- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (96 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (53 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Wykończenie mieszkania "pod klucz" coraz popularniejsze
Jeszcze kilka lat temu klienci deweloperów, również w Trójmieście, nie byli szczególnie chętni do zakupu nowych, ale już wykończonych mieszkań, czyli w tzw. standardzie "pod klucz". Jednak rozwijająca się oferta rynku w tym zakresie dowodzi, że rozwiązanie to zyskuje coraz szersze grono zwolenników. Ceny wykończenia metra kwadratowego nowego lokalu w podstawowym standardzie zaczynają się już od 649 zł.
Co to jest wykończenie pod klucz?
Pierwszym deweloperem, który chciał taką ofertę wprowadzić na szeroką skalę było belgijskie BPI, które wszystkie mieszkania w pierwszym budynku Czterech Oceanów na Przymorzu wykończyło pod klucz, co znacznie wydłużyło czas ich sprzedaży. W 2011 roku Polscy klienci nie byli chętni na zakup wykończonych mieszkań. Tymczasem 10 lat później gdyńska Moderna w inwestycji Scala zaledwie 4 proc. z 300 sprzedanych lokali odda klientom w standardzie deweloperskim (bez wykończenia pod klucz). Deweloper stworzył program indywidualnego wykończenia mieszkań w cenie apartamentu Model M i inwestuje w rozwój tych usług powiązanych ze swoją działalnością deweloperską.
- Kupiliśmy fabrykę mebli. Dzięki temu jesteśmy w stanie sami zaprojektować umeblowanie, a potem wykonać i dostarczyć wysokiej klasy zabudowy stolarskie. Wszystko po to, by zdjąć z klienta uciążliwe zadania, które jako deweloper wykonujemy sprawniej i efektywniej, poprzez efekt skali - mówi Adam Małaczek, prezes zarządu Moderna Holding.
I właśnie na tym polega zmiana potrzeb klientów: coraz więcej nabywców mieszkań nie chce, nie ma czasu lub niezbędnej wiedzy na samodzielne poszukiwania materiałów wykończeniowych i wyposażenia, dogrywanie terminów i nadzorowanie ekip remontowych czy poszukiwanie stolarzy. To rozwiązanie nie tylko dla zabieganych, ale także dla osób, które planują zakup mieszkania pod wynajem. W ten sposób może ono zostać urządzone bez częstych wizyt, w dobrym standardzie, a na dodatek z gwarancją.
Wykończenie mieszkania krok po kroku. IIe kosztuje wykończenie mieszkania?
Wykończenie mieszkania pod klucz - nabywca podejmuje decyzje i... czeka na odbiór
Ułatwienie wynikające z zakupu mieszkania pod klucz polega na tym, że w jednym miejscu nabywca może skorzystać z usług architekta wnętrz, wybrać materiały wykończeniowe (płytki, panele, drzwi, elementy do łazienki) i wyposażenie (zabudowy i meble), a potem już nie musi martwić się wdrożeniem projektu.
- Współpraca projektanta z wykonawcą, dobór materiałów i dodatków w oparciu o wiedzę, wyczucie i najnowsze trendy pozwalają osiągnąć efekt końcowy, który podnosi satysfakcję z nowego mieszkania. Znacznie trudniej jest osiągnąć ten efekt, gdy dobiera się materiały i dodatki z losowo odnalezionych źródeł, często bez możliwości weryfikacji tych wyborów czy choćby konsultacji z osobą, która ma odpowiednie doświadczenie i wiedzę - mówi Aleksandra Jakóbiak ze Studia Projektowania Wnętrz.
Wykończenie pod klucz w Trójmieście. Wybierz firmę
Warto jednak pamiętać, by zdecydować się na takie usługi możliwie jak najwcześniej, kiedy możliwe jest wprowadzenie zmian aranżacyjnych jeszcze na etapie budowy i nie trzeba wstrzymywać prac przez oczekiwanie na ekipę remontową czy wybrane materiały.
- Zdecydowanie warto podjąć współpracę w zakresie wykończenia mieszkania pod klucz z pracowniami współpracującymi z deweloperem. Są to osoby, które są świetnie zaznajomione z projektem budynku, mają bezpośredni kontakt z deweloperem i jego wykonawcami. Taką współpracę warto nawiązać na jak najwcześniejszym etapie, gdy możliwe są korekty projektu w fazie budowlanej - wyjaśnia Arkadiusz Zalaszewski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Budner Inwestycje.
