- 1 Co znaleziono w pociągach Polregio? (28 opinii)
- 2 Duży problem z Parkiem Przemian (78 opinii)
- 3 Taksówki droższe i trudniej dostępne (311 opinii)
- 4 Plaga rowerowych wraków w Trójmieście (233 opinie)
- 5 Jak "ślimak z lotniskiem" zniknął z plaży (7 opinii)
- 6 Koniec połowów na Oksywiu. Co z kutrami? (269 opinii)
Jak powinno wyglądać nowe centrum Wrzeszcza?
Choć minął termin zgłaszania uwag do planu zagospodarowania obejmującego obszar dworca kolejowego we Wrzeszczu, zakładający także rozbudowę Galerii Bałtyckiej oraz realizację nowego centrum handlowego na terenach dawnego browaru, to zaproponowane rozwiązania wciąż budzą zastrzeżenia. Nasz czytelnik, Łukasz Pancewicz, krytykuje skalę zabudowy oraz brak przestrzeni publicznych.
(...)
Patrząc na te koncepcje z punktu widzenia europejskiej praktyki planistycznej, skupienie proponowanej zabudowy w sercu dzielnicy oraz w miejscu o dobrym dostępie do komunikacji publicznej jest racjonalną strategią. Propozycje planistów i deweloperów - dwa duże obiekty handlowe i zespół biur - realizowane w sąsiedztwie węzła komunikacyjnego mają szansę skapitalizować wyjątkowo korzystną rentę położenia, generując zyski dla inwestorów i miasta.
Fundamentalnym problemem jest jednak skala oraz formuła interwencji. Zaproponowana w planie wizja opiera się o komercyjne inwestycje powstające w formie zamkniętych, wyspowych obiektów. Nowe propozycje podporządkowane logice poszczególnych segmentów rynku nieruchomości - biur czy handlu - powstaną w formie i skali daleko odbiegającej od lokalnego kontekstu miejsca.
(...)
Nowe obiekty zostaną zapewne zrealizowane wraz z uzupełniającym zestawem obiektów rozrywkowych czy tzw. food courts - wewnętrznych zespołów gastronomicznych. Najprawdopodobniej stworzą nowe zamknięte i autonomiczne przestrzenie miejskie, mające niewielki związek z otaczającą je dzielnicą. (...)
Wybór realizacji zabudowy o dużej skali w centrum Wrzeszcza najprawdopodobniej będzie miał wpływ na dalszy los projektów rewitalizacji dzielnicy. Przy proponowanej formule nowych budynków oraz lokalizacji na głównych ciągach pieszych przejść pod torami nowym sercem Dolnego Wrzeszcza nie będzie deptak na Wajdeloty czy Plac Wybickiego, ale raczej klimatyzowane korytarze nowych obiektów handlowych. Warto wspomnieć, że plan powstaje w momencie, w którym Brytyjczycy dyskutują nad wynikami wpływowego raportu Mary Portas Review o roli dużych centrów handlowych w obumieraniu tradycyjnych ulic handlowych.
Realizacja Drogi Czerwonej także nie będzie wspierać powiązań między Dolnym i Górnym Wrzeszczem. Dlatego też przyszła rewitalizacja ul. Wajdeloty i Dolnego Wrzeszcza może napotkać trudności ze względu na rosnącą konkurencję nowych obiektów. Podobnie jak w przypadku łódzkiej ul. Piotrkowskiej i Manufaktury, wrzeszczańskie centrum najprawdopodobniej przesunie "punkt ciężkości" dzielnicy, utrudniając rozwój dotychczasowych lokali i sklepów usytuowanych przy ul. Wajdeloty. (...)
