- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (99 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Wykończenie mieszkania "pod klucz" coraz popularniejsze
Jeszcze kilka lat temu klienci deweloperów, również w Trójmieście, nie byli szczególnie chętni do zakupu nowych, ale już wykończonych mieszkań, czyli w tzw. standardzie "pod klucz". Jednak rozwijająca się oferta rynku w tym zakresie dowodzi, że rozwiązanie to zyskuje coraz szersze grono zwolenników. Ceny wykończenia metra kwadratowego nowego lokalu w podstawowym standardzie zaczynają się już od 649 zł.
Co to jest wykończenie pod klucz?
Pierwszym deweloperem, który chciał taką ofertę wprowadzić na szeroką skalę było belgijskie BPI, które wszystkie mieszkania w pierwszym budynku Czterech Oceanów na Przymorzu wykończyło pod klucz, co znacznie wydłużyło czas ich sprzedaży. W 2011 roku Polscy klienci nie byli chętni na zakup wykończonych mieszkań. Tymczasem 10 lat później gdyńska Moderna w inwestycji Scala zaledwie 4 proc. z 300 sprzedanych lokali odda klientom w standardzie deweloperskim (bez wykończenia pod klucz). Deweloper stworzył program indywidualnego wykończenia mieszkań w cenie apartamentu Model M i inwestuje w rozwój tych usług powiązanych ze swoją działalnością deweloperską.
- Kupiliśmy fabrykę mebli. Dzięki temu jesteśmy w stanie sami zaprojektować umeblowanie, a potem wykonać i dostarczyć wysokiej klasy zabudowy stolarskie. Wszystko po to, by zdjąć z klienta uciążliwe zadania, które jako deweloper wykonujemy sprawniej i efektywniej, poprzez efekt skali - mówi Adam Małaczek, prezes zarządu Moderna Holding.
I właśnie na tym polega zmiana potrzeb klientów: coraz więcej nabywców mieszkań nie chce, nie ma czasu lub niezbędnej wiedzy na samodzielne poszukiwania materiałów wykończeniowych i wyposażenia, dogrywanie terminów i nadzorowanie ekip remontowych czy poszukiwanie stolarzy. To rozwiązanie nie tylko dla zabieganych, ale także dla osób, które planują zakup mieszkania pod wynajem. W ten sposób może ono zostać urządzone bez częstych wizyt, w dobrym standardzie, a na dodatek z gwarancją.
Wykończenie mieszkania krok po kroku. IIe kosztuje wykończenie mieszkania?
Wykończenie mieszkania pod klucz - nabywca podejmuje decyzje i... czeka na odbiór
Ułatwienie wynikające z zakupu mieszkania pod klucz polega na tym, że w jednym miejscu nabywca może skorzystać z usług architekta wnętrz, wybrać materiały wykończeniowe (płytki, panele, drzwi, elementy do łazienki) i wyposażenie (zabudowy i meble), a potem już nie musi martwić się wdrożeniem projektu.
- Współpraca projektanta z wykonawcą, dobór materiałów i dodatków w oparciu o wiedzę, wyczucie i najnowsze trendy pozwalają osiągnąć efekt końcowy, który podnosi satysfakcję z nowego mieszkania. Znacznie trudniej jest osiągnąć ten efekt, gdy dobiera się materiały i dodatki z losowo odnalezionych źródeł, często bez możliwości weryfikacji tych wyborów czy choćby konsultacji z osobą, która ma odpowiednie doświadczenie i wiedzę - mówi Aleksandra Jakóbiak ze Studia Projektowania Wnętrz.
Wykończenie pod klucz w Trójmieście. Wybierz firmę
Warto jednak pamiętać, by zdecydować się na takie usługi możliwie jak najwcześniej, kiedy możliwe jest wprowadzenie zmian aranżacyjnych jeszcze na etapie budowy i nie trzeba wstrzymywać prac przez oczekiwanie na ekipę remontową czy wybrane materiały.
