- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (17 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Żabianka. Wraca pomysł budowy wieżowca u zbiegu Pomorskiej i Gospody
Powstała kolejna koncepcja wysokiego na 55 m budynku u zbiegu ulic Pomorskiej i Gospody na Żabiance. W opracowaniu jest następny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który taką zabudowę może dopuścić. Okoliczni mieszkańcy nie są z tego zadowoleni.
Koncepcja miała posłużyć do przygotowania przez Biuro Rozwoju Miasta planu zagospodarowania przestrzennego, którego wcześniej dla tego terenu nie było. Po analizach, nowy plan miejscowy wyłożono do publicznego wglądu w 2011 roku, a potem został on uchwalony w 2012 roku. W 2015 roku decyzją sądu uchwała o przyjęciu nowego planu została uchylona, a mieszkańcy Żabianki, którzy byli przeciwni realizacji tak wysokiej zabudowy odetchnęli z ulgą.
Trwają prace nad kolejnym planem miejscowym
29 września 2016 roku Miasto Gdańsk przystąpiło jednak do uchwalenia nowego planu dla tej części Żabianki. Od tego czasu trwają prace nad jego opracowaniem. O tym procesie, a także o kolejnej wysokiej na 55 metrów koncepcji zabudowy, była mowa w czasie spotkania z mieszkańcami, które odbyło się w Szkole Podstawowej nr 89. I tym razem koncepcja powstała na zlecenie firmy Zatoka, tym razem jej opracowania podjęła się pracownia Zygzuła Biuro Projektów. Spotkanie zostało zorganizowane z inicjatywy Rady Dzielnicy Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia. Do rady zwrócili się mieszkańcy przedstawiając swoje obawy dotyczące kształtu, a przede wszystkim wysokości zabudowy, jaka mogłaby powstać w pobliżu ich domów. W spotkaniu udział wzięło około 150 mieszkańców dzielnicy, radni dzielnicowi, radni miasta, posłowie na Sejm RP, przedstawiciele Biura Rozwoju Gdańska (BRG) oraz przedstawiciele dewelopera Zatoka.
- Projekt planu miejscowego, który obejmuje obszar około dwóch hektarów, jest na etapie sporządzania. Jego koncepcja będzie gotowa na przełomie września i października. Wtedy zostanie on przesłany do rady dzielnicy, by mogła ona zaopiniować jego zapisy. Odbędzie się także specjalne spotkanie, gdzie propozycje będą omawiane - mówiła Dorota Kucharczak, kierownik Zespołu Urbanistycznego Oliwa w Biurze Rozwoju Gdańska.
Przedstawiciele BRG tłumaczą, że obszar, dla którego powstaje plan jest wskazany jako miejsce, gdzie - zgodnie z uchwalonym w Gdańsku Studium Lokalizacji Obiektów Wysokościowych (SLOW)- dopuszcza się powstanie budynku wysokościowego, a więc zgodnie z tym dokumentem, o wysokości ponad 40 metrów.
- To, jak taki wysoki obiekt zadziała w przestrzeni miasta, jest w tej chwili poddawane analizie. Na wstępnym etapie wpłynęło wiele wniosków od osób prywatnych, instytucji i właścicieli działek. Wszystkie te wnioski są analizowane, poszukujemy kompromisu pomiędzy interesami wszystkich podmiotów, które są związane z tym obszarem - tłumaczyła Dorota Kucharczak.
Market i 14 pięter mieszkalnych
Deweloper, który tym razem prezentował koncepcję obejmującą tylko i wyłącznie działkę, która do niego należy, przedstawił wizualizację, na której widnieje 14-kondygnacyjna mieszkaniowa wieża wyrastająca z podstawy, w której miałaby w przyszłości znaleźć się Biedronka, parkingi i tereny zielone. Dla przyszłych użytkowników budynku przewidziano dodatkowe tarasy, które miałyby być zagospodarowane zielenią i elementami małej architektury. Zaplanowane one zostały na kondygnacjach drugiej, trzeciej oraz połowie dachu.
