- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (123 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Własność zamiast użytkowania wieczystego od 2019 roku
Na mocy podpisanej przez Prezydenta RP ustawy od początku 2019 roku użytkowanie wieczyste działek zabudowanych budynkami mieszkalnymi zamieni się we własność lub współwłasność. Jednak nie za darmo - grunt spłacać będzie można przez 20 lat lub, jeśli należy on do Skarbu Państwa, kupić od razu nawet z 60-proc. bonifikatą.
Tylko dla właścicieli nieruchomości mieszkalnych
Ze względu na konstrukcję prawa użytkowania wieczystego od wielu lat toczy się dyskusja nad jego likwidacją, chociaż w różnych formach występuje ona w innych państwach europejskich. Ostatecznie z początkiem 2019 roku ma wejść w życie Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów. Jak sama nazwa wskazuje, likwidacja użytkowania wieczystego dotyczyła będzie tylko gruntów, na których stoją budynki mieszkalne. Użytkowanie wieczyste nadal będzie stosowane do działek wykorzystywanych na cele inne niż mieszkaniowe.
- Ministerstwo Rozwoju pracuje nad rozwiązaniem mającym doprowadzić do całkowitej likwidacji użytkowania, jednak proces ten zostanie przeprowadzony w przyszłości - podkreśla Marcin Krasoń, analityk z firmy Home Broker.
Po 1 stycznia 2019 roku, z mocy prawa, każdy korzystający z użytkowania wieczystego stanie się właścicielem działki, pod warunkiem, że jest ona wykorzystana na cele mieszkaniowe. Stanie się to automatycznie, od użytkowników nie jest wymagana żadna zgoda. Dobrą wiadomością jest, że przekształcenie dotyczyć także części lokali usługowych, co do tej pory było dla wielu wspólnot przeszkodą w przeprowadzeniu przekształcenia.
- Operacja będzie dotyczyć gruntów zabudowanych zarówno wyłącznie mieszkaniami, jak i mieszkaniami wraz z przynależnymi lokalami usługowymi. Przekształceniem objęte zostaną przykładowo sklepy lub punkty usługowe na parterze budynku mieszkalnego, bądź na przykład garaże. Właściciele tych punktów skorzystają z ustawy niejako przy okazji przekształcenia gruntu pod całym budynkiem. Warunkiem jest, by co najmniej połowę lokali stanowiły lokale mieszkalne. Na działce mogą też być garaże czy budynki gospodarcze pod warunkiem, że służą mieszkańcom - wyjaśnia Marcin Krasoń.
Potwierdza to Helena Skrzypek, naczelnik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami w sopockim magistracie:
- Z treści niepublikowanej dotąd ustawy wynika, że przez grunty zabudowane na cele mieszkaniowe należy rozumieć nieruchomości zabudowane wyłącznie między innymi budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi lub budynkami wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę lokali stanowią lokale mieszkalne - wyjaśnia. - Wynika z tego, że jeżeli w danym budynku są lokale użytkowe i suma udziałów przynależnych do tychże lokali w prawie użytkowania wieczystego gruntu nie przekracza 50 procent to przekształcenie je obejmie. Ta zasada wynika również z aktualnie obowiązujących przepisów.
Czytaj także: jak kupować mieszkanie, żeby w przyszłości zyskało na wartości
Ważne jest jednak, że zmiana w księdze wieczystej nieruchomości nie odbędzie się automatycznie.
- Przed dokonaniem wpisu nowy właściciel w pierwszej kolejności będzie musiał uzyskać zaświadczenie potwierdzające przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności gruntu. Wyda je starosta bądź wójt, burmistrz czy też prezydent miasta, zarząd powiatu albo zarząd województwa - w zależności od tego, kto był właścicielem użytkowanego gruntu. Zaświadczenie wydawane będzie z urzędu w terminie 12 miesięcy od dnia przekształcenia - zaznacza Piotr Zwoliński, dyrektor zarządzający w Biurze Nieruchomości Pepper House. - Jeżeli komuś będzie zależało na szybszym jego wydaniu, będzie musiał wystąpić ze stosownym wnioskiem oraz uiścić opłatę skarbową w wysokości 50 zł. W takim przypadku organ na wydanie zaświadczenia będzie miał cztery miesiące.
