Kto zapłaci miastu 90 tys. zł czynszu za hostel?

Katarzyna Moritz

28 kwietnia 2014 (artykuł sprzed 10 lat)

Opinie (159)

aktualizacja: godz. 09:21 (28 kwietnia 2014)

Najnowszy artykuł na ten temat Kamienica przy Długiej odzyskuje blask

Budynek po dawnej przychodni stoi niezagospodarowany od 2010 roku.

Gdańsk znowu szuka najemcy, który w kamienicy po dawnej przychodni przy ul. Długiej otworzyłby hostel. To jednak mało realne, bo miasto oczekuje nie tylko remontu budynku, ale także czynszu w wysokości ok. 89 tys. zł miesięcznie.

Czy w Trójmieście jest wystarczająca liczba miejsc noclegowych?

tak, zarówno hoteli, hosteli jak i prywatnych apartamentów to zależy od sezonu i wydarzeń, które mogą przyciągnąć turystów nie, szczególnie tych o niższych stawkach nie orientuje się w tej dziedzinie

22 maja odbędzie się pierwsza licytacja czynszu najmu kamienicy przy ul. Długiej 84/85 zobacz na mapie Gdańska

. Stawka wyjściowa to 89,36 zł netto za m kw. Powierzchnia użytkowa pięciokondygnacyjnej kamienicy to dokładnie 1000,97 m kw. Gdyby zgłosił się tylko jeden chętny, może uda mu się wylicytować stawkę najmu w okolicach 90 tys. zł miesięcznie.

To jednak nie jedyne wydatki, jakie będzie musiał ponieść najemca. Zanim otworzy w kamienicy hostel, będzie musiał ją wyremontować, a szczegóły remontu uzgodnić z pomorskim konserwatorem zabytków. Prace budowlane będą dotyczyć dachu, elewacji, stropów, stolarki okiennej, posadzek, izolacji piwnic i niemal wszystkich instalacji.

Mogą one pochłonąć co najmniej milion złotych.

W zamian za remont, miasto oferuje przyszłemu najemcy zawarcie umowy na czas nieokreślony. W umowie, na wniosek najemcy, może być zastrzeżony warunek, że wynajmujący nie rozwiąże umowy najmu przez okres 20 lat, o ile najemca nie naruszy warunków umowy.

To nie pierwsza próba wynajęcia kamienicy na potrzeby hostelu, z możliwością prowadzenia na parterze gastronomii. Najpierw miasto chciało przekazać budynek Fundacji Gdańskiej, by to ona znalazła najemcę. Gdy do tego nie doszło, w zeszłym roku ogłoszono pisemny konkurs ofert na najem budynku. Do przetargu zgłosił się tylko jeden chętny, jednak jego oferta nie spełniała wymogów formalnych i przetarg unieważniono. Wtedy jednak minimalna stawki najmu wynosiła jedynie 25 zł za m kw., czyli czterokrotnie mniej niż obecnie.

Dlaczego obecna stawka wyjściowa jest znacznie większa, niż przed rokiem? Mimo kilkakrotnych próśb, urzędnicy nie udzielili nam odpowiedzi na to pytanie. Zapewnili jedynie, że najemca, który będzie wykonywał remont lokalu ma uprawnienia do zwolnienia z czynszu najmu na okres do sześciu miesięcy. Poza tym, jeżeli w pierwszym terminie nie będzie chętnych do udziału w licytacji, drugi termin wyznacza się po upływie 7 dni, a stawkę czynszu (wyjściową do licytacji w drugim przetargu) obniża się maksymalnie o 80 proc. stawki bazowej określonej w pierwszym przetargu.

Pomysł uruchomienia hostelu w dawnej przychodni powstał już w 2008 r., kiedy podobnych placówek w mieście brakowało. Jednak w ostatnich latach hostele w Trójmieście powstają jak grzyby po deszczu (jest ich już u nas ok. stu). Trójmiejskie hostele zwykle oferują od kilkunastu do kilkudziesięciu miejsc noclegowych, za które oczekują od 50 do 100 zł w sezonie i od 40 do 80 zł poza nim.

Czy otwarcie kolejnego hostelu w Gdańsku ma sens?

