- 1 Nawet 8 budynków na terenie po poczcie (73 opinie)
- 2 Nowe Inwestycje. Sierpień 2024 (77 opinii)
- 3 Szef Euro Stylu pokieruje spółką z WIG40 (57 opinii)
- 4 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (242 opinie)
- 5 Apartamenty z usługą concierge (32 opinie)
- 6 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
Wizja nowego centrum Niedźwiednika. Plan do wglądu
Ponownie do publicznego wglądu wyłożony został plan zagospodarowania dla okolic przystanku PKM Niedźwiednik . Podstawowe parametry, zapisane jeszcze w planie zagospodarowania z ubiegłego roku, nie uległy zmianie. Przyczyną wszczęcia procedury jest sformułowanie zanegowane przez wojewodę.
Został on uchwalony przez Radę Miasta w styczniu tego roku, ale jeden z zapisów dotyczących terenów mieszkaniowo-usługowych został zanegowany przez wojewodę pomorskiego.
- Zapis, o którym mowa, stosowaliśmy od 15 lat we wszystkich planach. Chodzi o tereny o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym. Wojewoda zapytał nas, gdzie jest linia, która określa granicę między zabudową mieszkaniową i usługową - wyjaśnia Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Zdaniem wojewody nie można mówić o terenie mieszkaniowo-usługowym, w którego definicji ponownie używa się słowa "teren", ponieważ teren może posiadać tylko jedną funkcję - albo mieszkaniową albo usługową, a nie "mieszaną".
I tak, przykładowo dla terenu, gdzie przewiduje się dwie maksymalnie 40-metrowe dominanty, zmieniono zapis: teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej zawierający teren zabudowy mieszkaniowej intensywnej MW24 i usługowy U33 na teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej zawierającej zabudowę mieszkaniową MW24, o której mowa w §3 ust. 1 pkt 3, i usługową U33, o której mowa w §3 ust. 3.
W efekcie takiej interpretacji, ponownie do uchwalenia zostanie skierowany fragment poprzedniego planu, gdzie pojawiły się kontrowersyjnej zapisy. Na niewielkim obszarze miasta będą więc obowiązywały dwa, sąsiadujące bezpośrednio ze sobą, plany zagospodarowania.
- Podstawą unieważnienia była wyłącznie kwestia definicji, a nie część merytoryczna. Należało zatem ująć w nowym projekcie planu te tereny [mieszkaniowo-usługowe - dop. red.] oraz włączyć do nich ul. Podkarpacką, aby całość była w granicy jednego planu - dodaje Artur Budziak, projektant prowadzący plan.
Wszystkie pozostałe zapisy zostały przeniesione z poprzedniego planu. Ponownie więc dopuszczona jest wspominana już zabudowa wysoka w formie dwóch, maksymalnie 40-metrowych dominant, pomiędzy którymi przewiduje się ogólnodostępny deptak (z ruchem rowerowym), łączący przystanek Pomorskiej Kolei Metropolitalnej Niedźwiednik z ul. Podkarpacką.
Na pozostałym terenie najbliżej PKM i wokół deptaka maksymalna wysokość zabudowy wynosi 22 metry. Ponadto musi posiadać ona na 80 proc. swojej długości lokale usługowe od strony strefy pieszo-rowerowej. Od tej strony, jak i od ul. Słowackiego oraz planowanej ul. Nowej Abrahama (i jednocześnie od przystanku PKM), należy stosować na elewacjach materiały szlachetne takie jak: kamień, klinkier, drewno, szkło.
Artykuł z 2014 r. ze szczegółowym omówieniem przebiegu ul. Nowej Abrahama z tramwajem
Plan realizuje także dwa postulaty lokalnej rady dzielnicy - możliwości utworzenia skateparku i miejsca do organizacji imprez kulturalno-rekreacyjnych oraz budowy dodatkowego wjazdu na osiedle Niedźwiednik z ul. Słowackiego.
Wjazd miałby się odbywać w śladzie planowanej ul. Nowej Abrahama, a następnie łączyć się z ul. Podkarpacką, przechodząc między garażami (bez potrzeby ich wyburzeń). W momencie realizacji ul. Nowej Abrahama, połączenie to zostaje "przesunięte", m.in. ze względu na odległości między skrzyżowaniami, nieco na północ - w kierunku ogródków działkowych.
Szacuje się, że na terenie objętym projektem planu zamieszkać może, przy maksymalnym wypełnieniu zapisów planu, około 1,5 tys. osób, z czego 890 na terenie najbliżej przystanku PKM.
Realizacja zapisów planu nie powinna zmniejszyć liczby miejsc parkingowych. Wprawdzie budowa nowego układu drogowego likwiduje kilka miejsc parkingowych przy garażach , ale dodatkowe miejsca można wykonać wokół istniejącej zabudowy, w efekcie czego łączny bilans wynosi o 14 miejsc parkingowych więcej niż obecnie.
Oczywiście przy nowej zabudowie potencjalny inwestor będzie musiał zapewnić miejsca parkingowe na swoim terenie zgodnie z wymaganiami ilościowymi w planie.
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Niedźwiednik rejon ulic Słowackiego i Podkarpackiej II" wraz z prognozą oddziaływania na środowisko wyłożony jest do publicznego wglądu do 31 grudnia.
Uwagi do projektu planu i prognozy można zgłaszać w nieprzekraczalnym terminie do 18 stycznia 2016 r. Projekt planu oraz informacje na temat sposobu składania uwag znaleźć można na stronie Biura Rozwoju Gdańska.
Miejsca
Opinie (56) 3 zablokowane
-
2016-01-15 13:30
(1)
najpierw trzeba rozebrać te kurniki jedo rodzinne w tej okolicy!!!
- 0 0
-
2016-01-22 16:19
Kogut
Od kurników się odp......l
- 0 0
-
2016-01-16 00:24
Niedzwiednik...
Pomysł Nowej Abrahama w wizji projektantów jest chory Wprowadzenie jeszcze tramwaju i włączenie jego przebiegu ( tak wynika z grafiki ) przy skarpie stacji PKM Niedźwiednik nie może się ostać. Rozumiem fantazję autorów ale tu chodzi o coś innego niż zwykły papier. Wystarczy przejechać się PKM -ką by stwierdzić,że ten pomysł należy uznać za futurystyczny. Nie wspomnę o potwornych ilościach przemieszczenia
mas ziemnych, likwidację ogródków działkowych ( w części ), likwidacja zabudowy jednorodzinnej , uciążliwość dla otoczenia. Zastosowanie ekranów akustycznych wyraźnie wskazuje, że stworzono coś co szkodzi ludziom a inwestycja jest nieprzyjazna środowisku. Trasa Nowej Abrahama tunelem drogowym ( ewentualnie z tramwajem ) z Zaspy najdalej do ul. Polanki / Chrzanowskiego.- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.