Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Co zamiast Manhattanu we Wrzeszczu? Mieszkańcy obawiają się zmian

Krzysztof Koprowski
14 czerwca 2024, godz. 13:00 
Opinie (536)
Najnowszy artykuł na ten temat "Nowy" Manhattan nie wyższy niż 30 metrów. Nie będzie zgody na 100-metrowe wieżowce
Wizualizacja gabarytów potencjalnej zabudowy w rejonie Wrzeszcza i Strzyży na podstawie wniosków deweloperów zgłoszonych do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Wizualizacja gabarytów potencjalnej zabudowy w rejonie Wrzeszcza i Strzyży na podstawie wniosków deweloperów zgłoszonych do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

Wizualizacja gabarytów potencjalnej zabudowy w rejonie Wrzeszcza i Strzyży na podstawie wniosków deweloperów zgłoszonych do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

mat. Studium PAG

Jaką formę przyjmie nowa zabudowa na terenie centrum handlowego Manhattan we WrzeszczuMapka? To pytanie od dłuższego czasu przewija się w dyskusjach urbanistycznych po tym, jak inwestor oficjalnie zapowiedział wyburzenie obiektu i budowę ponad 100-metrowych wieżowców. Mieszkańcy podchodzą do tego pomysłu sceptycznie, ponieważ Manhattan pełni funkcję nie tylko obiektu handlowego, ale także miejsca spotkań i integracji.




Jaka powinna być ustalona wysokość zabudowy dla terenu Manhattanu?

O planach zburzenia Manhattanu i zastąpienia centrum handlowego nową zabudową z ponad 100-metrowymi wieżowcami mieszkalnymi (dla porównania pobliski Olimp liczy ok. 55 metrów) wiadomo co najmniej od kilku miesięcy. 

Właściciel terenu swoje założenia ujawnił w toku prac nad Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej jesienią ubiegłego roku.

Jednak już wcześniej pojawiały się nieoficjalne informacje, że centrum handlowe w obecnym kształcie nie ma racji bytu, natomiast zmiana jego przeznaczenia jest właściwie niemożliwa bez rozbiórki obecnego gmachu.

Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Deweloperzy chcą wieżowców, mieszkańcy zieleni i przejść Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Deweloperzy chcą wieżowców, mieszkańcy zieleni i przejść
Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Od historii Wrzeszcza do jego nieodległej przyszłości



Temat Manhattanu powrócił w ostatnich tygodniach podczas rozmów dotyczących tzw. niechcianego dziedzictwa Grunwaldzkiej Dzielnicy Mieszkaniowej, czyli koncepcji odbudowy Wrzeszcza zaraz po wojnie. Centrum handlowe w obecnym kształcie z początku XXI wieku ma wprawdzie niewiele wspólnego ze starszym o pół wieku GDM-em, lecz jego przyszłość zdominowała dotychczasowe dyskusje organizowane przez Biuro Architekta Miasta.

Odbudowa Wrzeszcza. Grunwaldzka Dzielnica Mieszkaniowa Odbudowa Wrzeszcza. Grunwaldzka Dzielnica Mieszkaniowa
W czwartek Biuro Architekta Miasta zorganizowało otwarte spotkanie w - nomen omen - Bibliotece Manhattan. Na spotkaniu bardzo licznie przybyli mieszkańcy oraz przedstawicielka BAM-u, która starała się zapanować nad gorącą dyskusją uczestników.

Radni miasta i włodarze nie wzięli udziału w dyskusji



Zabrakło przy tym prof. Piotra Lorensa, szefa BAM i zarazem Architekta Miasta Gdańska. Po stronie samorządowej obecni byli wyłącznie radni dzielnicy Wrzeszcz Górny, nie stawił się żaden radny miasta. Nieobecni byli także włodarze miasta.

Czego oczekiwali mieszkańcy? Najczęstszym postulatem było pozostawienie w obecnym kształcie Manhattanu, który stał się centrum życia lokalnego dzielnicy. Oprócz możliwości dokonywania codziennych zakupów w sąsiedztwie miejsca zamieszkania, wśród zalet wskazywano na funkcjonującą bibliotekę, obiekty gastronomiczne czy placówki medyczne. 

Na spotkaniu zabrakło radnych miasta oraz włodarzy. Stawili się licznie mieszkańcy oraz radni dzielnicy. Na spotkaniu zabrakło radnych miasta oraz włodarzy. Stawili się licznie mieszkańcy oraz radni dzielnicy.