- W tym przypadku dużym plusem jest lokalizacja, Długa i okolice to bardzo dobre miejsce. Pytanie tylko, czy opłaca się w to wejść. To zależy m.in. od tego, ile pokoi mogłoby tam powstać. Jednak niepokojące jest to, że jest to tylko najem - mówi Joanna Sosnowska z 3City Hostel w Gdańsku, gdzie jest 20 pokoi o różnym standardzie.

- Mamy nadzieję, że znajdzie się chętny. Uważamy, że warto szukać, bo taka funkcja, czyli hostel, idealnie wpasowuje się w to miejsce i w ten rejon miasta - przekonuje Michał Piotrowski, z biura prasowego w gdańskim magistracie.

Przypomnijmy: Wartość kamienicy przy Długiej już w 2009 roku oszacowano między 12 a 14 mln zł. Przez 50 lat w budynku znajdowała się przychodnia skórno-wenerologiczna. Decyzję o przeniesieniu przychodni z kamienicy przy ul. Długiej w Gdańsku podjęto już sześć lat temu.

Ostatecznie w 2010 roku przychodnia przeniosła się do Pomorskiego Centrum Traumatologii w Gdańsku, na parter dawnego szpitala kolejowego. Stało się to możliwe dzięki dokonanej kilka miesięcy wcześniej wymianie nieruchomości między miastem a urzędem marszałkowskim. Władze województwa dostały w zamian m.in. działki przy ul. Długi Targ 1-10, a miasto - budynek po dawnej przychodni.

Katarzyna Moritzk.moritz@trojmiasto.pl

Opinie (159) 1 zablokowana

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-04-28 17:52

Budyń zabija Gdańska (1)

Adamowicz Lisicki i cała ta zgraja niszczy nasz Gdańsk. Czynsze kosmiczne a przetargi na lokale często organizowane dla wybranych tak jak lokal na Długim Targu 22 . Były orientuje bar .Czynsz śmieszny a wygrał ten kto miał wygrać. Sabotaż na Gdańsku jest czyniony nie od dziś .

Neptun
10 lat
- 12 0
Twoja opinia

Zmień treść

Adamowicz Lisicki i cała ta zgraja niszczy nasz Gdańsk. Czynsze kosmiczne a przetargi na lokale często organizowane dla wybranych tak jak lokal na Długim Targu 22 . Były orientuje bar .Czynsz śmieszny a wygrał ten kto miał wygrać. Sabotaż na Gdańsku jest czyniony nie od dziś .
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-04-28 18:07
  
  wiele mieszkań stoi pustych
  
  ciekawe, jak rozliczany jest czynsz z tych powierzchni
  
  10 lat
  - 3 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  ciekawe, jak rozliczany jest czynsz z tych powierzchni
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-04-28 18:28

Zarządzający gdańskiem są beznadziejni.Liczą tylko łud szczęścia.

Może jakiś idiota wyremontuje za swoje????Zapłaci za wszystko????Tak , jak za komunalne walące się rudery.

WRZE
10 lat
- 4 0
Twoja opinia

Zmień treść

Może jakiś idiota wyremontuje za swoje????Zapłaci za wszystko????Tak , jak za komunalne walące się rudery.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-04-28 18:33

NAJLEPIEJ NIECH BĘDZIE PUSTOSTAN

CO ZA KOSMICZNY CZYNSZ.TYLKO WŁAŚCICIEL KLUBU GO-GO BYŁBY W STANIE ZAPŁACIC.

MAJKA
10 lat
- 4 0
Twoja opinia

Zmień treść

CO ZA KOSMICZNY CZYNSZ.TYLKO WŁAŚCICIEL KLUBU GO-GO BYŁBY W STANIE ZAPŁACIC.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-04-28 18:45

Ktoś się urwał z choinki chyba.

89 tysięcy? Miesięcznie? Hahahahaha.
Urzędasy, lepiej ustalić ten czynsz na jakiś procent od zysku, wtedy wszyscy zarobią. I miasto i inwestor. Bo to chyba o to chodzi, nie?
A tak to życzę powodzenia w szukaniu jelenia ;)

rozbawiony
10 lat
- 9 0
Twoja opinia

Zmień treść

89 tysięcy? Miesięcznie? Hahahahaha. Urzędasy, lepiej ustalić ten czynsz na jakiś procent od zysku, wtedy wszyscy zarobią. I miasto i inwestor. Bo to chyba o to chodzi, nie? A tak to życzę powodzenia w szukaniu jelenia ;)
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-04-28 19:26

