- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Trójmiasto umie walczyć o inwestorów i najemców
20 lutego 2014 (artykuł sprzed 10 lat)
Trójmiasto jest coraz lepiej postrzegane przez inwestorów zagranicznych i najemców powierzchni komercyjnych. Podkreślali to wszyscy paneliści konferencji Property Forum Trójmiasto. W czasie spotkania przyznane zostały nagrody dla najlepszych inwestycji komercyjnych.
- W czasie negocjacji używa się głównie twardych argumentów ekonomicznych, które inwestora skłonić mają do tego, aby wybrał trójmiejską lub - szerzej - pomorską lokalizację. Tymczasem pamiętać warto, że na koniec decyduje czynnik ludzki - podkreślała Teresa Kamińska, prezes zarządu Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. - Ważnym argumentem jest komfort życia menadżerów, którzy mają tu zamieszkać; jaka jest dostępność szkół dla ich dzieci, czy również ich żony znajdą zajęcie. Prezentujemy nie tylko ofertę biznesową, ale także otoczenie, w którym żyjemy - i tu Trójmiasto wygrywa.
Potwierdza to Magdalena Reńska, dyrektor gdańskiego oddziału agencji Jones Lang LaSalle.
- W negocjacjach Gdańsk często konkuruje z Krakowem czy Wrocławiem, albo z Łodzią czy Lublinem. W tym pierwszym przypadku przechwalamy się jakością życia, w tym drugim dostępnością infrastruktury czy rozwiniętym szkolnictwem, a więc także dostępem do kadr. Coraz ważniejszym argumentem staje się także rozwijanie rynku magazynowego, który wciąż jeszcze nie jest tak atrakcyjny jak w Polsce centralnej czy południowej. Ale jest coraz lepiej.
Swoje znaczenie na tle Polski i Europy w kontekście powierzchni biurowych Trójmiasto podniesie w przyszłym roku. Wtedy bowiem metraż nowoczesnych powierzchni biurowych ma tu osiągnąć pułap 0,5 mln m kw. Dzięki temu staniemy się poważnym, dostrzeganym także przez fundusze inwestycyjne, rynkowym graczem. Trójmiejscy inwestorzy i doradcy oczekują tego momentu, podobnie jak pojawienia się kluczowego najemcy - takiego, który wynajmie od razu 10 tys. m kw., a tym samym skieruje uwagę potencjalnych "wielkich najemców" na Trójmiasto, które przecież jest w stanie dostarczyć wiele metrów kwadratowych powierzchni najmu (nie tylko biurowych, także magazynowych).
- W tej chwili w Trójmieście poziom pustostanów biurowych utrzymuje się na poziomie 12,5 procent. Ogólnie dysponujemy powierzchnią 450 tys. m kw. powierzchni biurowych, w tym około 53 tys. m kw. powierzchni biurowej jest dostępnej od zaraz. Mniej więcej połowa z tego jest dostosowana do potrzeb outsourcingu nowoczesnych usług dla biznesu. Zainteresowanie powierzchniami ze strony najemców wędruje za wysokimi poziomami pustostanów i chociaż w Trójmieście nie ma ich aż tak wiele, to wierzę, że ten rok będzie rokiem wielkich "wejść" - oceniała Magdalena Reńska. - W stosunku do sytuacji sprzed kilku lat trójmiejska oferta bardzo się rozwinęła. Teraz mamy do zaproponowania biurowy wysokościowiec, rozwijające się parki biurowe z bogatą infrastrukturą towarzyszącą oraz mniejsze, kameralne projekty z klimatem. Do wyboru są lokalizacje centralne, ale też bardziej na uboczu, także przy lotnisku. Osiągnęliśmy po prostu rozsądną jakość za rozsądną cenę.
