- 1 Twórca Amber Gold pisze list do dziennikarzy (142 opinie)
- 2 700 stoisk i 1 mln gości w Gdańsku (89 opinii)
- 3 Pierwsza maszynistka SKM w XXI wieku (183 opinie)
- 4 Sześciu poszukiwanych wpadło w dwa dni (72 opinie)
- 5 Autobus nie przyjechał? Oddadzą za taxi (109 opinii)
- 6 Zamkną przystanek SKM na pół roku (125 opinii)
Chcesz zarobić w lecie? Wynajmij mieszkanie turystom
Posiadanie nieruchomości w atrakcyjnej nadmorskiej lokalizacji może oznaczać... niemały dochód z wynajmu. Turyści poszukują najczęściej mieszkań dwupokojowych albo niezależnych pokoi w mieszkaniach na wynajem.
Tak robią państwo Jeżewscy z Gdańska Oliwy. - Mamy domek na Kaszubach. Tam spędzamy całe lato. W tym czasie mieszkanie w mieście pracuje na nas. Przyjeżdżamy tylko, kiedy trzeba pożegnać gości i przyjąć następnych. W ten sposób na naszych dwóch pokojach w Oliwie zarabiamy przez dwa miesiące od 4 nawet do 8 tysięcy złotych. Po kilku latach takiego wynajmu mamy już swoich stałych klientów.
Największe szanse na wynajem mają właśnie takie metraże. - Klienci z Polski i zagranicy szukają najczęściej mieszkań dwupokojowych, bo to dobre miejsce do zatrzymania dla rodziny z dziećmi lub par znajomych - tłumaczy Bogusława Oleś z Nieruchomości Extra. - Wielopokojowe mieszkania znajdują z kolei chętnych wśród grup znajomych, którzy chcą razem spędzić wakacje w komfortowych warunkach. Mniejszym zainteresowaniem cieszą się kawalerki.
Aby mieszkanie miało szansę na wynajem, musi mieć określony standard. Jeśli kuchnia jest niewyposażona, a łazienka dawno nie była remontowana, znalezienie chętnych na letni wynajem może być problemem.
- Klienci szukają nieruchomości jak najbliżej morza, w dobrym standardzie i w dobrej cenie - tłumaczy Bogusława Oleś. - Mieszkanie musi być czyste, schludne, z telewizorem. Wysłużone meble z poprzedniej epoki czy brzydka łazienka nie wchodzą w grę. Dodatkowym atutem jest bezpieczne miejsce postojowe dla samochodu.
Szczególnie dobrze zarobić mogą osoby, które mają apartamenty lub mieszkania w dobrej lokalizacji i w budynku o wyższym standardzie. Taką nieruchomość można przerobić na maszynkę do zarabiania pieniędzy.
- Osoby, które nie mają czasu albo możliwości, aby lokal o cechach apartamentu urządzić i wyposażyć tak, aby w pełni zasługiwał na to miano, mogą się się do nas zgłosić. Aranżujemy go tak, aby spełniał oczekiwania najbardziej wymagających klientów - mówi Aleksandra Różycka z firmy Royal Apartments w Sopocie. - Potem każdy z apartamentów ma swojego opiekuna, a my zajmujemy się zapewnieniem klientów. W zeszłym roku, pomimo nie najniższych cen wynajmu, sezon był obłożony w 97 procentach. Najemcy to głównie osoby z zagranicy oraz z Warszawy, Łodzi, Poznania. Na wynajmie najtańszych apartamentów z wyższej półki można zarobić w sezonie na czysto około 10 - 15 tysięcy złotych miesięcznie.
Jak szukać klientów? Oczywiście przez Internet. Stron, gdzie można zamieścić swoje ogłoszenie nie brakuje. Spora baza znajduje się w portalu Trojmiasto.pl.
Tu porównać można również ceny wynajmu. To, ile można zarobić, zależy od standardu i lokalizacji nieruchomości, jaką dysponujemy.
W Sopocie (blisko plaży z dostępem do kuchni i wspólnej łazienki) ceny zaczynają się od 50 - 60 złotych za osobodobę. Jeżeli nieruchomość położona jest dalej od morza, cena może spaść nawet do 25 złotych za dobę - zwłaszcza przy dłuższym wynajmie. Na takiej samej zasadzie ceny kształtują w Gdańsku (tu w cenie jest także Główne i Stare Miasto) i Gdyni (tu jest nieco taniej).
Zakładając, że uda nam się w sezonie wynajmować mieszkanie dwupokojowe czterem osobom przez miesiąc za 40 złotych za dobę od osoby, to jesteśmy w stanie zarobić na nim 4800 złotych.
