Studenci, którzy nie załapali się na miejsce w akademiku albo zwyczajnie nie chcą w nim mieszkać biorą pod uwagę różne opcje: wynajem samodzielnego mieszkania, wynajem pokoju w tzw. mieszkaniu studenckim, wynajem stancji lub - w przypadku bardziej zamożnych żaków - zakup mieszkania na czas studiów z zamiarem sprzedania go po zakończeniu edukacji.
wynajem nie wiąże z miejscem i płaci się tylko przez 10 miesięcy w roku
30%
w czasie niepewnego rynku wynajem jest bezpieczniejszy, bo nie przyniesie strat
12%
nie wiem, to wszystko zależy od dostępnych funduszy
27%
kupno jest lepszym rozwiązaniem; nawet jeśli trzeba będzie sprzedać mieszkanie taniej, to i tak strata będzie mniejsza niż za wynajem
14%
kupno większego mieszkania pozwoli na nim zarabiać
17%
Dla kogoś, kto nie miał wcześniej doświadczeń z poszukiwaniem lokum i komu trudno zdecydować, jakie ma preferencje decyzja o tym, gdzie i z kim zamieszkać bywa trudna.
Decydujący jest argument ceny, ale coraz bardziej liczy się także lokalizacja i standard lokalu. Preferencje studentów zostały zbadane w raporcie
Wynajmuj bezpiecznie.Największa grupa ankietowanych studentów (37 proc.) rozpoczyna poszukiwania z grupą znajomych. 27 proc. decyduje się na dokwaterowanie do studentów, którzy mają już wynajęte mieszkanie. Te preferencje
potwierdzają czytelnicy Trojmiasto.pl. W ubiegłym roku 45 proc. z nich uznało, że życie w mieszkaniu studenckim to najlepszy sposób na przemieszkanie studiów.
Typowa stancja, czyli pokój wynajmowany w lokalu, w którym mieszka również właściciel traci na popularności. Przed dwoma laty 10 proc. ankietowanych deklarowało, że chcą zamieszkać na stancji. W 2012 r. jest to już tylko 7 proc. Jest to efekt zwiększenia liczby mieszkań przeznaczonych pod wynajem w ciągu kilku ostatnich lat i spadku kosztów wynajmu mieszkania w porównaniu z kosztami stancji.
Z ankiety wynika także, że
dla studentów szczególne znaczenie ma lokalizacja (84 proc.). W ujęciu rok do roku dla wynajmujących z tej grupy
wzrosło także znaczenie standardu wykończenia mieszkania. W ubiegłym roku miało to znaczenie dla 14 proc. studentów, a w tym roku już dla 51 proc.
Potwierdzają to pośrednicy, którzy obserwują, że
oferty wynajmu lokali o niższym standardzie, chociaż kuszą ceną, dłużej czekają na chętnych, a bywa, że nie udaje się ich znaleźć bardzo długo. Podobnie jak w przypadku, kiedy wysokie są koszty eksploatacyjne - czynsz lub koszty ogrzewania.
Jakie lokalizacje są najpopularniejsze wśród studentów w Trójmieście?
- Przede wszystkim Przymorze i Wrzeszcz. Wrzeszcz jest uniwersalny, bardzo dobrze skomunikowany, cała niezbędna infrastruktura jest tu dostępna, poza tym jest dworzec kolejowy, do którego można dotrzeć na piechotę. To ma znaczenie dla studentów zamiejscowych - tłumaczy
Michał Raszeja z Pośrednictwa w Obrocie
Nieruchomościami Hanna. -
Studenci, którzy już znają Trójmiasto doceniają także Oliwę. Jest blisko na uczelnię, a także do akademików - łatwiej jest utrzymywać kontakty towarzyskie.
Ile kosztuje najem studenckiego lokum w tych lokalizacjach? Średnia cena najmu mieszkania o powierzchni do 38 m kw.
we Wrzeszczu to 969 złotych (na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie ogłoszeniowym portalu Trojmiasto.pl).
Na Przymorzu za najem takiego mieszkania
zapłacić trzeba 890 zł.
