- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Trójmiejski rynek nieruchomości jest... wyjątkowy
Wiele czynników składa się na nieciekawe rokowania dla rozwoju rynku nieruchomości. Jednak Trójmiasto jest specyficzne, a deweloperzy są optymistami. Wprowadzają nowe oferty i nie obawiają się spadku popytu. Takie wnioski płyną z dyskusji prowadzonych w ramach Forum Rynku Nieruchomości, które właśnie odbywa się w Sopocie.
Z analizy firmy REAS wynika, że po drugim kwartale 2011 roku na trójmiejskim rynku pierwotnym było 6115 mieszkań, w ciągu roku oferta powiększyła się o 30 proc. Na tle innych miast to bardzo dobry wynik.
- W połowie roku wielkość oferty była na tyle duża, że gdyby nie powstawały nowe projekty, to mieszkania dostępne na rynku przy obecnym poziomie sprzedaży znikałyby z rynku przez 5 kolejnych kwartałów - mówi Katarzyna Kuniewicz, dyrektor badań i analiz rynku w REAS - W porównaniu z innymi rynkami w Polsce to bardzo dobra sytuacja.
Na sprzedaż nie narzekają duzi trójmiejscy deweloperzy. Na przekór złym prognozom dla rynku na najbliższe miesiące i lata, wprowadzają na rynek nowe oferty.
- Wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości w mniej centralnie położonych dzielnicach aglomeracji, w południowych dzielnicach Gdańska. Ten obszar bardzo się zmienia, a budowa nowej ulicy Łódzkiej, linii tramwajowej, rozbudowa dróg przyczyniają się do poprawy sytuacji drogowej - mówił Marek Janta, dyrektor regionu pomorskiego Metrohouse&Partnerzy SA.
Przedstawiciele naszego rynku nieruchomości są dobrej myśli. Czy słusznie? Obniżenie wskaźnika wartości odtworzeniowej 1 m kw. powierzchni użytkowej w ramach programu Rodzina na Swoim w Trójmieście właściwie uniemożliwia zakup nieruchomości z rządową dopłatą. Wejście w życie tzw. ustawy deweloperskiej (czeka na podpis prezydenta), której celem jest zapewnienie klientom bezpieczeństwa w czasie zawierania transakcji przede wszystkim poprzez wprowadzenie obowiązkowych rachunków powiernicznych w dłuższej perspektywie może spowodować podniesienie cen i upadek najmniejszych deweloperów.
To nie koniec. Wprowadzenie do końca roku w życie kolejnych zaleceń Rekomendacji S, na podstawie których banki będą musiały obliczać zdolność kredytową rodzin dla maksymalnie 25 letniego okresu kredytowania, ograniczy dostępność kredytów (spłata może być rozłożona na więcej lat, jednak zdolność liczona będzie dla okresu 25 letniego, według obliczeń analityków Open Finance przy obliczaniu zdolności kredytowej na 25 lat maksymalna kwota kredytu spadnie o 7 proc.).
- W związku z wprowadzeniem wszystkich obostrzeń Rekomendacji S przewiduje się, że ilość udzielanych kredytów spadnie o 5-10 proc. Nie ma też co liczyć na dalsze obniżenie marż przez banki - ocenia z kolei Michał Krajkowski, analityk z Domu Kredytowego Notus SA.
Wszystko to wróży, że potencjalni klienci będą mieli mniejsze możliwości zaciągania kredytów hipotecznych, albo będą w tym ostrożniejsi, a co za tym idzie będą kupować mniej domów i mieszkań.
Optymistą pozostaje jednak Rafał Zdebski, pełnomocnik zarządu w firmie Inpro. - Chociaż na podstawie dostępnych danych perspektywy są pesymistyczne, to pamiętajmy, że Trójmiasto bardzo się rozwija. Chcą tu mieszkać ludzie z mniejszych miast: Bydgoszczy, Słupska, Torunia. W północnej Polsce Trójmiasto jako aglomeracja i rynek pracy nie ma konkurenta. Ma to wpływ na nasz rynek nieruchomości i mam nadzieję, że życie nie zweryfikuje negatywnie moich przewidywań.
