- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Usługi zarządzania najmem. Co warto wiedzieć?
Usługi zarządzania najmem nieruchomości dotyczą zarówno mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo - dla turystów, jak i wynajmowanych długoterminowo. Takie firmy nie tylko przygotują lokal na przyjęcie najemców, ale też będą dbać o jego czystość i rozliczenie. Przed podpisaniem umowy warto w kilku firmach porównać zakres czynności objętych standardową prowizją.
- Naszym celem jest całkowite odciążenie właściciela od trosk i obowiązków związanych z opieką nad mieszkaniem na wynajem. Takie usługi nie ograniczają się jedynie do znalezienia najemcy - wykonujemy szereg czynności związanych z przygotowaniem nieruchomości do najmu oraz z obsługą najemcy i mieszkania w trakcie najmu - mówi Katarzyna Cygulska z Mzuri.
Do obowiązków firmy zarządzającej nieruchomościami na wynajem może należeć m.in. przeprowadzenie inwentaryzacji lokalu i przystosowanie mieszkania do najmu, przygotowanie dokumentacji fotograficznej, przygotowanie oferty najmu, prowadzenie działań marketingowych, a po znalezieniu odpowiedniego najemcy - pełna obsługa najmu.
- Poszukujemy i selekcjonujemy najemców, podpisujemy umowy najmu w imieniu właściciela, monitorujemy najem, co oznacza zarówno kontrolowanie terminowych wpłat za czynsz i opłaty eksploatacyjne. Monitorujemy również stan mieszkania, dokonując w nim okresowych przeglądów. Opłacamy media i czynsz do administracji, reagujemy na zgłoszenia od najemców dotyczące stanu mieszkania, a jeżeli zajdzie taka potrzeba - przeprowadzamy windykację płatności - tłumaczy Katarzyna Cygulska.
W zależności od potrzeb właściciela mieszkania firmy zarządzające najmem mogą zająć się również aranżacją wnętrza czy przeprowadzeniem kompleksowego remontu.
Również w przypadku wynajmu dobowego zarządcy zazwyczaj obsługują wynajem kompleksowo.
- Po podpisaniu umowy w mieszkaniu wykonywana jest sesja zdjęciowa z homestagingiem. Później oferta jest wprowadzana do systemów i na wszystkie kanały sprzedażowe. W trakcie najmu zajmujemy się pełną obsługą klientów oraz dbaniem o stan lokali, czyli również ich sprzątaniem - opowiada Paulina Kozłowska z Elite Apartments. - Niektóre firmy, w tym również nasza, zajmują się też adaptacją lokali przed przystąpieniem do wynajmu lub w trakcie jego trwania. w ten sposób stosunkowo niewielkim kosztem można zmaksymalizować zyski płynące ze wspólnej działalności.
Najem krótkoterminowy coraz bardziej passe
Ze względu na zmieniającą się sytuację na rynku nieruchomości i planowane obostrzenia dotyczące krótkoterminowego wynajmu mieszkań niektóre firmy świadczące usługi zarządzania najmem rezygnują z obsługi najmów krótkoterminowych.
- Usługę najmu krótkoterminowego zawiesiliśmy z uwagi na planowane zmiany podatkowe dotyczące tego rodzaju najmu - mówi Katarzyna Cygulska.
Czytaj także: będą regulacje najmu krótkoterminowego
Mimo to usługi zarządzania najmem mogą dotyczyć zarówno wynajmu krótko-, jak i długoterminowego.
- Sytuacja na rynku z roku na rok się zmienia i warto wykorzystywać różne możliwości, by zmaksymalizować wyniki sprzedażowe. Dobranie odpowiedniego modelu biznesowego do lokalu i oferowanych przez niego warunków jest gwarancją rentowności inwestycji. Część apartamentów w topowych lokalizacjach najkorzystniej wynajmować krótkoterminowo przez cały rok. Inne lokale pracują najlepiej w trybie hybrydowym, czyli w wakacje jako konkurencja dla hoteli, a w okresie martwym w wynajmie korporacyjnym lub przeznaczone typowo na cele mieszkaniowe - mówi Paulina Kozłowska. - W związku ze stale rosnącą liczbą lokali na wynajem w części przypadków warto po prostu postawić na stałych najemców i pewny zysk z inwestycji.
