- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Widok za oknem. Za to płacimy kupując mieszkanie
Panorama miasta, widok na zatokę, przestrzeń za oknem - to argumenty często wymieniane przez osoby, które decydują się na zakup mieszkania na wyższym piętrze. Za takie zalety mieszkania trzeba jednak zapłacić odpowiednio więcej. Sprawdzamy, o ile droższe są w Trójmieście mieszkania na piętrach od 11 do 17.
Zalety mieszkań położonych na najwyższych piętrach
- W inwestycjach deweloperskich, zwłaszcza tych o wyższym standardzie, lokale usytuowane na górnych piętrach to często najdroższa oferta w całym budynku. Na rynku trójmiejskim, inwestycje w dobrej lokalizacji oferują klientom wyższych pięter często imponujący widok. Ten najbardziej ceniony to widok na zatokę. Gdy inwestycja daje pewność, że ten widok się nie zmieni mówimy, że "wart jest on każdej ceny" - mówi Sylwia Witowska, koordynator działu marketingu w firmie deweloperskiej Allcon Osiedla.
Jeżeli nowoczesny budynek dodatkowo znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, to mieszkanie znacznie zyskuje na wartości, a kupujący wraz z nieruchomością nabywa prestiż. Często lokale na najwyższych piętrach posiadają także większe balkony niż mieszkania położone niżej lub nawet tarasy.
Czytaj także: czy mieszkania na parterze są tańsze od tych na wyższych piętrach?
- Bez wątpienia nieruchomości znajdujące się na wysokiej kondygnacji mają zazwyczaj nieprzeciętny widok na przykład na panoramę miasta, krajobraz lub zatokę. Bardzo często te mieszkania są również dobrze doświetlone i słoneczne. Ich wysokie położenie dodaje również poczucia bezpieczeństwa oraz prywatności - zauważa Sandra Kukowska.
Co do prywatności możemy być spokojni, że nikt nie będzie zaglądał nam w okna (o ile tuż obok nie stoi równie wysoki budynek). Wyżej usytuowane mieszkania bywają także nieco cichsze - mieszkańcy ostatnich pięter nie mają bowiem sąsiadów z góry a położenie z dala od ulicznego zgiełku i hałasów dobiegających z niższych pięter może zapewnić właścicielom ciszę i spokój. Ze względu na brak sąsiadów nad głową (lub ich mniejszą liczbę) mniejsze jest także ryzyko zalania.
Cena za widok
- Widok z apartamentu, podobnie jak i jego lokalizacja to towar, który ma ogromne znaczenie dla większości nabywców mieszkań. Klienci wybierają te na najwyższych piętrach, ponieważ mają one często większe tarasy i panoramiczne przeszklenia, które zapewniają dostęp promieni słonecznych od rana do wieczora. Ostatnia kondygnacja może także wiązać się z wyższą wysokością mieszkania, co daje poczucie przestronności. Na najwyższych piętrach znajdują się zwykle apartamenty o większych metrażach, a to oznacza mniej lokali na danej kondygnacji - mówi Rafał Zdebski, dyrektor handlowy w Inpro S.A. To wszystko powoduje, że takie mieszkania często są o 25 proc. droższe za 1 m kw. względem standardowych lokali.
Za mieszkania na najwyższych piętrach zapłacimy więcej nie tylko ze względu na widok.
- Na wyższych kondygnacjach zazwyczaj sytuowane są również reprezentacyjne lokale, mieszkania z wyższej półki o najwyższym standardzie i największym metrażu. Często w ich ofercie są duże balkony lub nawet kilkunasto- i kilkudziesięciometrowe tarasy. Mieszkania zlokalizowane na wyższych kondygnacjach cechują się również dobrym rozwiązaniem szczególnie dla osób ceniących spokój i ciszę, często hałas z ulicy jest wytłumiony. To większa prywatność. Ważnym aspektem jest nasłonecznienie takich mieszkań - podkreśla Sylwia Witowska.
Przy takiej ilości zalet, nie ma innego wyjścia: musimy liczyć się z wyższą ceną.
- W zdecydowanej większości ceny metra kwadratowego nieruchomości znajdującej się na najwyższych piętrach w nowoczesnym budownictwie są o kilka, a nawet kilkanaście procent wyższe od analogicznych lokali usytuowanych przykładowo na parterze - podkreśla Sandra Kukowska.
- Przykładem połączenia dwóch najważniejszych atutów, czyli lokalizacji i niezmiennego widoku na zatokę i zieleń, jest najnowszy gdański apartamentowiec Tarasy Bałtyku. Najwyższe piętra w tym budynku zajmą penthouse'y o powierzchni aż do 163 m kw. z imponującymi tarasami. Cena tych lokali osiąga wartość ponad 2,9 mln złotych - dodaje Sylwia Witowska.
Na co zwrócić uwagę wybierając piętro?