- Zdecydowanie warto podjąć współpracę w zakresie wykończenia mieszkania pod klucz z pracowniami współpracującymi z deweloperem. Są to osoby, które są świetnie zaznajomione z projektem budynku, mają bezpośredni kontakt z deweloperem i jego wykonawcami. Taką współpracę warto nawiązać na jak najwcześniejszym etapie, gdy możliwe są korekty projektu w fazie budowlanej - wyjaśnia Arkadiusz Zalaszewski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Budner Inwestycje.
Wykończenie pod klucz - wybór pakietu albo indywidualny projekt
Coraz częściej deweloperzy oferują swoim klientom kompleksową obsługę przy wykończeniu mieszkań. Takiej propozycji spodziewać się można właściwie już u wszystkich większych deweloperów w Trójmieście (często zakładają one nawet osobne spółki do obsługi wykończenia sprzedawanych mieszkań). Organizacją wykończenia pod klucz zajmują się także coraz sprawniej średnie i mniejsze firmy deweloperskie, najczęściej posiłkując się w takich przypadkach pomocą wyspecjalizowanych firm zewnętrznych. Tak jest m.in. w przypadku dewelopera Vivere.
- Dostosowujemy indywidualnie ofertę do potrzeb klienta. Oferujemy mieszkania w stanie deweloperskim, mieszkania wykończone pod klucz, jak i mieszkania w pełni gotowe do zamieszkania. Wszystko zależne od potrzeb klienta. Przy wykończaniu mieszkań współpracujemy z zewnętrzną firmą Llavero - mówi Mariusz Cygan z Vivere.
Podobnie sytuacja wygląda u dewelopera Budner Inwestycje, który w zakresie wykończenia wnętrz pod klucz korzysta z oferty pracowni Zapp Aranżacje. Osoby, które zdecydują się na usługę, mają do wyboru trzy pakiety: standard Zapp, standard Zapplus oraz standard Zappremium. Poszczególne pakiety różnią się między sobą wybranymi materiałami czy zakresem prac.
Analogicznie sytuacja wygląda w inwestycjach realizowanych przez Domestę oraz Inpro, gdzie nabywcy mieszkań po usługi urządzenia wnętrz pod klucz mogą zgłosić się do współpracującej z deweloperem firmy SML. Firma wykańcza mieszkania w trzech pakietach: S, M oraz L, ale każdy z nich może być dopasowany do potrzeb klientów. Za każdym razem współpraca rozpoczyna się od ustalenia projektu z architektem wnętrz. Na tym etapie możemy bowiem zdecydować się na zmianę materiałów, a podpisanie umowy na wykończenie oznacza dla nabywcy gwarancję niezmienności ceny oraz terminu, do kiedy usługa zostanie wykonana.
Pakiety różnią się pomiędzy sobą wyłącznie zakresem prac. Na przykładzie SML różnice są następujące (u poszczególnych deweloperów ten podział kształtuje się bardzo podobnie):
- Pakiet S zakłada ułożenie podłóg, malowanie ścian, montaż drzwi wewnętrznych oraz kompleksowe wykończenia łazienki lub łazienek.
- Pakiet M jest rozszerzony o szafę w przedpokoju oraz meble kuchenne wykonane przez stolarza oraz sprzęt AGD.
- Pakiet L dotyczy kompleksowego wykończenia wnętrza pod klucz wraz z oświetleniem, meblami i dekoracjami.
Pakiety wykończeniowe oferuje także firma Baltic Interiors.
- W ramach pakietu realizujemy prace projektowe, podstawowe prace wykończeniowe, pełen nadzór i koordynację nad całym procesem remontowym z uwzględnieniem materiałów zawartych w danym pakiecie wykończeniowym. Pakiety często są wybierane przez klientów, którzy chcą przeznaczyć mieszkanie na wynajem - mówi Adrian Sarul z Baltic Interiors.
Jak podkreśla, największym zainteresowaniem cieszą się oferty przygotowane na indywidualne zamówienie, które obejmują: projekt, prace wykończeniowe, budżet na materiały, zabudowy stolarskie, chemię budowlaną, nadzór nad realizacją prac i koordynacją dostaw i zamówień wybranych materiałów oraz końcowe sprzątanie. Możliwe jest również rozszerzenie oferty o zakup mebli wolnostojących i sprzętów AGD.