Decyzje o intensyfikacji zabudowy mają dużo sensu, pytanie dotyczy raczej sposobu realizacji tej strategii oraz wdrożenia mechanizmów redystrybucji zysków z lokalizacji nowych obiektów dla całości Wrzeszcza. W Londynie przebudowy dużych węzłów komunikacji kolejowej stały się pretekstem dla rozpatrzenia strategicznych planów dla szerszego obszaru otaczających je dzielnic. W propozycji dla Wrzeszcza brakuje koordynacji między rewitalizacją dzielnicy a planami dla nowych inwestycji czy propozycjami komunikacyjnymi - przykładem jest odcinająca dolnych wrzeszczan Droga Czerwona.
Polskie prawo planistyczne nie pozwala na zastosowanie mechanizmów, jak np. specjalne opodatkowanie deweloperów kosztem realizacji przedsięwzięć publicznych w sąsiedztwie, które będzie odczuwało skutki realizacji inwestycji (np. brytyjskie rozwiązanie kontrybucji planistycznych - ang. planning obligation). Nie mamy także wielu mechanizmów pozwalających na wykorzystanie rosnących wartości nieruchomości dla lokalnych inwestycji poza miejskim podatkiem czy tzw. rentą planistyczną, które mogą, ale nie muszą, finansować inwestycje dla Wrzeszcza. Są to jednak rozwiązania systemowe wykraczające poza meritum planu.
Prostszymi rozwiązaniami, które mogłyby być rozpatrzone w procesie ustalania planu, byłyby zmiany gabarytów zabudowy oraz zagwarantowanie realizacji przestrzeni publicznych i otwartych. W zaproponowanym projekcie zniknęły one całkowicie przykryte zabudową kubaturową. Historia realizacji Galerii Bałtyckiej także nie napawa optymizmem - otoczenie budynku od strony dworca pod względem jakości przestrzeni publicznej pozostawiało wiele do życzenia.
W nowej propozycji planu tereny pozwalające na stworzenie placów czy terenów otwartych dla mieszkańców (np. zasypany w propozycji Staw Browarny) zostały wskazane dla nowych inwestycji. Podjęcie innych decyzji wymagałoby jednak podjęcia decyzji dotyczących strategicznej wizji tego jak ma wyglądać przyszłość Wrzeszcza. Projekt planu wskazuje, że strategiczny plan wzmocnienia Centralnego Pasma Usługowego zwycięża kosztem lokalnej specyfiki dzielnicy.
Zakończenie procedury uchwalania planu nie powinno być zakończeniem poważniejszej debaty o przyszłości Wrzeszcza. Jeśli w końcu do niej dojdzie, to przy optymistycznych prognozach rynku nieruchomości będzie się ona toczyła w cieniu kolejnego wrzeszczańskiego megaprojektu.
Powyższy tekst wyraża indywidualne opinie autora, tekst nie zawiera stanowiska instytucji, których autor jest członkiem lub jest z nimi afiliowany. Skróty pochodzą od redakcji.
Opinie (148) 8 zablokowanych
-
2012-01-11 09:15
znowu Wrzeszcz
Ktoś tam na górze bardzo Wrzeszcza nie lubi i robi wszystko by go zniszczyć i upodobnić do pełnego wieżowców miasta amerykańskiego. Wydawałoby się, że ludzie decydujący o wyglądzie miasta powinni czuć jego architekturę i klimat a oni czują tylko KASĘ jaką da kolejna galeria handlowa. To "cudo" co miało tak ozdobić Wrzeszcz - te 4 nieszczęsne wieże, jak to wygląda - ciemne, ponure, nikt tam nie mieszka? I tak ma wyglądać jedna z piękniejszych dzielnic Gdańska?
- 26 3
-
2012-01-11 09:20
centrum Wrzeszcza? (1)
A NO ........BANKI I JESZCZE RAZ BANKI !!!!!!! PO CO PIEKARNIA CZY WARZYWNIAK ? BANKI POWINNY MIEĆ LOKALIZACJĘ POZA MIASTEM JAK M MARKETY !!!!
- 15 1
-
2012-01-11 09:55
tymbardziej ,że praktycznie wszystko można zrobić przez internet
- 4 0
-
2012-01-11 10:00
MÓWIĘ STANOWCZE NIE: (3)
1. budowie wieżowca ( i innym jeśli takowe będą w planie) na przeciw dworca
2. rozbudowei galerii bałtyckiej
3. budowie kolejnej galerii po stronie dawnego browaru
4. budowie biurowców takich jak np przy stacji benzynowej przy Lidlu
5. wynajmowaniu - sprzedawaniu pomieszczeń przy ul. grunwaldzkiej pod banki
MÓWIĘ STANOWCZE TAK: ODBUDOWA LUB BUDOWA NOWEGO DWORCA WE WRZESZCZU!!!- 27 3
-
2012-01-11 10:17
Masz jakieś sensowne argumenty. Centrum Wrzeszcza to nie Jaśkowa z pięknymi (2)
willami. Nowoczesna zabudowa ożywi to skostniałe otoczenie, które w tej chwili jest przelotówką.
- 4 7
-
2012-01-11 10:20
nowoczesny beton...
wolałabym młode drzewa w parku ...
- 2 0
-
2012-01-11 11:08
Nie rozumiesz
Nie chodzi o to, że żadna nowoczesna zabudowa nie pasuje do Wrzeszcza i nie powinna w nim istnieć. Chodzi o JAKOŚĆ. Beton bez wyrazu i wieżowce to nie nowoczesna zabudowa!
- 6 2
-
2012-01-11 10:00
takiego chcecie Wrzeszcza? (5)
BANK, BANK, BANK, CENTRUM HANDLOWE, ogrodzone i monitorowane osiedle Jaśkowa Dolina dawniej las miejski,BANK, BANK, uschnięte drzewko,CENTRUM HANDLOWE, teren dawnego parku obecnie w zabudowie, BANK, dawny potok Strzyża obecnie schowany pod ziemię, CETRUM BANNERÓW I REKLAM LED, BANK, GALERIA HANDLOWA, tu gdzieś jest dawny dwór Kuźniczki ale wieżowce zasłaniają, BANK, BANK, dawny stadion Gedania obecnie parking, BANK, CENTRUM HANDLOWE(w dawnej szkole podstawowej 33 gdzie się uczyłem),HIPERMARKET,teatr leśny obecnie teren budowy najwyższego budynku w Polsce, BANK,pomnik ks.Komorowskiego na tyłach centrum bankowego, CENTRUM MARKETINGOWE IM. GUNTERA GRASSA(dawna fontanna i pomnik Oskara),CENTRALNA DRUKARNIA REKLAM IM. GUTENBERGA(przy jego mpomniku)stacja kolejowa obecnie dodatek do supercentrum handlowego, BIUROWCE PENTATOWERS(otaczające kościół przy Mickiewicza),BANK, BANK,skansen dawnego Wrzeszcza przeznaczony do rozbórki.
- 32 2
-
2012-01-11 13:56
(1)
a ja chce wieżowce i już
- 4 6
-
2012-01-11 14:08
to wracaj do Kartuz czy Kolbud, skąd jesteś i wybuduj se blok z betonu, nie będzie musiał być tam bardzo wysoki by spełnić twój sen o Manhattanie
- 5 3
-
2012-01-11 17:05
(1)
Nie miałbym nic przeciwko osiedlu Jaskowa Dolina w miejscu lasu miejskiego gdybum tam mieszkał.
- 2 1
-
2012-01-11 20:15
w tych ogrodzonych osiedlach mieszkają same buce
- 0 0
-
2012-01-11 20:33
Urodziłem się.... pięknie to ująłeś
- 1 0
-
2012-01-11 10:11
I po raz kolejny odnośnie tego projektu przeważają NEGATYWNE opinie! Czy władze tego nie widzą?
Ja też jestem przeciw temu projektowi!
Wrzeszcz potrzebuje przestrzeni dla mieszkańców, miejsc do spędzania czasu wolnego, restauracji, parku z prawdziwego zdarzenia (może rozbudować Park Kuźniczki - był kiedyś gigantyczny) zamiast tworzyć znów jakieś molochy handlowo-usługowe?! Takie giganty powinny być na obrzeżach miasta, ludzie i tak przyjeżdżają autami z różnych dzielnic! Nie ma zresztą dojazdu do takiego molocha więc trzeba zaorać atrakcyjne tereny z punktu widzenia mieszkańców (ul. Nad Stawem). Tę ulicę należałoby zrewaitalizować! A tereny pobrowarne ogarnąć ale naprawdę z głową!!!!- 22 2
-
2012-01-11 10:17
A nie lepiej ... (3)
Wybudować, basen lub Aqua Park ?? Po co nam kolejne centrum handlowe !??
- 20 4
-
2012-01-11 17:24
mam dla ciebie pomysl (2)
wykup miejsce i postaw aqua park
stawiaja centrum handlowe bo to sie bardziej oplaca. logiczne
zawsze najwiecej do powiedzenia maja ci ktorzy glosu zabirac nie powinni fakt ze mieskzasz we wrzeszczu nie czyni cie od razu kims kto bedzie decydowac jak on ma wygladac decyduja ci co maja pieniadze tak bylo jest i bedzie
jakci sie bloki nie podobaja to wyprowadz sie na wies- 2 3
-
2012-01-11 17:44
Co się bardziej opłaca... (1)
... a więc postawmy nie centrum handlowe ani tym bardziej aqua park tylko największy w Polsce dom publiczny, na parterze stadart tirowski dla ubogich wyżej usługi podstawowe dla średnio majętnych na górze lux z widokami na PIĘKNY WRZESZCZ
- 1 0
-
2012-01-11 20:13
Jeszcze bardziej opłaca się kasyno
- 0 0
-
2012-01-11 10:30
Do pseudourbanistow ! ! !
Ciasno, ciasno, ciasno - kazdy metr kwadratowy to kasa, a gdzie w tym wszystkim jest czlowiek ? Ta architektora nie ma nic wspolego z humanizmem.
- 16 0
-
2012-01-11 10:33
główne deptaki Wrzeszcza
otwarte od 8.00 - 21.00. Genialne :)
- 17 0
-
2012-01-11 10:42
i Gdańsk chce startować w konkursie na najpiękniejsze miasto świata....
Bua-ha-ha. Pusty śmiech mnie ogarnął...
Czy w materiałach zgłoszeniowych znalazły się może zdjęcia i wizualizacje (koniecznie dużo wizualizacji!) betonowych estakad (budowanych i planowanych) w miejscu zabudowy mieszkalnej w centrum Wrzeszcza?- 16 0
-
2012-01-11 11:02
nie jeden za to kabze nobija
jeszcze Aqua Park tu potrzebny , ale masz Bernaś pomysł,wystarczy że jest na Kamionce,a co do tych 4 wieżowców to ja już kiedyś pisałam,że ktoś musiał niezly szmal dostać ,za zezwolenie na rozbiórkę starej -zabytkowej zajezdni,i postawienie w tym miejscu czegoś co wogule nie pasuje do całej zabudowy tej okolicy wrzeszcza,no i jeszcze ten kolos co ma powstać po starym PDT-cie ,no jak to będzie wyglądało ,przy 2 piętrowych zabudowach od strony Grunwaldzkiej,Brzozowej Klonowej ,Dmowskiego ,przecież to koszmar,no tak ale nasi młodzi wizjonerzy z politechniki gdańskiej ,to innych wizji mieć nie mogą,po nocnych balangach,no i ta(śliczna) wizualizacja Dworca we Wrzeszczu,komu to się podoba, może by tak trochę więcej zieleni ,a nie tylko betonem zalewać i szklem przykrywać
- 9 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.