- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (104 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
W Trójmieście powstają budynki z prefabrykatów i modułów
Elementy prefabrykowane czy całe moduły budowlane, z których powstają także nowe osiedla mieszkaniowe w Trójmieście mają wiele zalet. Chodzi przede wszystkim o redukcję czasu i kosztów realizacji inwestycji oraz ograniczenie negatywnego wpływu budownictwa na środowisko. Trójmiejscy deweloperzy, którzy zdecydowali się na stosowanie tej technologii dowodzą, że ma ona wiele plusów, ale ze względów prawnych wciąż trudno wykorzystywać ją na większą skalę.
Prefabrykacją zajmował się Gdański Kombinat Budowy Domów, który w 1991 roku stał się Przedsiębiorstwem Budowlanym Kokoszki S.A., które zajmowało się także budownictwem w systemie deweloperskim. Spółkę w 2019 roku kupiła firma Moderna Holding. Zakład Kokoszki Prefabrykacja należy zaś do grupy Pekabex działającej w Polsce i za granicą. Grupa ta posiada w Gdańsku dwa zakłady. Drugi został otwarty w 2020 roku przy ulicy Geodetów
Pierwsza taka inwestycja Pekabeksu w Polsce
Zalety budownictwa z prefabrykatów
Prefabrykaty mają szerokie zastosowanie. Powstają z nich hale produkcyjne, magazyny, biura, obiekty handlowe, dworce, parkingi, mosty, tunele oraz oczywiście osiedla mieszkaniowe.
Taki rodzaj budownictwa jest konkurencją dla najpowszechniejszych obecnie w Polsce konstrukcji z żelbetu. Do najważniejszych zalet tej technologii należy przede wszystkim krótki czas realizacji i szybki montaż. Projekty realizowane są przez cały rok, niezależnie od pogody, również przy ujemnych temperaturach. Wysokiej jakości elementy konstrukcyjne mogą być zmontowane już na placu budowy w zaledwie parę minut, całe budynki w kilka tygodni, a w przypadku domów modułowych nawet szybciej. W Trójmieście prefabrykaty z Pekabeksu zostały wykorzystane m.in. do budowy biurowców Waterfront i K2 w Gdyni czy kompleksu biurowego Olivia Business Centre. Technologię prefabrykacji i budownictwa modułowego zastosowano także w budynku @Home na Zaspie.
- Wykorzystaliśmy technologie z elementami prefabrykowanymi i modułowymi w inwestycji @Home, czyli budynku z lokalami na wynajem na Zaspie. Pozwoliło to w większym stopniu uniezależnić proces budowy od trudnych warunków atmosferycznych i zapewnić wysoką jakość, co przekłada się na większy komfort użytkowania budynku. Postawiliśmy na wdrażanie nowoczesnych technologii spełniających wymogi ekologicznego budownictwa. Takie podejście jest odzwierciedleniem coraz silniejszego trendu na rynku nieruchomości, a biorąc pod uwagę skalę eksploatacji środowiska naturalnego przez branżę budowlaną, również koniecznością wynikającą z odpowiedzialności społecznej - mówi Krzysztof Piotrowski, manager ds. marketingu w Olivia Home.
Falowce - największe bloki w Trójmieście
Opisywane metody budowlane pozwalają ograniczyć wpływ na środowisko dzięki mniejszej ilości potrzebnych zasobów ludzkich, przestrzeni składowej, ograniczeniu zużycia wody i prądu, redukcji ilości odpadów. To przekłada się na ograniczenie emisji dwutlenku węgla nawet o 45 proc., a także na zmniejszenie hałasu i uciążliwości budowy dla sąsiedztwa. Cechuje je także łatwy demontaż w przyszłości, a w przypadku domów modułowych, można je szybko przenieść i zmontować w innym miejscu.
Czym różni się budownictwo modułowe od prefabrykowanego
W potocznym języku często mylone są dwa pojęcia: budownictwa prefabrykowanego i modułowego.
Tym co je odróżnia jest przede wszystkim czas montażu w miejscu docelowym. Łączenie prefabrykatów na placu budowy trwa parę minut, a całego budynku kilka tygodni. Domy modułowe natomiast mogą powstawać nawet w kilka dni.