Wyjątkowo dobrą na mapie Polski sytuację Trójmiasta potwierdza Kazimierz Kirejczyk, prezes zarządu REAS, ekspert rynku nieruchomości.
- Trójmiasto na tle regionu jest całkiem prężne - ocenia. - A rynek nieruchomości jest tutaj stabilny, bo jest zdominowany przez lokalne firmy o ugruntowanej sile i marce, które działają w oparciu o wieloletnie doświadczenie i staranne planowanie inwestycji. Dzięki temu jest większa szansa, że uda się tu utrzymać dobrą sprzedaż i wzajemne zaufanie w trójkącie klient - deweloper - bank.
Niepewność sytuacji w skali makroekonomicznej jest na tyle duża, że trudno przewidzieć co będzie się działo w ciągu najbliższych miesięcy i czy wynikający z analiz lekki spadek cen i względna stabilizacja będą się utrzymywały. Ale z optymizmu naszych deweloperów trzeba się cieszyć. Przyniesie większy wybór na rynku.
Opinie (93) 4 zablokowane
-
2011-09-21 15:57
JAK TAK WSZYSTKO WIECIE CO I JAK POWINNO BYC I ZE TANIO ! TO DLACZEGO WY NIE ZALOZYCIE FIRM DEWELOPERSKICH I NIE ZBUDUJECIE (7)
TANIO ? Przeciez nikt wam nie broni zalozyc firmy deweloperskiej i rozdawac mieszkan nawet za darmo skoro tacy dobrzy i madrzy jestescie . Dlaczego wasze dzialki i budowane domy wychodza drogo jezeli uwazacie ze wszystko mozna tanio dostac i zbudowac. Nikt wam rowniez nie broni kupic miszkan gdzies na Slasku np za 50000 za 50 metrow . Gadac to kazdy potrafi . Zalozcie firmy deweloperskie i sobie i innym zbudujcie tanio bo przeciez sie znacie na tym wszystkim wiec po co gadac skoro mozecie sobie zbudowac. ŁOPATY W RECE I BUDUJCIE ! hey
- 15 21
-
2011-09-21 18:51
Nie każdy jest "obalonym komunistą"
albo Młodym Demokratą
- 5 2
-
2011-09-21 18:53
Zgadzam sie z Rexem, chociaz biedota i plebs go minusuje :)Pozdrawiam
- 3 9
-
2011-09-21 20:39
(3)
Nie fikaj tak koziołku. Ja właśnie po analizie ceny mieszkania proponowanego przez dewelopera i jednostronnie korzystnej (oczywiście dla niego) umowy, doszedłem do wniosku, że za prawie takie same pieniądze kupię sobie działkę i wybuduję dom. Fakt - mitręga z zatwierdzaniem projektu jest nielicha, ale zamiast ~70 m2, będę miał dom 160 m2, wraz z 500m2 działką. Jesteś pracownikiem/deweloperem i musisz sobie uświadomić, że kryzys spowodował, iż ludzie zaczynają liczyć i nie dają się jak nabierać na Wasze kosmiczne ceny.