Wykończenie pod klucz - wybór pakietu albo indywidualny projekt
Coraz częściej deweloperzy oferują swoim klientom kompleksową obsługę przy wykończeniu mieszkań. Takiej propozycji spodziewać się można właściwie już u wszystkich większych deweloperów w Trójmieście (często zakładają one nawet osobne spółki do obsługi wykończenia sprzedawanych mieszkań). Organizacją wykończenia pod klucz zajmują się także coraz sprawniej średnie i mniejsze firmy deweloperskie, najczęściej posiłkując się w takich przypadkach pomocą wyspecjalizowanych firm zewnętrznych. Tak jest m.in. w przypadku dewelopera Vivere.
- Dostosowujemy indywidualnie ofertę do potrzeb klienta. Oferujemy mieszkania w stanie deweloperskim, mieszkania wykończone pod klucz, jak i mieszkania w pełni gotowe do zamieszkania. Wszystko zależne od potrzeb klienta. Przy wykończaniu mieszkań współpracujemy z zewnętrzną firmą Llavero - mówi Mariusz Cygan z Vivere.
Podobnie sytuacja wygląda u dewelopera Budner Inwestycje, który w zakresie wykończenia wnętrz pod klucz korzysta z oferty pracowni Zapp Aranżacje. Osoby, które zdecydują się na usługę, mają do wyboru trzy pakiety: standard Zapp, standard Zapplus oraz standard Zappremium. Poszczególne pakiety różnią się między sobą wybranymi materiałami czy zakresem prac.
Analogicznie sytuacja wygląda w inwestycjach realizowanych przez Domestę oraz Inpro, gdzie nabywcy mieszkań po usługi urządzenia wnętrz pod klucz mogą zgłosić się do współpracującej z deweloperem firmy SML. Firma wykańcza mieszkania w trzech pakietach: S, M oraz L, ale każdy z nich może być dopasowany do potrzeb klientów. Za każdym razem współpraca rozpoczyna się od ustalenia projektu z architektem wnętrz. Na tym etapie możemy bowiem zdecydować się na zmianę materiałów, a podpisanie umowy na wykończenie oznacza dla nabywcy gwarancję niezmienności ceny oraz terminu, do kiedy usługa zostanie wykonana.
Pakiety różnią się pomiędzy sobą wyłącznie zakresem prac. Na przykładzie SML różnice są następujące (u poszczególnych deweloperów ten podział kształtuje się bardzo podobnie):
- Pakiet S zakłada ułożenie podłóg, malowanie ścian, montaż drzwi wewnętrznych oraz kompleksowe wykończenia łazienki lub łazienek.
- Pakiet M jest rozszerzony o szafę w przedpokoju oraz meble kuchenne wykonane przez stolarza oraz sprzęt AGD.
- Pakiet L dotyczy kompleksowego wykończenia wnętrza pod klucz wraz z oświetleniem, meblami i dekoracjami.
Pakiety wykończeniowe oferuje także firma Baltic Interiors.
- W ramach pakietu realizujemy prace projektowe, podstawowe prace wykończeniowe, pełen nadzór i koordynację nad całym procesem remontowym z uwzględnieniem materiałów zawartych w danym pakiecie wykończeniowym. Pakiety często są wybierane przez klientów, którzy chcą przeznaczyć mieszkanie na wynajem - mówi Adrian Sarul z Baltic Interiors.
Jak podkreśla, największym zainteresowaniem cieszą się oferty przygotowane na indywidualne zamówienie, które obejmują: projekt, prace wykończeniowe, budżet na materiały, zabudowy stolarskie, chemię budowlaną, nadzór nad realizacją prac i koordynacją dostaw i zamówień wybranych materiałów oraz końcowe sprzątanie. Możliwe jest również rozszerzenie oferty o zakup mebli wolnostojących i sprzętów AGD.
Czytaj także: Deweloperzy urządzają coraz więcej mieszkań "pod klucz"
Trochę inaczej jest w przypadku dewelopera Dekpol, który dysponuje własnym działem wykończenia wnętrz pod klucz.
- Oferta wykończenia pod klucz w firmie Dekpol opiera się na indywidualnym podejściu do klienta. Każdy projekt szyty jest na miarę, przy uwzględnieniu wybranego stylu, wypracowanego układu funkcjonalnego oraz założeniu budżetowym. Klienci mogą liczyć na pomoc naszych architektów na każdym etapie projektu, jak i w fazie wykończenia mieszkania pod klucz - mówi Karolina Graban, kierownik działu wykończenia pod klucz z Dekpol Deweloper.
Podobnie jak w przypadku oferty SML, Dekpol udziela gwarancji ceny i terminu.
