- 1 Kontrolerzy parkingów nie robią wyjątków (85 opinii)
- 2 Nowy projekt 120-metrowego wysokościowca (273 opinie)
- 3 Jaki powinien być nowy Manhattan? (91 opinii)
- 4 200 tys. zł odpraw wiceprezydentów (247 opinii)
- 5 Strzały podczas domowej awantury (98 opinii)
- 6 Protestowali ws. pyłu nad Gdańskiem (281 opinii)
Jaki powinien być nowy Manhattan? Mieszkańcy przedstawiają swoje postulaty
Jak będzie wyglądał nowy Manhattan we Wrzeszczu? Tego jeszcze nie wiemy. Pewne jest jednak to, że istniejący budynek przejdzie za kilka lat do historii. Jak przekonuje inwestor, obiekt wymaga daleko idących zmian, aby sprostać potrzebom rynku. Mieszkańcy nie wyrażają sprzeciwu, choć oczekują uwzględnienia kontekstu miejsca w nowej inwestycji.
W czerwcu w Bibliotece Manhattan odbyło się pierwsze spotkanie zorganizowane przez Biura Architekta Miasta dotyczące przyszłości GCH Manhattan, po którym inwestor na prośbę mieszkańców i Rady Dzielnicy Wrzeszcz Górny przeprowadził kolejne - tym razem już w formie dyskusji warsztatowej.
Podczas wtorkowego spotkania inwestor przyznał, że wariant ponadstumetrowych wieżowców był jedynie "życzeniową" propozycją, która jest mało prawdopodobna realizacyjnie.
![Deweloperzy chcą wieżowców, mieszkańcy zieleni i przejść](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3558/150x100/3558738__c_0_43_1024_717__kr.webp)
Nowy Manhattan nie będzie aż tak wysoki
- Przy takiej wysokości musimy zejść z parkingami z dziesięć pięter. To jest finansowo całkowicie nie do zaakceptowania - mówi Karol Pilniewicz, dyrektor generalny ds. zarządzania inwestycjami w Futureal. - Najpierw chcemy dowiedzieć się, co tutaj można zbudować, zrobić analizę, określić parametry zabudowy oraz podjąć decyzję, w jaki sposób przekształcić centrum handlowe - czy całkowicie zburzyć obecny Manhattan, czy ewentualnie przebudować lub wykorzystać jego fragmenty.
Potrzeba przeprowadzenia szczegółowej analizy wynika wprost z braku planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Manhattanu. Rada Dzielnicy Wrzeszcz Górny dwukrotnie wnioskowała o jego sporządzenie i dwukrotnie władze miasta odmówiły wszczęcia tej procedury.
Nowa zabudowa o bliżej nieokreślonym kształcie i parametrach
Z tego powodu inwestor może ubiegać się o wydanie warunków zabudowy, czyli dokumentu w swoim założeniu dość... nieprzewidywalnego.
W oparciu o tzw. wuzetkę można wydać zgodę zarówno na wieżowce o wysokości 55 metrów, nawiązując do sąsiedniego Olimpu
![(Artykuł z 2021 r.) Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. Planowanie przestrzenne w Polsce to farsa](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3025/150x100/3025438__c_10_20_1014_732__kr.webp)
Obserwacja decyzji i zamierzeń w bezpośrednim sąsiedztwie
Na ten moment inwestor decyzji o warunkach zabudowy nie posiada, ale pilnie przygląda się działaniom właścicieli gruntów w sąsiedztwie - przede wszystkim otrzymanej "wuzetce" na budynek zamieszkania zbiorowego i wysokość 39 metrów w miejscu Aioli
Dodajmy, że miasto wydało decyzję odmowną na wieżowiec w miejsce Biedronki
![Wysoki budynek może powstać w miejsce Aioli we Wrzeszczu](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3599/150x100/3599699__c_751_114_3281_2297__kr.webp)
![Nie ma zgody na 60-metrowy hotel przy Olimpie](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3678/150x100/3678485__c_166_76_936_655__kr.webp)
Dlaczego właścicielowi tak bardzo zależy na zmianach?