- 6 3
-
2011-09-21 21:51
Komuna się skończyła i nikt nie będzie sprzedawał niczego taniej jeśli bez większego problemu może to sprzedać drożej. (2)
To, że ceny są wysokie a mieszkania byle jakie to zasługa nie deweloperów a głupich ludzi, którzy je kupują. Jeśli więcej osób tak jak Ty uświadomiłoby sobie, że oferty są niekorzystne i zrezygnowało z kupna to deweloperzy musieliby zmienić swoje podejście. Niestety to mało prawdopodobne, prędzej sprzedaż spadnie przez to, że trudniej będzie dostać kredyt niż ludzie masowo zmądrzeją.PS. Miłego, codziennego stania w korkach, podczas dojazdów z i do swojego, jakże korzystnego, podmiejskiego domku ;)
- 4 3
-
2011-09-21 21:59
no tak, można legalnie robić ludzi w balona bo są głupi (1)
tak się wyłudzało od tubylców złoto za korale i tak konkwistadorscy bandyci zniszczyli wiele wspaniałych kultur. Tak samo dziś upadają kraje.
- 2 3
-
2011-09-21 22:55
Głupi ludzie SAMI robią się w balona!
Taniej kupić (zbudować, wyprodukować itp.) drożej sprzedać, to przecież kwintesencja kapitalizmu o który walczyliśmy. Tak samo wieki temu przykładowo szewc czy inny rzemieślnik swój produkt sprzedawał drożej niż kosztowało jego wyprodukowanie. Nie ma w tym nic nieuczciwego czy prowadzącego do upadku a wręcz przeciwnie. Oczywiście pod warunkiem, że kupujący z własnej woli, znając faktyczny stan kupowanego przedmiotu, godzili się na proponowaną cenę. Jeżeli kupujący jest skłonny zapłacić dużo i ma małe wymagania to już jego sprawa. PS. Dla takich tubylców wymiana relatywnie łatwo dostępnego złota na kompletnie niedostępne w danym rejonie korale czy inne przedmioty mogła być bardzo korzystna i nie prowadziła do upadku kultury.
- 3 0
-
2011-09-21 23:03
Rexio
Rex jest idiotą! :) Oto kim jest - sfrustrowany agent w biurze deweloperskim albo pośrednictwie nieruchomości który przez swoją nieudolność nie jest w stanie wypracować odpowiedniej marży. Je*ać go!
- 2 4
-
2011-09-21 16:40
Południe będzie zawsze tanim miejscem zakupów MIESZKAN (4)
Wbrew powszechnym opiniom te nowe inwestycje na Południu aż tak duzo nie zmienia, bo w tym samym czasie powstaną nowe mieszkania. Tak naprawdę Gdansk potrzebuje równoległej grunwaldzkiej albo dobudowania dwupasmowych dojazdów do obwodnicy oraz zwiekszenia przepustowości samej obwodnicy. Niestety w Trójmieście ruch odbywa się w jednym kierunku dlatego konieczna jest budowa nowych ciągów.
- 9 2
-
2011-09-21 19:45
(3)
Niewiem czy takie tanie. Nie tylko lokalizacja jest ważna. Sąsiedztwo, infrastruktura, wiek budynku i bliskość parku czy innej zieleni rownież. Wole nowe mieszkanie na zakoniczynie niż stare z elementem,kiblem na pietrze na 3 rodziny, obszczanymi klatkami, zagrzybione w kamienicy gdzies we wrzeszczu. Ale rzecz gustu i o tych się nie dyskutuje.
- 2 6
-
2011-09-21 21:17
akurat we Wrzeszczu masz piękny las na wyciągnięcie ręki, w przeciwieństwie do scierniska na Zakoniczynie (2)
i widać na co cię stać - na syfiaste zniszczone mieszkania budowane 100 lat temu dla biedoty w dolnym Wrzeszczu. Poszukaj sobie czegoś w Górnym Wrzeszczu... zobaczymy czy będzie ciebie stać
- 6 1
-
2011-09-21 21:47
np na strzyży! tutaj domy chodza od 1,5 mln w góre (1)
i zycze ci Panie "s"zebys w takim domku kiedys zamieszkał he he
- 3 3
-
2011-09-22 09:03
a po co komu domek? żeby później tego pilnować, obsługiwać, odśnieżać chodnik w zimie przed domkiem, dach naprawiać, remonty wykonywać?