Mieszkanie pod klucz - ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz?
Ceny wykończenia mieszkania pod klucz zależą od zakresu prac i wybranych materiałów oraz wyposażenia. Niezależnie od tego, czy wybierzemy usługi firmy współpracującej z deweloperem, czy też nie, musimy liczyć się z podobnym kosztem.
W przypadku Vivere wszystkie wyceny są przygotowywane indywidualnie. Ceny pakietów rozpoczynają się od 649 zł za m kw. W tej cenie uwzględnione są zarówno materiały, jak i usługa.
- Górnej granicy nie ma, ponieważ to właściciel decyduje o swoich potrzebach i tego, w jakim standardzie chciałby mieszkanie od nas odebrać - dodaje Mariusz Cygan.
Ceny wykończenia pod klucz zależą także od powierzchni i rozkładu mieszkania. Inaczej wyceniane są mieszkania z jedną łazienką, a inaczej, gdy występuje łazienka i osobna toaleta lub dwie łazienki.
- Układ też determinuje wielkości na przykład zabudowy meblowej w kuchni czy szafy w przedpokoju. Z kolei liczba pokoi determinuje koszt drzwi wewnętrznych - mówi Maria Skoczek z SML Mieszkania pod klucz.
Czytaj także: Nowa oferta trójmiejskich deweloperów z listopada 2021 r.
Dodatkowym czynnikiem wpływającym na cenę jest również standard wykończenia mieszkania przez dewelopera. Kolejnym czynnikiem, który ma wpływ na koszty, jest wybór zastosowanych materiałów.
- W tym przypadku jesteśmy elastyczni. Klient finalnie sam podejmuje decyzję, czy wybiera lepsze i droższe materiały, czy też tańsze, przeznaczone najczęściej w przypadku mieszkań inwestycyjnych. Dla tego grona klientów stworzyliśmy nowy, dodatkowy pakiet XS, który charakteryzuje się nieco tańszymi materiałami niż standardowe pakiety - dodaje Maria Skoczek.
Ceny pakietu XS w SML Mieszkania pod klucz zaczynają się od 699 zł za m kw. W Baltic Interiors pakiety wykończeniowe zaczynają się z kolei od 890 zł za m kw. W przypadku ofert indywidualnych koszt wykończenia waha się od 1500 do 2500 zł za m kw.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2021-12-05 10:43
699 zł brutto hmmmm (11)
No ciekawy jestem standardu wykończenia takiego mieszkania i jakości materiałów bo przy obecnych cenach to chyba musiałyby być najtańsze rzeczy z marketów budowlanych , z własnego doświadczenia wiem , żeby zachować minimum jakości to należy wydać minimum od 2000 zł za m2 ale to nie gwarantuje nam jakości i estetyki mieszkania. Chcąc wykończyć mieszkanie na dobrym poziomie czeka nas wydatek około minimum 2500 zł za metr no i dalej w górę w zależności o grubości portfela.
- 78 24
-
2021-12-06 20:56
to też zależy od powierzchni
ja w 2014r. co prawda, więc po niższych cenach niż dziś, za wykończenie 370 metrów zapłaciłem 250 koła, więc wyszło mnie niecałe 7 stów za metr. Co prawda w tamtych czasach za bardzo dobre kalibrowane kafle można było zapłacić 100zł więc było taniej. Schody dębowe za 20 tys., barierki nad antresolą za 15, kuchnia z wyspą ze 30, 4 łazienki za
ja w 2014r. co prawda, więc po niższych cenach niż dziś, za wykończenie 370 metrów zapłaciłem 250 koła, więc wyszło mnie niecałe 7 stów za metr. Co prawda w tamtych czasach za bardzo dobre kalibrowane kafle można było zapłacić 100zł więc było taniej. Schody dębowe za 20 tys., barierki nad antresolą za 15, kuchnia z wyspą ze 30, 4 łazienki za łącznie 60 tys, drzwi wewnętrzne do całego domu 15k, jakieś szafy na książki, komody czy meble typu sofa albo łóżko inne już nie pamiętam co pochłonęły resztę mniej więcej. To nawet jakby dziś pomnożyć tę kwotę x 2 to też nie wyjdzie jakoś dużo. Po prostu przestrzeń jest duża, ale ludzi tyle samo co w mieszkaniu więc i sprzętów nie ma więcej. To nigdy nie rośnie liniowo.