Mimo niepodważalnych zalet mieszkań na piętrze, wybór kondygnacji powinien być podyktowany indywidualnymi preferencjami. Osoby, które poszukują namiastki domu nie będą zachwycać się wysokim piętrem, bo chętniej wybiorą mieszkanie z ogródkiem na parterze.
- Należy wziąć pod uwagę, że wybór kondygnacji nieruchomości w budynku jest kwestią indywidualnych potrzeb i cechy nieruchomości znajdującej się na ostatniej kondygnacji, które dla wielu osób oznaczają zalety, dla innych mogą być wadą lub nie stanowić dodatkowego atutu. Zanim zdecydujemy się na zakup, warto obejrzeć kilka mieszkań znajdujących się na różnych kondygnacjach, aby podjąć świadomą i właściwą decyzję o zakupie swojej wymarzonej nieruchomości - radzi Sandra Kukowska.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (238) 6 zablokowanych
-
2018-11-25 17:09
Widok na Zatokę i Hel o poranku, bezcenne... (14)
- 19 10
-
2018-11-25 17:35
(13)
Ile można patrzeć na te same widoki....
- 10 10
-
2018-11-25 17:38
(12)
Zapewniam Cię że długo, po ośmiu latach wciąż się nie nudzą...
- 16 6
-
2018-11-25 18:14
Na Hel chyba kogoś poniosło (11)
Od strony północnej są bardzo zimne mieszkania i nie ma się ochoty sterczec na balkonie jak p***zi...
- 16 8
-
2018-11-25 18:15
Btw warstwa pleśni nie przeszkadza w blokach inpro? (1)
- 14 7
-
2018-11-25 18:34
Pleśń ? Chyba u Ciebie w falowcu...
- 8 5
-
2018-11-25 19:45
Wiem, byłem u sąsiadów, ale na szczęście mam od południa, słońce przez cały dzień...... (8)
- 5 5
-
2018-11-25 20:06
(7)
Z południowego okna nie widać Helu
- 10 5
-
2018-11-25 21:58
Ale z balkonu widać, baranie... (4)
- 5 3
-
2018-11-26 09:47
(1)
o jaka kultura..widać kto mieszka
- 2 5
-
2018-11-26 11:32
Masz coś do/z rogacizny że się czepiasz ?
- 4 0
-
2018-11-26 20:18
i nie wstyd co tak do kogoś "baranie" mówić? (1)
Ani, ani?
- 1 3
-
2018-11-26 20:23
Ani trochę, widok na Hel oraz słońce mam przez cały dzień...
- 2 0
-
2018-11-26 22:47
trzeba było się przeprowadzić na Hel, miałabyś jeszcze lepszy widok na Hel (1)
- 0 3
-
2018-11-26 22:56
Nieprawda, najlepszy widok na Świecie jest z Chełmna
- 7 0
-
2018-11-25 18:22
ja lubie sie kręcić
wchodzic i wychodzic z domu a jak juz sie tak wysoko wjedzie to nie chce sie wychodzic jestem na nie
- 11 9
-
2018-11-25 19:16
Najpiekniejszy widok to z jednej strony na Leclerc i stację , z drugiej na falowiec a z trzeciej na sasiedni blok (1)
- 39 1
-
2018-11-25 19:33
czyli ci ze starego falowca
mają lepszy widok niż ci z nowego apartamentowca
- 18 3
-
2018-11-25 19:23
A widzieliście ile budują na Hallera przy stacji? (2)
Koszmar. Wielkie kloce w odległości kilku metrów od siebie.
- 19 5
-
2018-11-25 22:11
A niech budują, klienci i tak się znajdą !
- 3 1
-
2018-11-25 22:20
Super miejscowa
Mam już tam mieszkanko
- 3 4
-
2018-11-25 19:40
Frajerzy kupują te mieszkania . Te ceny to bańka spekulacyjna, która niebawem rypnie. (1)
- 22 8
-
2018-11-25 19:43
Głowa ci się prędzej rypnie...
- 11 4
-
2018-11-25 20:46
Ceny za m2 (3)
W Gdańsku ceny za jakikolwiek metr kwadratowy mieszkania to jest totalne przegięcie... przymorze 4 lata temu mozna znaleźć oferty od 4,5 tys, obecnie nawet 10tys ... przegięcie!!!
- 25 5
-
2018-11-26 01:16
(2)
Oj jednak nie 4,5 to było... W kowalach albo w redzie co najwyżej
- 4 1
-
2018-11-26 12:49
Było, było (1)
Jak zaczynali zabudowywać blokami Myśliwską i pojawiła się Wołkowyska, to miałem ofertę tam mieszkania dwupoziomowego za 2000zł/m2. Nie zdecydowałem się, kupiłem działkę za obwodnicą i wybudowałem na niej dom. Cenowo wyszło podobnie, ale mam 3 razy tyle powierzchni mieszkalnej, dwa garaże i duży ogród. Ktoś powie, że to było dawno. Owszem, kilkanaście lat temu. Tyle, że to wtedy była cena metra w okolicach średniej krajowej zarobków. Czy dziś też jest tyle? No właśnie... A jak sobie popatrzycie na ceny budowy w relacji do średniej krajowej, to się okaże, że dalej jest tak samo. Gdzie jest różnica? Poszukajcie w sprawozdaniach finansowych spółek z WIG-Budownictwo.