- Galerie handlowe są najczęściej projektowane na eksploatację przez okres ok. 25 lat. Po tym czasie wymagają szeregu modernizacji, ponieważ stają się mniej atrakcyjne dla najemców i użytkowników [klientów] - objaśnia Paulina Błędowska, menadżer projektu w spółce Futureal. - W momencie budowy Manhattanu [otwarcie w 2004 r. - dop. red.] nie stawiano na rozwiązania ekologiczne i energooszczędne. Budynek już teraz wymaga zmian, które sprostają wymogom europejskim i zmieniającym się polskim przepisom.
Kolejnym argumentem ze strony inwestora jest rosnąca konkurencja na rynku lokalnym oraz nowe trendy w handlu, m.in. większy nacisk na spędzanie wolnego czasu niekoniecznie poprzez dokonywanie zakupów, lecz korzystanie z oferty gastronomicznej i usługowej.
Manhattan wymaga podjęcia strategicznych decyzji
Według własnych analiz i ocen inwestora Manhattan jest w istniejącej formie u schyłku swojego życia jako centrum handlowego. To oznacza, że wymaga podjęcia strategicznych decyzji, aby uniknąć zamknięcia obiektu ze względu na nierentowność.
- Umowy najmu są podpisane do 2028-2029 r. Mamy zatem około pięcioletni okres planistyczny, kiedy musimy podjąć decyzję, co dalej zrobić z obiektem - dodaje Pilniewicz.
![City Forum i Krewetka. Dwie dekady od otwarcia](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3116/150x100/3116180__kr.webp)
Oczekiwania mieszkańców w zakresie nowego Manhattanu
Przedstawione przez inwestora argumenty nie budzą większych kontrowersji. Mieszkańcy oczekują, aby uwzględnić w nowej lub zmodernizowanej zabudowie m.in.:
- dalsze funkcjonowanie placówki biblioteki publicznej wewnątrz obiektu (tu niezbędna jest współpraca ze strony miasta),
- utrzymanie lokalnego charakteru handlu i usług,
- zaprojektowanie obiektu w sposób unikalny, uwzględniający otoczenie i charakterystyczne elementy m.in. podcienia wzdłuż al. Grunwaldzkiej (pojawił się też głos o nawiązaniu do przedwojennej architektury),
- "otwarcie" przyszłego obiektu na otoczenie, a w szczególności dawny rynek Wrzeszcza
, z którym powinien zostać połączony przestrzenią pieszą,
- podział jednej bryły na kilka mniejszych obiektów z przestrzeniami ogólnodostępnymi i przejściami pomiędzy sąsiednimi ulicami,
- zmianę oblicza Manhattanu od strony łącznika Partyzantów - Jaśkowa Dolina
, gdzie obecnie są wąskie chodniki, a parter budynku jest na innej wysokości niż ulica,
- dopasowania wysokości parteru budynków do okolicznych ulic (unikanie stosowania schodów terenowych, skarp i murów oporowych),
- uwzględnienie przestrzeni dla mniejszych najemców biur i organizacji,
- maksymalnego ograniczenia wynajmu krótkoterminowego - jeżeli dojdzie do realizacji zabudowy mieszkaniowej,
- przygotowania projektu architektonicznego na podstawie konkursu lub współpracy z renomowanymi pracowniami.
![Jak Wrzeszcz z ruin odbudowano. O Grunwaldzkiej Dzielnicy Mieszkaniowej](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3601/150x100/3601580__c_3_257_1021_715__kr.webp)
Wysokość uzależniona od poprawy zagospodarowania dzielnicy?
Kwestia wysokości, wbrew pozorom, nie była przedmiotem większego sporu podczas spotkania. Decydujący w tym zakresie będzie zapewne wygląd budynku/ów zaproponowany przez architektów. W toku dyskusji pojawił się natomiast argument, aby wysokość zróżnicować -+15 metrów względem 55 m w sąsiedztwie celem "rozbicia" monotonnej panoramy dzielnicy.
Ponadto ewentualna wysokość mogłaby być przedmiotem "negocjacji" miasta z inwestorem w zakresie działań w dzielnicy np. sfinansowania rewaloryzacji wskazanych terenów zieleni w zamian za korzystniejsze dla inwestora zapisy urbanistyczne.
