- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Zanim kupisz od dewelopera. Reklama lub logo na budynku? Nie musisz się zgadzać
Deweloper nie może zastrzegać sobie prawa do bezpłatnego eksponowania reklam na budynkach. Na listę zakazanych przez UOKiK klauzul trafiły kolejne zapisy umieszczane w umowach deweloperskich.
Zanim kupisz od dewelopera. Nie musisz korzystać z usług narzuconego notariusza
Oznacza to, że deweloper, który w umowie przyznaje sobie na czas nieograniczony prawo do rozporządzania częścią budynku w celu eksponowania swoich reklam, działa niezgodnie z prawem - "Ogranicza bowiem prawa konsumentów do korzystania z nieruchomości wspólnej - jest to niedozwolone postanowienie umowne" - napisał UOKiK w komunikacie.
- Dotyczy to również umów już podpisanych - zaznacza dr Bartłomiej Gliniecki z Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego. - Elewacje i części dachowe stanowią oczywiście część wspólną i współwłasność wszystkich właścicieli mieszkań albo domów. Oznacza to, że o tym co zrobić z reklamą, która już istnieje na budynku, decydować będzie większość. Należy się spodziewać, że tak długo jak deweloper będzie dysponować większością głosów na zgromadzeniu właścicieli wspólnoty (tak długo, jak nie sprzeda mieszkań/domów stanowiących przynajmniej połowę powierzchni wspólnoty), reklama będzie wisieć - precyzuje dr Bartłomiej Gliniecki.
Zanim kupisz od dewelopera. Zarządca nie może być narzucony
W miarę pozbywania się lokali, wraz z większością głosów deweloper traci też prawo do samodzielnego decydowania o umieszczaniu reklam. W tym momencie właściciele mogą zacząć podejmować kroki zmierzające do zmiany stanu rzeczy.
- Wspólnota może wówczas zaproponować deweloperowi zawarcie umowy najmu powierzchni budynku i wynegocjować stawkę czynszu pod rygorem usunięcia reklamy albo od razu usunąć reklamę, jeżeli właściciele za żadną cenę nie chcą tego typu instalacji na swoim budynku - tłumaczy dr Gliniecki.
UOKiK zakwestionował też zapis w umowach z klientami, który pozwalał deweloperom na umieszczanie nie tylko swoich reklam, ale również reklam znajdujących się w budynkach lokali usługowych. Urząd tłumaczy, że taki zapis "utrudnia nałożenie na ich właścicieli wyższej opłaty za korzystanie ze wspólnej nieruchomości, do czego powinni [członkowie wspólnoty - przyp. red.] mieć prawo".
Sąd bliski zakazania klauzul waloryzacyjnych w umowach deweloperskich
Od początku tego roku urząd wydał 16 decyzji zakazujących umieszczania w umowach niedozwolonych zapisów o wykorzystaniu nieruchomości do działalności reklamowej deweloperów. Wśród upomnianych firm znalazły się trzy z Trójmiasta: Inpro S.A., Przedsiębiorstwo Budowlane Górski, Euro Styl Gdańsk. UOKiK podkreśla, że wszystkie dobrowolnie odstąpiły od stosowania zakwestionowanych praktyk, zapisy dotyczące tego zjawiska zostały usunięte z umów.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (53) 3 zablokowane
-
2014-08-25 15:17
Wrzućcie zdjęcia, jak już pojawią się zacieki za kilka lat...
...żeby zniechęcić do tych deweloperów, którzy tak wykorzystują elewację. Bo teraz, to bardziej im robicie reklamę. Aż nabrałem ochotę sprawdzić, którzy tak ładnie budują ;P
- 0 1
-
2014-08-25 15:38
Polnord
a jakoś dziwnie trójmiejski Polnord nie znalazł się na fotkach dziwnym trafem:)
Deweloperzy często oszukują i łamią prawo w umowach przedwstępnych wiec bardzo dobrze ze ogranicza im się możliwości narzucania swojej woli- 0 1
-
2014-08-25 16:55
No i elegancko. Pismo do developera, że albo płaci za reklamę i wspólnota ma dodatkowe przychody albo niech ściąga swoje logo.
- 1 0
-
2014-08-25 20:40
DO M (1)
Proponuje ci zatem aby zmusic producentow samochodow aby nie umieszczali na nich swojego loga, tudziez nazwy. Wszak to twoja wlasnosc.
- 11 0
-
2014-08-26 10:16
tudzież naklejek na szybie - "Toyota - symbol niezawodności" albo ochronne listwy na progach z nazwą produnetna.
I sprzedawca ostrzega, że jak odkleję tę z szyby tylniej to mogę uszkodzić jej ogrzewanie.- 2 0
-
2014-08-26 10:30
powrót do przeszłości
Temat gorący, ale to nie pierwszy taki pzypadek. Deweloperzy rzucają klauzulami na prawo i lewo. Stary sprawa ale o klauzule niedozwolone został też oskarżony Metrohouse
- 0 0
-
2014-08-26 19:32
Prawnicy udzielają rad klientom w sprawach gdzie wcześniej sami dziłali dla deweloperów
bo w końcu kto jak nie ONI opracowują te wszystkie kretyńskie i brutalne warunki umów jakie przedstawiają korporacje?
- 5 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.