- 1 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (123 opinie)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 4 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
"Zielone" biurowce nową wizytówką Trójmiasta
Zielone, ekologiczne budownictwo to już nie tylko moda, a główny kierunek, za którym podąża świat, w tym także Trójmiasto. Potwierdzeniem tego, że nieruchomość spełnia ekologiczne normy są certyfikaty. Najpopularniejsze z nich to brytyjski BREEAM i amerykański LEED. Certyfikowanie nimi nowoczesnych biurowców jest już niemal standardem.
- Nowe inwestycje biurowe w Trójmieście - katalog
- Zielone certyfikaty nowym standardem
- Amerykański LEED i brytyjski BREEAM najpopularniejsze w Trójmieście
- Kontrola jakości od projektu aż po eksploatację
- Biurowce w Trójmieście z certyfikatem BREEAM
- Trójmiejskie biurowce z certyfikacją LEED
Dla ludzi przebywających w takich budynkach to wyższy komfort pracy, poprawa jakości powietrza i wody wewnątrz budynku czy lepsze gospodarowanie odpadami.
Ekologiczna inwestycja jest droższa w realizacji, jednak szybko się to zwraca dzięki wyższej wartości rynkowej nieruchomości budynku, niższym kosztom jego eksploatacji czy większym dochodom z wynajmu powierzchni.
Nowe inwestycje biurowe w Trójmieście - katalog
Zielone certyfikaty nowym standardem
Certyfikat otrzymać mogą nowe i istniejące budynki mieszkalne, biurowe, handlowe, przemysłowe i magazynowe, hotelowe czy edukacyjne. Niekiedy powstają budynki, które w fazie projektowej miały być ekologiczne, a finalnie takie nie są. Dlatego też powstała oparta na jasno określonych zasadach certyfikacja będąca tego gwarantem.
- Certyfikacja budynków to najlepsza reakcja na tzw. greenwashing, czyli tworzenie przed konsumentami złudnego wrażenia, że marka prowadzi działania prośrodowiskowe. To także odpowiedź na powszechne deklaracje bez żadnego pokrycia - mówi Piotr Tarkowski, członek zarządu Allcon Osiedla.
Zagraniczni najemcy szukają niemal wyłącznie certyfikowanych przestrzeni biurowych, a banki chętnie finansują takie nieruchomości, oferując preferencyjne warunki umowy.
Metody oceny budynków pod względem zrównoważonego rozwoju w znaczący sposób wspierają także realizację celów stosowanej w coraz większej liczbie firm strategii ESG, czyli Environmental, Social and Corporate Governance (Ład środowiskowy, społeczny i korporacyjny).
W Polsce deweloperzy i inwestorzy posługują się kilkoma międzynarodowymi standardami do oceny swojego portfolio pod kątem czynników związanych z ESG, a najbardziej cenione to LEED i BREEAM. Popularne są też takie certyfikaty jak EU Green Building (Zielone Budownictwo w Unii Europejskiej), czy WELL rozwijany przez International WELL Building Institute (Międzynarodowy Instytut Budownictwa WELL).
Amerykański LEED i brytyjski BREEAM najpopularniejsze w Trójmieście
LEED to skrót od Leadership in Energy and Environmental Design, co oznacza przewodzenie w projektowaniu opartym o ochronę środowiska i wysoką efektywność energetyczną. Został opracowany przez U.S. Green Building Council (Amerykańska Rada Budownictwa Ekologicznego), a jego pierwsza wersja powstała w 1998 roku. Najbardziej popularna wersja trzecia zaczęła obowiązywać w 2007 r., natomiast najnowsza, bardziej restrykcyjna, wersja czwarta pod koniec 2013 r. W zależności od ilości otrzymanych punktów określany jest poziom LEED. Kolejno jest to Certified (certyfikowany) - 40-49 pkt., Silver (srebrny) - 50-59 pkt., Gold (złoty) - 60-79 pkt., Platinum (platynowy) - 80-110 pkt.
Certyfikat określa najlepsze praktyki w zrównoważonym budownictwie. Oceniane są lokalizacja budynku oraz transport, oszczędność energii, ekologiczne oraz zrównoważone zagospodarowanie terenu, rodzaj wykorzystanych materiałów i zasobów, oszczędność wody, jakość środowiska wewnętrznego (m.in. akustyka, jakość powietrza), innowacja oraz priorytety regionalne.
