- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Trwa oczekiwanie na nowy rządowy program "Mieszkanie na start". Póki co, ceny są wysokie, ale rosną powoli. To dobry moment na zakup mieszkania zanim wzrosną w związku z uruchomieniem rządowych dopłat.
Zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym wśród Polaków nie słabnie. Nadal zakup mieszkania traktujemy jako element najlepszej strategii inwestycyjnej bez względu na to, czy kupujemy mieszkanie dla siebie, czy z myślą o wynajmie.
Wzrosty median cenowych niższe niż wcześniej, ale same ceny wciąż wysokie
Nadal widać wzrosty median cen ofertowych m kw. opartych o dane z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl. Co istotne, wzrosty są znacznie niższe niż wcześniej.
Ceny jednak nadal są wysokie. Jak wynika z danych Polskiego Instytutu Ekonomicznego:
- W Gdyni średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego wynosi 13,6 tys. zł za m kw. a za m kw. mieszkania z rynku pierwotnego 15,4 tys. zł.
- W Gdańsku te proporcje są odwrotne: średnia cena za m kw. mieszkania z rynku wtórnego wynosi 15,1 tys. zł, a z rynku pierwotnego 13,8 tys. zł za m kw.
Ceny rosną w rozwijających się dzielnicach
Mediany cen m kw. z serwisu ogłoszeń Trojmiasto.pl wskazują z kolei, że na rynku pierwotnym ceny rosną w dzielnicach, gdzie deweloperzy wprowadzili do sprzedaży nowe lokale. Tradycyjnie najdroższe dzielnice to w Gdańsku Oliwa, Przymorze, Brzeźno i Jelitkowo, a w Gdyni oprócz centrum to Orłowo i Mały Kack.
Nadal atrakcyjnymi lokalizacjami są te położone w pobliżu SKM i PKM i to nawet w oddalonych od centrum dzielnicach. Decydujące znaczenie ma dobre skomunikowanie. Sporo osób, których nie stać na to, by zamieszkać w Gdańsku, Gdyni czy Sopocie, szuka mieszkania na obrzeżach Trójmiasta. Szczególnie widoczne jest w to w przypadku Gdyni, gdzie z powodu wysokich cen nabywcy szukają mieszkań na obrzeżach.
Nowy program mieszkaniowy rozrusza rynek
Rynek mieszkaniowy mogą rozruszać nowe propozycje rządu. Programu "Bezpieczny Kredyt 2 proc." już nie ma, ale w planach jest uruchomienie nowego programu mającego wspomagać zakup mieszkania przez młode osoby.
Program "Kredyt na start" ma wystartować w drugim półroczu 2024 r. Wspomagane przez państwo hipoteki będzie można zaciągnąć do końca 2027 r. Kwartalny limit przyjmowanych wniosków ma wynosić 15 tys., po jego przekroczeniu nabór ma być tymczasowo wstrzymywany do momentu, gdy rozpocznie się nowy kwartał. Limit w 2024 r. może wynieść 35 tys.
Kredyt będzie udzielany na zakup pierwszej nieruchomości. W przypadku dwuosobowego lub liczniejszego gospodarstwa domowego nie ma limitu wieku klienta. Wprowadzono za to kryteria dochodowe. W przypadku singla nie powinny przekraczać 7 tys. zł, dla gospodarstwa domowego 13 tys. zł, trzyosobowego 16 tys. zł, dla czteroosobowego 19,5 tys. zł oraz dla pięcioosobowego i większego 23 tys. zł.
Ostatni moment na zakup mieszkania na atrakcyjnych warunkach
Według przewidywań najbliższe miesiące oznaczają stabilizację na rynku, czyli powolny wzrost cen. Potrzeby mieszkaniowe Polaków są duże i niezaspokojone, a to dlatego, że lokali w Polsce jest zbyt mało i co częste - są przeludnione.