Trójmiasto w Budowie. Cykl artykułów o zmianach przestrzeni miasta
Budynki prefabrykowane muszą być związane z gruntem i powstają z gotowych komponentów ścian, stropów, biegów schodowych czy innych elementów budynku. Obiekty modułowe natomiast nie muszą być na stałe związane z gruntem - powstają z prefabrykowanych elementów, które są łączone ze sobą w fabryce. Sekcje takich budynków mają już gotowe drzwi, okna, a nawet instalację elektryczną. Mogą mieć nawet wstawione meble.
Dom modułowy jest zbudowany z kubaturowych, czyli sześciennych modułów. Każdy moduł to powtarzalna, podstawowa jednostka o podobnych gabarytach. Technologia ta sprawdza się tam gdzie powstają budynki o regularnych kształtach, najlepiej z prostym dachem. Przykładem są hotele składające się z modułów z gotowymi pokojami, domki letniskowe, kompleksy gastronomiczne, czy jednorodzinne domy całoroczne. Ten rodzaj budownictwa jest popularny na Zachodzie, a zwłaszcza w Skandynawii, gdzie stanowi nawet 80 proc. rynku nieruchomości. W Polsce jest to jeszcze mało popularna metoda pomimo tego, że pozwala ograniczyć nie tylko czas i wpływ na środowisko, ale też ogólne koszty inwestycji.
- Podstawową zaletą budownictwa prefabrykowanego jest oczywiście redukcja kosztów. Dzięki unifikacji i optymalizacji produkcji, często w zrobotyzowanych fabrykach, skraca się cykl wykonywania poszczególnych elementów, takich jak otynkowana i ocieplona ściana budynku z oknem i instalacją elektryczną. Krótszy czas to mniejsze zużycie prądu, wody i ogrzewania. Do obsługi procesu potrzeba też mniej pracowników - mówi Rafał Degutis, architekt, właściciel Degutis Studio Architektury. - Budownictwo modułowe idzie jeszcze dalej, bo oferuje gotowe i wykończone w całości małe budynki, tzw. unity, z których można składać np. hotel, szpital, przedszkole, biuro czy przywozić wprost na budowę gotowe domy. Pozwala to na szybką budowę, co przeliczając na roboczogodziny daje duże oszczędności - dodaje.
Które domy w Trójmieście są najlepsze do zamieszkania?
Dlaczego więc takie budownictwo nie jest u nas standardem? Jak mówi Rafał Degutis, o jego zastosowaniu często decydują czynniki takie jak wytyczne planów miejscowych, warunki zabudowy, czy specyfika lokalizacji. Często też funkcja i wytyczne inwestycji to wykluczają. Niemniej, obecne braki materiałowe, braki kadrowe oraz szybkość budowy wskazują że tego typu budownictwo w sektorze np. małych domów jednorodzinnych czy prostych budynków usługowych jak przedszkola ma przyszłość.
Trójmiejscy deweloperzy wykorzystują prefabrykaty
Mimo iż technologie te nie są powszechne w Polsce, to niektóre firmy deweloperskie korzystają z dobrodziejstw budownictwa prefabrykowanego i modułowego od dawna.
- Spółki wchodzące w skład grupy kapitałowej Budner praktycznie od początku swojej działalności na terenie Trójmiasta korzystają z produktów prefabrykowanych, w tym m.in. prefabrykowanych płyt stropowych, prefabrykowanych ścian oporowych i biegów schodowych. Te elementy prefabrykowane można znaleźć w każdej naszej inwestycji - mówi Piotr Paciorkowski, kierownik działu inwestycji w Budner Inwestycje. - Korzystamy z tych produktów z uwagi na wysoką jakość ich wykonania, zarówno jeżeli chodzi o estetykę jak i precyzję, a także z powodu dużo prostszego, tańszego i szybszego montażu takich elementów. Niestety pomimo wielokrotnych analiz typowego budownictwa modułowego jak dotąd nie udało nam się wdrożyć takiego projektu - dodaje.
Piotr Paciorkowski jako przyczynę niepowodzeń w tej kwestii wskazuje specyfikę zapisów przepisów techniczno-budowlanych oraz konkretnych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy, które wymuszają na inwestorach konieczność bardzo indywidualnego i niepowtarzalnego wpasowywania budynków w działkę inwestycyjną.
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży i budowie
Prefabrykaty w swoich inwestycjach wykorzystuje także Domesta.