Sami inwestorzy podkreślają, że stawki najmu spadły w ostatnim czasie i wyczuwalna jest presja najemców związana z kosztami utrzymania biur. Czynsze umowne w tej chwili kształtują się na poziomie 12,5-13,5 euro za m kw. za miesiąc. Ale od tego inwestorzy muszą odliczyć "prezenty", jakich wymagają od nich najemcy - miesiące wakacji czynszowych czy koszty wykończenia powierzchni biurowych na ich potrzeby.
Głównymi najemcami są firmy z branży IT, zagraniczne firmy lokują w Trójmieście centra usług wspólnych (dla wielu swoich oddziałów) oraz firmy zajmujące się obsługą outsourcingową dla biznesu. Powstaje oczywiście pytanie, co się stanie z powierzchniami biurowymi, kiedy firmy te w poszukiwaniu jeszcze niższych stawek i jeszcze lepszych warunków przeniosą swoje biura do innego państwa...
- Nie obawiamy się, że "za chwilę" najemcy z sektora BPO przeniosą się do państw, gdzie utrzymanie ich działalności będzie tańsze. Przecież poza firmami, które prowadzą bardzo proste usługi, których zresztą w Trójmieście jest niewiele, swoje siedziby lokują tu firmy prowadzące bardzo skomplikowane procesy. Przygotowanie siedziby dla takiej firmy trwa kilka lat, wykształcenie jednego pracownika kosztuje bardzo dużo pieniędzy i trwa wiele miesięcy. Relokacje nie są prowadzone zbyt często - tłumaczył Maciej Brożek,dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.
- 65 procent firm, które wynajmują powierzchnie w Trójmieście pochodzi z branży ITo oraz research & development, które prowadzą bardziej zaawansowane procesy - potwierdza Magdalena Reńska.
Prime Property Prize Trójmiasto 2014
W czasie konferencji zostały przyznane statuetki Prime Property Prize Trójmiasto 2014. Nominacje przygotowano na podstawie zgłoszeń czytelników portalu Propertynews.pl oraz prac Forum Ekspertów Nagrody, które wzięło pod uwagę m.in.: jakość i innowacyjność, którą istniejący obiekt, planowana inwestycja bądź firma deweloperska wnoszą na regionalny rynek nieruchomości komercyjnych, wizję i odwagę biznesową, zgodność projektu lub działań z zasadami zrównoważonego rozwoju oraz walory architektoniczne przyczyniające się do uatrakcyjnienia tkanki miejskiej.
CENTRUM HANDLOWE
Nominowani: Brama Pomorza w Lipienicach k. Chojnic, Galeria Bałtycka w Gdańsku, Centrum Riviera w Gdyni, Park Handlowy Matarnia w Gdańsku oraz CH Jantar w Słupsku.
Statuetkę otrzymało Centrum Handlowe Riviera w Gdyni.
Uzasadnienie:
Realizacja centrum była ogromnym wyzwaniem dla dewelopera i architektów. Unikalna lokalizacja - na zielonym wzgórzu i jednocześnie przy głównej arterii łączącej Trójmiasto - predestynowała bowiem do stworzenia projektu będącego nową wizytówką miasta. Ideą przedsięwzięcia było stworzenie przestrzeni kojarzącej się zarówno z naturą, jak i klimatem nadmorskich kurortów, dającej poczucie ciepła, klasy i komfortu. To jeden z argumentów, który - oprócz potencjału handlowego - przekonał najemców do otwarcia sklepów w tym kompleksie. Sukces inwestycji potwierdzają wyniki odwiedzalności.
BIUROWIEC
Nominowani: Alchemia w Gdańsku, Łużycka Office Park, Olivia Business Center w Gdańsku, BCB Business Park i BPH Office Park w Gdańsku
Statuetkę otrzymała Olivia Business Centre.
Uzasadnienie:
Dzięki tej inwestycji Gdańsk - jako destynację biznesową - odkryły tak wielkie koncerny jak niemiecki Bayer czy francuski Playsoft, tworząc miejsca pracy dla setek osób.
Obecnie kompleks tworzą trzy biurowce, a czwarty zostanie oddany do użytku w marcu. W ten sposób powstaje największe centrum biznesowe i biurowe w Polsce Północnej, zlokalizowane w centrum aglomeracji, przy głównej arterii łączącej całe Trójmiasto - alei Grunwaldzkiej.
