- 1 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 2 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 3 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Sprzedaż mieszkania. Samodzielnie czy z pośrednikiem?
Zarówno zwolennicy samodzielnej sprzedaży mieszkania, jak i ci, którzy preferują współpracę z agentem nieruchomości, mają swoje racje. Rezygnując z usług pośrednika możemy zaoszczędzić całkiem sporo pieniędzy, jednak wysiłek i wiedza jakiej wymaga przeprowadzenie transakcji sprawia, że wiele osób jednak korzysta z profesjonalnej obsługi.
- Przy sprzedaży pierwszego mieszkania skorzystałam z usług pośrednika i nigdy więcej się na to nie zdecyduję. Nie widzę sensu korzystania z takich usług przy prostych transakcjach - mówi pani Monika, nasza czytelniczka, która sprzedaje samodzielnie już drugie mieszkanie.
![Sprzedaż mieszkania. Samodzielnie czy z pośrednikiem?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3648/150x100/3648342__c_1_295_1096_768__kr.webp)
Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?
Decydując się na samodzielną sprzedaż mieszkania, trzeba je odpowiednio przygotować.
Pierwszym krokiem powinno być posprzątanie i ukrycie rzeczy osobistych. Jeśli porządki okazują się niewystarczające, ponieważ uwidaczniają wady nieruchomości, warto skorzystać z usługi home stagingu, czyli profesjonalnego przygotowania nieruchomości do skutecznej, szybkiej i korzystnej cenowo sprzedaży. Przeprowadzenie prac remontowych, wyeliminowanie wad i stylizacja wnętrza pozwoli pokazać dom lub mieszkanie od jak najlepszej strony.
Czytaj także: Home staging. Przygotuj nieruchomość do sprzedaży
Kolejnym krokiem powinna być sesja zdjęciowa nieruchomości. W tej kwestii warto zwrócić uwagę na odpowiednie kadry i postarać się, by wnętrze na liście ofert wyróżniało się dobrej jakości fotografiami. Warto także zadbać o odpowiedni opis ogłoszenia, uwzględnienie wszelkich istotnych informacji zarówno o samym mieszkaniu, jak i budynku czy okolicy. Po przygotowaniu ogłoszenia przychodzi czas na zastanowienie się, gdzie najlepiej umieścić ogłoszenie i odpowiednio je wypromować.
- Jeśli wiesz, jak napisać i umieścić takie ogłoszenie, to korzystanie z pośrednika jest stratą pieniędzy, zwłaszcza przy aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości - stwierdza pani Kinga, nasza czytelniczka.
Decyzja o sprzedaży, to także moment, by przygotować dokumenty niezbędne do transakcji lub takie, które będą interesować potencjalnego nabywcę. Wśród nich nie może zabraknąć aktu notarialnego lub innego dokumentu potwierdzającego tytuł prawny do nieruchomości, numeru księgi wieczystej lub wypisu z księgi. Potrzebne będzie także zaświadczenie o braku meldunku wydane przez urząd miasta lub gminy, zaświadczenie od wspólnoty lub spółdzielni o braku zaległości w opłatach oraz potwierdzenie wniesienia opłat za media oraz za podatek od nieruchomości.
Zalety współpracy z biurem nieruchomości
Sprzedaż mieszkania wymaga jednak czasu, wysiłku i przede wszystkim wiedzy, dlatego większość sprzedających decyduje się na współpracę z biurem nieruchomości. Osoby, które zdecydowały się na skorzystanie z usług pośrednika podkreślały, że wiedza, doświadczenie i narzędzia, którymi posługują się agenci nieruchomości sprawia, że potrafią oni działać skutecznie na każdym etapie transakcji, tzn. wiedzą jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, jak dotrzeć do szerokiej grupy klientów i wesprzeć proces sprzedaży.
- Jak podkreślają nasi klienci, sprzedaż z dobrym pośrednikiem jest realizowana w świadomy i zaplanowany sposób. Opiera się na danych, dzięki czemu właściciel może podjąć świadomą decyzję, wiedząc dokładnie jaki rezultat sprzedaży może uzyskać - wyjaśnia Ilona Majewska z Majewska.pl.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami znają rynek sprzedaży i kupna nieruchomości, wiedzą, gdzie rzeczywiście warto szukać i zamieszczać ogłoszenia. Mają także dostęp do baz danych i kontaktów wypracowanych w trakcie swojej praktyki zawodowej. Codziennie spotykają się również z oczekiwaniami klientów, dzięki czemu wiedzą, w jaki sposób podkreślić zalety danej nieruchomości, ale także bardzo często ograniczają ryzyko związane z transakcją. Skorzystanie z usług agenta nieruchomości daje w pewnym sensie bezpieczeństwo transakcji pod kątem prawnym i finansowym.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
- Pośrednicy mają szeroką wiedzę, doświadczenie i kontakty, przez co wiedzą, z czyjej pomocy i kiedy skorzystać, by zapewnić bezpieczeństwo transakcji. Spośród tych mierzalnych, materialnych powodów, najważniejsze jest chyba to, że pośrednik przejmuje na siebie koszty i czas, konieczne w trakcie procesu sprzedaży, zdejmując ryzyko z właściciela, a ich zwrot na rzecz pośrednika następuje dopiero po realizacji transakcji na wcześniej ustalonych warunkach, zadowalających właściciela nieruchomości, z uzyskanych ze sprzedaży środków - wyjaśnia Ilona Majewska.