- Prefabrykaty wykorzystujemy przede wszystkim przy budowaniu stropów wykonywanych w technologii stropów zespolonych. Technologia ta zakłada ułożenie elementów prefabrykowanych w postaci płyt stropowych, a następnie ułożenie na nich zbrojenia i zalanie pozostałej części stropu z betonu konstrukcyjnego. Korzystamy także z prefabrykatów w postaci gotowych płyt balkonowych. Pozostałe elementy konstrukcyjne budynku budujemy w sposób tradycyjny. W ten sposób realizowane są m.in. osiedla na Jasieniu: Leszczynowy Park oraz Urzeka. Pod względem użytkowym dla przyszłych mieszkańców naszych osiedli zastosowane rozwiązania są po prostu najbardziej optymalne - mówi Michał Kijuć, dyrektor ds. realizacji inwestycji z firmy Domesta.
Innym z deweloperów działających na trójmiejskim rynku, który wykorzystuje prefabrykaty jest Inpro. Grupa Inpro posiada swój własny zakład prefabrykacji betonowej InBet produkujący stropy, ściany, schody czy balkony. Inwestycje Debiut IV w Pruszczu Gdańskim oraz pierwszy etap osiedla Koncept w Gdańsku zostały w całości wykonane z materiałów prefabrykowanych, co pozwoliło na płynność realizacji w czasach ograniczonej dostępności siły roboczej.
Miejsca
Opinie (93) 3 zablokowane
-
2023-02-20 07:34
Opinia wyróżniona
W sam raz na odbudowę mieszkań zniszczonych przez (1)
wojnę, kataklizmów (Turcja, Syria) i tp. Technologia oczywiście znana i stosowana. W Afryce np. też są takie fabryki domów (działających z różnym powodzeniem).
Prefabrykacja to uzupełnienie oferty budowy mieszkań. I nie ma nić wspólnego z socjalistyczną wielką płytą, to jak porównać malucha do fiata 500 (tak, tego elektrycznego)- 4 2
-
2023-02-21 07:44
bloków z wielkiej płyty nie obrażaj
bloki z lat 70 to do dziś niedościgniony wzór dobrego planowania i masowej, taniej produkcji mieszkań na wielką skalę, współczesna deweloperka to dramat: ściany z kartongipsu, plany mieszkań narysowane jakby się ktoś tam dopiero uczył architektury, budynki ściana w ścianę, zero zieleni, nigdy bym nie kupił mieszkania powstałego po 89 roku, może i wykonanie lepsze niż w PRL (proste ściany, tynk się nie sypie itp) ale za to projekty znacznie gorsze
- 0 1
-
2023-02-19 12:13
Opinia wyróżniona
Dziadoskie budownictwo PRL zszargało reputacje prefabrykatów (2)
...a to budownictwo często lepsze tak jak zazwyczaj lepsze (i o niebo tańsze) są tynki maszynowe od ręcznej roboty.
W Polsce buduje się drogo - ręcznie - to było dobre jak człowiek był i był tani.
Dziś koszty pracy są wysokie a o rzetelnych fachowców trudno a w takiej sytuacji powtarzalny, precyzyjnie wykonany dom w fabryce jest bdb jakościowo i cenowo rozwiązaniem- 35 2
-
2023-02-23 15:34
(1)
tyle że drewniane domy z z prefabrykatów są warte ... widać po tornado w USA ile z nich zostaje - oni domy z prefabrykatów stawiają od lat bo są najtańsze w budowie.
- 0 1
-
2023-02-24 09:57
widać ile są warte nasze po przejściu tornada
a tornada w USA są X razy mocniejsze
- 0 1
-
2023-02-19 11:15
Opinia wyróżniona
Szybki proces realizacji (4)
Można by budować mieszkania czynszowe i uwolnić młode małżeństwa od brania kredytów na wykup i spłacania 30 lat
- 44 5
-
2023-02-19 21:37
a komu opłaca się uwalniać!!! (1)
Przecież o to chodzi, aby z własnej woli założyli jarzmo i ciągnęli ile tylko sił...
- 4 3
-
2023-02-21 07:49
największa bzdura o mieszkaniach komunalnych jaką słyszałem
przecież to własnie mieszkanie czynszowe to jest jarzmo, płacisz czynsz do końca życia i nic z tego nie masz, jak chcesz się wyprowadzić to mieszkanie przepada i nikt nie obiecuje że w innym mieście dostaniesz coś na podobnych zasadach, mieszkanie z kredytem można w każdej chwili sprzedać i odzyskać włożone pieniądze
- 2 0
-
2023-02-19 12:09
(1)
A po pierwszym huraganie te , prefabrykaty będą latać w powietrzu ! Jestem przeciw stawianiu , takim Bublom !!