Na spotkaniu zabrakło radnych miasta oraz włodarzy. Stawili się licznie mieszkańcy oraz radni dzielnicy.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Wieżowce z korzyścią dla dewelopera, lecz nie mieszkańców



Największą obawą jest realizacja postulowanej przez dewelopera zabudowy wysokiej, która - w opinii mieszkańców - zniszczy krajobraz dzielnicy, przełoży się na znaczne pogorszenie warunków ruchu drogowego, a w trakcie budowy może negatywnie wpłynąć na stan okolicznych budynków - w znacznej mierze przedwojennych.

Ponadto zdaniem mieszkańców realizacja zabudowy mieszkaniowej, niezależnie od tego, czy będzie przeznaczona na wynajem, czy sprzedaż, "zepchnie" na drugi plan potrzeby lokalnej społeczności w zakresie handlu i usług.

Niewykluczony jest również sprzeciw przyszłych mieszkańców wieżowców wobec niektórych form działalności na niższych kondygnacjach, np. kręgielni czy restauracji z ogródkami gastronomicznymi.

Manhattan znajduje się w sąsiedztwie dawnego rynku wrzeszczańskiego i współcześnie przejął jego rolę miejsca dokonywania codziennych zakupów i spotkań mieszkańców dzielnicy. Manhattan znajduje się w sąsiedztwie dawnego rynku wrzeszczańskiego i współcześnie przejął jego rolę miejsca dokonywania codziennych zakupów i spotkań mieszkańców dzielnicy.

Manhattan znajduje się w sąsiedztwie dawnego rynku wrzeszczańskiego i współcześnie przejął jego rolę miejsca dokonywania codziennych zakupów i spotkań mieszkańców dzielnicy.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Planu zagospodarowania nie ma i nie będzie



Istotnym problemem jest brak regulacji planistycznych dla Manhattanu. Rada Dzielnicy Wrzeszcz Górny dwukrotnie występowała z wnioskiem o wszczęcie procedury sporządzenia planu i dwukrotnie wniosek ten nie spotkał się z akceptacją władz miasta. Tłumaczono to pracami nad Studium PAG lub/i planem ogólnym, choć oba dokumenty nie blokują ustawowo przygotowania nowych planów zagospodarowania.

Mieszkańcy nie zamierzają się jednak poddawać i planują w najbliższym czasie złożyć kolejny wniosek o sporządzenie planu - tym razem jako inicjatywa oddolna. Ponadto została uruchomiona internetowa petycja skierowana do radnych miasta Gdańska.

Internetowa petycja dotycząca przyszłości Manhattanu



Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum

Blokada zabudowy wysokiej na poziomie planu ogólnego



W toku dyskusji pojawił się też postulat składania wniosków do powstającego planu ogólnego, który będzie regulował m.in. funkcję terenu oraz maksymalną wysokość zabudowy. 

W tym zakresie Rada Dzielnicy podjęła we wtorek uchwałę o wprowadzenie zapisów podtrzymujących obecną funkcję i wysokość Manhattanu. Wnioski do planu ogólnego może złożyć również każda osoba fizyczna bezpośrednio przez stronę Biura Rozwoju Gdańska w terminie do 14 czerwca do godz. 23:59.

Zgłaszanie wniosków do planu ogólnego Gdańska



(Artykuł z kwietnia br.) Koncepcja rozwoju Gdańska i Gdyni. Konsultacje społeczne planów ogólnych (Artykuł z kwietnia br.) Koncepcja rozwoju Gdańska i Gdyni. Konsultacje społeczne planów ogólnych
Manhattan znajduje się w sąsiedztwie kilku wieżowców, co daje możliwość dopuszczenia zabudowy wysokiej. Manhattan znajduje się w sąsiedztwie kilku wieżowców, co daje możliwość dopuszczenia zabudowy wysokiej.

Manhattan znajduje się w sąsiedztwie kilku wieżowców, co daje możliwość dopuszczenia zabudowy wysokiej.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Możliwe scenariusze realizacji nowej zabudowy



Jaki los czeka obszar Manhattanu, jeżeli wnioski mieszkańców nie zostaną uwzględnione? Możliwe są trzy potencjalne scenariusze działań:
  1. W planie ogólnym wprowadzona zostanie wysoka zabudowa, zgodnie z postulatem dewelopera, a na jej podstawie zostanie wydana decyzja o warunkach zabudowy lub dopiero będzie sporządzony plan zagospodarowania niezgodny z oczekiwaniami mieszkańców. Do momentu uchwalenia planu ogólnego plany miejscowe są sporządzane na podstawie Studium Gdańska, które nie definiuje wysokości zabudowy, a jedynie dominującą funkcję usług i handlu - wysokość jest regulowana dopiero w planie miejscowym.
  2. Jeszcze przed przyjęciem planu ogólnego inwestor może zabiegać o wydanie decyzji o warunkach zabudowy w oparciu o sąsiedztwo wieżowców.
  3. Realizacja zabudowy w ramach Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego, czyli nowego narzędzia w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, będącego daleko idącą modyfikacją ustawy Lex Deweloper.

