- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (100 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Zanim kupisz od dewelopera. Nie musisz korzystać z usług narzuconego notariusza
Wybór notariusza, u którego podpisana zostanie akt związany z kupnem czy sprzedażą mieszkania lub domu jest kwestią umowy między stronami transakcji. Często praktykowane przez deweloperów narzucanie kancelarii jest nadużyciem prawa. Zazwyczaj klient na tym nie traci, ale warto zdawać sobie sprawę z tego, że mamy możliwość wyboru.
- Poszukiwania innego notariusza były bardzo trudne, ponieważ notariusze starają się nie wchodzić sobie w paradę - opowiada Michał Jankowski - Skontaktowaliśmy się jednak z notariuszem narzuconym przez dewelopera i przedstawiliśmy mu oferty cenowe, jakie rzekomo złożyli nam inni notariusze i na tej podstawie wynegocjowaliśmy obniżkę ceny za usługę. O ile pamiętam była to obniżka rzędu 300-400 zł, czyli ok. 10 proc. wynagrodzenia notariusza.
Czytaj także: Koszty zakupu mieszkania. Cena to nie wszystko
Radca prawny Bartosz Gąsior z Kancelarii Prawniczej Koprowski Gąsior Gierzyńska & Partnerzy twierdzi, że takie zapisy pojawiają się w umowach dosyć często. Jeżeli jednak kupujący nie życzy sobie, by podobne ograniczenia na niego nakładano istnieją podstawy do rzeczowego i usprawiedliwionego sprzeciwiania się im.
- W pierwszej kolejności odwołuję się do treści art. 28 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, gdzie wprost wskazano, że postanowienia umowy deweloperskiej mniej korzystne dla nabywców aniżeli przepisy ustawy są nieważne, a w ich miejsce stosuje się odpowiednie przepisy ustawy - przekonuje Bartosz Gąsior. - Ustawa nie wskazuje, by treść umowy deweloperskiej miała zawierać nakaz zawarcia umowy przenoszącej własność w konkretnej kancelarii notarialnej. W związku z powyższym kupujący powinien mieć swobodę w wyborze notariusza.
Czytaj także: zakazane klauzule waloryzacyjne w umowach z deweloperami
Kolejnym ważnym argumentem w ewentualnych negocjacjach z deweloperem jest to, że zwyczajowo koszty zawarcia umowy ponosi nabywca - jako usługobiorca powinien mieć prawo decydowania o tym, któremu z notariuszy chce zapłacić. Stanowisko Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumenta wynikające z powyższych przesłanek poparł Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z dnia 19 grudnia 2011 r., który uznał za klauzulę niedozwoloną zapis w umowie przedwstępnej gwarantujący deweloperowi wskazanie terminu oraz miejsca (kancelarii notarialnej) zawarcia umowy sprzedaży mieszkania.
Z drugiej jednak strony fakt, że deweloper wskazuje notariusza nie musi działać na niekorzyść kupującego. Jeżeli jeden notariusz od początku realizacji inwestycji sporządza umowy wyodrębnienia własności, przenoszenia własności lokali w dużych, wielorodzinnych budynkach, sprawniej i szybciej będzie się on orientował w różnego rodzaju wnioskach i ostrzeżeniach, które może zawierać księga wieczysta budynku.
- Kupiłem mieszkanie niecałe 4 lata temu. Przedstawiciel dewelopera tylko poinformował nas o tym, że współpracują z konkretnym notariuszem i umówił spotkanie z notariuszem i osobą reprezentującą firmę - opowiada Jakub Rzeczycki z Gdańska. - Oczywiście nie nalegał na niego, ale jednocześnie zachwalał, że cena będzie dużo niższa niż gdziekolwiek indziej. Cena o ile dobrze pamiętam to było 1200 albo 1400 zł za mieszkanie warte 240 tys. zł.. Zadzwoniłem do 2 innych notariuszy - cena była wyższa - więc zdecydowaliśmy się na tego poleconego przez dewelopera.