Czytaj także: Deweloperzy urządzają coraz więcej mieszkań "pod klucz"
Trochę inaczej jest w przypadku dewelopera Dekpol, który dysponuje własnym działem wykończenia wnętrz pod klucz.
- Oferta wykończenia pod klucz w firmie Dekpol opiera się na indywidualnym podejściu do klienta. Każdy projekt szyty jest na miarę, przy uwzględnieniu wybranego stylu, wypracowanego układu funkcjonalnego oraz założeniu budżetowym. Klienci mogą liczyć na pomoc naszych architektów na każdym etapie projektu, jak i w fazie wykończenia mieszkania pod klucz - mówi Karolina Graban, kierownik działu wykończenia pod klucz z Dekpol Deweloper.
Podobnie jak w przypadku oferty SML, Dekpol udziela gwarancji ceny i terminu.
Mieszkanie pod klucz - ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz?
Ceny wykończenia mieszkania pod klucz zależą od zakresu prac i wybranych materiałów oraz wyposażenia. Niezależnie od tego, czy wybierzemy usługi firmy współpracującej z deweloperem, czy też nie, musimy liczyć się z podobnym kosztem.
W przypadku Vivere wszystkie wyceny są przygotowywane indywidualnie. Ceny pakietów rozpoczynają się od 649 zł za m kw. W tej cenie uwzględnione są zarówno materiały, jak i usługa.
- Górnej granicy nie ma, ponieważ to właściciel decyduje o swoich potrzebach i tego, w jakim standardzie chciałby mieszkanie od nas odebrać - dodaje Mariusz Cygan.
Ceny wykończenia pod klucz zależą także od powierzchni i rozkładu mieszkania. Inaczej wyceniane są mieszkania z jedną łazienką, a inaczej, gdy występuje łazienka i osobna toaleta lub dwie łazienki.
- Układ też determinuje wielkości na przykład zabudowy meblowej w kuchni czy szafy w przedpokoju. Z kolei liczba pokoi determinuje koszt drzwi wewnętrznych - mówi Maria Skoczek z SML Mieszkania pod klucz.
Czytaj także: Nowa oferta trójmiejskich deweloperów z listopada 2021 r.
Dodatkowym czynnikiem wpływającym na cenę jest również standard wykończenia mieszkania przez dewelopera. Kolejnym czynnikiem, który ma wpływ na koszty, jest wybór zastosowanych materiałów.
- W tym przypadku jesteśmy elastyczni. Klient finalnie sam podejmuje decyzję, czy wybiera lepsze i droższe materiały, czy też tańsze, przeznaczone najczęściej w przypadku mieszkań inwestycyjnych. Dla tego grona klientów stworzyliśmy nowy, dodatkowy pakiet XS, który charakteryzuje się nieco tańszymi materiałami niż standardowe pakiety - dodaje Maria Skoczek.
Ceny pakietu XS w SML Mieszkania pod klucz zaczynają się od 699 zł za m kw. W Baltic Interiors pakiety wykończeniowe zaczynają się z kolei od 890 zł za m kw. W przypadku ofert indywidualnych koszt wykończenia waha się od 1500 do 2500 zł za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania i domy z rynku pierwotnego w Trójmieście i okolicach
Miejsca
Opinie (147) 9 zablokowanych
-
2021-12-05 13:22
Mieszkanie za grube pieniądze niegotowe do meblowania to nasza specyfika, dobrze, że nikt nie próbuje u nas sprzedawać
samochodów bez tapicerki.
W sumie wykończenie to oczywista usługa tylko te marże deweloperskie, które przekraczają 30%... Mnie skutecznie to powstrzymuje od pozbycia się kłopotów z organizowaniem takich prac.