- 1 1
-
2021-12-06 10:31
to jest minimalny zestaw, pomalują ci sciany i zrobią lazienke, jak jest mala
dopytywalem sie o ta SML, jak swoje robilem. Nie dosc, ze tak srednio jakosciowo materialy, to jeszcze bardzo drogo. Taniej wyszlo wizyta u projektanta wnetrz profesjonalnego i zakupienie wszystkiego samemu i zlecenie ludziom, bo i tak nic nie robilem sam.
- 4 0
-
2021-12-05 15:05
Zgoda
Zabrakło zera
- 3 0
-
2021-12-05 11:28
(7)
To jest taka pułapka, ktoś przyjdzie chcą wykończyć za 699 brutto a mu nawiną makaron na uszy i zapłaci 2000 i jeszcze zadowolony będzie, a to dalej po linii najmniejszego oporu wykończenie. Wykańczałem w tym roku sam z losowymi ekipami, ściany podłogi drzwi + meble bez sprzętu to jakieś 1300-1400 z metra, efekt jest super, ale trzech miesięcy życia nikt mi nie zwróci: P Nie dziwię się ludziom którzy wolą zapłacić.
- 36 0
-
2021-12-05 14:02
A ja sie dziwie, bo wiem kto i jak wykancza dzis dla deweloperow. Bardzo czesto sa to ludzie bez doswiadczenia, bo na usludze wykonczenia deweloper tez musi zarobic. Robia na tempo. Radze przed zamowieniem takiej uslugi dobry risercz zrobic, a nie tylko obejrzec mieszkanie pokazowe... Chyba ze komus wszystko jedno, jak plytki leza, wtedy ok.
- 12 0
-
2021-12-05 13:53
(1)
3 miesiace tylko?! Miales szczescie...Dzis na dobrych wykonawcow czeka sie miesiacami lub tygodniami poluje na okienko u kogos.
- 14 0
-
2021-12-06 14:13
Miesiącami, ty to miałeś dobrze, my na wykonawcę czekaliśmy 4 lata, dodatkowo musieliśmy cały by się na miejscu do pomocy, pojechać do sklepu, zrobić kawę, coś potrzymać, coś poświęcić.
- 1 1
-
2021-12-05 13:26
Za 1400 (3)
Już zmeblami nie zrobisz.
- 18 2
-
2021-12-05 17:49
(2)
Zrobisz jak masz dwie sprawne ręce i dużo zacięcia w szukaniu okazji. Prosty przykład, stół do jadalni kupiłem w jysku za 550zł na jakiejś promocji bo mi aż tak na tym nie zależało. Jak komuś przeszkadza mdf to można spokojnie i powyżej 5 tysięcy wydać na stół. Zabudowę do łazienki zrobiłem sam z pospawanych profili stalowych i blatów drewnianych,
Zrobisz jak masz dwie sprawne ręce i dużo zacięcia w szukaniu okazji. Prosty przykład, stół do jadalni kupiłem w jysku za 550zł na jakiejś promocji bo mi aż tak na tym nie zależało. Jak komuś przeszkadza mdf to można spokojnie i powyżej 5 tysięcy wydać na stół. Zabudowę do łazienki zrobiłem sam z pospawanych profili stalowych i blatów drewnianych, zamykając się w ~1500 już z armaturą, jakbym miał to komuś zlecać to spokojnie trzy razy tyle bym wydał. W przypadku ekipy sam byłem dodatkowym pracownikiem, projekt robiłem sam, zakupy sam. Po głupie farby pojechałem do pruszcza na matejki bo tam taniej, w skali całego mieszkania to ponad 400zł zaoszczędzone. Kanapę kupiłem na olx, oświetlenie w całym mieszkaniu z aliexpress, krzesła używane i tak latając przez te trzy miesiące postarzałem się o dwa lata: P
- 9 7
-
2021-12-06 00:57
(1)
Zakupy kazdy glupi ogarnie, ale projektu i zabudowy to juz raczej nie. Trzeba miec umiejetnosci i wiedze, wiec to nie jest zabawa dla kazdego.
- 10 0
-
2021-12-06 17:48
nie dla każdego powiadasz... dzisiaj kiedy w brud towaru na półkach, programów do projektowania, sr...nia etc etc
było tak meblować jak dzisiaj w latach 80tych... dobre czasy tworzą słabych ludzi...
- 1 3
-
2022-09-16 20:28
ok
Ja się wcale nie dziwie, sama wszystko zlecałam firmie Mieszkanie Idealne - zajmowali się kompleksowo wszystkim, to wygodne i niesamowicie oszczędza czas człowiekowi. I pieniądze! bo zajmują się wszystkim specjaliści i nie wydaje się pieniędzy na niepotrzebne rzeczy
- 0 0
-
2021-12-05 14:59
Korekta na rynku działek 20% m/m , głęboki kryzys na rynku aparthoteli .. (15)
Czy to zwiastun globalnego kryzysu na rynku nieruchomości w Polsce?