Biurowce docelowo zaoferują 120 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej o najwyższym standardzie. Kompleks wyróżnia nie tylko skala, ale też rozwiązania architektoniczne, projektowe, wykonawcze i zastosowanie najnowszych technologii.
HOTEL
Nominowani: Mera Hotel & Spa w Sopocie, Hilton w Gdańsku, Sheraton w Sopocie, Radisson Blu w Gdańsku i Sofitel Grand Sopot.
Statuetkę Otrzymał hotel Hilton.
Uzasadnienie:
To hotelowa wizytówka Gdańska, promująca miasto na światowej mapie destynacji turystycznych i synonim najwyższych standardów w branży hotelarskiej. Jest przykładem inwestycji pełnej nowoczesnych technologii, a jednocześnie współgrającej z otaczającą go, zabytkową architekturą Starego Miasta.
Jednym z charakterystycznych elementów 150-pokojowego obiektu jest jedyna w Polsce plaża na dachu z bezpośrednim dostępem do przeszklonego basenu.
W momencie otwarcia, w czerwcu 2010 r., był drugim w Polsce, a pierwszym na Pomorzu pięciogwiazdkowym hotelem Hilton. Nagroda trafia do hotelu Hilton w Gdańsku - jednego z najczęściej nagradzanych hoteli w naszym kraju.
OBIEKT LOGISTYCZNO- MAGAZYNOWY
Nominowani: Logistic 7r Gdańsk Kowale, Panattoni Park Gdańsk, Pomorskie Centrum Logistyczne w Gdańsku, Logistic Center Pruszcz Gdański i SEGRO Logistics Park Gdańsk
Statuetkę otrzymało Pomorskie Centrum Logistyczne
Uzasadnienie:
Pomorskie Centrum Logistyczne to na razie jeden magazyn o powierzchni kilkunastu tys. m kw. Jednak teren, na którym powstaje - 110 ha - stwarza potencjał do zabudowy o docelowej powierzchni nawet 500 tys. m kw.
Siła inwestycji tkwi nie tylko w powierzchni działki, ale przede wszystkim w jej lokalizacji - sąsiaduje z Głębokowodnym Portem Kontenerowym w Gdańsku (DCT Gdańsk), w odległości 9 km od centrum miasta i 23 km od Międzynarodowego Lotniska im. Lecha Wałęsy.
Projekt jest multimodalnym centrum logistycznym, łączącym Polskę z głównymi miastami europejskimi poprzez międzynarodowy transport kolejowy, drogowy i morski.
INWESTYCJA KOMERCYJNA (w budowie lub planowana)
Nominowani: Centrum Biurowe Neptun w Gdańsku, Nowe Centrum Sopotu, Targ Sienny i Rakowy, Galeria Metropolia w Gdańsku i Biurowiec Tryton w Gdańsku.
Statuetkę otrzymało Centrum Biurowe Neptun.
Uzasadnienie:
To pierwszy wysokościowy budynek biurowy w Gdańsku i jeden z najnowocześniejszych w Polsce. Obiekt klasy A, położony w najbardziej atrakcyjnej lokalizacji Gdańska, już teraz stał się wizytówką i punktem orientacyjnym na mapie dynamicznie rozwijającej się dzielnicy i miasta.
Pierwszych najemców powita w marcu br. Jego realizację, zgodnie z harmonogramem, zakończono w grudniu 2013 roku, a w styczniu tego roku biurowiec uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Pierwsze tygodnie roku mijają na pracach wykończeniowych na poszczególnych piętrach.
DEWELOPER
Nominowani: TPS, Torus, Euro Styl, Hines i Goodman.
Statuetkę otrzymał Torus.