W całej Polsce 403 inwestycje mogą się pochwalić posiadaniem LEED, natomiast BREAAM ma aż 1708 budynków, w tym 45 w Trójmieście.BREEAM to Building Research Establishment Environmental Assessment Method, czyli Metoda Oceny Środowiskowej Zakładu Badań Budowlanych. Pierwsza wersja metody powstała w 1990 roku w Wielkiej Brytanii. Najnowsza wersja 6.1 obowiązuje od niedawna i jest odpowiedzią na zmiany w brytyjskim prawie budowlanym z 14 czerwca tego roku. Certyfikowane standardy BREEAM pomogły poprawić wydajność inwestycji na każdym etapie - od projektu, przez budowę, po użytkowanie i renowację.
Najwyższy wynik BREEAM w Gdańsku uzyskał budynek Olivia Prime B
Z nowych, gdyńskich inwestycji wysokie noty otrzymały biurowce Officer
Kontrola jakości od projektu aż po eksploatację
Proces certyfikacji rozpoczyna się już w fazie projektowej od wykonania wstępnej oceny budynku, by sprawdzić możliwy do osiągnięcia poziom. Następnie projekt jest analizowany pod kątem tworzenia rozwiązań dla obszarów wymagających poprawy.
Kolejnym etapem jest wdrożenie rekomendacji i potwierdzenie ich zgodności z wymogami certyfikacji by móc przygotować i złożyć dokumentację do jednostki certyfikującej. Ostatnim krokiem jest weryfikacja dokumentów oraz przyznanie certyfikatu.
W przypadku BREEAM i LEED dla nowych budynków są one wydawane bezterminowo, natomiast dla istniejących trzeba je co 3 lata odnawiać.
- Ekologia nie należy do spektakularnych, widocznych gołym okiem trendów, ale każdy z nas prędzej czy później odczuje na własnej skórze zaniedbania, jakie od lat wpływają na niekorzystne zmiany klimatu. Odpowiedzialne i konsekwentne działania na rzecz powstrzymania i odwrócenia zmian klimatycznych zależą od czasem niewielkich, ale konsekwentnie realizowanych działań przez każdego z nas, również każdego z przedsiębiorców - podkreśla Bogusław Wieczorek, pełnomocnik zarządu Olivia Centre.
Biurowce w Trójmieście z certyfikatem BREEAM
Zrealizowany przez Allcon Budownictwo biurowiec Officer powstał przy skrzyżowaniu głównych ulic Gdyni - Świętojańskiej, Władysława IV oraz alei Piłsudskiego
- Traktujemy ten sukces jako element szerszej strategii Allconu. Zmiany w naszej branży są potrzebne i nieuniknione. Czujemy się odpowiedzialni za świat, który przekażemy przyszłym pokoleniom i liczymy na to, że coraz więcej polskich firm zacznie wspierać zrównoważone, odpowiedzialne budownictwo - mówi Martyna Białek, prezes zarządu Allcon Nieruchomości. - Certyfikacja BREEAM to wymagający proces, ale też rzetelny dowód na wysoką jakość inwestycji oraz faktyczne spełnienie norm jakościowych i środowiskowych.
Officer uzyskał wysokie noty we wszystkich kategoriach. Zdobył maksymalną liczbę punktów m.in. za odpowiedzialne praktyki na etapie budowy. Osiągnięciem był tu również wysoki wskaźnik recyklingu odpadów budowlanych na poziomie prawie 90 proc.
Inwestor wykonał szereg analiz pod kątem samopoczucia użytkownika, dotyczących m.in. naturalnego oświetlenia, akustyki i komfortu termicznego. Dzięki temu zrealizowano projekt, który oferuje optymalne warunki do pracy i odpoczynku - jest odpowiednio nasłoneczniony i dogrzany oraz cichy, mimo lokalizacji w centrum miasta. Przeprowadzono również analizę adaptacji do zmian klimatu i zmian funkcjonalnych. Allcon nawiązał dodatkowo współpracę z ekologiem, który zalecił firmie m.in. zasadzenie łąki kwietnej i postawienie hoteli dla owadów na dziedzińcu.
Nowe osiedla jako miejsca do życia. Jak zmieniło się projektowanie?
Dzięki analizie Life Cycle Assessment dobrano materiały, które mają możliwie najmniejszy wpływ na środowisko. Officer został bardzo wysoko oceniony w zakresie efektywności energetycznej - uzyskał aż 14 na 15 możliwych do zdobycia punktów. Analiza polega na porównaniu parametrów inwestycji z wzorcowym budynkiem BREEAM i obowiązującymi warunkami technicznymi. Na tej podstawie eksperci stwierdzili, że Officer wykazuje niskie zapotrzebowanie na energię pierwotną i sprzyja energooszczędności. Eksperci BREEAM docenili system BMS, w który wyposażona jest inwestycja. To narzędzie, które automatyzuje optymalizację zużycia energii i innych zasobów w budynku.
