- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Zielone dachy budynków mieszkaniowych w Trójmieście
Dach to piąta elewacja budynku. Trójmiejscy deweloperzy i architekci powoli dostrzegają, że - wzorem miast na całym świecie, gdzie dachy wykorzystuje się od wieków - warto w tym miejscu urządzić przestrzeń wspólną. Bilans kosztów i korzyści doskonale się w tym przypadku równoważy.
Warto zatem zorganizować go w taki sposób, by przychodzić tam w konkretnym celu - na przykład po to, by się opalać (wbrew pozorom do tego również potrzebna jest odpowiednia infrastruktura) lub ćwiczyć w siłowni na świeżym powietrzu. Jeśli budynek jest atrakcyjnie zlokalizowany na dach przyciągać będą oczywiście widoki na okolicę.
Chłodzi, ogrzewa, wycisza, wspomaga retencję
Wydawałoby się, że zielone dachy można by urządzić na wielu już istniejących budynkach. Nie jest to jednak takie proste. Rozwiązanie to najlepiej uwzględnić już na etapie projektowania.
- Pozwoli to chociażby na przygotowanie od podstaw odpowiedniej konstrukcji pod obciążenie zielenią lub właściwe opracowanie izolacji. Sadzone rośliny są często wymagające pod względem pielęgnacji i regularnego dostarczania im wody, więc potrzeba również przewidzieć odpowiednie systemy nawadniające - tłumaczy Paulina Czurak, właścicielka sopockiej pracowni architektonicznej Ideograf.
Czytaj także: wspólne biuro, ogród warzywny a może warsztat - pomysły deweloperów na przestrzenie wspólne na osiedlach
Rola architektów jest tu niezmiernie ważna, bo to oni w czasie pracy z inwestorami mają szansę budzić ich świadomość i podsuwać pomysły na urządzenie dachów. Chociaż dla inwestora (a potem dla wspólnoty) zielony dach to dodatkowe koszty, to architekci podkreślają, że zieleń na dachu, oprócz pozytywnego wpływu na środowisko, stanowi również skuteczną warstwę zapobiegającą przed przegrzaniem i pękaniem jego konstrukcji. Użytkowy, zielony dach w inwestycji oznacza także pewnego rodzaju prestiż, a to podnosi wartość nieruchomości.
- Wśród technologicznych korzyści z pewnością należy wskazać zwiększenie izolacyjności termicznej, co ma znaczenie dla ogrzewania budynków zimą i ich chłodzenia latem, a także znaczną poprawę izolacyjności akustycznej budynku - mówi się o redukcji hałasu rzędu 40dB. Wśród korzyści ekologicznych znajduje się poprawa efektywności zarządzania wodami opadowymi poprzez właściwości retencyjne zielonych dachów - wylicza Jakub Bladowski z pracowni Roark Studio.
Podobnego zdania jest Paulina Czurak z pracowni Ideograf.
- Latem zielony dach chroni przed nadmiernym nagrzewaniem a zimą przed wychłodzeniem. Jest on również bardziej odporny na uszkodzenia mechaniczne, niepodatny na działanie wiatru, tłumi dźwięki, oraz jest bardziej bezpieczny pod względem pożarowym - wylicza. - Ogromnie ważne są zalety związane z ekologią: wyłapywanie zanieczyszczeń powietrza, poprawianie mikroklimatu najbliższego otoczenia czy zwyczajnie wykreowanie dodatkowej przestrzeni dla zagrożonej w tkance miejskiej zieleni.
U nas przywilej, zagranicą obowiązek
Nic więc dziwnego, że niektóre kraje zdecydowały się na usankcjonowanie stosownych przepisów, których celem jest poprawa ogólnej sytuacji ekologicznej większych miast. Obywatele Niemiec, którzy zdecydują się na zamieszkanie w budynku z zielonym dachem, mogą liczyć na ulgi podatkowe. W największych miastach Szwajcarii już w 2002 r. wprowadzono obowiązek zazieleniania wszystkich nowych budynków pokrytych dachem płaskim. W niektórych aglomeracjach Stanów Zjednoczonych wprowadzono natomiast przepisy, w świetle których zielony dach musi znajdować się na każdym budynku użyteczności publicznej, czego przykładem może być chociażby miejski ratusz w Chicago.