Uzasadnienie:
To jeden z najbardziej aktywnych deweloperów na rynku nieruchomości komercyjnych w Trójmieście. Spółka specjalizuje się w budowie i wynajmie nowoczesnych powierzchni biurowych, jednakże w ostatnich latach rozszerzyła działalność m.in. o projekty hotelowe i magazynowe.
Znakiem rozpoznawczym dewelopera są inwestycje, które dzięki nowoczesności, innowacyjności i unikalnemu położeniu przez wiele lat zachowują swoje parametry i wysoką wartość rynkową, będąc przy tym przyjazne dla środowiska.
W kontaktach biznesowych firma stawia na uczciwość, jakość, zrównoważony rozwój i partnerstwo.
W czasie konferencji zostały przyznane statuetki Prime Property Prize Trójmiasto 2014. Nominacje przygotowano na podstawie zgłoszeń czytelników portalu Propertynews.pl oraz prac Forum Ekspertów Nagrody, które wzięło pod uwagę m.in.: jakość i innowacyjność, którą istniejący obiekt, planowana inwestycja bądź firma deweloperska wnoszą na regionalny rynek nieruchomości komercyjnych, wizję i odwagę biznesową, zgodność projektu lub działań z zasadami zrównoważonego rozwoju oraz walory architektoniczne przyczyniające się do uatrakcyjnienia tkanki miejskiej.
CENTRUM HANDLOWE
Nominowani: Brama Pomorza w Lipienicach k. Chojnic, Galeria Bałtycka w Gdańsku, Centrum Riviera w Gdyni, Park Handlowy Matarnia w Gdańsku oraz CH Jantar w Słupsku.
Statuetkę otrzymało Centrum Handlowe Riviera w Gdyni.
Uzasadnienie:
Realizacja centrum była ogromnym wyzwaniem dla dewelopera i architektów. Unikalna lokalizacja - na zielonym wzgórzu i jednocześnie przy głównej arterii łączącej Trójmiasto - predestynowała bowiem do stworzenia projektu będącego nową wizytówką miasta. Ideą przedsięwzięcia było stworzenie przestrzeni kojarzącej się zarówno z naturą, jak i klimatem nadmorskich kurortów, dającej poczucie ciepła, klasy i komfortu. To jeden z argumentów, który - oprócz potencjału handlowego - przekonał najemców do otwarcia sklepów w tym kompleksie. Sukces inwestycji potwierdzają wyniki odwiedzalności.
BIUROWIEC
Nominowani: Alchemia w Gdańsku, Łużycka Office Park, Olivia Business Center w Gdańsku, BCB Business Park i BPH Office Park w Gdańsku
Statuetkę otrzymała Olivia Business Centre.
Uzasadnienie:
Dzięki tej inwestycji Gdańsk - jako destynację biznesową - odkryły tak wielkie koncerny jak niemiecki Bayer czy francuski Playsoft, tworząc miejsca pracy dla setek osób.
Obecnie kompleks tworzą trzy biurowce, a czwarty zostanie oddany do użytku w marcu. W ten sposób powstaje największe centrum biznesowe i biurowe w Polsce Północnej, zlokalizowane w centrum aglomeracji, przy głównej arterii łączącej całe Trójmiasto - alei Grunwaldzkiej.
Biurowce docelowo zaoferują 120 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej o najwyższym standardzie. Kompleks wyróżnia nie tylko skala, ale też rozwiązania architektoniczne, projektowe, wykonawcze i zastosowanie najnowszych technologii.
HOTEL
Nominowani: Mera Hotel & Spa w Sopocie, Hilton w Gdańsku, Sheraton w Sopocie, Radisson Blu w Gdańsku i Sofitel Grand Sopot.
Statuetkę Otrzymał hotel Hilton.
Uzasadnienie:
To hotelowa wizytówka Gdańska, promująca miasto na światowej mapie destynacji turystycznych i synonim najwyższych standardów w branży hotelarskiej. Jest przykładem inwestycji pełnej nowoczesnych technologii, a jednocześnie współgrającej z otaczającą go, zabytkową architekturą Starego Miasta.