W Gdańsku prym w certyfikacji BREEAM wiedzie Olivia Center
- Grupa poddała swoje budynki restrykcyjnej analizie prowadzonej przez 600 ekspertów z International Well Building Institute (IWBI) - w tym wirusologów, naukowców, architektów, projektantów, liderów biznesu, specjalistów z dziedziny budownictwa, nieruchomości oraz standardu budowlanego Well, wiodącej światowej platformy rozwoju zdrowych budynków i przestrzeni - mówi Bogusław Wieczorek. - Sprawdzono bezpieczeństwo użytkowników naszych biurowców oraz rozwiązania podnoszące jakość́ życia na terenie Olivii Centre, również w kontekście pandemii. Otrzymaliśmy najwyższy możliwy wynik certyfikacji IWBI. 25 na 25 punktów w 22 podstawowych kategoriach i 3 nowych, związanych z innowacjami. To pierwszy taki wynik na świecie, który utrzymaliśmy w ponownej certyfikacji w roku 2023 - dodaje.
Budynek mieszkalny i nowy biurowiec w kompleksie Olivia Centre. Tak będą wyglądać
- Od lat prowadzimy inicjatywę w formie Oliwskiego Budżetu Sąsiedzkiego, w oparciu o oczekiwania pracowników firm z Olivii stworzyliśmy Olivię Garden, w której każdy na co dzień może pracować, odprężyć się, zorganizować spotkanie lub po prostu spędzić czas wolny w otoczeniu tysięcy egzotycznych roślin - wylicza Bogusław Wieczorek. - Oprócz troski o dobrostan pracowników to także element budowania przewagi konkurencyjnej, gdyż takiej przestrzeni nie ma żaden inny obiekt w Polsce i z dumą możemy podkreślić, że obiekt ten robi olbrzymie wrażenie na licznych delegacjach biznesowych przyjeżdżających do Gdańska czasem z metropolii w najodleglejszych zakątkach świata.
Na certyfikaty BREEAM w swoich inwestycjach stawia również Cavatina Holding. Nie inaczej jest w przypadku kompleksu Palio Office Park powstającym przy Marynarki Polskiej
- Firmy przywiązują dziś coraz większą wagę do tego, aby wybierane przez nich lokalizacje spełniały kryteria związane z wpływaniem na zdrowie i samopoczucie użytkowników. W życie wchodzą kolejne regulacje na poziomie unijnym i krajowym nakładające na rynkowe podmioty obowiązki raportowania pozafinansowych danych dotyczących np. śladu węglowego, wyznaczania i realizacji celów dekarbonizacji, finansowania zielonych inwestycji, etc. Dlatego zarówno najemcy jak i inwestorzy potrzebują weryfikacji wielu kwestii związanych z nieruchomością, a certyfikacja zapewnia to w transparentny sposób - mówi Magdalena Ossowska reprezentująca inwestora.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Trójmiejskie biurowce z certyfikacją LEED
Takim drogowskazem jest także drugi z najpopularniejszych certyfikatów, czyli LEED. Wiodącą firmą w Trójmieście, która konsekwentnie stawia na amerykański certyfikat jest Torus mający w swoim portfolio kompleks biurowy Alchemia
- Torus stosuje go w swoich inwestycjach biurowych już od kilkunastu lat. Startowaliśmy gdy certyfikat ten nie był jeszcze tak popularny na polskim rynku. Obecnie posiada go siedem wybudowanych przez nas biurowców w Gdańsku: wszystkie cztery etapy Alchemii
- W praktyce, w przypadku na przykład biurowca Format, porównując go z budynkiem referencyjnym, podążanie za wytycznymi LEED-u pozwoliło m.in. na redukcję zużycia energii elektrycznej o 52 proc., redukcję zużycia wody pitnej do celów niekonsumpcyjnych o 58 proc. czy redukcję ilości odprowadzanych ścieków o 55 proc. A to tylko niektóre z korzyści, które zmniejszają negatywny wpływ na środowisko naturalne, obniżają koszty eksploatacyjne najemców oraz gwarantują zdrowe środowisko pracy. Certyfikacja LEED, choć nie jest obowiązkowa, jest potwierdzeniem jakości i najwyższego standardu wybudowanych obiektów. Oprócz wymiernych korzyści dla użytkowników powierzchni biurowej, zwiększa również wartość budynku na rynku inwestorskim - mówi Alicja Napiórkowska.