Przy ustalaniu cen pamiętać trzeba jednak, że inaczej niż w przypadku wynajmu długookresowego, w cenę wliczone są także media. Dlatego od powyższej kwoty odliczyć trzeba koszty eksploatacyjne. Odliczyć należy również podatek w/g wybranego sposobu rozliczenia z fiskusem.
Przygotowując się do wynajmu mieszkania pamiętać trzeba o konsekwencjach, jakie grożą wynajmującym mieszkanie - zniszczeniach i ewentualnym braku zapłaty za wynajem.
- Zanim przekażemy klucze do lokalu, sporządźmy umowę z najemcą i sprawdźmy jego tożsamość na podstawie jego dokumentów - radzi Błażej Bąkiewicz z Komendy Wojewódzkiej Policji w Gdańsku. - Jeżeli dokumenty lub tożsamość najemców wzbudzi w nas niepokój, możemy zrezygnować z wynajmu. Zanim wpuścimy obce osoby do mieszkania, warto także dokładnie opisać jego zawartość. Informacje te mogą znajdować się w standardowej umowie. Wymieniając bardziej wartościowe urządzenia, podajmy ich producenta, nazwę, numer seryjny i stan. Jako wynajmujący, mamy także prawo domagać się zapłaty całej należności z góry.
Jeśli chcesz wynająć pokój lub całe mieszkanie, to zgodnie z prawem powinieneś zapłacić od tego podatek. Zasady na jakich można rozliczyć się z urzędem skarbowym określa Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Osoba, która nie prowadzi działalności gospodarczej, może rozliczyć się na zasadach ogólnych, stosując stawki według skali PIT - 18 lub 32 procent. Ten sposób rozliczenia umożliwia uwzględnienie kosztów wynajmu. Rozliczenie z tego tytułu następuje co miesiąc (opisany przelew do urzędu skarbowego, któremu podlegamy). Po zakończeniu roku podatkowego należy wykazać dochody w rozliczeniu rocznym.
Można także rozliczyć się ryczałtem od tzw. przychodów ewidencjonowanych. Stawka podatku wynosi wtedy 8,5 proc. i nie można odliczyć kosztów. Najem trzeba zgłosić wcześniej do Urzędu Skarbowego, podatek odprowadzić comiesięcznie, a po zakończeniu roku podatkowego, rozliczyć do końca stycznia przy pomocy PIT 28 (niezależnie od np. PIT 36).
Pytania w sprawach podatkowych można zadawać konsultantom w Krajowej Informacji Podatkowej pod nr telefonu: 0 801 055 055 lub 22 330 03 30.
Nawet, jeśli zamierzasz wynająć mieszkanie tylko na dwie - trzy doby, pamiętaj o podpisaniu umowy najmu. Taki dokument chroni obie strony przed ewentualnymi przykrymi skutkami najmu.
W dokumencie musi znaleźć się informacja o miejscu i dacie zawarcia umowy, dane wynajmującego i najemcy (pesel, adres stałego zamieszkania oraz seria i numer dowodu osobistego lub paszportu). Wynajmujący powinien określić, jakim prawem do lokalu dysponuje: np. własnością odrębnego lokalu czy którymś z praw spółdzielczych. Dalej opisujemy wynajmowane mieszkanie czy pokój (adres, ilość pomieszczeń i wyposażenie, wartościowe przedmioty można opisać podając nazwę i serię). W przypadku wynajmu sezonowego określamy termin najmu: od - do. Wyraźnie określona musi być także kwota do zapłaty oraz sposób płatności (z góry na konto bankowe, z góry gotówką lub w inny sposób). Jeśli wynajmujący chce pobrać kaucję, jej wysokość oraz sposób rozliczenia również określa się w umowie. Wynajmujący może zastrzec sobie odpowiednie potrącenie z kaucji kosztów, wynikłych ze zniszczeń spowodowanych przez najemcę.
Umowa jest ważna po własnoręcznym podpisaniu przez obie strony.
Opinie (52) ponad 10 zablokowanych
-
2011-07-01 17:27
Sezon w polsce jest zbyt krótki aby na ty zarobić. Najpierw robić remont a potem tam mieszkać po turystach. No i z kasą i pitami biegać po urzędachI Średnia przyjemność!
- 7 0
-
2011-07-01 17:33
to nie takie oplacalne (2)
mam 2 chaty na wynajem 2 i 3 pokoje centrum gdyni i w czasie wakacji ciezko dostac 100pln za dzien (2 pokojowe) do tego najchetniej wynajem na dzien dwa, a poza sezonem to sami kombinatorzy pomieszkaja 2-3 miechy i daja dyla, mieszkanie koszt ok 300tys a po odliczeniu napraw i czynszow zostaje z 5-7tys w roku to nedzny interes
- 11 1
-
2011-07-01 21:15
Bez obrazy (1)
ale widocznie w Gdyni jest cieniutko z wynajmem. Ja kupiłem sporo taniej mieszkanie niż piszesz (w Gdańsku Brzeźnie), w bloku z wielkiej płyty i co nieprawdopodobne - nie trzeba było w nim nic robić poza odświeżeniem ścian. W lato 140-160 za dobę to żaden problem.