(Artykuł z 2021 r.) Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. Planowanie przestrzenne w Polsce to farsa (Artykuł z 2021 r.) Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. Planowanie przestrzenne w Polsce to farsa

Kolejne wieżowce w nawiązaniu do Olimpu?



Czym są wspomniane warunki zabudowy? To dokument dla obszarów pozbawionych planów miejscowych, w którym parametry zabudowy są określane w sposób zbieżny z otoczeniem. Najlepszym przykładem jest osiedle Quattro TowersMapka, które wysokością nawiązuje do Olimpu. 

Manhattan jako "sąsiad" wieżowca Olimp oraz od kilku lat czterech wież Quattro Towers predysponuje teoretycznie do uzyskania zgody na podobnej wysokości zabudowę lub jeszcze wyższą - jeżeli uda się znaleźć dla takiej formy uzasadnienie urbanistyczne lub wskaże się wyższe parametry w planie ogólnym.

Luźna reinterpretacja zgłaszanych kierunków przekształceń przestrzennych w obrębie Manhattanu w ramach prac nad Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Widok od strony ul. Dmowskiego (na makiecie brakuje wieżowca Olimp). Luźna reinterpretacja zgłaszanych kierunków przekształceń przestrzennych w obrębie Manhattanu w ramach prac nad Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Widok od strony ul. Dmowskiego (na makiecie brakuje wieżowca Olimp).

Luźna reinterpretacja zgłaszanych kierunków przekształceń przestrzennych w obrębie Manhattanu w ramach prac nad Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Widok od strony ul. Dmowskiego (na makiecie brakuje wieżowca Olimp).

fot. kk/Trojmiasto.pl

Zabudowa może być ograniczona do 30 metrów wysokości



Półoficjalnie mówi się o negocjacjach miasta z inwestorem, aby zabudowę nowego Manhattanu obniżyć do poziomu 30 metrów (ok. 8-10 kondygnacji) jako rozwiązania kompromisowego oraz dopuścić tylko w 50 proc. udział "mieszkaniówki". Taki wariant miałby być podyktowany przede wszystkim ograniczoną wydolnością infrastruktury technicznej i drogowej w centrum Wrzeszcza.

W najbliższych tygodniach planowane jest kolejne spotkanie dotyczące przyszłości Manhattanu. Szczegółowy termin nie został jeszcze ustalony. Do tematu będziemy wracać.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Katalog.trojmiasto.pl - centra handlowe w Trójmieście

więcej

Miejsca

Zobacz także

Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej (PAG) (8)

Opinie (536) ponad 10 zablokowanych

  • 2024-06-14 18:11

    Nie ma planu zagospodarowania przestrzennego a miasto już prowadzi rozmowy z inwestorem. Coś tu śmierdzi . Miasto nawet nie było zainteresowane spotkaniem z mieszkańcami czyżby klamka już zapadła za kulisami a spotkanie z mieszkańcami i słuchanie ich głosu to tylko ściema ??? Na inne rejony wrzeszcza też brak zagospodarowania. Ja tą ściemę słyszę już od ponad roku. Że niby nic nie wiadomo a swoje za kulisami robią.

    1 miesiąc

    • 15 0

  • 2024-06-14 18:14

    Komu przeszkadzavobecny Manhattan?

    Ile jeszcze tych patodeveloperow szykuje się zniszczyć Gdańsk,który i tak jest zakorkowany już do granic możliwości. A te wieżowce we Wrzeszczu pasują jak świni siodlo. Barbarzyństwo uprawiane przez ludzi,którzy idą w ramię w ramię z władzą miasta.

    Rodowita wrzeszczanka.

    1 miesiąc

    • 17 0

  • 2024-06-14 18:14

    Brak urzędników na spotkaniu.

    Tak władza lokalna śmieje się w twarz mieszkańcom. Takie to mamy miasto nierówności.