- W myśl tego projektu na terenie tej działki powstaną miejsca postojowe, których w tej chwili zupełnie nie ma - tłumaczył na spotkaniu Andrzej Zygzuła, architekt który przygotował koncepcję. - Dojazd do inwestycji planowany jest od strony ulicy Gospody i nie dotykałby układu drogowego, z którego obecnie korzystają mieszkańcy z sąsiednich budynków.
Według koncepcji w obiekcie powstać ma o 20 proc. więcej miejsc postojowych niż mieszkań oraz 25 miejsc postojowych na każde 1000 m kw. powierzchni handlowej. Powstać one by miały w dwukondygnacyjnej podziemnej hali oraz na poziomach +1 i +2. Tam zlokalizowane mogłyby być także pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Parking znajdujący się na pierwszym piętrze byłby poświęcony tylko dla klientów sklepu.
- W ramach zabudowy powstałoby 900 m kw. powierzchni, gdzie odbywałaby się sprzedaż i 111 mieszkań. Z tego wyliczyć można, że powstałyby 23 miejsca postojowe dla Biedronki i 134 miejsca dla mieszkań. Koncepcja przewiduje jednak, że miejsc dla nowych mieszkańców byłoby nawet 141. Łącznie powstałyby tu zatem 164 miejsca postojowe - wyliczył Andrzej Zygzuła.
Mieszkańcy pełni obaw
Wysokość zabudowy, liczba mieszkań, a wraz z nią zwiększony ruch i hałas oraz większa liczba parkujących w okolicy samochodów, tak samo jak przed laty, budzą ogromne obawy mieszkańców.
- Budowa takiego wieżowca to jest absurd. Istniejący układ komunikacyjny na to nie pozwala. Skrzyżowanie z tramwajem i długie oczekiwanie na światłach dla samochodów nadjeżdżających ze wszystkich stron kilka razy w ciągu dnia kompletnie paraliżuje ruch w tym miejscu. A teraz dodatkowe ponad 100 samochodów będzie się tędy poruszało - mówił Adam Olszewski, który na Żabiance mieszka od lat 60. - A sama budowa to będzie istny koszmar. Przecież potrzebne będzie palowanie, pompowanie wody, będzie okropna kurzawka, bo tu są ruchome piaski.
Deweloper przekonuje jednak, że nawet bez uchwalania planu miejscowego, zgodnie z obowiązującym prawem, mógłby zbudować tu budynek o takiej samej wysokości jak sąsiednie bloki.
- Gdybyśmy dzisiaj wystąpili o warunki zabudowy, to moglibyśmy zbudować budynek wysoki na 11 pięter, więc komu te kilka kondygnacji więcej może przeszkadzać - pytał na spotkaniu Roman Chajewski, prezes zarządu firmy Zatoka.
Przedstawiciele dewelopera podnosili także argumenty dotyczące obecnej estetyki miejsca, które w przyszłości mogłoby zostać na nowo zagospodarowane.
- Od lat zajmujemy się budownictwem, a ta posesja nie jest naszą chlubą i nie może pozostać w takim stanie przez dłuższy czas - tłumaczył Roman Chajewski. - Nasz najemca - Biedronka - postuluje remont, wskazuje też, że powinno być więcej miejsc postojowych, a wejście do sklepu nie powinno prowadzić po schodach, bo nie takie są dzisiejsze standardy. Sama Biedronka, która teraz ma 960 m kw., po zakończeniu inwestycji będzie ich miała 1300, powstaną dodatkowe miejsca postojowe, których w tej chwili tu nie ma, więc żaden z przyszłych mieszkańców naszej inwestycji czy klientów sklepu nie będzie stawał na miejscach postojowych, z których korzystają mieszkańcy okolicznych bloków.
Korki sparaliżują skrzyżowanie z ulicą Pomorską
Argumenty związane z poprawą estetyki wobec wizji skali zabudowy, jaka mogłaby w tym miejscu powstać, nie są jednak dla mieszkańców najważniejsze.