Deweloperzy zdają się dostrzegać ten niezaspokojony popyt i niezmiennie zwiększają ofertę. Rozpoczętych budów w lutym 2024 r. było niemal dwukrotnie więcej niż przed rokiem. Koniunkturę może podtrzymać także wspomniany wcześniej program.
- Najbliższe tygodnie, gdy jesteśmy w przededniu ogłoszenia nowych zasad dotyczących dofinansowania do zakupu mieszkań, to idealny moment, by zakupić własne mieszkanie w atrakcyjnej cenie. Program "Mieszkanie na start" może zwiększyć popyt i przyczynić się do wzrostu cen - mówi Agata Japczyńska, zarządzająca Port Poszukiwacze Nieruchomości.
Skorzystaj z biura pośrednictwa nieruchomościami
Zauważalnym trendem na rynku mieszkaniowym jest też coraz częstsze korzystanie przez klientów z biur pośrednictwa nieruchomościami. Pracownicy służą pomocą i fachową poradą, rozwiewając wątpliwości zdezorientowanych klientów.
Jedno z nich - Poszukiwacze Port Nieruchomości z okazji ósmych urodzin otworzyło swoje biuro w nowej lokalizacji. Świętowanie odbywało się wspólnie ze stałymi klientami i partnerami. Od piątku ze specjalistami z biura można umówić się i spotkać w centrum Gdyni przy ul. Świętojańskiej 70
Więcej informacji na stronie internetowej Port Poszukiwacze Nieruchomości
* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł
Miejsca
Opinie (29) ponad 10 zablokowanych
-
2024-06-13 10:35
(2)
Ja wolę kupować i sprzedawać bez pośredników.20% taniej.
- 13 10
-
2024-06-13 23:14
Kto bogatemu zabroni (1)
Skoro wolisz sprzedawać 20% taniej?...
- 0 0
-
2024-06-14 08:44
On sprzedaje
Karton pod mostem
- 0 0
-
2024-06-13 14:03
(1)
Na takim "przededniu" ogłoszenia nowych zasad dotyczących dofinansowania nie jesteśmy, warto się trochę doszkolić jeśli ktoś się tak wypowiada.
Pośrednicy straszą bo kiepsko im teraz idzie, fakt ceny wysokie ale sprzedaż spada. Młodzi mają dosyć płacenia powyżej 10tys za m2 i męczenia się z kredytem przez 30 lat.- 20 3
-
2024-06-13 23:03
Nie trzeba płacić tak wysokich cen
Zawsze można kupić poniżej 10tys zł za m2, nawet 4tys zł Wystarczy ruszyć w inne rejony kraju, do Polski powiatowej.
- 5 0
-
2024-06-13 14:11
Ksążeczki mieszkaniowe (4)
Może warto uwzględnić też singli do 45 lat posiadających stare książeczki mieszkaniowe założone przez rodziców.
- 6 0
-
2024-06-13 23:08
Problem w tym, że liczy się tyko żywa kasa (3)
Książeczka mieszkaniowa może będzie coś warta za 200 lat, jako eksponat kolekcjonerski.
Dzisiaj ma wartość sentymentalną i to nie dla wszystkich.- 0 0
-
2024-06-14 07:43
Dwa lata temu książeczka mieszkaniowa bardzo nam pomogła (2)
W pokryciu części wkładu na kredyt
- 0 0
-
2024-06-14 11:31
Musiała być na niej jakaś znacząca kwota (1)
- 0 0
-
2024-06-14 12:14
Nie tyle znacząca kwota
Co jej data wydania miała znaczenie. Te najstarsze miały największy przelicznik wartości w ramach rekompensaty za rewaloryzację i obecne wartości za metr kwadratowy. Wadą jest w nich to, że musisz zapłacić, żeby dowiedzieć się jaka jest realna wartość na niej i że ta rekompensata jest tylko jeśli wydajesz na zakup mieszkania lub na rzeczy trwałe z nim związane
- 0 0
-
2024-06-13 14:51
tylko z agencją nieruchomości
Dla mnie istotny jest pośrednik, który wysprze kupującego i sprzedającego. Zwłaszcza przy transakcjach, gdzie przedmiotem jest dom
- 10 19
-
2024-06-13 18:21
Trend jest taki,że agencje nieruchomości nachalnie się zaczynają reklamować i pojawia się coraz więcej mieszkań z trójką z przodu.
