- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
W 2015 roku Trójmiasto będzie miało pół miliona m kw. powierzchni biurowych
Od kilku lat w Trójmieście jak grzyby po deszczu wyrastają kolejne biurowce. Podaż powierzchni biurowych zbliża się do granicznej wielkości pół miliona metrów kwadratowych, co może jeszcze bardziej przyspieszyć rozwój tego rynku.
Pozwolenie na użytkowanie kilkanaście dni temu otrzymała Alchemia, której dwie wieże oglądać możemy na Przymorzu
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
- Obecnie wynajęte jest ponad 50 procent powierzchni Alchemii, niebawem podpisane zostaną kolejne umowy, więc planujemy, że w styczniu skomercjalizowane będzie już 80 procent obiektu - mówi Maciej Brożek z firmy Torus, która jest deweloperem Alchemii.
W niedalekim sąsiedztwie Alchemii
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
W tym roku mocnym akcentem w krajobrazie Gdańska stało się również Centrum Biurowe Neptun. Prace przy wykończeniu obiektu jeszcze trwają, ale już doszedł on do swojego najwyższego punktu na wysokości blisko 85 m. To kolejne 15,3 tys. m kw. powierzchni biurowej.
Tymczasem w południowym Gdańsku Euro Styl przekazał do użytkowania bankowi BPH dwa budynki kompleksu biurowego przy al. Armii Krajowej
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
W Sopocie przy al. Niepodległości 761
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
W Gdyni Invest Komfort oddał kameralne budynki biurowo - usługowe u zbiegu ul. Orłowskiej i al. Niepodległości
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Trójmiasto przez wiele lat pozostawało w tyle za Warszawą i innymi ośrodkami regionalnymi - pod względem ilości powierzchni biurowej. Rozwój pod kątem biurowym zaczął się w połowie lat 90. Pierwszymi dużymi budynkami były siedziby Lotosu, Prokomu, SKOK-u, Hestii czy PKO BP. Rozwój naszego rynku w kierunku nowoczesnych powierzchni na wynajem zaczął się jednak dekadę później. Zapoczątkowane w 2007 roku inwestycje Łużycka Office Park (Allcon Investment) i Arkońska Business Park (Torus), szybko znalazły najemców.
- Oba projekty zostały dostarczone w momencie boomu inwestycyjnego. Trójmiasto zyskało potencjał biurowy, więc pojawiło się też zainteresowanie poważnych firm - ocenia Maciej Brożek z firmy Torus.
Na efekty nie trzeba było długo czekać. W Trójmieście powstały pierwsze duże centra outsourcingowe firm Thomson Reuters oraz Arla Foods, a po nich kolejne - Lufthansa czy Sony Pictures. Rozwój rynku spowolnił odrobinę światowy kryzys (2008-2009), jednak od 2010 roku obserwujemy stały wzrost. Rok 2011 okazał się rekordowym pod względem nowej powierzchni biurowej wynajętej nowym najemcom (blisko 40 tys. m kw., co stanowiło wówczas ok. 10 proc. całkowitej podaży powierzchni biurowej w Trójmieście).
Według danych CBRE w budowie pozostaje kolejnych 80 tys. m kw., przy czym Jones Lang LaSalle podawał w październiku, że 35 proc. powierzchni znajdujących się w budowie jest już zabezpieczone umowami przednajmu. Gdy realizowane inwestycje zostaną ukończone, całkowita podaż powierzchni biurowej wyniesie około 0,5 mln m kw.
- Już teraz dzięki silnej aktywności deweloperów oraz otwartej polityce władz, aglomeracja trójmiejska jest postrzegana bardzo pozytywnie zarówno przez inwestorów instytucjonalnych, jak również najemców sektora BPO/SSC. Po przekroczeniu bariery 500 tys. m kw. powierzchni biurowej, co powinno nastąpić w drugiej połowie 2015 r., spodziewamy się jeszcze większego zainteresowania regionem oraz wyraźnego zwiększenia wolumenu transakcji inwestycyjnych - komentuje Łukasz Kalędkiewicz, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych w CBRE. - Przekroczenie granicy pół mln metrów kwadratowych jest szczególnie istotne z punktu widzenia zainteresowania tym rynkiem funduszy inwestycyjnych, co zdecydowanie zmienia perspektywę inwestycyjną deweloperów i inwestorów komercyjnych. Wzrasta bowiem potencjał sprzedaży inwestycji, tym samym szybszego zwrotu zainwestowanego kapitału i zysku.
Eksperci Invest in Pomerania szacują, że w najbliższych latach na naszym rynku pojawiać się może 3-4 dużych inwestorów zagranicznych rocznie. Będą oni potrzebować nie tylko biur, ale także wykwalifikowanej kadry, tworząc jednorazowo nawet kilkaset nowych miejsc pracy.
