obcych osób miesięcznie to mają.
- 16 5
-
2019-05-11 17:51
(2)
Co za różnica czy widzisz 30 razy w miesiącu sąsiada czy jego gości? Do póki jest spokój to nie widzę problemu.
- 12 17
-
2019-05-11 18:09
(1)
To jesteś bardzo krótkowzroczny. Czym więcej osób miało klucze tym większe prawdopodobieństwo, że ktoś je sobie dorobił, zna kody, zna rozkład budynków i potem okradnie jakieś mieszkanie. Może właśnie twoje?
- 18 9
-
2019-05-13 07:30
Zapraszam pomieszkać przez 9 miesięcy w pustej kamienicy a przez 3 słuchać wrzasków na klatce schodowej i codziennie patrzeć co zostało zniszczone.
- 8 1
-
2019-05-11 13:46
hipokryzja
To ci dopiero władza samorządowa najpierw dopuści do bałaganu,a następnie na zasadzie
koncesji będzie regulować nieporadność wedle swojego widzimisie.
Wystarczy odwoływać się do przepisów prawa budowlanego,ochrony lokatorów i bezpieczeństwa
p-poż,a nie argumentować,że warszawka zawładnęła tym biznesem.- 36 7
-
2019-05-11 13:50
Wystarczy egzekwować prawo (1)
Wprowadzanie kolejnych licencji, koncesji itp. to nic innego jak stworzenie kolejnej zaprzyjaźnionej instytucji, która będzie zbierała kasę. Ciekawe czy Victus jako "doświadczony" pośrednik nie byłby założycielem stowarzyszenia a właściciel stałby się jego prezesem?
Mamy prawo, które wystarczy egzekwować. Wynajmujesz pokój hotelowy, to musisz spełnić warunki takie jak hotel: sanepid, drogi pożarowe itd. Podatki płać jako przedsiębiorca wydając każdemu paragon. Tyle wystarczy żeby unormować sytuację i pozostawić na rynku tylko tych, którzy profesjonalnie zajmują się swoją pracą.- 57 11
-
2019-05-11 17:04
Brawo tak jest
- 6 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.