Czytaj także: jak deweloperzy aranżują osiedlową zieleń
Polskim dowodem na to, że tworzenie dużych zielonych dachów, które naprawdę wyglądać mogą jak ogród, jest powstały w 2002 roku zielony dach Biblioteki Uniwersyteckiej w Warszawie. Jego całkowita powierzchnia nieznacznie przekracza hektar, co czyni go jednym z największych tego typu obiektów w Europie. Został on stworzony na zaledwie 30-centymetrowej warstwie podłoża, a dobór gatunków roślin, które są w stanie wytrzymać zarówno mroźne zimy jak i gorące lata sprawia, że stale cieszy on studentów, warszawiaków i turystów.
Ważny "zielony współczynnik"
Aby nie popadać w zbytni zachwyt nad kreatywnością deweloperów warto wspomnieć także o tzw. powierzchni biologicznie czynnej. Jest to określona w prawie powierzchnia, gdzie na terenie danej działki ma się odbywać wegetacja roślin. Jak dużo takiej powierzchni ma być zabezpieczone na danej działce określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zapisane jest to w procentach - inwestor na tej podstawie wie, że na przykład 30 proc. działki, którą planuje zabudować musi być przestrzenią biologicznie czynną. Jeśli chce pokryć zabudową maksymalnie dużą część działki, to nakaz pozostawienia powierzchni biologiczne czynnej często te zapędy nieco studzi. Ale w takiej sytuacji dach jest świetnym miejscem, gdzie rośliny mogą wegetować, z korzyścią dla mieszkańców, którzy do dyspozycji mają prywatną przestrzeń, ale też dla dewelopera który, choć musi zainwestować w zazielenienie dachu, to jednak na tym zyskuje cenne metry kwadratowe. W przypadku obsadzonych zielenią dachów do metrażu powierzchni biologicznie czynnej wlicza się, zgodnie z prawem, 50 proc. rzeczywiście zazielenionego dachu.
- Dachy zielone często projektuje się, aby czerpać z nich benefity ekonomiczne. Można w ten sposób zrekompensować powierzchnie zaaranżowane przez wybudowanie innych obiektów budowlanych, bezpośrednio powiększając powierzchnię zabudowy lecz wciąż operując na pożądanych współczynnikach przez plan miejscowy - potwierdza Paulina Czurak.
Chlebova, Gdańskie Tarasy, Horizon Letnica
Pochwalmy zatem tych inwestorów, którzy w Trójmieście dach potrafią wykorzystać.
Inwestycja apartamentowa z takim dachem powstaje właśnie w Śródmieściu Gdańska. Mowa o Chlebovej, której budowa jest w toku przy ulicy Wiosny Ludów
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
- Dach tej inwestycji zaprojektowany został częściowo jako zielony - rekreacyjny, dostępny dla mieszkańców. Zaplanowano tam tarasy z ławkami, stolikami i leżakami wśród zieleni rozstawionej w donicach. Jego wyjątkowym atutem jest sąsiedztwo Głównego Miasta, więc widok będzie niesamowity - opowiada Jakub Bladowski, w którego pracowni powstał projekt Chlebovej.
Klatki schodowe na nowych osiedlach. Deweloperzy mają coraz ciekawsze pomysły
Ale nie tylko śródmiejskie lokalizacje mogą być tak wykorzystane. Na Jasieniu mamy przykład budynków mieszkaniowych z segmentu popularnego, gdzie dach na pewno będzie wykorzystywany przez mieszkańców. Przy Kartuskiej, nad jeziorem Jasień
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
- Budynki są posadowione na wzniesieniu, więc z dachu będzie rozciągała się ciekawa panorama miasta - mówi Jacek Rostankowski z Invest Pel. - Na dachach dwóch budynków, które obecnie są w trakcie budowy na pewno powstanie fitness na świeżym powietrzu - odpowiednik siłowni, które powstają w wielu dzielnicach na gruncie. Tu ćwiczyć będzie można z widokiem na całe miasto, a nie tylko sąsiedni budynek czy park.
Inwestycja z zielonymi dachami planowana jest także w rozwijającej się w szalonym tempie Letnicy. Kolejny deweloper, tym razem J.W. Construction planuje tu niemałą inwestycję: Horizon Letnica. Nadal jest ona w trakcie przygotowania, data rozpoczęcia sprzedaży mieszkań w tym kompleksie nie jest jeszcze znana, ale z koncepcyjnej wizualizacji jasno wynika, że dachy budynków zostaną zagospodarowane. W biurze sprzedaży dewelopera można się dowiedzieć, że zielone będą nie tylko dachy niższych budynków, ale także siedemnastopiętrowych - ze względu na niewielką odległość od zatoki widok będzie tu ważnym atutem.