- My wszyscy doskonale wiemy, jakie uciążliwości wiążą się z mieszkaniem w tej lokalizacji. Ten sam układ był prezentowany kilka lat temu. Osobny dojazd do zabudowy nic nie rozwiązuje, bo on i tak zablokuje ulicę Gospody, która już teraz jest nieprzejezdna - dowodził Krzysztof Sosnowski, który mieszka przy Pomorskiej 22. - Badania wykazywały, że poziom hałasu będzie przekroczony. Występujemy o uwzględnienie naszych próśb, bo inaczej życie tutaj stanie się koszmarem.
- O takiej zabudowie będzie można na Żabiance mówić, kiedy powstanie Droga Zielona, która poprawi układ komunikacyjny w tej części miasta - mówił jeden z mieszkańców Żabianki.
Deweloper dowodził jednak, że koncepcja, którą chce realizować i wszystkie jego działania są oparte o obowiązuje prawo.
- Jesteśmy zobowiązani do przestrzegania prawa budowlanego, wcześniejszego uzgodnienia układu transportowego, będziemy musieli też podpisać umowę drogową, która zobowiąże nas do finansowego wkładu w układ drogowy w sąsiedztwie naszej inwestycji. Także obawy o naruszenie w czasie budowy konstrukcji sąsiednich budynków nie są zasadne, bo robiliśmy wstępne badania geologiczne, a kolejne prowadzone będą, kiedy powstanie ostateczny projekt. Badania geologiczne czy ocena oddziaływania na środowisko to przecież dokumenty, które trzeba przygotować przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę - wyjaśniał wypowiadający się w imieniu firmy Zatoka Jarosław Mila.
Posłanka Małgorzata Chmiel, która sprawę zna jeszcze z czasów swojej pracy w Radzie Miasta wspomina, że historia zatoczyła koło.
- Ta sama dyskusja, którą prowadzimy tu dzisiaj odbyła się już lata temu, kiedy na komisje w radzie miasta przychodziło po 100 osób. Teraz się zastanawiam, w którym kierunku jest skłonny pójść inwestor, by doszło do jakiegoś konsensusu - mówiła.
- Jesteśmy otwarci na rozmowy o tym, co możemy zrobić dla mieszkańców, by komfort życia w tej lokalizacji był większy - deklarował Roman Chajewski.
Kolejne spotkanie ma się odbyć po tym, jak Biuro Rozwoju Gdańska przygotuje projekt nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Miejsca
Opinie (585) ponad 10 zablokowanych
-
2019-08-23 10:12
A jednak...
- 7 2
-
2019-08-23 10:15
Jeśli tak, to
należałoby usprawnić i rozbudować układ drogowy w dzielnicy/mieście. Mieszkańców i aut z pewnością przybędzie. Dotyczy to również innych nowobudowanych dzielnic.
- 15 3
-
2019-08-23 10:27
Układ Gdański
Kiedyś się z tego śmiałem i miałem za wymysł nie spełnionych dziennikarzyn, ale patrząc co się dzieje w Gdańsku i w jaki sposób planowane jest zagospodarowanie przestrzenne z jednoczesnym przesunięciem dyskusji wyłącznie na ideologię (lgbt) zaczynam zmieniać zdanie.
- 32 4
-
2019-08-23 10:33
nieważne co powstanie - byle tylko budowało doraco
- 12 1
-
2019-08-23 10:33
Zabianka to fajna dzielnica,
nie potrzeba, by jakis chciwek to sp*****il.
- 27 3
-
2019-08-23 10:35
Czekam na tą inwestycję (1)
Mój biznes najmu krótkoterminowego prężnie się rozwija
- 5 16
-
2019-08-23 11:23
tak, tak
rodziny z dziećmi tu zamieszkają, ale ze Szwecji, jak uber dowiezie z lotniska
- 2 0
-
2019-08-23 10:44
(4)
Cała wielka płyta na Zaspie,Żabiance była przewidziana na 40 lat max. istnienia. To było tymczasowe rozwiązanie po wojnie. Konstrukcje metalowe w tych blokach są pokorodowane strasznie. Tysiące ludzi śpią na katastrofie budowlanej. Najbliższe 10 lat te budynki zaczną się składać jak domki z kart.