W Oliwie 968 złotych. To dla studenta, który poszukuje autonomicznego lokum.
Zobacz małe mieszkania na wynajem na Przymorzu, we Wrzeszczu oraz w OliwieNajem mieszkania o powierzchni od 80 do 100 m kw., czyli takiego, w którym mogłyby być cztery pokoje kosztuje
w Oliwie średnio 2540 złotych (2400 we Wrzeszczu i 2906 na Przymorzu). Zakładając, że na takiej powierzchni zamieszkają cztery osoby, to jedna za mieszkanie w Oliwie zapłaci 635 złotych (600 we Wrzeszczu i niecałe 730 zł na Przymorzu).
Zobacz ogłoszenia najmu mieszkań trzypokojowych i większych na Przymorzu, we Wrzeszczu i w OliwiePozostaje jeszcze
opcja zamieszkania na stancji. Średnio, na podstawie ofert zamieszczonych w naszym serwisie ogłoszeniowym, za taki
pokój o powierzchni do 15 m kw. zapłacić trzeba we Wrzeszczu 536 zł i 825 zł w Oliwie. Zobacz ogłoszenia najmu pokoi dla studentów we Wrzeszczu i Oliwie
Gdzie szukać mieszkania na wynajem? Przede wszystkim
w serwisie ogłoszeniowym portalu Trojmiasto.pl. W naszej bazie można znaleźć prawie 10,5 tys. ofert najmu domów mieszkań i pokoi.
Zobacz ogłoszenia najmu mieszkań w TrójmieściePomocą w poszukiwaniu lokum posłużą na pewno pośrednicy nieruchomości.
Skorzystanie z ich usług w przypadku wynajmu kosztuje zazwyczaj tyle co jednomiesięczny czynsz. Te koszta w większości przypadków ponosi wynajmujący, bywa, że jest on rozkładany na obie strony transakcji, jednak coraz rzadziej, bo najmujący nie interesują się ofertami, które oznaczają dla nich koszta.
Pośrednicy podkreślają, że skorzystanie z ich usług to dla obu stron oszczędność czasu. Oferty są zawsze aktualne, a transakcja bezpieczniejsza. Najemca ma pewność, że ma do czynienia z właścicielem mieszkania, a umowa najmu, której podpisanie proponuje pośrednik będzie uwzględniała interesy obu stron.
Jest jeszcze jedno rozwiązanie: w związku ze spadkiem cen nieruchomości rodziny z zasobniejszym portfelem mogą zdecydować się na zainwestowanie pieniędzy w mieszkanie zakupione na czas studiów dziecka w Trójmieście. Zakładając, że ma być to kawalerka albo małe dwupokojowe
mieszkanie o powierzchni 35 m kw. w lokalizacjach najczęściej wybieranych przez studentów liczyć się trzeba ze
średnim wydatkiem rzędu 233 tys. we Wrzeszczu, 223 tys. na Przymorzu i 255 tys. w Oliwie (ceny podajemy na podstawie średnich cen m kw. mieszkania z rynku wtórnego wyliczonych przez
barometr cen nieruchomości działający w serwisie Dom). Oczywiście wertując oferty znajdziemy także w tych lokalizacjach sporo ogłoszeń o sprzedaży mieszkań w cenie 120 - 160 tys. zł.
Przy jeszcze zasobniejszym portfelu
warto rozpatrzeć zakup większego mieszkania po to, by jego część (jeden lub dwa pokoje) wynajmować, co zapewni pieniądze np. na opłaty eksploatacyjne. Oczywiście taką inwestycję trzeba głębiej przemyśleć, jeśli miałaby ona być finansowana z kredytu z niskim wkładem własnym.