Z takiego udogodnienia korzystają już mieszkańcy i użytkownicy apartamentowców Tre Mare Residences w Jelitkowie. Widok z tarasów na Zatokę Gdańską od początku sprzedaży inwestycji (jest ona zakończona) był ważnym atutem. Deweloper NDI (ten sam, który teraz realizuje Chlebovą) większość tarasów przyporządkował do apartamentów. Jeden z dachów trzech budynków (są one połączone na poziomie -1) został jednak przeznaczony do użytku wszystkich mieszkańców. W założeniu chodziło o to, by dostęp do widoku mieli także mieszkańcy parteru.
Dach to nie tylko ostatnie piętro
Dla poprawności przywołać należy także kilka przykładów zielonych dachów, które w Trójmieście na budynkach mieszkaniowych powstawały w przeszłości i powstają nadal, choć nie zostały zorganizowane w najwyższym punkcie budynku.
Pierwsza (na tak dużą skalę) była realizowana wspólnie przez Allcon i Ekolan Witawa na Witominie, potem takie ogólnodostępne tarasy powstały w Horyzoncie Ekolanu (Przymorze). Obecnie po sąsiedzku korzystają z nich również mieszkańcy Czterech Oceanów, a także najnowszego w tym rejonie, wznoszonego przez Euro Styl, Spektrum.
- Mieszkańcy apartamentowców Spektrum chętnie korzystają z toru do gry w bule, wybiegu dla psów oraz wiaty wypoczynkowej umiejscowionych na terenie osiedla - przyznaje Bartosz Podgórczyk, dyrektor działu marketingu Euro Styl S.A.
W Śródmieściu Gdańska zielony, ukryty przed wzrokiem przechodniów, dach powstał także w ramach zabudowy pomiędzy ulicami Stągiewną i Spichrzową (co wyraźnie widać na zdjęciu lotniczym).
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
W Gdyni zieleń na dachu powstanie w ramach inwestycji Alvarium, której sylweta jest już wyraźna pomiędzy al. Zwycięstwa, a ulicą Legionów w Redłowie.
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Po sąsiedzku
![zobacz na mapie Gdyni zobacz na mapie Gdyni](/_img/icon_map_16x12.gif)
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Inwestycje
![Chlebova](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/12/3136/365x200/3136720__kr.webp)
Chlebova
Gdańsk Śródmieście, ul. Wiosny Ludów
- 25 do 120 m2
- Powierzchnia
- zakończona
- Realizacja
Miejsca
Opinie (85) 2 zablokowane
-
2019-06-20 22:11
Opinia wyróżniona
Czy zielone dachy są zawsze przydatne? (4)
Dzisiaj wyjechałem na przejażdżkę rowerową z Awiatora na Zaspie, gdzie tuż za budynkami osiedla zlokalizowany jest duży park Jana Pawła II. Przejechałem kolejny duży park w okolicy, Milenium i skierowałem się w kierunku morza na Brzeźno. Później wzdłuż zatoki do Sopotu. Cała przejażdżka przebiegała praktycznie wśród zieleni. Awiator na dachu garaży również posiada zielone patio. Czy przy tak dużej ilości zieleni wokoło potrzebne są jeszcze trawniki na dachach budynków zlokalizowanych w tej dzielnicy? Moim zdaniem nie. W śródmieściu Gdańska być może, ale w wielu dzielnicach to "przerost formy nad treścią"
- 8 17
-
2019-06-21 04:51
"Zielone dachy" to zabezpieczenie antyimigracyjne. Leci samolotem taki imigrant z południa i widzi na dole same łąki, zamiast osiedli mieszkaniowych.
Eeeee, w tym kraju nie ma nawet gdzie mieszkać, lecę dalej - myśli sobie imigrant i ląduje w Skandynawi- 3 1
-
2019-06-21 16:19
(1)
Akurat taka trasa.....zapraszam na Gdańsk śródmieście/ Stare miasto/ Siedlce......ścieżek rowerowych brak i drzew, latem nie do życia. Drzewko w doniczce i jest pseudozieleń albo zabetonowane dookola, przykład: Forum, osiedle przy Rajskiej.