A skoro o pieniądzach mowa, to warto także zwrócić uwagę na umiejętność szacowania cen nieruchomości oraz znajomość technik negocjacyjnych, z którymi praktycznie na co dzień mają do czynienia agenci nieruchomości.
- Sprzedaż z pośrednikiem przekłada się na szybką oraz bezpieczną sprzedaż w korzystnej cenie. Dobry pośrednik potrafi uzyskać cenę, która satysfakcjonuje sprzedającego, potrafi rozwiązywać problemy w negocjacjach dotyczące różnic w postrzeganiu faktów przez obie strony transakcji oraz zna techniki negocjacyjne. Do najważniejszych z nich należy tzw. "balon próbny", którego podstawowym celem jest odkrycie rzeczywistego celu minimalnego drugiej strony, biorącej udział w negocjacjach oraz wycofanie oferty pod koniec negocjacji. Technika ta może być zastosowana, kiedy negocjacje przedłużają się i nie ma szans na ich szybką finalizację. Wycofanie oferty może zmusić przeciwnika do szybszego podjęcia decyzji - zauważa Krzysztof Majer z Obrotni Nieruchomości.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2021-11-21 13:34
W zeszłym roku kupiłem mieszkanie bezpośrednio od właściciela. Jedyne koszty, które poniosłem przed kupnem (11)
to porada od prawnika, którego poprosiłem o przeanalizowanie zapisów księgi wieczystej. Szukałem mieszkania na Trójmieście i znalazłem. Wymaga to trochę czasu i energii ale osobiście radzę bezpośredni zakup i sprzedaż. Bez pośrednika mamy zaoszczędzone ok. 20-40 tyś.
- 79 8
-
2021-11-22 16:03
Z pośrednikiem można zaoszczędzić o wiele więcej (3)
- 2 6
-
2021-11-23 01:44
(2)
Więcej? Tzn. konkretnie ile i na czym?
- 2 0
-
2021-11-23 10:16
(1)
Pośrednik mając lepszy dostęp do rynku zazwyczaj jest w stanie uzyskać lepszą cenę sprzedaży. Ta różnica może pokryć koszty współpracy lub nawet wypracować zysk, przy okazji zwiększając bezpieczeństwo transakcji i wyręczając właściciela z wielu czynności.
- 0 5
-
2021-11-23 13:06
Do rynku każdy ma taki sam dostęp. Pośrednicy korzystają z tych samych portali ogłoszeniowych, co właściciele sprzedający bezpośrednio. Powiedziałbym nawet, że pośrednicy mają bardziej ograniczony dostęp do szerokiego rynku, bo dużo klientów zainteresowanych jest kupnem mieszkania tylko bezpośrednio od właściciela.
- 4 0
-
2021-11-22 11:32
sprzedaz bez posrednika (1)
zamierzam sprzedać mieszkanie beż pośrednika. Gdzie można umieścić ogłoszenie na jakiej stronie.Bo jest problem ze znalezieniem takich stron .
proszę o info:
tyralherman@gmail.com- 0 9
-
2021-11-22 19:00
ja sprzedawalam mieszkanie na trojmiasto.pl Zaznacz; pośrednikom dziękujemy
Pośrednicy tez dzwonili. Ale powiedzialam,ze nie podpisze z nimi zadnej umowy na sprzedaz , bo maja prowizje do kupujacego. Czesc oczywiscie mowilo,ze ma juz kupujacego. Ale teraz w dobie, gdy mieszkania schodza na pniu, sprzedalam za te cene co chcialam. I platnosc gotowka u notariusza, zadnej wstepnej umowy i czekania, az kupujacy otrzyma kredyt.
- 4 1
-
2021-11-21 22:10
(4)
Z ciekawości. Ile kosztuje taka porada od prawnika? I co takiego ciekawego może on powiedzieć, oprócz tego co można samemu wyczytać w KW?
- 7 1
-
2021-11-22 12:32
Za poradę zapłaciłem 150 zł - godzina pracy prawnika.
Najpierw przesłałem Pani Mecenas numer księgi a po kilku dniach była sesja 'on line' z której dowiedziałem się nt. rzeczywistego stanu prawnego i na co mam zwrócić uwagę czyli o jakie dodatkowe wyjaśnienia poprosić sprzedających
- 4 0
-
2021-11-22 09:59
przecież gość piszący o poradzie u prawnika poszedł rano do szkoły ze śniadaniem od mamy :)
- 2 2
-
2021-11-21 22:23
Wyczytac to kazdy moze nawet biblie mechanika samochodowego. (1)
Problem, aby rozumiec co sie czyta. I za to sie fachowcom placi.