- Mamy coraz więcej klientów, którzy decydują się na zakup mieszkania dla dziecka na czas jego studiów w Trójmieście. Poza mieszkaniami o najpopularniejszych powierzchniach od 35 do 55 metrów kwadratowych coraz większą popularnością cieszą się większe lokale. Są kupowane z myślą o częściowym najmie innym studentom - przyznaje
Magdalena Szabelska z Szabelska Nieruchomości w Gdańsku. -
W tej chwili jest bardzo dobry moment na zakup mieszkania. Ten i przyszły rok to okres spadku cen, czas na zawieranie korzystnych dla kupujących transakcji. Zawsze po okresie kryzysu przychodzi wzrost cen, dlatego sprzedaż zakupionego teraz mieszkania w perspektywie 5 - 6 lat przyniesie zapewne dochód. Zobacz oferty sprzedaży małych mieszkań w Oliwie, na Przymorzu i we WrzeszczuPoradnik dla najemcyNa co zwracać uwagę, aby bezpiecznie wynająć mieszkanie, radzi
Marcin Drogomirecki z portalu domy.pl
Dokładnie rozeznaj rynekSprawdź, jak kształtują się stawki za najem lokali w interesujących cię dzielnicach. Porównaj oferty z różnych lokalizacji, przy różnych ulicach. Sprawdź też, ile musiałbyś zapłacić za pokój, ile za kawalerkę, a ile za większe mieszkanie.
Wystrzegaj się "wyjątkowych okazji" i dziwnych opłatCudów nie ma - pięknego, wyposażonego mieszkania w świetnej lokalizacji nie wynajmiesz za cenę znacząco niższą od średniej... prawdopodobnie coś się pod tym kryje. Unikaj też korzystania z usług firm, które pobierają opłaty "za udostępnienie adresów ofert i kontaktu do oferentów"; zwykle są to te same oferty, które znajdziesz w internecie.
Bądź szybki jak błyskawicaW okresie wzmożonego popytu działaj szybko - jeżeli znajdziesz ciekawą, wiarygodnie wyglądającą ofertę, natychmiast dzwoń do ogłoszeniodawcy, zbierz dodatkowe informacje o mieszkaniu i jak najszybciej umów się na jego obejrzenie. Szukających jest teraz wielu i najlepsze oferty szybko się rozchodzą.
Potwierdź, co zawiera czynsz za najemŻycie we własnym czy w wynajmowanym mieszkaniu wiąże się z rozmaitymi opłatami: czynszem dla spółdzielni, opłatami za wodę, prąd, gaz, ogrzewanie, internet, telewizję kablową, itd. Aby nie było żadnych nieporozumień, upewnij się na wstępie i zapisz w umowie, co obejmuje czynsz płacony właścicielowi, a za co i komu musisz płacić dodatkowo; czy np. rachunki za prąd masz opłacać samodzielnie, czy będzie to robił właściciel, a ty będziesz mu zwracać należności na podstawie okazanych faktur.
Sprawdź koszty utrzymania na podstawie rachunków z ubiegłego sezonuSprawdź, w jaki sposób mieszkanie jest ogrzewane. Przemyśl wynajem mieszkania, które ma kosztowny (np. elektryczny) system ogrzewania. Poproś właściciela o przedstawienie rachunków za czynsz administracyjny i ogrzewanie za poprzednią zimę.
Sprawdź, czy oferent jest właścicielemJeśli zdecydujesz się na wynajem, sprawdź, czy oferent jest faktycznym właścicielem lokalu, a jeśli nie, to czy ma odpowiednie pełnomocnictwo do reprezentowania właściciela. Poproś go o okazanie dowodu osobistego, dokumentu potwierdzającego jego prawo do lokalu (lub pełnomocnictwo), a w razie wątpliwości sprawdź na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości (
www.ekw.ms.gov.pl) wpis do księgi wieczystej.
Obejrzyj mieszkanie w godzinach szczytuSprawdź, jak mieszkanie jest usytuowane względem stron świata, czy za dnia wpadają do niego promienie słoneczne i czy rano wokół budynku jest pusto i cicho. Może się okazać, że w ciągu dnia mieszkanie będzie ciemne, a w godzinach szczytu cicha wieczorem ulica zamienia się w zakorkowaną, hałaśliwą i duszącą spalinami arterię.