- 4 0
-
2019-06-21 16:40
Tak, w Gdańsku są też dzielnice/osiedla ubogie w tereny zielone. Budynki z zielonymi dachami są tam uzasadnione, a nawet pożądane.
- 3 0
-
2019-06-22 03:54
Po minusach wnioskuje, że gość nie pisze prawdy.
Czyżby wskazane wyżej parki już zostały w całości zabetonowane?- 0 2
-
2019-06-20 22:32
rozwój jakościowy a nie ilościowy (3)
skończyć z brzydką zabudową Gdańska. Skandal że powstaje tyle budynków a tak mało z nich jest na prawdę ładnych. Zatrzymać rozwój ilościowy i postawić na rozwój jakościowy oto moj postulat.
- 12 3
-
2019-06-21 20:59
mało, ale ładnie, z bardzo dobrych materiałów (2)
czyli budować tylko dla bogatych. Biedniejsza część społeczeństwa niech dalej mieszka u mamusi
- 0 0
-
2019-06-21 21:42
(1)
Nie wiem czy blokowiska za 10 000 to sa dla biedniejszych. Zreszta zawsze mozna znalez rozwiazania optymalne a nie zero jedynkowe. Namawiam do szerszych horyzontow.
- 0 1
-
2019-06-22 03:34
2+2=4
Mieszkań jest ciągle za mało w stosunku do potrzeb, więc postulat - "budować mniej", jest chybiony, niezależnie od drugiej części postulatu -"budować ładniej i lepszej jakości", który oczywiście jest słuszny. Gdyby jeszcze była trzecia część - "budować taniej" byłoby bajkowo :)
- 2 0
-
2019-06-20 22:36
Propaganda (7)
okłamują WAS. mówiąże mało miejsc parkingowych to ekologiczne że płaskie dachy to zielone dachy ze gęsta zabudowa to wykorzystanie infrastruktury. To są wszystko kłamstwa. Prawda jest taka że gęsta zabudowa to lepszy współczynnik zwortu z inwestycji. Mało miejsc parkigowych to dużo sprzedanych metrów mieszkalnych a płaskie dachy są po to żeby jeszcze z ostatniej kondygnacji wyciągnąć kolejen metry. A zielone dachy może poto żaby jeszcze więcej terenu zabudwoać. To wszystko jest propaganda moji kochani. Nie ulegajcie jej.
- 16 6
-
2019-06-21 08:53
(6)
Na czym polega uleganie i nie uleganie propagandzie, w tym przypadku?
- 3 0
-
2019-06-21 09:04
Obluda (5)
Jakby uslyszec same hasła typu : zielone dachy, rozwój miasta do wewnątrz, lepsze wykorzystanie infrastruktury, promocja komunikacji publicznej itp. To wszystko są fajnie brzmiące hasła jednak na prawdę nie chodzi o polepszanie jakości życia tylko o pieniądze. Dlatego należy to widzieć i jeżeli można i trzeba to należy się temu przeciwstawiać i walczyć o na prawde przyjazne ekologiczne i zielone miasto.
- 3 5
-
2019-06-21 09:51
Propaganda? - pewnie też. Obłuda? - nie sądzę (4)
Polepszenie życia kosztuje, wiec może nie koniecznie są to puste słowa.
Zielone dachy, rozwój miasta do wewnątrz, czyli lepsze wykorzystanie istniejącej infrastruktury - to są fakty. Faktem jest również to, że nikt nie będzie budował nowoczesnej infrastruktury, za darmo i nie jest istotne, czy na dachach, na ziemi, pod ziemią, do wewnątrz, czy na zewnątrz.- 3 1
-
2019-06-21 20:56
Pytania (3)
no wlaśnie polepszanie życia kosztuje. Tak dokładnie uważam. Ale czy budowanie na ścisk i po wprowadzeniu się okazuje się że sąsiad mimowolnie widzi co mamy w sypialni albo na stole to jest wyższa jakość życia czy niższa ? Czy zagęszczanie miasta i tym samym zwiększanie tłoku na ulicach, parkingach w sklepach to polepszanie czy pogarszanie jakości życia. Czy nie lepiej byłoby polepszyć jakość życia budując domy w mniejszych miastach np. Elbląg, Słupsk, Braniewo, Ełk itp zamiast ściągać ludzi do i tak już zatłoczonych miast ? Czy to jest lepsza jakość życia ? Życie w tłoku ? Czy wykorzystanie infrastruktury musi odbywać się na zasadzie maksymalizacji ?? Czy zatem kanalizacja deszczowa która wykorzystana jest na maksa w czasie ulew to jest ten model do którego niektórzy dążą aby powielać go w innych dziedzinach ? Czy to jest lepsza jakość życia ? W Polsce zbyt często budynki są rozsiane szczególnie można mówić tu o obszarach okołomiejskich i jest to zjawisko które ma wiele wad ale czy alternatywą powinno być maksymalne zagęszczanie ??