- 2 4
-
2021-11-21 22:34
Czytanie ze zrozumieniem, to program szkoły podstawowej, zdaje sie
- 9 4
-
2021-11-21 12:09
Nie ma na to odpowiedzi (1)
Dobry pośrednik faktycznie sprzeda nieruchomość przeważnie drożej niż nam się wydaje i nieświadome osoby przeprowadzi przez cały proces. Słaby pośrednik, a takich jest najwięcej będzie próbował sprzedać nieruchomość szybko, a kwestie dokumentów sceduje na nas. Miałem pośrednika, który drogo sprzedawał mi mieszkania w tydzień, a drugi z kolei
Dobry pośrednik faktycznie sprzeda nieruchomość przeważnie drożej niż nam się wydaje i nieświadome osoby przeprowadzi przez cały proces. Słaby pośrednik, a takich jest najwięcej będzie próbował sprzedać nieruchomość szybko, a kwestie dokumentów sceduje na nas. Miałem pośrednika, który drogo sprzedawał mi mieszkania w tydzień, a drugi z kolei wrzucił ogłoszenie w internet i resztę trzeba samemu załatwić, nieruchomość milion złotych, prowizja 20 tys...Teraz sprzedaje działkę, licząc na dodatkowe możliwości firmy zajmującej się pośrednictwem i skończyło się na ogłoszeniu i czekaniu - tyle to każdy sam potrafi zrobić...
- 40 8
-
2021-11-22 11:34
jesli sprzeda drożej i wezmie sobie górke, to jedynie znaczy że sam też mogłeś za tyle sprzedać przy odrobinie wyslilku
- 6 4
-
2021-11-21 12:28
Trzy lata temu (15)
Szukałam dla córki kawalerki. Okazało się że za 200 tysięcy to można kupić 15 metrowa komórka do remontu w gierkowskim wieżowcu. Dobrej zabawy i wspaniałego humoru wszystkim życzę.
- 44 17
-
2021-11-21 17:58
kawalerka to dla kawalera
a dla panienki to panierka
- 21 0
-
2021-11-21 12:39
spóźniłeś się trochę (1)
Za 200tys 15lat temu, to dało się nawet kupić kawalerkę do remontu.
- 8 7
-
2021-11-22 22:40
w 2013/ 2014 dało się kupić nawet 2 kawalerki w 3M
ale to było już dawno i dawno ;)
- 0 0
-
2021-11-21 12:32
Za rok stopy po 5% (11)
Mieszkania będą po 5000 PLN za m2
- 15 46
-
2021-11-21 20:18
Mało prawdopodobne
raczej będą dalej drożeć ale wygląda na to że ceny będą się stabilizować.
podaż jednak będzie się zwiększać, a popyt raczej mniejszy nie będzie.
Przynajmniej nie w 3miescie.- 3 1
-
2021-11-21 17:01
Za 5000 to Ty ajfona w biednej wersji
Możesz sobie kupic
- 7 1
-
2021-11-21 16:59
Myślenie życzeniowe.
- 5 3
-
2021-11-21 13:49
Za rok. Optymista (1)
I nie 5%, a 7%. Alternatywą jest scenariusz Argentyński. W obecnej sytuacji co nie zrobimy będzie źle lub bardzo źle.
- 18 1
-
2021-11-21 17:16
5% to może być w pierwszym kwartale 2022, za rok raczej 8-10% jak nie więcej
ostatnie chwile żeby ewakuować się z nieruchomości- 11 5
-
2021-11-21 13:32
(4)
będą po 15k bo inflacja dalej pędzi, idź łudź się gdzie indziej
- 46 8
-
2021-11-21 13:40
Nie będą (3)
Jak inflacja pędzi to co robi RPP? Podwyższa stopy. A jak stopy do góry? To rosną raty kredytów. Maleje zdolność kredytową plus część osób nie będzie mogła poradzić sobie ze spłatą. Rata wzrośnie z 2500 na 4000 PLN spokojnie. Do tego nikt normalny nie będzie kupować mieszkań pod wynajem z rentownością netto 3% w skali roku jak lokata bankowa da 5% :) pozdro!
- 15 14
-
2021-11-21 18:12
Poszerz horyzont (2)
- 8 4
-
2021-11-21 18:19
Już poszerzył (1)
- 5 1
-
2021-11-21 18:30
Oj! Małe ma możliwości, niestety :(
- 3 1
-
2021-11-21 13:01
Oj czemu tyle minusów?
Czyżby wszyscy zapakowani w kredyt z miniratką na wieki na apartamentos Szadółki za jedyne 700 tysi?? Przecież powinniśmy się cieszyć, że będą w końcu ludzkie ceny mieszkań buhahaha
- 18 32
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.