Podobno ceny materiałów są teraz wysokie. A wiecie, że ja za stal zbrojeniową płaciłem wtedy drożej niż kosztuje teraz? Fakt, trafiłem na górkę cenową, bo rok później ceny stali poleciały na łeb i kupiłbym za połowę tego. Podobnie było z cementem. Dziś worek w Castoramie kosztuje połowę tego, co ja wtedy płaciłem kupując na palety. A jaka różnica w zarobkach w międzyczasie? Idźmy dalej. Dziś m3 betonu B-20 lanego z gruszki kosztuje 250-300zł, wtedy płaciłem 180-200. No rzeczywiście podrożał. Tyle, że nie w relacji do wzrostu zarobków. Jedynie co tak naprawdę stale drożeje to drewno. Dziś sosna konstrukcyjna w tartaku kosztuje 3x tyle, co wówczas. Ale ile tego idzie w typowym bloku? Marginalnie. Tylko w przypadku budowy domu jest to koszt widoczny, bo trzeba zrobić więźbę dachową. Szalunki też z reguły deskowane a nie gotowe jak w przypadku odlewania bloku. Deweloperzy rąbią Was bez mydła karmiąc tekstami o drogich materiałach i robociznie (jednocześnie zatrudniając Ukraińców w miejsce Polaków) a Wy łykacie to jak młode pelikany.- 11 2
-
2018-11-27 07:30
Trzeba było wybudować się za obwodnicą... Kościerzyny
Starczyłoby jeszcze na stodołę i nieduży chlewik - cenowo wyszłoby podobnie.
- 2 2
-
2018-11-25 21:55
(9)
E tam , mieszkam na 17 , mam widoki itp . Niestety często są alarmy przeciwpożarowe lub ich próby , winda wtedy nie działa i trzeba pieszo iść . Cena była wysoka no i z wysoka trzeba teraz złazić , a te alarmy są często . Na 10 np. widoki też są ok ale do ziemi jakoś bliżej
- 10 6
-
2018-11-25 22:01
Przestań jęczeć i wyjedź do Banina
- 7 4
-
2018-11-25 22:53
podobno ruch to zdrowie....
...nie zejdziesz przynajmniej na zawał po 40stce i może dożyjesz emerytury.....jak Ci się nowotwór nie trafi.
- 4 2
-
2018-11-26 09:38
(5)
W którym budynku masz częste alarmy przeciwpożarowe ? ... pytam z ciekawości.
Mieszkam 26 lat w wieżowcu i jeszcze próbnego alarmu nie było ... nawet raz :)- 8 0
-
2018-11-26 11:29
(4)
Podaj adres, przyjdę wcisnąć guzik, taki próbny alarm, żeby sprawdzić czy jeszcze działa...
- 3 1
-
2018-11-26 13:17
(3)
najpierw będziesz musiał ten guzik zainstalować ;)
- 3 4
-
2018-11-26 13:51
(2)
Skoro nie ma u was przycisku alarmu p.poż na każdym piętrze to nie mieszkacie w wieżowcu, falowiec to nie wieżowiec...
- 3 3
-
2018-11-26 16:01
(1)
ile pięter musi mieć budynek, żeby nazwać go wieżowcem ?
- 2 3
-
2018-11-26 18:13
Jedno pod ziemią i minimum dwanaście nad
- 3 0
-
2018-11-26 10:45
Ciesz się że nie przeciwpowodziowe...
- 3 0
-
2018-11-26 06:06
POdstawowe zasady doboru mieszkania!
Kościół i Grunwaldzka/ Niepodległości min. 1 km od mieszkania, pętla autobusowa min 200 m, no i brak sąsiadów z ujadającymi psami.
- 5 3
-
2018-11-26 06:25
cztery oceany był widok, a teraz wyrosły następne wieżowce i będzie jeszcze lepszy widok bo zobaczę co robią sąsiady.
- 15 0
-
2018-11-26 09:05
(1)
nowa letnica , z najwyższych pięter widok nad morze w przystępnej cenie:)można? można!
- 6 8
-
2018-11-26 09:45
Zanim budynek oddadzą mieszkańcom, widok może zmienić się diametralnie ...
Letnica, to ostatnio gorący kawałek gruntu dla deweloperów i do końca jeszcze nie wiadomo, gdzie wyrosną kolejne wieżowce ;)- 13 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.