Przetestuj elementy wyposażenia i instalacjiOglądając lokal, zwracaj uwagę na wszelkie usterki: odpadającą nogę w stoliku, niesprawny telewizor, cieknący kran, niedomykające się okna, itp. Sprawdź, czy łóżko jest wygodne. Bez skrępowania przetestuj elementy wyposażenia oraz instalację wodną, elektryczną i gazową. Pamiętaj, że do wielu niedogodności można się przyzwyczaić, jednak ich nadmiar może skutecznie uprzykrzyć ci życie.
Dowiedz się, kto mieszka za ścianąJeśli to możliwe, porozmawiaj z mieszkańcami budynku, w którym lokal się znajduje. To od nich najprędzej dowiesz się, kto mieszka na klatce, czy nie ma awantur lub innych uprzykrzających życie zdarzeń.
Niezbędna infrastruktura wokółZorientuj się, czy w pobliżu lokalu, którego najem rozważasz, znajdują się podstawowe punkty handlowe i usługowe: sklep spożywczy, kiosk, poczta, bankomat, piekarnia, apteka, itp. Jednocześnie sprawdź, czy pod domem nie ma całodobowego sklepu monopolowego, dyskoteki albo kebaba.
Sprawdź komunikacjęBardzo istotne dla wygodnego funkcjonowanie w mieście jest dobre połączenie komunikacyjne z centrum, uczelnią lub miejscem pracy. Sprawdź nie tylko to, czy będziesz mieć blisko do przystanku/ów komunikacji miejskiej, ale także to, czy, czym i w jakim czasie będziesz mogła/mógł dotrzeć do wybranego celu. Sprawdź też możliwość i czas dojazdu do centrum - to ono najczęściej jest miejscem spotkań, wydarzeń kulturalnych i rozrywki.
Tu znajdziesz gdańskie schematy komunikacyjne. Dowiedz się, czy możesz podnajmować komuś pokójJeżeli chcesz wynająć większe mieszkanie po to, by w przyszłości podnająć komuś jego część, zapytaj właściciela, czy nie będzie miał nic przeciwko. Bez jego zgody, najlepiej wyrażonej na piśmie (w umowie), taki manewr byłby bardzo ryzykowny.
Upewnij się, czy możesz trzymać zwierzętaDowiedz się, czy w wynajmowanym lokum będziesz mógł (jeśli zajdzie taka potrzeba) zamieszkać z pupilem. Może okazać się, że właściciel mieszkania lub inny potencjalny lokator może mieć np. alergię na sierść.
Sprawdź obecność niechcianych "współlokatorów"Pluskwy, prusaki, karaluchy, mrówki, etc. - to niezbyt często, ale jednak spotykani lokatorzy mieszkań. Porusz ten temat z właścicielem, ale sam też zwróć uwagę, czy mieszkanie jest czyste i zajrzyj w miejsca, które najchętniej zamieszkują te stworzenia (pod łóżko, do szafek w kuchni, pod dywan, itd.).
Jeśli zdecydujesz się na najem, sprawdź, czy w umowie uwzględnione zostały twoje prawaNie zapominaj, że jesteś równorzędną stroną umowy najmu. Przed podpisaniem WNIKLIWIE ją przeczytaj i nie wahaj się zwrócić uwagi na zapisy budzące twoje wątpliwości. Żądaj też dodania tych, na których tobie zależy. Przede wszystkim: zapisz stan liczników i opisz wszelkie usterki wykryte w mieszkaniu i jego wyposażeniu (np. rozdarta tapicerka, zepsuta pralka czy cieknący kran). Unikniesz w ten sposób nieporozumień, zarówno w czasie obowiązywania umowy najmu, jak i po jego zakończeniu, kiedy będziesz zdawać mieszkanie. Właściciel nie będzie mógł obciążyć cię zapłatą za naprawę starej pralki, która zepsuje się podczas pierwszego prania czy za usterki, które były już w lokalu, zanim się do niego wprowadziłaś/eś.
Możesz skorzystać z pomocy licencjonowanego pośrednikaJeżeli masz obawy co do tego, czy dasz radę samodzielnie znaleźć i wynająć odpowiedni dla siebie lokal, skorzystaj z pomocy profesjonalisty.
Tu znajdziesz listę biur pośrednictwa działających na terenie Trójmiasta i okolic.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy