- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Zanim kupisz od dewelopera. Zmiany aranżacyjne
Zmiany aranżacyjne w kupowanym mieszkaniu zazwyczaj może na nasz wniosek wykonać deweloper, nierzadko też wprowadzamy je na własną rękę. W kolejnym odcinku cyklu sprawdzamy, co się z tym wiąże, na co szczególnie uważać i czego oczekiwać od dewelopera.
- To nie jest nasze pierwsze mieszkanie, więc mniej więcej wiemy, co się sprawdza na co dzień, co i gdzie musi być, żeby "żyło się lepiej" - opowiada pan Paweł, który wkrótce wraz z rodziną zamieszka w nowym mieszkaniu w Sopocie. - Ale i tak, żeby nie obudzić się z ręką w nocniku, jak dostaliśmy od dewelopera kartę mieszkania, poprosiliśmy znajomego architekta, żeby rzucił okiem. Architekt wypytał nas o wszystko, sam wskazał parę dobrych rozwiązań, potem zrobił projekt aranżacyjny, z którym udaliśmy się do dewelopera. Tam nanieśli nasze zmiany i wycenili je na kilka tysięcy złotych.
Szukasz profesjonalnej pomocy przy aranżacji wnętrz? Sprawdź w katalogu Trojmiasto.pl.
Pan Paweł skonsultował jeszcze wycenę dewelopera z "majstrem", który swoje koszty za ten sam zakres zmian skalkulował podobnie. W tym wypadku wybór był więc prosty - zmian dokona deweloper i nie będą one potwierdzane notarialnie. Jeżeli obie strony nie mają co do tego zastrzeżeń, zmiany te są rejestrowane jedynie w postaci załącznika do prospektu informacyjnego albo do umowy deweloperskiej. Specjaliści zwracają jednak uwagę, że pewność i klarowność sytuacji daje nam tylko akt notarialny. Tylko wówczas nabywca będzie zabezpieczony przed niedotrzymaniem słowa przez dewelopera.
- Idealnie by było, by ta zmiana dokonana została w formie aktu notarialnego poprzez zmianę umowy deweloperskiej, ale w praktyce w wielu przypadkach nie dzieje się nikomu krzywda poprzez taką "nieoficjalną" zmianę - tłumaczy dr Bartłomiej Gliniecki z Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego. - Należy tylko pamiętać, że w gruncie rzeczy i dewelopera i nabywcę obowiązuje to, co jest napisane w umowie deweloperskiej i jej załącznikach. Późniejsze zmiany, aby miały moc prawną, również muszą zostać dokonane w formie aktu notarialnego.
Pani Patrycja, właścicielka kawalerki w Gdyni, oglądając projekt mieszkania doszła do wniosku, że deweloper z premedytacją proponuje mało funkcjonalne rozwiązania, bo na tym dodatkowo zarabia. Przyszły lokator, który od razu widzi, że np. umiejscowienie jakiegoś przyłącza jest nielogiczne i chce je przenieść, musi deweloperowi płacić.
- Na planie mojego mieszkania - jeszcze zanim powstało - zaprzyjaźniony architekt odkrył dziwacznie rozmieszczone gniazdka i wyjaśnił mi, że ścianki działowe były poprowadzone - co tu dużo mówić - głupio. Sama bym pewnie tego nie dostrzegła, a przynajmniej nie w fazie budowy mieszkania. W każdym razie opinia i wsparcie doświadczonego architekta były bardzo cenne - udało mi się obniżyć koszty przeróbek prawie o połowę - opowiada nasza czytelniczka.
Czytaj też: Zanim kupisz od dewelopera. Zapytaj o czynsz.
Należy podkreślić, że wykonanie postulowanych przez klienta zmian aranżacyjnych nie jest obowiązkiem dewelopera. Jego zobowiązania wobec kupującego kończą się tam, gdzie kończy się zakres prac wyznaczony w umowie deweloperskiej.
- Deweloper nie musi się zgadzać na zmianę umowy - może ją wykonać zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami. To nabywcy zależy w tym momencie na pewnym ułatwieniu w postaci przearanżowania pierwotnej koncepcji mieszkania - precyzuje dr Bartłomiej Gliniecki. - Deweloperowi jest w zasadzie na ogół wszystko jedno albo nawet może stanowić to dla niego pewien kłopot, np. konieczność wykonania dodatkowych prac, konieczność zmiany wcześniejszych ustaleń projektowych i przekazania tego wykonawcom itp.
Musimy zatem pamiętać, że nawet jeżeli deweloper nie ponosi żadnych dodatkowych kosztów związanych ze zmianami lokatorskimi - bo na przykład na nasze życzenie nie postawi jednej ścianki działowej - to ma prawo pobrać za nie opłaty. Z drugiej jednak strony trzeba podkreślić, że jeżeli decydujemy się na wprowadzenie zmian we własnym zakresie, nie zwalnia to automatycznie dewelopera z odpowiedzialności za wady mieszkania.
- Zupełnie przypadkiem, podczas spotkanie aranżacyjnego z deweloperem dowiedziałam się, że jakakolwiek ingerencja w architekturę, elektrykę, instalacje wodno-kanalizacyjne itp. powodują utratę gwarancji na mieszkanie. Czy to jest w ogóle zgodne z prawem? - pyta w liście do redakcji nasza czytelniczka, pani Agnieszka.
Jako konsument możemy dochodzić swoich roszczeń od dewelopera z tytułu rękojmi lub/i gwarancji. Zazwyczaj korzystniejsza jest dla kupującego rękojmia - tak też jest w omawianym tu przypadku. Co do zasady zmiany lokatorskie nie pozbawiają nabywcy uprawnień wynikających z rękojmi, o ile zmiana wprowadzona przez nabywcę nie spowodowała popsucia się danego elementu mieszkania. Jeżeli więc przekujemy sobie w łazience rurę z wodą w inne miejsce, to nadal będziemy mogli dochodzić od dewelopera naprawy okna balkonowego, które się nie domyka.