Dla porównania, niedawane wykończenie niedużego mieszkania wyniosło mnie 720 zł/m2 za łazienkę, podłogi, drzwi, wykończenie ścian - robocizna z materiałem, z VAT. Taki zakres jak S z artykułu i nie wydaje się, że to jakieś osiągniecie, mam odczucie, że tanio to nie jest jak na 3 tygodnie pracy ekipy. Materiały kupowane w hurtowniach i w sieci, w tym budżecie płytki Paradyża dużego formatu, całkiem przyzwoity osprzęt Ronala, Radaway, Roca, KFA, drzwi bezprzylgowe, sprawdzone panele, farby fluggera. Różnica pewnie jest taka, że kupiłem to ze sporym upustem a przez dewelopera dostałbym nie upust tylko ekstra jego marżę.- 19 0
-
2021-12-05 13:25
Oczywiście. A potem przepychanka
Z deweloper em. Jak pękają okna to po 3 latach i kilku wymianach zostajesz z problemem. Na sąd nie masz co liczyć. Tak samo z ich kafelkarzami z łapanki. Izolacja folia i taśmami w łazience? Chyba w wersji premium.
Za 700zl to można dziś ściany pomalować i najtańsze podłogi i drzwi z dykty. Niestety tanie mięso psi jedzą i to się zemści za kilka lat.
Druga sprawa to zawyżona cena zakupu od dewelopera. Na tym już tracicie ok 8procent.- 12 2
-
2021-12-05 13:32
Mam duże mieszkanie. Ponad 150m
Zrobiłem je nietypowe. Tynki jak przemysłowe ( nie gładki niby betonie z marketu) . Krzywawe ściany. Zacierane. Różne struktury. Żywicą na blacie. Inne kolory.
Opinia expretow z blokowisk metraż 44 pochodzenie Warmia Mazury. Takie krzywe były ściany , że się nie dało wyprostować? Te blaty to już mogłeś marmurowe. Itp.... moi drodzy nie słuchajcie masy bo masa jest głupia. Piękne kuchnie matowe opalcowane. Blaty co nie da się chemii postawić, ale ładne. Podłogi barlineckie, a miękkie jak sosenka. Nie słuchajcie tzw projektantów. Projektant to największy wróg inwestora. Ma się wam podobac i użytkować wy będziecie, nie wasi sąsiedzi i znajomi .
Have fun- 23 7
-
2021-12-05 13:41
Wszystko fajnie ale brakuje realnego zestawienia z przykładami realizacji, metrażem mieszkania i cenami za całość oraz czasem realizacji.
- 7 1
-
2021-12-05 13:49
Jeżeli zrobią
Pod Twój gust tak jak to sobie wyobrażałeś i poczujesz że w takim mieszkaniu będzie ci się dobrze mieszkało to dlaczego nie skorzystać z fachowców?
- 3 2
-
2021-12-05 14:05
Salon w kuchni lub kuchnia w salonie.....
Dziękuję bardzo, za takie rozwiązania
- 13 9
-
2021-12-05 14:32
Zdzierstwo, tak to widzę
Nie jedno mieszkanie odbierałem.
- 3 3
-
2021-12-05 14:59
Korekta na rynku działek 20% m/m , głęboki kryzys na rynku aparthoteli .. (15)
Czy to zwiastun globalnego kryzysu na rynku nieruchomości w Polsce?
Zobaczymy, ale jak to ktoś ujął janusze nie mający pojęcia o inwestowaniu, którzy pouciekali przed inflacją w nieruchomości, kryptowaluty, kruszce itp, stracą na tych inwestycjach dużo więcej niż na inflacji- 15 34
-
2021-12-05 15:26
Ns kruszczch nie straca. (1)
Bo za kruszce bedziemy kupowac chleb.
Ale na reszczie na pewno.- 4 12
-
2021-12-05 17:00
Pewna jest tylko śmierć
Reszta to szklana kula.
- 14 0
-
2021-12-05 15:45
(6)
Nigdy jeszcze Nikt w historii Polski nie stracił na nieruchomościach i ziemi !
- 9 16
-
2021-12-05 16:56
Mylisz się (5)
Mnóstwo "inwestorów" kupujących bezmyślnie mieszkania w latach 2006-2008 ponieśli straty rzędu 30% , a ci co wspierali się kredytami frankowymi (a w tamtym czasie takie kredyty rządziły) potracili znacznie więcej.
- 8 10
-
2021-12-05 21:03
Nieprawda. Kupilem w 2008r mieszkanie za 240k, 2 pokojowe. (4)
Na chelmie, nowe. Teraz jest spokojnie warte minimum 400k. Wiec jak stracilem?
