Po 1 stycznia wszyscy użytkownicy wieczyści gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe z mocy prawa staną się ich właścicielami. Konieczne będzie jednak wniesienie opłaty przekształceniowej. W Gdańsku możliwe będzie uzyskanie przy tym bonifikaty wysokości 95 proc. W Gdyni i Sopocie decyzje jeszcze nie zapadły.
Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów wejdzie w życie 1 stycznia 2019 roku. Jak sama nazwa wskazuje, likwidacja użytkowania wieczystego dotyczyła będzie tylko gruntów, na których stoją budynki mieszkalne. Użytkowanie wieczyste nadal będzie stosowane do działek wykorzystywanych na cele inne niż mieszkaniowe.
Czytaj więcej: zasady przekształcenia na mocy nowej ustawyWłasność zamiast użytkowania wieczystego
Przekształceniu z mocy prawa podlegać będą grunty zabudowane:
- budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych;
- budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych.
Przekształcenie nie będzie jednak zupełnie darmowe. Użytkownik wieczysty wnieść musi
rozłożoną na 20 lat tzw. opłatę przekształceniową. Będzie ona wynosić dwudziestokrotność opłaty za wieczyste użytkowanie obowiązującej dla danej
nieruchomości 1 stycznia 2019 roku (plus ewentualna waloryzacja). Ustawodawca przewidział jednak możliwość wniesienia opłaty jednorazowo i uzyskania przy tym znaczącej bonifikaty.
W przypadku gruntów, których właścicielem jest Skarb Państwa wysokość tej bonifikaty określona jest bezpośrednio w ustawie i wynosić może maksymalnie 60 proc. sumy jaką zapłacić trzeba by było w ciągu 20 lat. W przypadku gruntów należących do jednostek samorządów one same mają określić wysokość bonifikaty. W Gdańsku projekt uchwały w tej sprawie zostanie przedstawiony radzie miasta na grudniowej sesji.
- Kierując się zasadą stabilności i równości społecznej chcielibyśmy, aby mieszkańcy Gdańska mogli przekształcić użytkowanie wieczyste we własność gruntu pod swoim domem czy mieszkaniem z 95 procentową bonifikatą, czyli tak jak odbywało się to na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów - poinformował Paweł Adamowicz, prezydent Gdańska. - Zdajemy sobie sprawę, że będzie to istotny uszczerbek dla budżetu miasta, ale chcemy być konsekwentni, dlatego utrzymujemy tak wysoką bonifikatę. W ten sposób kończymy cykl uwłaszczenia, które rozpoczęło się w 1990 roku. Urząd Miejski w Gdańsku oszacował, że w tym mieście jest
36 tys. osób, które dzięki ustawie mogą stać się właścicielami gruntów. Bonifikatą wysokości 95 procent objętych może być ok. 6400 działek (w tym znaczna część, w przypadku budynków wielorodzinnych, jest własnością wielu osób), bo należą do Gminy Miasta Gdańsk, bonifikatą wysokości 60 proc. może być objętych 3700 działek będących własnością Skarbu Państwa.
Ile zapłacimy za przekształcenie w Gdańsku - przykład:
Kowalski jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej w Gdańsku i wnosi roczne opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu - na dzień 1 stycznia 2019 r. wynosi ona 100 zł.
Za prawo własności nabyte na podstawie ustawy, Kowalski zapłaci 100 zł rocznie przez okres kolejnych 20 lat (czyli do 2038 roku). Łącznie - przynajmniej 2000 zł (bo opłata może ulec waloryzacji).
Jeśli kowalski zgłosi zamiar wniesienia opłaty jednorazowej do końca styczna 2020 roku opłata jednorazowa wyniesie 100 zł (5 procent z kwoty 2000).
Dobra wiadomość, ale będą zawirowania
tak, to jest bardzo dziwne prawo własności
69%
tak, ale pod warunkiem, że z tytułu własności nadal będą odprowadzane podatki
9%
nie wiem, nie znam się na tym
10%
nie, po co robić zamieszanie
5%
nie, bo samorządy będą miały przez to mniejsze wpływy
7%
Właściciele gruntów (Skarb Państwa lub gmina) są zobowiązani w ciągu roku od wejścia w życie nowej ustawy wystawić użytkownikom wieczystym
zaświadczenie o przekształceniu. Będzie ono wysyłane do użytkownika i właściwego sądu, który za darmo dokona zmiany w księdze wieczystej. Urzędnicy otwarcie mówią jednak, że w przypadku Gdańska, gdzie przekształcenie dotyczy tysięcy osób,
dochowanie tego terminu może być trudne. Dodatkowo osoby, które z różnych powodów zaświadczenie będą chciały uzyskać wcześniej mogą złożyć odpowiedni wniosek (opłata skarbowa 50 zł) i zaświadczenie uzyskać będą mogły w ciągu czterech miesięcy.
Tu pojawić się może problem przy transakcji kupna-sprzedaży mieszkania. Właściciele nieruchomości na gruntach w użytkowaniu wieczystym, którzy będą chcieli sprzedać mieszkanie czy dom nie będą w stanie szybko uzyskać zmiany dotyczącego formy własności zapisu w księdze wieczystej.
- Takim osobom, które zaznaczą, że uzyskanie zaświadczenia o przekształceniu jest potrzebne jak najszybciej ze względu na dokonywaną transakcję będziemy starali się wydawać je jak najszybciej - mówi Tomasz Lechowicz, dyrektor Wydziału Skarbu w Urzędzie Miejskim w Gdańsku. - Warto jednak pamiętać, że w przypadku budynków wielorodzinnych złożenie wniosku o wydanie zaświadczenia dla jednego mieszkania będzie skutkowało wystawieniem zaświadczeń dla wszystkich współwłaścicieli gruntu pod budynkiem. Jeśli jest to kilkadziesiąt osób nie da się tego zrobić od ręki. Warunki uzyskania bonifikaty wysokości 95 procent w Gdańsku:- grunt musi być zabudowany na cele mieszkaniowe (lub mieszkaniowe i funkcje towarzyszące)
- grunt musi być własnością Gminy Miasta Gdańsk
- użytkownik opłatę wnieść musi jednorazowo (nie w ratach przez 20 lat)
- zamiar wniesienia opłaty jednorazowo trzeba zgłosić w urzędzie do końca stycznia 2020 roku
- użytkownik wieczysty nie może mieć żadnych zaległości w opłatach z tytułu wieczystego użytkowania gruntu
Sopot i Gdynia jeszcze nie podjęły decyzji
W Sopocie przekształceniem z mocy prawa będzie objętych
ok. 2560 użytkowników wieczystych - ta liczba dotyczy łącznie nieruchomości gminnych i Skarbu Państwa.
- Kwestia ewentualnej bonifikaty od opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości według ustawy z 20 lipca 2018 r. jest przedmiotem analiz - informuje Anna Dyksińska z biura prasowego Urzędu Miasta w Sopocie. - Nie ma jeszcze decyzji czy i w jakiej wysokości będzie wprowadzona.Szczegółowe decyzje nie zapadły także jeszcze w Gdyni.
- Projekt uchwały dotyczącej bonifikat jest w trakcie przygotowywania. Będzie on głosowany przez radnych podczas jednej z pierwszych sesji nowej Rady Miasta - informuje Agata Grzegorczyk, rzecznik prasowy w Urzędzie Miasta Gdyni.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
