- 1 Taksówki droższe i trudniej dostępne (207 opinii)
- 2 Plaga rowerowych wraków w Trójmieście (196 opinii)
- 3 Koniec połowów na Oksywiu. Co z kutrami? (242 opinie)
- 4 Trudne życie lokatorów gminnej kamienicy (331 opinii)
- 5 Blokują przejście, stojąc w kolejce do kasy (298 opinii)
- 6 Kiedyś dostałby 1,5 tys., teraz było 3 tys. zł (158 opinii)
Biurowce na Młodym Mieście. Inwestycyjny "stop"
24 maja 2024, godz. 08:15
Najnowszy artykuł na ten temat
Hałas stoczniowych imprezowni nieco zelżał
Na terenach postoczniowych w Gdańsku - na Młodym Mieście - miało powstać kilkadziesiąt tysięcy metrów kwadratowych nowych powierzchni biurowych. Tymczasem realizacja projektów C 300, Doki Office jest wstrzymana. Biurowce w ramach kompleksów Żurawie i Palio też na razie nie powstaną. Z kolei za ECS-em, zamiast biurowca powstają mieszkania na wynajem. Decyzje deweloperów odzwierciedlają sytuację na rynku biurowym.
C 300. Budowa czasowo wstrzymana
Są jednak projekty, które już dawno zostały ogłoszone, a jednak nie powstały lub nie zaczęły powstawać do dzisiaj. Biurowce. Najbardziej widocznym objawem zawieszenia produkcji deweloperskiej w tym segmencie rynku na terenach postoczniowych jest szkielet budynku C 300 przy ul. Marynarki Polskiej
Budynek zaczął powstawać pod koniec 2019 r. Ma 10 kondygnacji. Do najmu przeznaczono tu blisko 14 tys. m kw. Budowa została przerwana wiele miesięcy temu.
- Rynek biurowy w Trójmieście rozwija się teraz nieco wolniej, w związku z czym nasze wysiłki koncentrujemy w chwili obecnej na innych inwestycjach i obszarach działalności - tłumaczy Dariusz Wojdyński, prezes zarządu Inopa S.A. - Budowa biurowca C300 jest czasowo wstrzymana, jednak dążymy do tego, aby w ciągu kilku miesięcy ją wznowić. Budynek jest atrakcyjnie zlokalizowany, w rozwijającej się części Gdańska, więc jestem przekonany, że w perspektywie czasu także ta inwestycja odniesie komercyjny sukces.
Doki Office i Żurawie. Czekają na dalsze decyzje
Budowa dwóch biurowców Doki Office, które miały powstać pomiędzy Montownią i sąsiednim osiedlem mieszkaniowym Doki a halą BHP i ECS-em
- Ze względu na spowolnienie wzrostu zapotrzebowania na przestrzeń biurową w Trójmieście, potencjalne plany budowy nowych biurowców zależne są od rozwoju sytuacji na rynku - informuje Marcin Uske, rzecznik prasowy firmy Torus. - W chwili obecnej, po sukcesie biurowca Format w Oliwie firma Torus skupia się na projektach we Wrzeszczu: wynajęciu ostatniej przestrzeni w drugim etapie Officyny oraz sfinalizowaniu budowy biurowca Punkt.
W ramach wielofunkcyjnego kompleksu biurowego Żurawie (po drugiej stronie ECS-u
- Na ten moment data startu budowy nie jest określona. Obserwujemy otoczenie rynkowe i czekamy na dalsze decyzje - informuje Andrzej Gorgoń, dyrektor marketingu w firmie YIT Development, która realizuje kompleks Żurawie.
Mieszkania na wynajem zamiast biurowców
Prawdopodobny kierunek, który wybrać może Torus i YIT jest taki, na jaki zdecydowali się dwaj inni deweloperzy posiadający grunty na terenie Młodego Miasta - Echo Investment i Cavatina. Zamiast biurowca zdecydowali oni o budowie budynków zamieszkania zbiorowego, a więc tzw. lokali inwestycyjnych.
Budowa Echo Investment jest zaawansowana na tyłach ECS-u
Prawdopodobnie taka sama będzie przyszłość kompleksu Palio Office Park wzdłuż ul. Marynarki Polskiej
W marcu 2022 r. właściciel terenu, deweloper Cavatina, który przez wiele lat specjalizował się tylko w zabudowie biurowej złożył wnioski o pozwolenie na budowę obiektów zamieszkania zbiorowego. Jednocześnie dla tego terenu toczy się procedura zmiany planu miejscowego, która umożliwiałaby utworzenie w powstałej tu zabudowie przedszkola lub innej placówki edukacyjnej dla dzieci. Decyzji o tym, co ostatecznie powstanie w tym miejscu nie ma.