- 10 10
-
2021-12-05 23:36
Po prostu nie umiesz liczyć stąd brak u Ciebie świadomości co do poniesionych strat (1)
Wartość nominalna nie ma tu nic do rzeczy, jakiej referencji by nie użyć straty Twoje na dzień dzisiejszy to minimum kilkadziesiąt tysięcy złotych
- 5 14
-
2021-12-05 23:57
tak samo ty chodząc do pracy też straciłeś bo nawet podwyżka 100% to strata
nie wiem skąd takich mosiów biorą "ynwestorów' którzy udowadaniają że zysk to strata. Policz sobie zysk z najmu 12 lat plus wzrost wartości nieruchomości i schowaj się ynwestorku.
- 12 2
-
2021-12-06 09:40
W 2015 kupiłbyś za tyle samo albo nawet i taniej (1)
Co oznacza, że w latach 2008-2015 jechałeś na stratach, tak to liczą inwestorzy ale jak kupiłeś dla siebie do mieszkania to nie ma to żadnego znaczenia, istotne jest to, że miałeś gdzie mieszkać.
- 3 3
-
2021-12-07 09:08
Nie ma czegos takiegio jak jechanie na stratach.
Dopoki nie zamkniesz pozycji to zadna strata.
- 9 0
-
2021-12-05 16:20
Korekta, kryzys (głęboki), spadki cen. Ja bym dodał jeszcze mityczną bańkę, stopy procentowe i puste mieszkania.
Czyli śpiewka stara jak świat. A mieszkania, materiały, robocizna wszystko w górę i gdzieś mają takie wypociny.
- 14 4
-
2021-12-05 20:14
janusze to zostali na peronie, zarobili pare złotych na gpw, które już stracili i nic nie mają
taka prawda
- 6 4
-
2021-12-05 22:09
Korekta na rynku działek ale tylko na których nie da się nic wybudować lub z wadami prawnymi, albo bez wody i kanalizy, gazu. Wszystkie na których można coś wybudować są wymiecione i chodzą jedynie u pośredników w obiegu nieoficjalnym i schodzą jak świeże bułki za duże kwoty.
- 9 0
-
2021-12-06 07:30
(2)
Kolejny rok o tym czytamy, a nic się takiego nie stało.
- 6 1
-
2021-12-06 13:32
Każdy potrafi wejść po drabinie ale nie każdy wie gdzie ją przystawić.
- 0 0
-
2021-12-06 13:44
Mylisz się, że nic takiego się nie stało. W tym roku wzrost inflacji jest bardzo odczuwalny w porównaniu do lat ubiegłych. Tegoroczne wydatki stałe (czynsze, opłaty za energię, opłaty za telefony, żywność, leki, ubranie, ubezpieczenia, paliwo) w moim przypadku wzrosły o 8,5% w stosunku do poprzedniego roku 2020. Mieszkania drożeją z roku na rok, a tak duża inflacja ogranicza ewentualny spadek cen mieszkań w przyszłości. Stało się, ale korekty cen nieruchomości nie będzie.
- 3 0
-
2021-12-05 15:07
Są plusy i minusy takiego czegoś
Plusem jest na pewno oszczędność czasu. Minusem za to widzenie projektu na rysunku i zdjęciach i nie będziemy mieli możliwości sprawdzenia materiału czy nam odpowiada. Inną kwestią jest ryzyko na zasadzie projekt jedno, a rzeczywistość drugie. Zapewne były przypadki kiedy coś było źle wymierzone czy czegoś nie starczyło wiec będą ciągłe telefony i nerwy o większe wydatki. Osobiście wolałbym urządzić mieszkanie po swojemu niż przez kogoś. Mam możliwość sprawdzenia materiału, wiem ile ck będzie kosztować itp. Najważniejsze jednak jest to, że będę czuł, że mieszkanie ja urządzałem i jest dla mnie. Jakby ktoś inny to robił to czułbym się bardziej w gościach niż u siebie.
- 4 3
-
2021-12-05 15:23
Inwestycją jest wzięcie kredytu?
- 3 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.