Miejsca parkingowe także dla mieszkańców Wrzeszcza?
W zakresie polityki parkingowej ścierały się dwie wizje: utrzymania standardowych wskaźników parkingowych dla przyszłych mieszkańców i klientów lub zwiększenia ich, aby parking Manhattanu mógł przyjąć samochody mieszkańców pobliskich kamienic, gdzie ze względów historycznych brakuje miejsc postojowych.
Kolejne spotkanie z mieszkańcami planowane jest po wakacjach. Do tematu będziemy wracać.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (91)
-
2 godz.
Przede wszystkim zmienić tę durną amerykańską (1)
nazwę. Połowa ludzi i tak nie wie jak to poprawnie napisać.
- 2 3
-
1 godz.
Słoiku to historia tego miejsca sięgająca lat 80
- 1 0
-
2 godz.
Wychodzi na to że..
Nowy powinien zostać jak stary ..
- 4 0
-
1 godz.
Centrum Wrzeszcza
Najgorsze, co może się wydarzyć, to zburzenie Manhattanu i postawienie budynku mieszkalnego lub tzw budynku zamieszkania zbiorowego, na wynajem, aparthotelu czy innego usługowego, pod którymi kryć będzie się mieszkaniówka. Inwestor będzie się tłumaczył, że w parterze zapewni sklepy, bibliotekę, rekreację czy "inną kulturę" - niedopuszczalna w tym miejscu jest jakakolwiek mieszkaniówka i przy zakupie obecny właściciel doskonale o tym wiedział. Manhattan stoi przy Grunwaldzkiej, w historycznym, wyjątkowym miejscu Wrzeszcza i Gdańska. To miejsce na centrum usługowe bez mieszkań pod żadną postacią.
- 9 0
-
1 godz.
Deweloper rozdał łapówki. Atykuł napisano abyś mógł sobie mieszkańcu pogadać. A twoje 'pogadanie' miasto i tak ma w d...
- 5 0
-
1 godz.
A czy menadżer wie że na tzw: Zachodzie takie galerie
w centrach miast funkcjonują od kilkudzisęciu lat? Im dłużej tym renoma i marka miejsca zakupów rośnie. Czy to raczej 'menadżerowanie "na modłe wschodnią typu za kasę wszystko można nawet zmienić plan zagospodarowania.. wciska takie bajki że nawet taśmowi absolwenci marketingu i zarządzania z lat 90 śmieją się z tego .
- 2 1
-
1 godz.
(2)
A ja się pytam komu przeszkadza obecny Manhattan i Aioli?
Serio nie może zostać jak jest? Czy inwestor zbuduje nowe drogi do swoich chorych pomysłów?już teraz w tej okolicy korki okrutne miasto wydaje zgody i ma resztę gdzieś:((- 4 0
-
1 godz.
Naiwne pytanie. Jest ok. Ale właściciel budując mieszkania (1)
myśli własną kieszenią. Tyle że miasto powinno tworzyć odpowiednie ramy prawne także w umowach by patodeweloperka się nie pleniła
- 3 0
-
1 godz.
Ja to wiem, tylko wkurza mnie właśnie, że miasto nie ma, jak to mówisz żadnych ram prawnych i na wszystko pozwala i patodeweloperka się odwala:(((
- 0 0
-
1 godz.
Ja jestem za drapaczamite niskie budynki to nasza polska prześność
- 0 4
-
1 godz.
Naprawdę szkoda udanej zabudowy
I to dla zysku jakiegoś węgierskiego funduszu. I jeszcze wycieranie gęby ekologią. To dopiero marnotrawstwo zasobów takie burzenie 25-letnich obiektów.
- 3 0
-
50 min
Odbudować to, co tam stało przed WW2.
Bryły i fasady 1:1, wnętrza mogą być nowoczesne, o dowolnej funkcji.
- 1 0
-
28 min
Mieszkańcy nie są przeciwni zadeklarował były Przewodniczący RD, autor tekstu..
Po spitkaniu developera z 40 osobami. A jest choćby ich opinia wvtym artykule. Ups. Ot drogi Watsonie vox populi.
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.