- Obecnie jesteśmy w procesie konsultacji projektowych z miastem. Na ten moment nie udzielamy szczegółowych informacji w tym zakresie - informuje Łukasz Zarębski, dyrektor marketingu i komunikacji w Cavatinie.
Rynek biurowy znacząco spowolnił
Z raportu poświęconego rynkowi biurowemu w Trójmieście, które przygotowała agencja JLL wynika, że obecnie całkowita powierzchnia biurowa w tym obszarze wynosi 1 mln 50 tys. m kw.
W 2023 roku popyt na biura wyniósł 144 tys. m kw., z czego 23 tys. m kw. stanowiło przejęcie przez Intel zrealizowanego budynku IGK6-Intel. W pierwszym kwartale 2024 roku natomiast, aktywność najemców wyniosła 23,4 tys. m kw., co jest wynikiem świadczącym o krótkotrwałym stłumieniu popytu. Według JLL współczynnik pustostanów pozostaje stabilny w obszarze Trójmiasta. Pod koniec 2022 roku wskaźnik ten nieznacznie spadł do 13,3 proc. i pozostał na tym samym poziomie w grudniu 2023 roku oraz na początku 2024 roku
W całym 2023 roku na oddano do użytku na rynku łącznie ponad 33 tys. m kw. powierzchni biurowej, m,in. IGK6-Intel, Officer, Oliwa 501 i Matarnia Office Park A. W pierwszym kwartale 2024 roku nie ukończono żadnego nowego projektu biurowego na rynku trójmiejskim, ale w trakcie realizacji w całym obszarze metropolitalnym Trójmiasta było ok. 46 tys.m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej było (główne projekty to: Gdynia Waterfront Office (faza II), Palio C i Punkt).
![Nietypowe Budowle Trójmiasta. Stoczniowa Hala Kadłubownia i Trasernia](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2753/150x100/2753819__kr.webp)
Wg. danych JLL obecnie stawki czynszu najmu w obiektach najlepszej jakości wynoszą od 13,9 do 15,9 euro za m kw. za m-c i pozostają one stabilne. Wyższa stawka czynszu dotyczy projektów biurowych "prime" (położonych w centralnych miejscach) a także projektów zlokalizowanych w Gdyni (ze względu na ograniczoną podaż w tym obszarze).
- Niezależnie od czynników makro, które determinowały sytuację na rynku w ostatnich latach - m.in. pandemia, wojna w Ukrainie, inflacja, wysokie stopy procentowe czy zmiany strukturalne w Europie - należy podkreślić, że Trójmiasto już jakiś czasu temu osiągnęło status rynku dojrzałego. Co to oznacza? W praktyce, przy podaży nowoczesnej powierzchni biurowej przekraczającej 1 mln m kw., skala wewnętrznego popytu jest na tyle duża, że zabezpiecza i stabilizuje rynek - mówi Magdalena Wróbel, dyrektor Oddziału Trójmiejskiego Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Większość obecnych transakcji najmu to renegocjacje umów. To, co się istotnie zmieniło w ostatnim czasie, to struktura zapytań - przed pandemią mediana była na poziomie 1000-1500 m kw., obecnie zapytania są najczęściej w przedziale 500-1000 m kw. Znacząco wydłużyły się też procesy negocjacyjne - od zapytania do finalizacji umowy upływa znacznie więcej czasu, bo firmy ważą ryzyka makroekonomiczne.
Magdalena Wróbel przyznaje także, że popularyzacja pracy zdalnej wpłynęła na ograniczenie potrzeb powierzchniowych firm, a dodatkowo według ekspertki spadła atrakcyjność budynków biurowych jako produktów inwestycyjnych: stawki czynszu nie wzrosły miarodajnie do innych czynników rynkowych, chociażby kosztów budowy, więc efektywność finansowa w przypadku budynków biurowych stała się zbyt niska.
Wniosek jest taki, że w krótkim okresie czasu nie ma więc perspektyw na silny wzrost w segmencie biurowym, ale pewne lokalizacje mogą się w tym zakresie wybijać. Wydaje się, że Młode Miasto ze względu na swoje zalety związane z lokalizacją są jedną z niewielu w Trójmieście lokalizacji, które mimo wszystko mają szansę na uruchomienie kolejnych projektów biurowych.
Nieruchomości
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.