Aż 150 nowych miejsc pracy dla inżynierów
Kolejną firmą, która wybrała certyfikat LEED jest Vastint, czyli spółka mająca wspólne korzenie z IKEA, ale będąca osobnym podmiotem. Do tej pory, w całym kraju, inwestycje dewelopera zdobyły 35 certyfikatów w tym 26 na najwyższym poziomie Platinum. Zaliczają się do nich Gdynia Waterfront
- Posiadanie certyfikatu środowiskowego nie jest już modą, ale koniecznością. Firmy i korporacje, które mają wdrożone polityki CSR, uwzględniające aspekty środowiskowe, wybierają na siedziby niemal wyłącznie budynki certyfikowane. Takie nieruchomości zapewniają komfortowe i zdrowe środowisko pracy, mają szybsze tempo komercjalizacji i budzą większe zainteresowanie funduszy inwestycyjnych - mówi Ewa Łydkowska, marketing manager z Vastint.
W przyszłości Vastint planuje certyfikowanie inwestycji także w systemie LEED Neighborhood (Leadership in Energy and Environmental Design - Neighborhood Development) oraz Well i Well Community. Certyfikacje te wspierają prozdrowotne podejście i dobrostan ludzi we wszystkich aspektach i obszarach życia społeczności.
Certyfikat LEED ma także rozpoczynający się kompleks lotniska w Gdańsku Airport City
![Z biura w kapciach do samolotu. Otwarto pierwszy biurowiec Airport City](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3172/150x100/3172920__kr.webp)
- Certyfikacja wpłynęła korzystnie już na sam proces projektowy - stanowiła dodatkowy bodziec do efektywnego projektowania oraz dała narzędzia do wyznaczenia i kontroli głównych parametrów budynku, takich jak ilość dostarczanego powietrza, ilość zużywanej wody, liczba stojaków rowerowych itd. Pomogła również kontrolować wykonawcę, aby cała budowa odbyła się z jak najmniejszym śladem dla środowiska - mówi Agnieszka Michajłow, rzecznik prasowy w Port Lotniczy Gdańsk Sp.z o.o.
Wielu rzeczy związanych z certyfikacją nie widać gołym okiem jak np. wysokiego poziomu odzysku odpadów z budowy czy czystych kanałów wentylacyjnych, jednak bardzo dużo rozwiązań cieszy użytkowników budynku i wpływa korzystnie na ich komfort jak np. różnorodna bujna zieleń na terenie i na dachu, komfortowe zaplecze dla pracowników dojeżdżających na rowerach czy duża ilość światła dziennego na stanowiskach pracy.
Budynek ACG Alpha w Gdańsku
Nowy biurowiec i magazyny niedaleko lotniska
Miejsca
Opinie (92) 2 zablokowane
-
2023-07-24 01:24
Xyz
Nie żartujmy. Budynek z betonu, ogromną ilością plastiku ekologiczny. Te certyfikaty to wyłudzanie pieniądzy
- 5 0
-
2023-07-24 05:53
Bla bla bla
Smutne co musza dziś robić właściciele firm żeby dostać kredyt w banku
- 2 0
-
2023-07-24 06:10
Ekologia
Śmiać mi się chce że korzystali z tzw.ekologa, żeby wpaść na pomysł że powinno być trochę zieleni przy budynku a nie sam beton!!!A tą łąka dla owadów i pszczół,to jakaś porażka .
- 4 0
-
2023-07-24 06:16
Biurowce wizytówką ?? Bo mają jakieś tam certyfikaty ?
90 procent to architektoniczne koszmarki , które nie dotrwają 20 lat
- 4 0
-
2023-07-24 10:36
Bełkotu ciąg dalszy
Poczytajcie co oznaczają te certyfikaty
- 4 0
-
2023-07-24 12:28
ech
ESG to rak z którym należy walczyć - co też robi DeSantis we Florydzie. Ciekawe czy w Polsce też znajdzie się jakiś polityk z jajami?
- 3 0
-
2023-07-24 13:33
Zielony biurowiec? Jest mi to absolutnie obojętne.
A jeśli wpłynie na wzrost ceny usługi/produktu takiej pseudoekofirmy - to jestem przeciw takim fanaberiom.
- 2 1
-
2023-07-24 14:45
A jak tam dziura ozonowa która straszyli tyle czasu
- 2 0
-
2023-07-24 17:36
Mam nadzieję że szybko skończy się to ekobredzenie bo mam odruchy wymiotne.
- 2 0
-
2023-07-25 13:46
He he dobre
Ekologiczna betonoza. Ekologiczne budynki może z tego względu ze większość lokali zamieszkiwane jest w weekendy. Lokale dla turystyki.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.