- 2 26
-
2023-02-20 06:40
Jo, jo, jo
Po każdym mocniejszym wietrze trzeba wszystkie falowce na nowo stawiać ;)
- 12 0
Wszystkie opinie
-
2023-02-19 10:03
(8)
To żadna nowość,90% bloków stawianych w latach 70 i 80 tych to wielka płyta.W środku jest zbrojenie,na początku przewidywali na 40 lat te bloki...a okazuje się że praktycznie są nie do zdarcia,i jeszcze dziesiątki lat postoją. Tak jak budynki z cegły pruskiej.
- 28 9
-
2023-02-19 10:23
(7)
cegle pruska widziales?.
- 6 2
-
2023-02-19 10:42
(6)
Oj nie raz,za młodu mieszkałem w budynku kolejowym z takiej cegły.Jeszcze 500 lat będzie stał.
- 4 5
-
2023-02-19 10:47
Inzyniera budownictwa z PIS milo posluchac. (3)
- 6 8
-
2023-02-19 10:56
(2)
Ja akurat bezpartyjny.
- 6 5
-
2023-02-19 11:05
Bo PZPR zlikwidowali .
- 6 4
-
2023-02-19 12:11
Przecież ostatnio , wystawiałeś peany na temat PiS - u ! Spadaj z tego forum zakłamany półgłówku !!!
- 6 3
-
2023-02-19 14:15
Sven na wszystkim się `zna` :))) Nie było większego zucha niż był Stefek burczymucha ....... :))))
Jak maliniak - największy spec od wszystkiego w Polsce a najbardziej od niezałożonej rodziny :))))
- 5 2
-
2023-02-19 14:41
mur pruski,nie cegla!,to jest typ budownictwa a nie cegel!.500?,jak belek kornik nie wrabie!.
- 4 0
-
2023-02-19 10:12
ILE wyjdzie taniej niż tradycyjne budownictwo??? (5)
- 17 4
-
2023-02-19 11:05
50% (1)
- 0 9
-
2023-02-19 11:57
Niee,
Teraz deweloper bierze jedynie poniżej 30%.
Oni, cały czas dokładają do interesu. Taka "klasa pracująca". :D- 8 1
-
2023-02-19 11:37
I teraz najlepsze (1)
Nie wyjdzie taniej :)
Co najwyżej dla dewelopera :)- 16 1
-
2023-02-19 15:05
Bzdura .
- 0 5
-
2023-02-19 12:26
i dla kogo
taniej...
- 7 0
-
2023-02-19 10:40
Skoro niedługo będzie można kupić 6 sztuk odzież na rok, (1)
lot raz na dwa lata, do jedzenia trawa i robaki, to czy będzie można posiadać mieszkanie na własność?
- 38 10
-
2023-02-19 11:46
Nie,
nie będzie można i jak widać mocno nad tym pracuje polityczna elita na wszystkich lądach :(
- 14 4
-
2023-02-19 10:44
niesamowite w dobie ludzi, ktorych cala inteligencja ogranicza sie robienia zdjec wlasnego sniadania
- 25 0
-
2023-02-19 11:08
Taka jest przyszłość budownictwa . (1)
Prefabrykaty robione gdzieś na prowincji aby taniej i nie potrzeba do tego specjalnie wykwalifikowanej kadry , podobnie przy montażu . Będzie jak z meblami z IKEA.
Odejdzie dużo pracy ludzkiej . Zwłaszcza wszelkiej maści majatrów co to ledwie kielnię potrafi trzymać i rzuca stawkami za godzinę z kosmosu.- 22 3
-
2023-02-19 21:15
Inż. po przysposobieniu rolniczym napisał był !
- 2 0
-
2023-02-19 11:11
Mam na takie coś brać kredyt do grobowej deski? (9)
Może jeszcze super lokalizacja koło wysypiska i ogromnej spalarni śmieci??
Dziękuję, wolę wynająć i mieszkać tam gdzie mam ochotę, gdzie jest praca i nie ma wojny. Dzisiaj Gdańsk, za dwa lata może Londyn albo Barcelona. Bez kagańca kredytowego, jestem wolna!!!- 19 25
-
2023-02-19 11:39
Spoko
To jest Twój sposób na życie, a ktoś inny może mieć inną wizję swojego.