Co zatem czeka nas na rynku biurowym w przyszłym roku?
W Olivia Business Centre oddany zostanie czwarty, dwunastokondygnacyjny, budynek - Oliva Four (14,5 tys. m kw). W listopadzie tego roku zawisła na nim wiecha. Wiadomo już, że wprowadzi się do niego francuska firma informatyczna Playsoft. Na początku 2014 r. Medicover otworzy w kompleksie centrum medyczne z apteką.
- Rozpoczęliśmy również projektowanie budynku Olivia Star. Chcielibyśmy, aby był to spektakularny budynek, który stanie się dumą naszego Gdańska - zapowiada Maciej Grabski, inwestor Olivia Business Centre.
Torus rozpocznie z kolei budowę kolejnego etapu Alchemii (przypomnijmy, że docelowo wież ma być siedem. Budynki drugiego etapu powstaną na prawo od istniejącego obiektu i dostarczą blisko 21 tys. m kw. powierzchni biurowej oraz ponad 2,6 tys. m kw. powierzchni towarzyszącej (usługowej).
- Podobnie jak w pierwszym etapie inwestycji najniższe partie nowych budynków zajmować będą usługi. W tym przypadku planujemy powstanie centrum medycznego o powierzchni 1,7 tys. metrów kwadratowych, przedszkola o powierzchni 400 metrów kwadratowych z własnym terenem zielonym oraz powierzchni handlowych - zapowiada Maciej Brożek z firmy Torus.
Oddane do użytku zostanie wspomniane już Centrum Biurowe Neptun co zapewne sprawi, że centrum Wrzeszcza zacznie intensywniej tętnić życiem. Grupa Inwestycyjna Hossa planuje kolejne budynki biurowe na terenie Garnizonu
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
W centrum Gdańska
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
2014 rok będzie - w kontekście powierzchni biurowych - ciekawy dla Gdyni. W styczniu do użytku oddany zostanie budynek uzupełniający park biurowy Łużycka Office Park o nazwie Łużycka Plus. Nazwa kompleksu wskazuje na jego lokalizację
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Z kolei przy ulicy Śląskiej
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
I to nie wszystko, bo za kilka tygodni jeden z trójmiejskich deweloperów zapowiada w Gdyni premierę kolejnego, składającego się z trzech budynków kompleksu biurowego.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (77) 1 zablokowana
-
2013-12-23 15:28
Fajnie, ale...
... bardziej ucieszyłbym się na wieść o tym, że powstają kolejne, nowe fabryki budowane przez Polskich producentów, w których w życie wchodzi Polska myśl techniczna.
- 16 1
-
2013-12-23 15:49
(1)
W Trójmieście mamy podobną sytuację jaka miała miejsce kilkanaście lat temu w Berlinie czy Hamburgu.
Tam również nastawiano biurowców jak budek z gyrosem "bo wszystko się wynajmie".
A teraz albo stoją puste (całe budynki) albo przerabiane są na mieszkania czy hotele.
Tylko .że tam ludzi na takie błędy stać a w Polsce ?
Banki już zacierają ręce bo jak raty kredytu nie będą spływać to wystawią taki biurowiec na licytację.- 6 5
-
2013-12-23 15:54
A niby po co bankowi budynek? Bank chce kasę, a nie budynek, a z licytacji nigdy nie wiadomo ile kasy będzie.
- 3 0
-
2013-12-23 20:16
Przytlaczajace...
... ciekawe kiedy miasto sie opamieta...
- 3 1
-
2013-12-23 22:40
Ludzie co Wam to przeszkadza że budują się biurowce??
Jestem inżynierem mechanikiem, też bym chciał żeby w Trójmieście miało siedziby (albo chociaż znaczące oddziały) kilka duży koncernów które by zatrudniały tysiące wysoko wykwalifikowanych inżynierów gdzie projektowało by się i produkowało produkty high-tech na cały świat (tak jak jest praktycznie w każdym większym mieście w Niemczech), ale rzeczywistość jest inna. Te biurowce stawiają prywatni inwestorzy za swoje pieniądze, zresztą te 0,5 mln m2 to jest śmiesznie mało w porównaniu do podobnej wielkości aglomeracji na zachodzie europy, więc nie ma co narzekać. Jak ktoś wtopi kasę (a raczej nie wtopi bo taka aglomeracja jak 3city ma potencjał na kilka mln m2) to będą to prywatne osoby. To że nie ma pracy (nie piszę o tych śmieciowych ofertach które funkcjonują) dla inżynierów w 3city to nie znaczy że nie mogą powstawać biurowce dla księgowych.
- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.