Czytaj też: Zanim kupisz od dewelopera. Miejsca parkingowe.
- Przepis art. 556 (2) Kodeksu cywilnego ustanawia tutaj korzystne dla nabywcy domniemanie: wada fizyczna została stwierdzona przed upływem roku od dnia odbioru mieszkania, domniemywa się, że wada lub jej przyczyna istniała od samego początku, a więc jest za nią odpowiedzialny deweloper - tłumaczy Bartłomiej Gliniecki. - Czyli to deweloper musiałby tutaj udowodnić, że zmiana wprowadzona przez nabywcę spowodowała wadę jakiegoś elementu w mieszkaniu. Na przykład, jeśli po 3 miesiącach od odbioru wyburzymy ściankę działową, a następnie popęka nam strop, to deweloper musiałby udowodnić, że pęknięcie stropu jest efektem nieumiejętnego wyburzenia ścianki.
Inaczej już będzie w przypadku gwarancji, w której zakres odpowiedzialności deweloper określa samodzielnie. Zmiany lokatorskie mogą więc być podstawą utraty gwarancji, o ile taki zapis znajdzie się w umowie lub innym dokumencie.
Szukasz nowego domu lub mieszkania? Sprawdź aktualne oferty deweloperów.
Miejsca
Opinie (51) 2 zablokowane
-
2016-05-16 14:11
Zmiany (3)
Wychodzę z założenia, że jeżeli moje życie zmienia się w diametralny sposób, to fajnie też zmienić coś w mieszkaniu, np. meble. :)
- 0 0
-
2016-05-20 13:31
Zmiany (2)
Nie jesteś jedyna, która tak myśli :D Czytałam ostatnio, że dwóch na pięciu Polaków zmieniałoby coś w swoim domu, gdyby tylko mieli taką możliwość. Generalnie nie rozumiem reszty świata, która nic nie chce zmieniać we własnym mieszkaniu. Ile można mieć te same graty? Deprechy można dostać :P
- 0 0
-
2016-05-23 11:26
Zmiany (1)
2 na 5? Nie wierzę! Gdy słucham mojej żony i jej znajomych mam wrażenie, że cały czas chciałyby coś zmieniać ;)
- 0 0
-
2016-05-24 11:19
Zmiany
Marcin, nie jesteś sam. Mam podobnie z moją żoną. Nic tylko by kupowała nowe meble, albo je przestawiała. Oszaleć mozna :P
- 0 1
-
2016-05-31 00:03
Zmiany (8)
Marzy mi się nowe mieszkanie ale niestety póki co jest to nieosiągalne. Prędzej na pocieszenie sprawie sobie nowe meble;)
- 0 0
-
2016-06-09 19:46
Zmiany (3)
To samo tutaj Majka. No nic, najwyżej urządzi się salon jakimiś fajnymi meblami co by poczuć powiew zmian. Dobrych zmian;)
- 0 0
-
2016-06-22 06:30
zmiany (2)
Macie już na oku jakieś meble dziewczyny? Podobno ostatnio w modzie sa modułowe. Ktoś może ma albo planuje się zaopatrzyć?
- 0 0
-
2016-06-22 19:58
zmiany
Bardzo ciekawą opcją są Possi Light od BRW. Mnóstwo kombinacji, sporo kolorów do wyboru, pakowne. Cena też zachęca jak na taki design. Przeglądnij sobie katalog na stronie producenta a najlepiej wybierz się do salonu;)
- 0 0
-
2016-06-27 23:04
meble modułowe
Ja mam modułowe już od jakiegoś czasu:) Zakupiliśmy takie do salonu i to była świetna decyzja. Salon wygląda teraz bardzo nowocześnie, meble są niezwykle funkcjonalne, pakowne no i można co jakiś czas zmieniać aranżacje:)
- 0 0
-
2016-06-24 09:03
meble (2)
@Majka a myślałaś już o jakiś konkretnych meblach? A może już się zaopatrzyłaś?;) Ostatnio furore robią modułowe, sama zastanawiam się nad kupnem takich do salonu:)
- 0 0
-
2016-06-27 23:15
meble
Też myślę o modułowych meblach. Widziałam niedawno jedną kolekcję w pewnym salonie ale okazało się, że wykonanie było dosyć słabe:( Fajnie by było gdyby ktoś poradził coś sprawdzonego:)
- 0 0
-
2016-07-31 01:04
meble
Dziewczyny, ja mam meble modułowe i mogę z czystym sercem przyznać, ze to jeden z najlepszych zakupów jakich dokonałam w ostatnim czasie :D
- 0 0
-
2016-08-02 02:57
zmiany w salonie
Witaj w klubie!:) w końcu odłożyłam pokaźniejszą sumę, która wprawdzie na nowe mieszkanie nie wystarczy ale na jego odświeżenie już tak. Szukam właśnie inspiracji w katalogach meblowych, Może znajdę jakiś ciekawy wytrój salonu;)
- 0 0
-
2016-08-10 08:24
Deweloper wprowadził mnie w błąd. Doradzcie!
Czy ktoś może doradzić co w sytuacji gdy po podpisaniu aktu notarialnego, uruchomieniu kredytu itd deweloper informuje ze nie można usunąć ścianki oddzielającej kuchnie od salonu? Przed podpisanie umowy rezerwacyjnej poinformowano mnie ze nie będzie problemu z usunięciem ścianek. Jak już wszystko ruszyło inżynier nadzoru budowy oznajmia, że zostałem wprowadzony w błąd.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.