Zabezpieczenie najmu
Firmy zarządzające najmem z reguły zabezpieczają interesy właścicieli na wypadek ewentualnych szkód.
- Oczywiście zalecamy właścicielom nieruchomości wykupienie ubezpieczenia, ale nie jest to wymagane. Ewentualne podpisanie umowy z ubezpieczycielem i opłacanie składek leży w gestii właściciela. Od 1 stycznia 2019 roku wprowadziliśmy natomiast wymagalność wykupienia przez osobę podpisującą umowę najmu specjalnego pakietu powitalnego najemcy, którego integralną częścią jest obowiązkowe ubezpieczenie OC najemcy - mówi Katarzyna Cygulska.
Taka polisa chroni najemców przed koniecznością pokrywania strat w wynajmowanym mieszkaniu, które powstały w wyniku przypadkowego zniszczenia. Tego rodzaju ubezpieczenie pokrywa również szkody powstałe w wyniku działalności osób, które miały prawo przebywać w lokalu.
- Sposobów zabezpieczania się przez zarządcę jest wiele. Jednym z nich jest właśnie ubezpieczenie, warto jednak pamiętać także o innych możliwościach. Sprawdzanie najemców, kaucja, odpowiednio sporządzona umowa to podstawa przy wprowadzeniu oferty na rynek wynajmów - doradza Paulina Kozłowska.
Opłaty za usługi zarządzania najmem
Za wszystkie czynności związane z przygotowaniem mieszkania do najmu i opieką nad lokalem pobierana jest określona w umowie opłata.
- W większości przypadków wynagrodzenie następuje w formie prowizyjnej. Część firm na początku stawia pewne wymogi, takie jak odpowiednie wyposażenie czy nakład finansowy, podczas gdy inne stawiają na długofalową współpracę i na początku nie wymagają wnoszenia opłat - zauważa Paulina Kozłowska.
Pośrednictwo najmu. Znajdź w Trójmieście firmę do opieki nad nieruchomością
Konkretne opłaty, podobnie jak zakres usług, zależą od firmy prowadzącej działalność w zakresie zarządzania najmem.
- Nasza prowizja zależy wyłącznie od wysokości czynszu najmu netto, nie określamy minimalnego poziomu prowizji, nie pobieramy prowizji do czasu znalezienia pierwszego najemcy. Nie pobieramy także opłat za znalezienie najemcy od żadnej ze stron. Podobnie wygląda sytuacja w przypadku dodatkowych usług. Usługi windykacyjne, korzystanie z umów najmu czy dojazdy do nieruchomości również są nieodpłatne - dodaje Katarzyna Cygulska.
W przypadku negocjacji dotyczących opłat za usługi ostateczna stawka zależeć będzie także od liczby mieszkań powierzonych firmie do zarządzania.
Przed podpisaniem umowy warto zatem szczegółowo porównać ze sobą zakres obowiązków zarządcy i elementy, które mieszczą się w prowizji z tymi, za które zapłacić trzeba osobno - może się okazać że po doliczeniu dodatkowych kosztów 7 proc. prowizji w jednej firmie będzie droższe niż stałe 12 proc. w innej.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (68) 7 zablokowanych
-
2019-12-30 16:28
Krótko: Pasożyty
kombinatorzy i szara strefa.
- 10 3
-
2019-12-30 18:22
Czy warto miec posrednika? (1)
z racji wyjazdu na kilkuletni kontrakt wystawilam mieszkanie do wynajecia. Najwiecej sie pojawilo firm chcacych zarzadzac moim mieszkaniem. Poprosilam o umowy. I tu pokazalo sie cwaniactow firm. Niektore zaslonily sie tajemnica handlowa ( co za absurd, to ja mialam byc jedna ze stron umowy!). Za to t nadslane poszly do prawnika. Kazda firma zyczyla sobie prowizje i koszty stale. A prowizja najmniejsza to 30%. Za co? Wlasciwie to za darmo, bo sprzatanie i jego koszty zawarte byly w aneksie... Problem rozwiazalam,ze mieszkaniem opukuje sie zaufana z rodziny...
- 17 2
-
2019-12-30 19:53
takie pseudo firmy (bywa że to osoba-słup) jak mogą robią
wszystko w gotowiźnie i bez recept. nigdy nie dojdziesz ile to było wynajmowane i jak
- 5 0
-
2019-12-30 19:16
zysk
na pewno właściciel będzie miał zysk.