- 2 1
-
2019-06-21 21:10
Poważnie :) (2)
myślisz, że wybudowanie 5000 mieszkań w Braniewie ściągnie ludzi do tego miasta?
Deweloperów, samobójców na szczęście nie jest zbyt wielu :)- 1 0
-
2019-06-21 21:40
(1)
To nie jest proste zagadnienie stad tez nie prosto je wyjasnic a koncentrujac sie na szczegolach umyka glebsza mysl. Odpowiadajac na pytanie oczywiscie nie chodzi mi o namawianie do budowania 5000 mieszkan w Braniewie. Nic na sile. Jestem przeciwny silowym rozwiazaniom.Chcialbym pokazac ze male miasta sa czesto porzucane przez ludzi ktorzy przeprowadzaja sie do wiekszych miast powodujac zarowno pogorszenie jakosci zycia w tych miastach z ktorych uciekaja jak i od pewnego momentu przyczyniaja sie do obnizenia jakosci zycia w duzych miastach. Nie jest to typowo polska charakterystyka gdyz wiele innych krajow doswiadcza takich negatywnych tendencji. swietnym przykladem sa np. USA gdzie przeludnione miasta z astronomicznymi cenami nieruchomosci i tabunami bezdomnych ida w parze z calymi wymierajacymi miasteczkami i wioskami.
- 2 1
-
2019-06-22 03:42
Fajnie, że zauważyłeś, że wyludnianie mniejszych miejscowości nie jest prostym zagadnieniem. Problem nie tkwi w ilości budowanych mieszkań w małych miasteczkach
- 1 0
-
2019-06-20 22:50
Port serwis (2)
Najpierw zaorajcie ten Port Sevice a później budujcie zielone dachy w Letnicy.Przecież on wytruje ludzi.
- 12 1
-
2019-06-22 09:00
To jest mekka PO (1)
nie do ruszenia.
- 0 2
-
2019-06-22 09:02
czep się tramwaju, nie PO
- 2 0
-
2019-06-21 07:58
Zieleń powinna być w miastach (1)
Jeśli to będą lokale na wynajem to mizernie to widzę !
- 0 1
-
2019-06-21 08:11
A to dlaczego?
Czy najemcy nie mają prawa mieszkać w nowoczesnych budynkach, zlokalizowanych w dobrych dzielnicach, posiadajacych zielone strefy wypoczynku, na dachach?
- 2 0
-
2019-06-21 08:48
Sopot
Jak powiedzial moj znajomy dr arch w Sopocie to albo kxxx albo architektci. Cos w tym jednak jest.
- 0 2
-
2019-06-21 10:03
Retencja głupcze! (1)
Tak płaczą o retencji a właśnie zjechałem Armii Krajowej od obwodnicy do centrum i rozumiem że można wykosić w bezpośrednim sąsiedztwie jezdni ale po co kosić całe hektary po horyzont? Kasa, kasa? Ta zieleń wygląda dobrze, sporo polnych kwiatów z których korzystają owady, zwiększona retencja... po skoszeniu zaraz to wyschnie... ale ktoś w urzędzie wie lepiej...
- 9 0
-
2019-06-21 17:15
Wysoka trawa, podobnie jak drzewa, obniżają temp. w mieście
- 1 0
-
2019-06-21 14:31
balic towers w brzeżno
Też ma zabudowany dach
zieleń i rekreacja z widokiem na Zatokę- 0 0
-
2019-06-21 23:31
Zielone dachy - bez sensu,
w mieście liczą się drzewa, bo zapewniają cień, retencję i ochronę przed pyłem. Serio ktoś uważa, że ozdobna trawka wśród kamyków lub bylina w doniczce na dachu zapewni cokolwiek? Niestety, jest to wyłącznie narzędzie dla deweloperów do zwiększenia powierzchni zabudowy i wycinki kolejnych drzew.
- 6 3
-
2019-06-24 16:55
opalanie na dachu
Po godzinie na słońcu uciekniesz z tego dachu biegiem!
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.