- 6 2
-
2024-06-13 21:42
Warto z agencją nieruchomości (1)
Doświadczyłam "samodzielnej" sprzedaży mieszkania. Nie polecam.
Ale polecam agencję Estatic Nieruchomości, a w szczególności pana Roberta Bandrowskiego. To super agent, od spraw tzw. niemożliwych. Warto.- 1 18
-
2024-06-13 23:11
Ale jaja
Przecież taki komentarz jest przeciwskuteczny :)
- 9 0
-
2024-06-13 23:27
Pracowałam 3 miesiące jako agent nieruchomości (1)
W niewielkiej firmie, która przed podjęciem przeze mnie decyzji o zmianie pracy na agenta wręcz gwarantowała, że zostanę przeszkolona do tej pracy i otrzymam wszelkie niezbędne materiały i środki do wykonywania tej pracy. Nie, nie zawodu. Pierwszego dnia szefowa opowiedziała o rodzajach stosowanych przez firmę umów. W następnej kolejności miałam otrzymać wiedzę / informację podstawowe z zakresu przepisów prawa. Nic z tego się nie wydarzyło. Drugiego dnia posadzono mnie z obecną liderką w sprzedaży, dostałam telefon i miałam dzwonić. Wyszukać ogłoszenia sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, dzwonić do ogłoszeniodawcy (właściciela) i przekonywać, że zapewnię mu profesjonalną usługę sprzedaży / najmu nieruchomości w skromnej kwocie minimum 2% prowizji. Minimum. Ja. Która nie miałam pojęcia o tym co mówić, jakie są przepisy, jakie praktyki stosować w rozmowie, na co mogę sobie pozwolić, jak skonstruowane są przepisy po kilku tygodniach kiedy już nieco zaprawiłam się w tym telemarketingu i przekonywaniu ludzi, że jestem profesjonalistką i to właśnie ja sprawię że mieszkanie sprzeda się super i szybko, dostałam od jednej z pracownic (nie szefowych) skrypty z technik prowadzenia rozmów. W tym samym czasie inny nowy pracownik szedł jak burza, obiecując klientom złote góry ale prostując to wszystko dopiero podczas podpisywania umowy. Generalnie nie korzystajcie z tego jak nie musicie. Posrednik, bardzo często nie profesjonalista;) bierze prowizję od obu stron, mimo że mówi że reprezentuje tylko 1 stronę. Zazwyczaj jest to minimum 2%, najczęściej 3.5-4%. To bardzo dużo, jeśli mówimy o mieszkaniu za np 700tys, które praktycznie sprzedają się same. Profesjonalny fotograf bierze około 500zl za sesję mieszkania, to jest kilkanaście zdjęć, do tego koszt ogłoszenia na portalach, całość zamyka się max w 1tys złotych, warto samemu odwiedzić notariusza a nie prawnika, który w razie W wyjaśni jak skonstruować umowę, na co zwróci uwagę, sprawdzi papiery. Nie mam pojęcia po co ludzie
- 13 1
-
2024-06-14 11:51
Szczera prawda, niestety
Jeden taki pośrednik nagabywał mnie przez jakiś czas i niemal wymusił na mnie spotkanie on-line w sprawie pośrednictwa wynajmu mieszkania. Zanim doszło do spotkania poprosiłem o szczegółową ofertę na e-maila. W ofercie napisano, że prowizja dla biura wynosi wartość jednego czynszu. Biuro oferowało przygotowanie wystroju mieszkania i wykonanie fotek. Na spotkaniu okazało się że koszt prowizji był podany jako wartość netto i muszę jeszcze doliczyć 23% podatek VAT. Doprecyzowano również, że przygotowanie wystroju zazwyczaj wymaga dodatkowych akcesoriów, których koszt pokrywa wynajmujący. Szkoda mi było czasu, więc na tym spotkanie zakończyliśmy.