Instytucja, która wystawi zaświadczenie, przekaże je do sądu właściwego do prowadzenia księgi wieczystej dla danej nieruchomości w terminie 14 dni od wydania. Sąd z urzędu dokona wpisu własności gruntu oraz wpisu roszczenia o opłatę w księgach wieczystych.
Nie za darmo
Samorządy, dla których wpływy z tytułu opłaty za wieczyste użytkowanie są znaczącą pozycją w budżecie, obawiały się wprowadzenia prawa, które masowo zlikwiduje tą formę własności. Ta obawa została odsunięta na najbliższe 20 lat. Zgodnie z nową ustawą byli użytkownicy wieczyści, a po 1 stycznia właściciele, przez 20 lat uiszczać będą opłatę przekształceniową.
- Roczna opłata przekszałceniowa wynosić będzie tyle, ile kosztowało użytkowanie wieczyste na dzień 1 stycznia 2019 r. Opłatę trzeba będzie wnosić przez 20 lat, przy czym nie będzie ona mogła skokowo wzrosnąć w związku z aktualizacją wartości gruntu - uspokaja Marcin Krasoń. - Zdarzało się, że jeśli aktualizacji wartości gruntu nie dokonywano przez wiele lat, to po jej przeprowadzeniu opłata z tytułu użytkowania wieczystego wzrastała nawet kilkukrotnie. Tymczasem uiszczana przez 20 lat roczna opłata za przekształcenie ma być równa wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste z 1 stycznia 2019 r., a jej wysokość będzie mogła być waloryzowana jedynie o wskaźnik zmian cen nieruchomości publikowany przez GUS.
W przypadku gdy właściciel będzie chciał sprzedać nieruchomość, opłata za przekształcenie będzie przechodziła na nabywcę nieruchomości.
Bonifikata - taniej i szybciej
- Ustawa przewiduje, że dotychczasowi właściciele gruntów będą mogli udzielać bonifikat za opłacenie należności "z góry". Pewne jest, że na takie zniżki można liczyć w przypadku działek należących do Skarbu Państwa, inni właściciele działek, czyli samorządy, będą same podejmować decyzje w tej kwestii, ale zasugerowano im, by robiły podobnie - wyjaśnia Marcin Krasoń.
Nie wiadomo jeszcze, na ile korzystanie z ustawowego wskazania będzie możliwe w Gdańsku, Gdyni i Sopocie. Decyzje dotyczące właściwych rozwiązań dopiero będą zapadały we właściwych radach i sejmiku.
Czytaj także: ułatwienia w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych - budowa niezależnie od planu miejscowego
Możliwe oszczędności są wysokie: uiszczenie całości opłaty za przekształcenie w pierwszym roku to wydatek o 60 proc. niższy. Z każdym kolejnym rokiem bonifikata spadać będzie o 10 punktów procentowych.
Przykładowo: jeśli ktoś wnosi opłatę z tytułu wieczystego użytkowania wysokości 400 zł, to opłata przekształceniowa wniesiona przez 20 lat (nie licząc waloryzacji) wyniosłaby 8000 zł. Jeśli użytkownik wieczysty mógłby skorzystać z bonifikaty w pierwszym roku obowiązywania ustawy, to za przekształcenie zapłaci 3 200 zł i właścicielem będzie od razu.