    1 miesiąc

    • 9 0

  • 2024-06-14 18:22

    I bardzo dobrze, niech budują, wartość Waszych chat wokół rośnie poprzez takie takie, sklepów nigdy nie będzie za mało

    1 miesiąc

    • 1 13

  • 2024-06-14 18:27

    niech tam deweloper postawi 4 stumetrowe wieże

    bez garażu podziemnego :))) okoliczni mieszkańcy podskoczą z radości i kolejny raz zagłosują na przyjaciółkę deweloperów :)))

    1 miesiąc

    • 5 0

  • 2024-06-14 18:28

    Przestaniecie kupowac ten badziew

    To przestana go budowac. A czemu nie 200m wysokosci? Te same koszta bo budynki WW. Dwa razy wiecej lokali do pchniecia.

    1 miesiąc

    • 4 0

  • 2024-06-14 18:50

    Zbudowac wiezowce musza, bo gdzies trzeba pomiescic zmierzajacych do Polski szybkim krokiem przybyszow z okolic Sahary

    a$$

    1 miesiąc

    • 2 4

  • 2024-06-14 19:00

    Nieodpowiedzialność

    Co z mieszkańcami pobliskich kamienic? Podobno od momentu postawienia czterech wieżowców w okolicy Manhattanu mieszkańcy niższych zabudowań mają problem z pękającymi ścianami budynków. Grunt pracuje, a co dopiero przy nowo planowanej zabudowie? Przecież to może stanowić zagrożenie bezpieczeństwa...

    1 miesiąc

    • 9 1

  • 2024-06-14 19:06

    Opinia wyróżniona

    Manhattan to tylko budynek. Funkcje, które oferuje można odtworzyć w nowym (14)

    Natomiast nowe budynki nie powinny być tak wysokie jak Olimp (który miał być dominantą). To nadal jest dzielnica mieszkalna i cokolwiek wyższego niż 5 pięter pogarsza jakość życia przez przytlaczanie otoczenia. Już teraz prosi się przemianować nazwę na Wrzeszczoch patrząc co się dzieje w okolicach dworca

    Bzz

    1 miesiąc

    • 203 54

    • 2024-06-14 22:48

      To nie jest Nowy York tylko Wrzewszcz i nie centrum biurowe a handlowe -Jak inwestorowi nie pasuje to niech buduje gdzie indziej (8)

      1 miesiąc

      • 25 7

      • 2024-06-15 00:16

        Gdzie (6)

        Uwielbiam takie opinie, niech buduje gdzie indziej, a potem zdziwienie, że cały Gdańsk zakorkowany. Neptun pokazuje, że to idealne miejsce, bo mimo, że to naprawdę wielki budynek, to tak naprawdę nie stworzył on wielkich korków, a czemu? Bo obok mamy pętle autobusową, dworzec i do tego tramwaj. To jest idealne miejsce dla takich budynków, bo ludzie mogą się stąd i do tego miejsca przemieścić wszystkim. OBC i Alchemia zaś są już dużo gorszym miejscem, bo poza koleją tak naprawdę nie ma nic, bo tramwaj jest daleko. Możemy mówić, że musimy chronić zabudowę Wrzeszcza, ale powstaje pytanie, gdzie ma się rozlać miasto. Jak spojżymy wzdłuż SKM tak naprawdę jest bardzo niska zabudowa i w każdym miejscu wielu co chce ją chronić. Oliwa, Wrzeszcz, Centrum. Jedyne miejsce, gdzie powstaje wysoka wysoka zabudowa to tereny stoczniowe, co można powiedzieć to też super miejsce, ale w ten sposób tereny przemysłowe wyrzucamy poza centrum, albo nawet z miasta. Rozumiem zapędy wielu, aby z Gdańska zrobić skansen, ale potem nie płaczcie, że jest mało inwestycji, że z lotniska nie ma gdzie latać, że mieszkania są drogie. Bo albo damy możliwości zamieszkania dla dodatkowych 100.000 bliżej SKM, albo doprowadzimy do rozlewu miasta na tereny południowe lub pozwolimy aby karczowanu Lasy wzdłuż PKM pod kolejne osiedla, a ludzie zaczną budować się w gminach ościennych.

        1 miesiąc

        • 11 30

        • 2024-06-15 01:16

          Zaspa, Przymorze, Żabianka. Burzyć starą płytę która niedługo sama się rozpadnie. (2)

          1 miesiąc

          • 8 16

          • 2024-06-15 09:38

            Stara zabudowa jeszcze przeżyje nowo budowane wydmuszki z kartongipsu.

            1 miesiąc

            • 20 1

          • 2024-06-15 22:14

            Nic nie zburzysz bo są prywatne ;-)

            I nikt Ci nie pozwoli.