- 1 1
-
2011-07-01 21:20
ale ja sie nie obrazam
tylko pisze jak jest, mieszkania mam bo nie moge sprzedac, to nie jest moj wybor tylko chodzi o sam fakt. jasne ze zamiast 2 pokoi lepiej miec 2 kawalerki nad morzem
- 4 0
-
2011-07-01 17:58
Spoko, zaraz w Sopocie przybędzie komunalek
będzie więcej chętnych by komuś wynająć...
- 4 0
-
2011-07-01 18:09
wspomnienie po wczasowiczach (3)
- obita emalia na wannie (korzystałam z niej kilka lat i nic jej nie bylo),
- nadtopiony blat (chyba ktoś gorący garnek z kuchenki postawił),
- ślad po papierosie na parapecie i na parkiecie,
- plama od napoju na sofie,
- przesiąknięte papierosami mieszkanie (ja nie palę).
No i mega syf po pobycie. Zarobiłam - uwaga - 1000 zł!
Samo sprzątanie zajęlo mi kilka wieczorów.- 22 2
-
2011-07-01 18:29
jak wynajmujesz to do kogo masz pretensje? (1)
hotelarze zawsze musza ewentualne szkody wliczac w koszty,wiec przestan sie zalic
- 7 2
-
2011-07-02 20:37
już nie wynajmuję
- 2 0
-
2011-07-04 14:31
cos nie możemy znaleźć twojego PIta
....chyba sie nie zapodział, a może go nie było?
- 1 0
-
2011-07-01 23:57
@ właściciel: Już i tak przez cały rok nieźle się kasy nałapiesz, więc się nie wymądrzaj. Ceny wynajmu są podbijane jak tylko można, a potem nie ma opcji - trzeba brać, bo wszędzie drożyzna. Poza tym już widzę jak zgłaszasz swoich studentów i swoich turystów, żeby rozliczyć się ze skarbówką. Śmieszne.
- 2 6
-
2011-07-02 18:22
chamstwo w kamienicy
A mnie strasznie irytuje łażący na w pół nago facet po klatce schodowej w kamienicy gdzie mieszkają dzieci. Sasiedzi na lewo wynajmują mieszkanie a my inni lokatorzy musimy , k....., cierpieć przez debili. Właściciele wyprowadzaja się nie wiadomo dokąd i przyjeżdżaja tylko przy wymianie chołoty oraz po szmal. na uwagi słysze tylko sorki tacy ludzie . Mam w pupie ich sorki i wypieprze każdego obcego , który bedzie mi sie szwendał w kamienicy.
- 8 3
-
2011-07-03 11:58
nie dziekuje (2)
wynajmowania mam dosyc, bo sama wynajmuje i place tyle, ze sie w glowie nie miesci, musze w koncu zainteresowac sie kredytami i kupnem wlasnego
- 5 0
-
2011-07-03 21:19
(1)
oj z kredytem to latwo teraz nie jest...
- 1 0
-
2011-07-04 07:55
kąty
Ciekawe gdzie patrzyłaś. Pewnie kierowałaś się pięknymi reklamami za 1% co w rzeczywistości i tak jest niemożliwe do spełnienia. Mi w getin dali tyle ile chciałem sporą zdolność uzyskałem i problemów nie robili. Może pałacu nie kupuję ale swoje cztery kąty w końcu mam.
- 0 1
-
2011-07-03 12:16
taka bida w Polsce ? wystarczy przejść 80 % kwater w sopocie które nie odprowadzają podatków (1)
za wynajem letnikom pokoi ......wszystko dzieje się oficjalnie z ogłoszeń
gdzie jest URZĄD SKARBOWY ?- 7 3
-
2015-06-26 14:04
Proszę o pomoc
Witam mam pytanie czy ktoś z sopotu starał się o zgodę na wynajem pokoi lub mieszkania proszę o ODP. Jaką była ODP. Z góry dziękuje aniasopot5@wp. pl ODP. Proszę na meila dziękuje
- 0 0
-
2011-07-03 12:19
nie wynajmujcie mieszkań " WAFFCE " to zadłużone buraki i tępoty traktujące ludzi jak śmieci i służbę
zostawiają po sobie mega gnój i dużo zniszczeń w mieszkaniach bo im wszystko wolno ( tak im się wydaje ) albo bierzcie kaucję bo zostawia Wam mega pobojowisko
- 7 2
-
2011-07-03 13:38
obłożenie 97% - chyba w bajce, Royal to ściema...
- 6 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.