- 9 27
-
2019-08-23 10:47
Bredzisz
Te bloki nie mają ram stalowych.
- 2 4
-
2019-08-23 11:12
W Fakcie to przeczytałeś?
Bloki były budowane w latach 70-tych, więc nie do końca wpasowuje się to w tymczasasowe rozwiązanie po wojnie.- 6 2
-
2019-08-23 12:47
Poczytaj najnowsze badania
Nic nie grozi zawaleniem, a budowane było na 100 lat
- 4 2
-
2019-08-25 17:49
Tak. Tak. Wybudujcie wysokościowiec a przyspieszycie ten proces...
- 0 0
-
2019-08-23 10:48
mała sycylia ma się dobrze
a ciemny lud na to pozwala ( patrz wybory )
- 26 3
-
2019-08-23 10:49
Opinia wyróżniona
Mówimy NIE (16)
Przecież to nie chodzi o to, czy zabudowa jest "nowoczesna" czy nie. Budynek może być piękny i wspaniały, nawet najlepsi architekci go mogą zaprojektować, co nie zmieni podstawowego problemu - ten budynek tu nie może stanąć. powód jest prosty i banalny: nie ma miejsca na taką liczbę mieszkańców na tym osiedlu. Już teraz jest totalny paraliż Gospody, kompletnie jest nieprzejezdna w niektórych godzinach, a komunikacja piesza czy rowerowa woła o pomstę do nieba. Żabianka była zawsze kameralnym, zielonym i przyjaznym miejscem, co już się zmieniło odkąd jest Ergo Arena i Zielona Droga. Przy zbudowanym takim wieżowcu w zasadzie zniknie doszczętnie wszystko, co najlepsze w tym miejscu. Dajcie nam żyć i budujcie sie na południu miasta!!! Tam jest miejsce na nowe inwestycje. Stare dzielnice zostawcie w spokoju. Zabudowa Żabianki była przemyślana i jest wynikiem planu architektonicznego. My chcemy żyć spokojnie z dala od zgiełku miasta, tak jak jest to wpisane w idee tego osiedla.
- 249 114
-
2019-08-23 10:57
(4)
proszę o rzeczowe, racjonalne poparte faktami argumenty uzasadniającą następujące konstrukcje myślowe: 1. ergo arena -> pogorszenie warunków życia mieszkańców, 2 droga zielona-> korki i paraliż Gospody, 3. zabudowa wieżowca -> znika to co najlepsze?
- 15 29
-
2019-08-23 11:02
Wciągnij nosem mieszankę zastępującą powietrze, (3)
zobacz jak zakorkowano Żabiankę i co będzie gdy dobudują bloków a agresywna deweloperka już się szykuje.
Degradacji nie trzeba udowadniać rozbudowanymi zdaniami. Ale chcesz? Znajdziesz. Tu nie ma miejsca.
To te same ekspertyzy, które miasto ignoruje w imię partykularnych a szemranych interesów.- 38 14
-
2019-08-23 18:24
Nie wiem czy zauważyłeś ale mieszkasz w mieście nie na przedmieściach. (2)
- 12 9
-
2019-08-23 21:23
Ty słoiku pojęciem miasta sobie buzki nie wycieraj.
- 6 5
-
2019-08-24 19:47
Typowy wpis osoby z prowincji.
Swoim kompleksem chcesz szachowac innych. Tymczasem Zabianka i Przymorze juz sa skrajnie zatloczone. Mieszkalem kiedys na Przymorzu i po oddaniu tunelu ucieklem z tej dzielnicy, bo komfort zycia padl na pysk. Korek, ktorego kiedys nie bylo, zwiekszenie ruchu, pomysly budowy quasi-autostrad wzdluz parku. Rozumiem, ze ludzie w miescie mieszkac chca, ale to wszystko musi sie odbywac z poszanowaniem standardu zycia, inaczej zamienimy sie chinskiego molocha w ktorym nie da sie oddychac.