- U mnie deweloperem była spółdzielnia mieszkaniowa - mówi Paweł Hyży z Gdyni. - Narzuciła ona notariusza, bo podpisywane były umowy z kilkudziesięcioma osobami jednego dnia. Pani ze spółdzielni tłumaczyła, że byłoby trudno jej jeździć po całym Trójmieście umawiając konkretne godziny i podpisywać - trwało by to wieki i muszę się z nią zgodzić. Jedynie mam zastrzeżenie, że kwota, jaką pobrał notariusz to 90 proc. ceny maksymalnej, jaką mógł wziąć. Można było spokojnie znaleźć kogoś za - myślę - 70 proc. stawki maksymalnej.
W praktyce okazuje się, że niewielu klientów decyduje się na szukanie notariusza na własną rękę - najczęściej o tym, że godzą się na prawnika poleconego przez dewelopera decyduje wygoda takiego rozwiązania i oszczędność czasu.
- Nasz deweloper nie narzucał notariusza, poinformował nas tylko, z którym współpracuje i stwierdził, że równie dobrze możemy skorzystać z usług innego - opowiada Marianna Olczak z Gdyni. - Sprawdziliśmy i okazało się, że ceny w innych kancelariach były zbliżone, ale cała procedura trwałaby o 2-3 tyg. dłużej.
Warto też pamiętać, że notariusz z mocy prawa nie jest reprezentantem żadnej ze stron umowy, ale działa w interesie każdej z nich.
- W całej jednak sytuacji nie można tracić z pola widzenia, że notariusz jest osoba zaufania publicznego - podkreśla Bartosz Gąsior. - Zgodnie z treścią art. 80 §2 i §3 ustawy Prawo o notariacie notariusz jest obowiązany czuwać nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron oraz innych osób, dla których czynność ta może powodować skutki prawne.
Tak więc punktem wyjścia do oceny, czy omawiany zapis umowy deweloperskiej jest niekorzystny dla nabywcy, powinna być analiza kosztów aktu, przedmiotu umowy i rodzaju inwestycji. Jeśli okoliczności nie będą usprawiedliwiały zasadności tego zapisu, wówczas możemy negocjować z deweloperem zmiany w umowie.
Zakup mieszkania od dewelopera to ogromnie ważna decyzja. Wiąże się najczęściej z zaciągnięciem wieloletniego kredytu hipotecznego. Dlatego przed podpisaniem umowy trzeba rozumieć każdy punkt umowy z deweloperem i ustalić każdy szczegół.
Uczulamy, co należy sprawdzić i przeanalizować. Jeśli w trakcie lub po zakupie mieszkania od dewelopera spotkało was rozczarowanie, piszcie na adres dom@trojmiasto.pl. Będziemy opisywać te zagadnienia, aby kolejni kupujący byli jak najbardziej świadomi.
Miejsca
Opinie (66) 7 zablokowanych
-
2014-05-26 23:50
By żyło się lepiej
- 0 0
-
2014-10-20 10:41
na temat
notariusz w gdyni wzial ode mnie za 37m mieszkanie 1800zl.-byl wskazany przez dewolopera
- 0 0
-
2015-01-07 12:35
W 2011r. kupiłam mieszkanie od dewelopera w Gdyni. Notariusz został narzucony jako jedyny słuszny - z biurem w Gdańsku. W związku z tym , że miałam znajomego notariusza w Gdyni - poprosiłam go o sporządzenie aktu, a także wystosowałam odpowiednie pismo do dewelopera. Niechętnie, ale uzykałam zgodę. Musiałam, niestety, zapłacić "frycowe" 400 zł dla dewelopera za zmianę notariusza. Dało mi to do myślenia... Zapłciłam, a i tak byłam ok. 1200 zł "do przodu".
- 0 0
-
2017-09-03 18:52
Stawki notariusza (1)
Notariusz może oczywiście zrobić jakiś rabat, praktykuje się to.
Kogo wybrać? Porozmawiaj ze znajomymi ze swojego miasta, poczytaj opinie.
Jeśli ktoś szuka z Tczewa lub województwa to polecam P. Jolantę Cejrowską.- 0 1
-
2017-11-19 23:30
notariusz
Dokładnie, lepiej wybrać sobie samemu bo w końcu taksy notarialne są różne i można zaoszczędzić na tym. Jeśli chodzi o sprawdzonego notariusza to w Szczecinie według mnie najlepiej będzie w kancelarii prowadzonej przez panią Dorotę Szuman-Krzych. Osoba fachowa, jasno wszystko tłumaczy, ogółem to zaufana kancelaria.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.