            1 miesiąc

            • 3 0

        • 2024-06-15 07:14

          A to głos

          Magistratu? Czy inwestorów -deweloperów?

          1 miesiąc

          • 11 2

        • 2024-06-15 08:44

          W końcu (1)

          Ktoś mądrze przemówił, miasto już tak się rozlało na boki że Pruszcz, małe wsie typu Banino czy Kolbudy staną się dzielnicami Gdańska. W centrum musimy zacząć budować wysoko minimum 12-16 pięter oczywiście z poszanowaniem dla okolicy i komunikacji itd. Miejscami z wysoką zabudową powinny być: Przymorze, Wrzeszcz, Biurowa część Oliwy, Żabianka, pasmo Grunwaldzkiej i tereny po stoczniowe. Jeśli nie to wszędzie będą korki bo każdy będzie korzystał z samochodu próbując dojechać z najbardziej oddalonych dzielnic od centrum lub satelit miasta. Wyższą zabudowa to niższe ceny gruntów już zakupionych do m2 powierzchni budynku co daje niższa cenę dla docelowego odbiorcy.

          Włącz myślenie, stop zazdrości i myśleniu tylko o sobie.

          1 miesiąc

          • 7 27

          • 2024-06-15 09:03

            piszesz i sam sobie odpowiadasz

            W pochwalnym tonie XD ?

            Klakier?

            1 miesiąc

            • 10 4

      • 2024-06-15 08:06

        Niech inwestor najpierw metro wybuduje ;D

        Albo drogi rozbuduje (w sumie ciekawe jak;) chyba w tunelach podziemnych. nich przedstawi jakąś propozycję w zakresie dojazdu do tego miejsca. Jaki ma plan? Gdzie parkingi i jak wyobraża sobie dojazd? To jest szalenie ciekawe. To musi iść w parze tj. Projekt budynku+infrastruktura drogowa. Nie może być tak, że deweloper przedstawia projekt tylko budynku i reszta go nie interesuje. Niech go miasto zobliguje do tego, żeby kwestię infrastruktury również przedtawił- w pełnym zakresie -uwzględniając rozwiązania przy dużych opadach deszczu, żeby nie było podtopień- niech nie zrzuca tego na miasto tylko weźmie odpowiedzialność za swoją inwestycję

        1 miesiąc

        • 19 1

    • 2024-06-15 07:49

      To, że mieszkają tu ludzie nie oznacza, że jest to dzielnica mieszkaniowa

      1 miesiąc

      • 3 15

    • 2024-06-15 11:30

      (1)

      Ale argument. Powiedz to tym planistom, którzy dopuścili 17 piętrowe budynki w Brzeźnie i na Przymorzu. Przytłaczają. Się obśmiałem , ale nie z tego przytłaczania, bo tak jest, ale z naiwności, że jakieś głosowanie na portalu trójmiasto albo oburzone komentarze coś zmienią. Nawet gdyby zorganizować wśród mieszkańców Wrzeszcza zbiórkę na łapówkę dla planistów to i tak nie przebiją deweloperów a dawać to oni potrafią, o czym przekonuje historia Św. Pawła. Ma teraz kapliczkę w BMP.

      1 miesiąc

      • 18 4

      • 2024-06-16 23:15

        Brawka

        1 miesiąc

        • 0 1

    • 2024-06-15 13:00

      Budować !!!

      1 miesiąc

      • 5 26

    • 2024-06-15 20:08

      W nowym, czyli w jakim? Który budynek pomieści bibliotekę,;GSA i pozostałe sklepy. Bzdura. Nasze dzieci będą dylac w różne odległe zakatki Gdanska, bo część osób nie rozumie, że potrzeba jednego miejsca, które skupia te wszystkie funkcje. Jeszcze zatęsknicie za Manhattanem. A w nowym budynku bogaci inwestorzy wykupią apartamenty na wynajem - przecietnych Gdanszczan nie stać na m2 za 20 tys - i powstanie imprezownia. Centrum Wrzeszcza zacznie się wyludniać.

      1 miesiąc

      • 16 2

  • 2024-06-14 19:11

    2 strona Grunwaldzkiej już jest wyludnona...

    od Dmowskiego do Cristalu puchy

    1 miesiąc

    • 8 0

12
13
14
15
16

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (8)

Najczęściej komentowane

Twórca Amber Gold napisał list do mediów. Co było w kopercie?

Twórca Amber Gold pisze list do dziennikarzy

700 stoisk i 1 mln gości. Za tydzień rusza Jarmark św. Dominika.

700 stoisk i 1 mln gości w Gdańsku

więcej

Najczęściej czytane