Jednym z charakterystycznych elementów 150-pokojowego obiektu jest jedyna w Polsce plaża na dachu z bezpośrednim dostępem do przeszklonego basenu.
W momencie otwarcia, w czerwcu 2010 r., był drugim w Polsce, a pierwszym na Pomorzu pięciogwiazdkowym hotelem Hilton. Nagroda trafia do hotelu Hilton w Gdańsku - jednego z najczęściej nagradzanych hoteli w naszym kraju.
OBIEKT LOGISTYCZNO- MAGAZYNOWY
Nominowani: Logistic 7r Gdańsk Kowale, Panattoni Park Gdańsk, Pomorskie Centrum Logistyczne w Gdańsku, Logistic Center Pruszcz Gdański i SEGRO Logistics Park Gdańsk
Statuetkę otrzymało Pomorskie Centrum Logistyczne
Uzasadnienie:
Pomorskie Centrum Logistyczne to na razie jeden magazyn o powierzchni kilkunastu tys. m kw. Jednak teren, na którym powstaje - 110 ha - stwarza potencjał do zabudowy o docelowej powierzchni nawet 500 tys. m kw.
Siła inwestycji tkwi nie tylko w powierzchni działki, ale przede wszystkim w jej lokalizacji - sąsiaduje z Głębokowodnym Portem Kontenerowym w Gdańsku (DCT Gdańsk), w odległości 9 km od centrum miasta i 23 km od Międzynarodowego Lotniska im. Lecha Wałęsy.
Projekt jest multimodalnym centrum logistycznym, łączącym Polskę z głównymi miastami europejskimi poprzez międzynarodowy transport kolejowy, drogowy i morski.
INWESTYCJA KOMERCYJNA (w budowie lub planowana)
Nominowani: Centrum Biurowe Neptun w Gdańsku, Nowe Centrum Sopotu, Targ Sienny i Rakowy, Galeria Metropolia w Gdańsku i Biurowiec Tryton w Gdańsku.
Statuetkę otrzymało Centrum Biurowe Neptun.
Uzasadnienie:
To pierwszy wysokościowy budynek biurowy w Gdańsku i jeden z najnowocześniejszych w Polsce. Obiekt klasy A, położony w najbardziej atrakcyjnej lokalizacji Gdańska, już teraz stał się wizytówką i punktem orientacyjnym na mapie dynamicznie rozwijającej się dzielnicy i miasta.
Pierwszych najemców powita w marcu br. Jego realizację, zgodnie z harmonogramem, zakończono w grudniu 2013 roku, a w styczniu tego roku biurowiec uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Pierwsze tygodnie roku mijają na pracach wykończeniowych na poszczególnych piętrach.
DEWELOPER
Nominowani: TPS, Torus, Euro Styl, Hines i Goodman.
Statuetkę otrzymał Torus.
Uzasadnienie:
To jeden z najbardziej aktywnych deweloperów na rynku nieruchomości komercyjnych w Trójmieście. Spółka specjalizuje się w budowie i wynajmie nowoczesnych powierzchni biurowych, jednakże w ostatnich latach rozszerzyła działalność m.in. o projekty hotelowe i magazynowe.
Znakiem rozpoznawczym dewelopera są inwestycje, które dzięki nowoczesności, innowacyjności i unikalnemu położeniu przez wiele lat zachowują swoje parametry i wysoką wartość rynkową, będąc przy tym przyjazne dla środowiska.
W kontaktach biznesowych firma stawia na uczciwość, jakość, zrównoważony rozwój i partnerstwo.
Opinie (27)
-
2014-02-20 17:40
??? (1)
Tylko kilkunastu frustratów w Trójmieście, to bardzo mało. Mimo to, w takim towarzystwie komentować to obciach.
- 4 0
-
2014-02-20 17:49
Budyń ?
- 0 1
-
2014-02-20 18:47
Tylko dziwne ,że pracy jak nie ma ,tak nie ma . I to dla młodych ,jak i tych po 50 -ce.
- 4 1
2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.