Zobaczymy, ale jak to ktoś ujął janusze nie mający pojęcia o inwestowaniu, którzy pouciekali przed inflacją w nieruchomości, kryptowaluty, kruszce itp, stracą na tych inwestycjach dużo więcej niż na inflacji- 15 34
-
2021-12-06 07:30
(2)
Kolejny rok o tym czytamy, a nic się takiego nie stało.
- 6 1
-
2021-12-06 13:44
Mylisz się, że nic takiego się nie stało. W tym roku wzrost inflacji jest bardzo odczuwalny w porównaniu do lat ubiegłych. Tegoroczne wydatki stałe (czynsze, opłaty za energię, opłaty za telefony, żywność, leki, ubranie, ubezpieczenia, paliwo) w moim przypadku wzrosły o 8,5% w stosunku do poprzedniego roku 2020. Mieszkania drożeją z roku na rok, a tak duża inflacja ogranicza ewentualny spadek cen mieszkań w przyszłości. Stało się, ale korekty cen nieruchomości nie będzie.
- 3 0
-
2021-12-06 13:32
Każdy potrafi wejść po drabinie ale nie każdy wie gdzie ją przystawić.
- 0 0
-
2021-12-05 22:09
Korekta na rynku działek ale tylko na których nie da się nic wybudować lub z wadami prawnymi, albo bez wody i kanalizy, gazu. Wszystkie na których można coś wybudować są wymiecione i chodzą jedynie u pośredników w obiegu nieoficjalnym i schodzą jak świeże bułki za duże kwoty.
- 9 0
-
2021-12-05 20:14
janusze to zostali na peronie, zarobili pare złotych na gpw, które już stracili i nic nie mają
taka prawda
- 6 4
-
2021-12-05 16:20
Korekta, kryzys (głęboki), spadki cen. Ja bym dodał jeszcze mityczną bańkę, stopy procentowe i puste mieszkania.
Czyli śpiewka stara jak świat. A mieszkania, materiały, robocizna wszystko w górę i gdzieś mają takie wypociny.
- 14 4
-
2021-12-05 15:45
(6)
Nigdy jeszcze Nikt w historii Polski nie stracił na nieruchomościach i ziemi !
- 9 16
-
2021-12-05 16:56
Mylisz się (5)
Mnóstwo "inwestorów" kupujących bezmyślnie mieszkania w latach 2006-2008 ponieśli straty rzędu 30% , a ci co wspierali się kredytami frankowymi (a w tamtym czasie takie kredyty rządziły) potracili znacznie więcej.
- 8 10
-
2021-12-05 21:03
Nieprawda. Kupilem w 2008r mieszkanie za 240k, 2 pokojowe. (4)
Na chelmie, nowe. Teraz jest spokojnie warte minimum 400k. Wiec jak stracilem?
- 10 10
-
2021-12-06 09:40
W 2015 kupiłbyś za tyle samo albo nawet i taniej (1)
Co oznacza, że w latach 2008-2015 jechałeś na stratach, tak to liczą inwestorzy ale jak kupiłeś dla siebie do mieszkania to nie ma to żadnego znaczenia, istotne jest to, że miałeś gdzie mieszkać.
- 3 3
-
2021-12-07 09:08
Nie ma czegos takiegio jak jechanie na stratach.
Dopoki nie zamkniesz pozycji to zadna strata.
- 9 0
-
2021-12-05 23:36
Po prostu nie umiesz liczyć stąd brak u Ciebie świadomości co do poniesionych strat (1)
Wartość nominalna nie ma tu nic do rzeczy, jakiej referencji by nie użyć straty Twoje na dzień dzisiejszy to minimum kilkadziesiąt tysięcy złotych
- 5 14
-
2021-12-05 23:57
tak samo ty chodząc do pracy też straciłeś bo nawet podwyżka 100% to strata
nie wiem skąd takich mosiów biorą "ynwestorów' którzy udowadaniają że zysk to strata. Policz sobie zysk z najmu 12 lat plus wzrost wartości nieruchomości i schowaj się ynwestorku.
- 12 2
-
2021-12-05 15:26
Ns kruszczch nie straca. (1)
Bo za kruszce bedziemy kupowac chleb.
Ale na reszczie na pewno.- 4 12
-
2021-12-05 17:00
Pewna jest tylko śmierć
Reszta to szklana kula.
- 14 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.