- 1 1
-
2019-12-30 20:55
(3)
Zarzadzanie najmem to super sprawa ale pod warunkiem ze mamy solidna, godna zaufania firme zarzadzajaca. Znajomi korzystaja z firmy CBBP z Gdyni i chwala sobie.
- 2 15
-
2019-12-30 21:34
to jest firma windykacyjna (2)
- 4 0
-
2019-12-31 01:00
(1)
Tak, ale nie tylko. To tez firma detektywistyczna. Zajmuja sie rowniez zarządzaniem nieruchomościami, odzyskiwaniem nieruchomosci, eksmisjami.
- 3 1
-
2020-01-01 21:17
Firma z Gdyni chroni skutecznie interesy właścicieli przed nieuczciwy najmem, ich skuteczność potwierdzam, warto.
- 0 1
-
2019-12-30 22:34
(1)
Ukrócić patologię wynajmu dobowego w blokach. Hotele sobie kupujcie a nie mieszkania w blokach w celach zarobkowych, gdzie mieszkaja normalnie rodziny z dziećmi. Przy zakłucaniu ciszy nocnej wzywać policję, informować administratora, co tylko się da.
- 9 3
-
2019-12-31 13:17
Właśnie odwrotnie - wyeksmitować rodziny z bachorami, które drą japę i zakłócają spokój. Ja do takich bękartów strzelam z wiatró
- 2 4
-
2019-12-31 07:30
Głupi biznes (2)
W razie powtarzających się burd, imprez w mieszkaniu, jeśli właściciel nie reaguje-mieszkanie może być wystawione na licytację komorniczą. I właściciel może bardzo stracić.
- 5 6
-
2020-01-01 14:59
Nie do konca jest to prawda (1)
Na poczatku musisz zawiadomic policje o awanturach w tym mieszkaniu. Jesli jest ot notoryczne, policje poinformuje ciecie,ze moze skierowac pozew do sadu o zaklocenie porzadku ,ale to ty musisz wystapic jako swiade. Jesli sad ukarze wlascieciela, a ten sie nie odwola, to sad czeka na zaplate grzywny od wlasciciela, jesli nie zaplaci, to sad robi zajecie komornicze. Do licytacji byc moze nastapi ale nie za twojego zycia...
- 0 1
-
2020-01-01 17:54
Nie do końca. Mieliśmy taki przypadek w naszej kamienicy.
Do licytacji może dojść również wtedy jeśli zakłócanie spokoju, tzw miru domowego, trwa notorycznie. Mimo zapłaconej grzywny. Mieliśmy w naszym budynku taką sytuację, agencja wynajmu i właściciele nie reagowali na skargi i interwencje policyjne. Płacili kary i myśleli, że gra gitara. Do czasu kiedy dostali ostrzeżenie z policji i sądu. Znam też jedną imprezowiczkę, która o mały włos nie straciła mieszkania w ten sposób. Wystarczy, że skargi i mandaty się regularnie powtarzają przez dłuższy czas. Oraz rozprawy w sądzie, kiedyś grodzkim, w związku w tymi interwencjami policyjnymi.
- 0 1
-
2019-12-31 08:49
Czy takie firmy zajmują się również odzyskiwaniem wierzytelności za niezapłacony czynsz? (3)
Co robicie w przypadku, gdy najemcy nie chcą się wyprowadzić? pomimo wygaśnięcia umowy i braku płatności przez lokatorów. To są w tej chwili największe problemy właścicieli nieruchomości. Plagą są nieuczciwi najemcy. Tylko proszę nie pisać, o umowach notarialnych...i oddawaniu sprawy do sądu, czy komornika.
- 7 0
-
2019-12-31 17:49
Ja sam wyprowadzam delikwenta.
Biore kilku kolegow w razie czego.Kiedys podali mnie do sadu i chcieli obarczyc kosztami za hotel itp.Sedzina zapytala czy placilem podatki i po udokumentowaniu wszystkiego oddalono roszczenia patologii,ktora nie placila 2 tygodnie i myslala,ze se bedzie mieszkac za darmo.