- 15 1
-
2023-02-19 12:19
Spoko luz (3)
A na emeryturze wynajmiesz conajwyżej miejsce pod mostem, albo w śmietniku
- 15 4
-
2023-02-19 15:10
Co ty wiesz jak w nogach śpisz. (1)
Większość ludzi tak żyje. Tylko Polak musi mieć
- 1 7
-
2023-02-19 15:27
Zapewne tę "większość ludzi" stać na wynajem również z emerytury. Spróbuj wynajmować mieszkanie i się utrzymać z tej zusowskiej. Powodzenia życzę.
- 7 2
-
2023-02-19 21:22
w całym cywilizowanym świecie są mieszkania komunalne...
na wynajem dla ludzi, którzy nie chcą lub nie mogą ładować się w kredyty.
Często jest to też możliwość wybierana przez emerytów, bo mają z głowy remonty i problemy z utrzymaniem...
A jak przyjdzie ochota zmienić widok za oknem, nie ma z tym żadnego problemu...- 4 0
-
2023-02-19 12:28
Brednie
jak z telewizji śniadaniowej.
- 6 1
-
2023-02-19 14:55
Jak jestes singlem albo gejem to luzik
Jak masz rodzine to nie bardzo
- 11 0
-
2023-02-19 16:33
Zgodzę się całkowicie(drożyzna, wariackie ceny i wydumany marketing), ale wynajem to też nie jest dobry pomysł. Na emeryturę zostanie ci wtedy Roksa lub mieszkanie pod mostem.
- 4 0
-
2023-02-19 19:42
Bye!
- 2 0
-
2023-02-19 11:15
Opinia wyróżniona
Szybki proces realizacji (4)
Można by budować mieszkania czynszowe i uwolnić młode małżeństwa od brania kredytów na wykup i spłacania 30 lat
- 44 5
-
2023-02-19 12:09
(1)
A po pierwszym huraganie te , prefabrykaty będą latać w powietrzu ! Jestem przeciw stawianiu , takim Bublom !!
- 2 26
-
2023-02-20 06:40
Jo, jo, jo
Po każdym mocniejszym wietrze trzeba wszystkie falowce na nowo stawiać ;)
- 12 0
-
2023-02-19 21:37
a komu opłaca się uwalniać!!! (1)
Przecież o to chodzi, aby z własnej woli założyli jarzmo i ciągnęli ile tylko sił...
- 4 3
-
2023-02-21 07:49
największa bzdura o mieszkaniach komunalnych jaką słyszałem
przecież to własnie mieszkanie czynszowe to jest jarzmo, płacisz czynsz do końca życia i nic z tego nie masz, jak chcesz się wyprowadzić to mieszkanie przepada i nikt nie obiecuje że w innym mieście dostaniesz coś na podobnych zasadach, mieszkanie z kredytem można w każdej chwili sprzedać i odzyskać włożone pieniądze
- 2 0
-
2023-02-19 11:17
Cena
I tak będzie zaporowa więc na lokatę kapitału dla majętnych biznesmenów w sam raz. Zawsze coś nowego.
- 29 3
-
2023-02-19 11:31
Czego nie skroi deweloper to skroi producent prefabrykatów
Dla kilenta nic taniej nie będzie
- 35 1
-
2023-02-19 11:39
Czyli wracamy do tego, co było 50 lat temu? (5)
- 22 2
-
2023-02-19 11:41
Tylko bardziej nowocześnie
I dobrze. Po co wymyślać koło na nowo
- 9 6
-
2023-02-19 12:05
Tak, tylko dwa razy gęściej zaludnione
Żebyś nie miał naturalnego światła na dolnych kondygnacjach, a z okna miotłą mógł dosięgnąć do sąsiada z naprzeciwka.
- 11 0
-
2023-02-20 07:14
Nawet sto lat temu
Pierwsze budynki z prefabrykatów zaczęto produkować i stawiać jeszcze w okresie międzywojennym na terenie Francji i Niemiec.
- 2 0
-
2023-02-20 10:10
50 lat temu tez jezdzilismy samochodami tylko może troche gorszymi
gadanie, że cofamy się do wielkiej płyty jest wyrazem malkontenctwa, pół Skandynawii jest zbudowane z prefabrykatów lub modułów ze względu na jakość i uniezależnienie od trudnych warunków. nie słyszałem, aby mówiło sie o słabej jakosci budownictwa np. w Szwecji...
- 4 0
-
2023-02-21 07:44
Tak, tylko dużo drożej...
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.