- 1 0
-
2024-06-13 23:48
Wybieracie mężczyzn jako agentów nieruchomości, są bardziej uczciwi. Kobiety zrobią wszystko dla pieniędzy, szczególnie w Trójmieście gdzie są bardzo rozpaskudzone od przywilejów.
- 7 2
-
2024-06-14 06:36
Nie rozumiem tej formy działalności z prowizją 2-3 % (2)
Maksymalnie 0,5 % i to uważam za dużo 2-3%
- 6 0
-
2024-06-14 07:45
(1)
Napiszę ci, bo to zysk dla agencji, nie agenta. Za zdjęcia mieszkania czy innej nieruchomości u zawodowego fotografa zapłacisz maks 500zl, koszt ogłoszenia na portalach (kilku, z podbiciem) to kolejne maks 500zl no i porada prawna, ale nie u prawnika a notariusza. Też około 500zl. Ale nawet po pozostawieniu marginesu na upust ceny dla klienta zarabiasz i odbijesz sobie te koszty. Proste.
- 0 0
-
2024-06-14 15:35
0,5 % prowizji mieści się w kosztach, przykładowe mieszkanie za 500 tys prowizja 2,5 tys
Podliczmy, fotograf 300,00 pln, ogłoszenie 300,00, porada prawnika 300,00 razem 900. Zostaje 1600,00 pln. Niech się stara sprzedać a tak przy 3 % 15 tys prowizji. Szukajcie dalej, frajerów nie brakuje w Polsce. A odpowiedzialność pośrednika żadna, tylko zerżnąć na kasę.
- 3 0
-
2024-06-14 07:45
Oby ten program nowy nie wszedł (5)
Skończyłoby się balowanie deweloperów, agencji i banków, i może w końcu wszystko zaczęłoby wracać do normy. Powoli na pewno, ale to już jaki dobry plan na normalność "na start"
- 6 0
-
2024-06-14 08:00
To po co korzystacie z ich usług? (4)
Agencje wmówiły ludziom, że są niezbędne. Nie są. Nie mają środków a często i wiedzy o tym jak przeprowadzić transakcje, często wszystkiego dowiadują się na gorąco i na gorąco załatwiają.
Najlepsze co słyszałam, to że klient nie może sam sprzedać swojego mieszkania jak podpisze umowę na wyłączność z agencją. Hah! Oczywiście że może. Może zrobić co tylko chce, bo to jego własność i prawnie ma zagwarantowane że może. Agenci straszą konsekwencjami, karami, nic bardziej bzdurnego:) ale klienta, często starszego łatwo przestraszyć.- 1 0
-
2024-06-14 08:16
Nie wiem czemu ludzie korzystają z agencji zamiast sami sprzedać (3)
- 0 0
-
2024-06-14 08:22
Najlepiej (2)
Jak właściciel mieszkania wycenionego na około 700-800tys lub mniej, korzysta z agencji. Przecież agencje zawsze biorą prowizję od obu stron, zawsze. Wiem, bo pracowałam jako agent. Nawet jak mówią że nie biorą. Czyli negocjacja ceny średnio wchodzi w grę, bo i tak każdy płaci.
- 0 0
-
2024-06-14 09:05
Prowizja po kilka procent od obu stron
A gdzie miejsce na negocjacje, na pcc, opłaty notarialne itd. Tego już nie bierzecie pod uwagę? W biurze często gęsto obsługują was ludzie bez przeszkolenia ze znikoma wiedza na temat prawa.
- 0 0
-
2024-06-14 09:34
Agent
Skoro brałaś z dwóch stron to dlatego dalej nie pracujesz, bo ilość klientów którzy do Ciebie wrócili wynosiła 0 bo wartość którą dawałaś za swoją prowizję pewnie też była równa zeru :)
- 0 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.