- 3 1
-
2019-08-23 14:31
(3)
Nic nowego tam nie można zbudować? Tylko stare bloki tam mają być?
- 21 8
-
2019-08-23 15:43
Marzenia (1)
Stare poczciwe szafy zostawić jako pamiątkę relikt PRL resztę zrównać z ziemią i wybudować na miejsce domki bądź budynki z niską zabudową potem zamienić to w jeden piękny organizm zwanym Oliwą!!! Żabianka? Raczej beton dla ludzi którzy nie mieli gdzie mieszkać...
- 7 18
-
2019-08-23 17:37
Ci 60+ budowali socjalizm. Grunt spółdzielnia
dostała za damski wuj. Nie każdy kto zgromadził wkład i był członkiem załapał się na mieszkanko. Dużo prawdy pokazuje film Alternatywy 4.
Krzykacze niech się nie cwanią.- 9 15
-
2019-08-23 21:24
Budujcie na południe od Gdanska, tam się miasto rozwija. Wkrotce caly pas nadmorski będzie zarąb...ny, przez samochody nowych mieszkańców. Przecież to ogromna kasa dla developerów i o to chodzi. Ciekawe na jakij zasadzie Zatoka jest właścicielem terenu. Pewnie jakiś wał, bk z jakiej racji, od kogo to kupili, kto był wczesniejszym wlascicielem?
- 5 6
-
2019-08-23 19:48
Korki na gospody
Korki na gospody są winą mieszkańców którzy protestowali przeciw poszerzeniu drogi aż do ronda na granicy miast. W tym momencie można sobie wsadzić gdzieś argument o planie architektonicznym, ponieważ 4 pasmowa droga na Gospody od zawsze w nim była i jest pod nią rezerwa terenu. Jest to obecnie droga przelotowa i większość ludzi nawet nie myśli o tym że przejeżdża przez Żabiankę, a po 4 pasach zrobili by to szybciej. Niech Ci ludzie przestaną wreszcie protestować bo developer coś tam w końcu postawi. Postawi mniejszy blok to mniej wyda na infrastrukturę ogólną, a na tym ucierpią i nowi i starzy mieszkańcy Żabianki.
- 11 6
-
2019-08-23 20:13
(4)
Jasne,budujcie komuś pod nosem, na innych osiedlach bo my chcemy mieć kameralne, a inni co nas to obchodzi. Niech oni mają napchany blok na bloku i niech oni stoją w korkach. Zapyziała wiocha z tej Żabianki, gorzej niż na prawdziwej wsi.
- 7 12
-
2019-08-23 21:27
(1)
Przecież oni tez będą mieli pod nosem. O co ci chodzi, kto tak chce? Pas nadmorski, wiadomo, kasiora jest, głąb z ciebie,czy co?
- 3 5
-
2019-08-24 11:34
Nic nie kumasz?kto chce żeby komuś innemu budowano?na południu? No i oczywiście brak argumentów zbity głąbem.
- 1 0
-
2019-08-24 19:22
trochę śmieszy mnie
trochę śmieszy mnie pojęcie "kameralne osiedle", które notabene jest zwykłym blokowiskiem. Nie obrażając oczywiście Żabianki ani innych tego typu osiedli.
- 1 1
-
2019-11-19 18:06
do ala
ales ty głupia
- 0 0
-
2019-08-26 18:22
Hehe, jak Budimex zaczynal budowe wierzowcow na pasie startowym na Zaspie, to nikt nie wspieral mieszkancow Zaspy. Teraz nastepny buduje na Zabiance, wiec jak nic sie z tym nie zrobi to zabuduja wszedzie i wszystko.
Trzeba jakos powstrzymac deweloperow. Chca budowac to niech buduja za obwodnica.- 0 0
-
2019-08-23 10:50
Obrzydliwe, bezczelne za wysokie (1)
równajmy do budynków spółdzielczych
- 18 5
-
2019-08-25 17:51
Niekoniecznie. Równajmy do budynków handlowo-usługowych tych przy SKM-ce.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.