Gdańsk: ok. 36 550 000 zł (w tym ok. 18 700 000 zł za grunty mieszkaniowe)
Sopot: 8 078 109 zł (łącznie za grunty mieszkaniowe i niemieszkaniowe)
Gdynia: za grunty mieszkaniowe należące do Skarbu Państwa 16 814 396,47 zł (w tym 4 203 599,17 zł trafiło do budżetu Gdyni) oraz 1 372 435,98 zł za grunty pod mieszkaniami należące do gminy Gdynia
Miejsca
Opinie (82) 1 zablokowana
-
2018-08-19 13:54
Niby ok, ale
Teraz trzeba będzie się liczyć z tym, że 1 stycznia 2019 stawka opłaty za wieczyste użytkowanie zostanie skokowo ustalona na bardzo wysokim poziomie ponieważ to będzie ostatni gwizdek dla samorządów żeby zapewnić sobie odpowiedni dochód na kolejne 20 lat. Jedyny zysk z tej ustawy jest taki, że nie będzie już potrzebna zgoda wszystkich współużytkowników wieczystych działki ( np. pod blokiem wielorodzinnym) do jej przekształcenia. Strata natomiast jest taka, że obecnie można było np. w Gdańsku przekształcić grunt zabudowany z 95% bonifikatą, a po wejściu ustawy nie wiadomo jak będzie, pewnie zostanie tylko to sugerowane 60%. Jak zwykle, chciano dobrze, ale wyszedł lekki bubel. Podobnie jak z tą nowelizacją usyawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która niewiele dała i spółdzielnie to nadal złodziejstwo.
- 18 3
-
2018-08-19 15:28
Jak już przekształcą to wprowadzą podatek katastralny (2)
Np 2% wartości rocznie.
- 19 6
-
2018-08-19 16:16
(1)
Oni nie nazywająnowych podatków podatkami tylko daninami :)
- 8 0
-
2018-08-19 17:30
Daniny to były za Po, w czasch PiS to będzie
Narodowa Składka Solidarnościowa na Suwerena - Prezent od Rządu 1000 lecia.
- 10 0
-
2018-08-19 15:30
Nareszcie ten relikt komunizmu zniknie! Jeszcze tylko znieść obowiązek meldunkowy. (1)
- 19 7
-
2018-08-19 20:20
tego nie zniosą, bo nie będzie gdzie wezwania do sądu wysłać
- 5 0
-
2018-08-19 16:14
(2)
Czy tym którzy uczciwie zapłacili 100 za swoją działkę zostaną wyrównane pieniądze?
- 12 1
-
2018-08-19 16:14
100 procent
- 2 0
-
2018-08-19 16:23
Nie bo to nie elektorat pisu
- 7 1
-
2018-08-19 16:49
bubel i dodatkowe podatki
- 7 4
-
2018-08-19 18:34
Co teraz??
W 2007 r niektórzy przekształcili swoje lokatorskie mieszkania w prawo odrębnej własności z udziałem w gruncie za przysłowiową złotówkę i płacą podatek do Urzędu Miasta.Inni lokatorzy posiadający mieszkania spółdzielczo-własnościowe czekają od 7 lat aby zarzad dokonał przekształceń mieszkań w prawo odrebnej własności z udziałem w gruncie i podatek od nieruchomosci płacą w czynszu.Budynki są własnością spoldzielni mieszkaniowej i leżą na gruncie użytkowania wieczystego.Czy od 01.01.2019 wszyscy zostaną właścicielami?
- 9 1
-
2018-08-19 18:43
mieszkania i zona w uzytkowanie wieczyste w pakiecie
chetni dzwonic: siedem piatek i dwie czworki
- 1 4
-
2018-08-19 21:20
To moi sąsiedzi
Będą wlaścielami.
- 3 1
-
2018-08-19 21:43
to głównie dotyczy mieszkań w starych kamienicach i domach
trochę to relikt PRL-u. Ja tam mieszkam w mieszkaniu od robyga, i wszystko jest ok, włącznie z gruntem pod budynkiem którego jesteśmy właścicielami a nie użytkownikami wieczystymi
- 3 8
-
2018-08-19 22:31
A dlaczego autor tekstu nie zadał oficjalnie pytania o bonifikatę wszystkim kandydatom na prezydenta (1)
Gdańska oraz liderom partyjnym? Myślę, że każdego kogo sprawa dotyczy bardzo to interesuje zwłaszcza przed wyborami samorządowymi. Potem to już będzie po ptakach i żadnej bonifikaty nie będzie.
- 14 3
-
2018-08-20 07:47
A czemu mialaby byc jakas bonifikata? Inni ludzie placili uczciwie za przeksztalcenie UW i jakos nie dostali bonifikaty. Konczmy z tym rozdawnictwem i przywilejammi. To nie komuna, tylko wolny rynek.
- 3 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.