- 0 0
-
2011-09-21 17:44
Stabilny rynek = dojenie jeleni po dotychczasowych cenach
i 40% pustostanów
- 17 4
-
2011-09-21 17:56
Ależ piękne określenie "nieruchomości w mniej centralnie położonych dzielnicach"
normalnie rotfl'a strzeliłem takiego, że hej!
- 14 0
-
2011-09-21 19:25
Za 10 lat ceny nieruchomości w Polsce spadną o połowę. Warto poczekać. (3)
- 6 14
-
2011-09-21 19:59
A za 50 jeszcze bardziej, warto poczekać....:>
- 7 1
-
2011-09-21 22:29
(1)
...za 10 lat to duża część tych domów to będzie już do rozbiórki się tylko nadawać.
- 2 1
-
2011-09-21 22:34
... szczeglonie z tzw. "nowego budownictwa" :)
- 3 0
-
2011-09-21 22:34
wielki chaos jest wśród deweloperów... nowa ustawa odnośnie praw klientów sprawi bankructwo wielu z nich...
poczytajcie sobie w internecie...
- 3 1
-
2011-09-21 23:02
Rex
Jest idiotą! :) Oto kim jest - sfrustrowany agent w biurze deweloperskim albo pośrednictwie nieruchomości który przez swoją nieudolność nie jest w stanie wypracować odpowiedniej marży. Je*ać go!
- 3 4
-
2011-09-21 23:48
oj,oj.. (1)
naprawde smucicie ludziska,mieszkania od Gorskiego czy Slonecznych Wzgorzach na Ujescisku sa dla bogaczy a jak nie to kredycik i spłata całe zycie ,nie biadolcie tylko do roboty a jak nie to TBS...paaaaa!!!!
- 1 2
-
2011-09-22 00:50
Dla bogaczy to są wille w sopocie, oliwie, matemblewie. Mieszkania są dla biedoty, czyli dla nas, zarabiających po 2-3k euro. Reszta to nie wiem jak daje rade :-/ niestety jesteśmy dziwnym biednym krajem.
- 4 0
-
2011-09-22 05:19
A ja sie zgodze!
Z Pania(Panem) powyzszym. Mieszkania i domy na tzw swiecie nabywaja Ci ktorych na to stac. Nie mam zamiaru obrazic nikogo ale to nie ja wymyslilem " jak sie nie ma miedzi to sie na d...e siedzi" Rozdawano kredyty i ludzie sie przyzwyczaili. Kazdy chcial placic malo za duze mieszkanie. Kochani Panstwo. Wiekszosc europy wynajmuje lokale w ktorych mieszka i robi to z rozsadku. Tak wlasnie z rozsadku! Dzisiaj masz duze i ladne mieszkanie bo Cie stac. Jak stracisz prace to pojdziesz na mniejsze, odbijesz sie i znowu M6! Kredyty biora Ci ktorzy maja pieniadze! Biora z rozsadku! Latwiej kupic w kredycie bo nie zachwieje to finansami. "w razie wtopy" kredyt splacaja z wlasnych oszczednosci. Poprostu mysla jak wydaja pieniadze. Polak chce bo sasiad albo szwagier ma. To on tez moze. Uwazam za sluszne drogie kredyty i drogie mieszkania. Kupia je Ci ktorych stac a potem beda wynajmowac dajac tym ktorych nie stac dach nad glowa. Swiatem rzadza bogaci wiec dlaczego u nas mialo by byc inaczej? A ze nie kazdy bogaty. Nie kazdy jest ladny, zdrowy i szczesliwy. Kazdy chce ale nie kazdy ma to szczescie. Z kasa jest latwiej ale tez trzeba miec to cos zeby ja robic.
- 13 4
-
2011-09-22 07:40
A co maja nie budowac? Jak nie sprzedadza za 7000/m2 to pojdzie za 38000/m2
a i tak osiagna zysk.
- 5 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.