- 6 0
-
2019-12-31 22:53
CBBP z Gdyni tak, chyba jako jedyna na Pomorzu.
- 1 0
-
2020-01-01 16:23
Jest sposób
Własciciel zaczyna remont polegający na wymianie drzwi wejściowych, co zaczyna się od wyjęcia drzwi z framugi. No niestety: montaż nowych się opóżnia... Po 2-3 dobach mamy pusty lokal.
- 1 0
-
2019-12-31 12:29
(1)
Prowadzę firmę obsługującą nieruchomości na wynajem także zakładam, że posypią się od razu łapki w dół, ale chciałbym zabrać głos, bo nie każda firma jest taka sama. Tak samo jak nie każdy mechanik, pośrednik, czy ekipa remontowa.
Moja firma nie jest największa, nie jest najtańsza, ale jesteśmy uczciwi i profesjonalni a jestem pewny, że moi klienci nie podpisali by się pod tymi komentarzami, których wydzwięk jest taki, że wszyscy oszukują.
Oczywiście można wszystko robić samemu, ale można zlecać pracę specjalistom w dziedzinie i samemu zająć się tym na czym się znamy albo po prostu mieć więcej czasu na życie lub dla rodziny. Tak samo jest z każdą inną rzeczą. Remont można zrobić samemu, zmienić koła w aucie, sprzedać mieszkanie.
Zazwyczaj osoby, które chcą robić to samemu, szukają dopiero gdy zaczynają się problemy. A skutki mogą być bardzo różne. Także pytanie ile warty jest Państwa spokój i czas. To niech każdy sobie odpowie.
Niemniej zgodzę się że na rynku jest duże rozproszenie firm, a co za tym idzie poziom świadczonych usług też jest różny. Dlatego nie ma się co bać firm działających na rynku usług tylko wystarczy je dobrze zweryfikować - czy umowa jest przejrzysta, co wchodzi w wynagrodzenie, jakie jest doświadczenie na rynku, poprosić o referencje, sprawdzić opinie w internecie etc.- 8 1
-
2020-01-01 11:20
Co znaczy ze nie jest najtansza?
50? Czy nawet 30 to oby nie za bardzo wygórowane wynagrodzenie?
- 0 0
-
2020-01-02 15:26
Kiedys zadzwonilem do Mzuri a tam: pobieramy oplate za zarzadzanie nawet jak mieszkanie nie jest wynajmowane ))))) (1)
A przecietne koszty zarzadzania to 20-30% bo licza od kwoty brutto.
- 1 0
-
2020-01-07 17:43
Mzuri to lipa na maksa. Nie polecam
- 0 0
-
2021-09-25 20:53
Przypadkowo trafiłem na" mzuri"
4 lata temu kupiłem mieszkanie na wynajem za pośrednictwem mzuri, oferta kupna tego mieszkania była kusząca i dlatego tez się skusiłem..... . Oferowali 7% zwrotu ( ale to na papierze). Zapłaciłem duże pieniądze samej prowizji za ta transakcję, która stała się poważnym niewypałem.... . Mieszkanie było
do remontu, warunek był taki, ze to mzuri musi remontować to mieszkanie za bardzo wysoka prowizję, mieszkanie musiałem powierzyć w zarzadzanie mzuri. Takie były zapisy w umowie.
Remont mieszkania miał kosztować ok 13 tys wg kosztorysu mzuri w praktyce kosztowało 21 tys., remont miał trwać 2 m-ce, a faktycznie trwał 7 m-cy. Po remoncie okazało się, ze mieszkanie jest nie do wynajęcia bo mzuri zawyżyło w ofercie cenę za wynajem ( mieszkanie stało puste 7 m-cy), jak juz po tych 7 miesiącach się wynajęło to po miesiącu wynajmu okazało się, ze w mieszaniu jest grzyb i na nowo trzeba było remontować. Nie chce juz opisywać tych żenujących zachowań tej pseudo firmy mzuri, która nigdy z garażu nie wyjdzie. Poniosłem poważne straty finansowe i zdrowotne, myślałem nad procesem sadowym, ale zdaje sobie sprawę, ze to mnie wykończy, a ci oszuści będą mi się śmiać w twarz. Ja jako uczciwy człowiek zaufałem oszustom. Szkoda słów, wystarczy poczytać opinie i wszystko jasne.- 0 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.