Jełopy miejskie podwyżcie jeszcze bardziej czynsz to na pewno ustawi sie kolejka najemców...

i za co te urzędasy biorą pieniądze???

zenon
10 lat
- 6 0
Twoja opinia

Zmień treść

i za co te urzędasy biorą pieniądze???
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-04-28 19:54

co USTAWKA ????

niema chętnych do najmu :( , wiec sprzedajmy ................ inwestorzy z wysp Bergamuta czekają

szyderca
10 lat
- 7 0
Twoja opinia

Zmień treść

niema chętnych do najmu :( , wiec sprzedajmy ................ inwestorzy z wysp Bergamuta czekają
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-04-28 21:00

a stawkę czynszu obniża się maksymalnie o 80 proc. stawki bazowej określonej w pierwszym przetargu

i wszystko jasne...

10 lat
- 2 1
Twoja opinia

Zmień treść

i wszystko jasne...
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-04-28 21:28

(1)

Przy średniej cenie za łóżko 45-50 pln, i takim czynszu najemca zacznie zarabiać dopiero w następnym wcieleniu .Porabane miasto, w którym włodarze nie mają szacunku dla przedsiębiorców. Dlaczego np nie można kamienic na Długim Targu przeznaczyć na hostele. Zamiast wystawiać 10 kamienic na sprzedaż pod hotel 5*,
kamienice podzielić na 10 hosteli. Pełne knajpy, muzea, i kasa przez cały rok. A tak Niemcy przeliczyli opłacalność inwestycji( obok Radisson) , popatrzyli na ruch w gdańsku, oraz ilu klientów z górnej półki by u nich nocowało i odpuścili zostawiając wadium. Wszędzie w Europie są hostele.W zamian za tanie noclegi ludzie jadają w restauracjach i zostawiają kasę w mieście. Ale w Gdańsku nie! Tutaj ciągle czeka się na super inwestora- (wyspa spichrzów). Szkoda, że zostały rozebrane budynki na wyspie- bo był gotowy plan zdjęciowy do filmu wojennego.

sorryzasarkazm.
10 lat
- 10 0
Twoja opinia

Zmień treść

Przy średniej cenie za łóżko 45-50 pln, i takim czynszu najemca zacznie zarabiać dopiero w następnym wcieleniu .Porabane miasto, w którym włodarze nie mają szacunku dla przedsiębiorców. Dlaczego np nie można kamienic na Długim Targu przeznaczyć na hostele. Zamiast wystawiać 10 kamienic na sprzedaż pod hotel 5*, kamienice podzielić na 10 hosteli. Pełne knajpy, muzea, i kasa przez cały rok. A tak Niemcy przeliczyli opłacalność inwestycji( obok Radisson) , popatrzyli na ruch w gdańsku, oraz ilu klientów z górnej półki by u nich nocowało i odpuścili zostawiając wadium. Wszędzie w Europie są hostele.W zamian za tanie noclegi ludzie jadają w restauracjach i zostawiają kasę w mieście. Ale w Gdańsku nie! Tutaj ciągle czeka się na super inwestora- (wyspa spichrzów). Szkoda, że zostały rozebrane budynki na wyspie- bo był gotowy plan zdjęciowy do filmu wojennego.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-04-28 22:08
  
  Masz rację, zamiast rozbiórki powinni je wysadzić, dawno temu
  
  10 lat
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Masz rację, zamiast rozbiórki powinni je wysadzić, dawno temu
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-04-28 21:36

Wycenili tą kamieniczkę na więcej aniżeli LOT sprzedał swój budynek w Gdańsku

wraz z dwoma działkami.

I firma która kupiła budynek LOT nie musi nic robić a tylko nadal wydzierżawiać place pod handel i lokale biurowe wewnątrz budynku.

Miasto Gdańsk czyt. Adamowicz nie było zainteresowane zakupem Lotu.

Ciekawe czemu.

Miasto wielu pytań.
10 lat
- 6 0
Twoja opinia

Zmień treść

wraz z dwoma działkami. I firma która kupiła budynek LOT nie musi nic robić a tylko nadal wydzierżawiać place pod handel i lokale biurowe wewnątrz budynku. Miasto Gdańsk czyt. Adamowicz nie było zainteresowane zakupem Lotu. Ciekawe czemu.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-04-28 22:30

tak wyzywacie restauratorów że drogo, to widzicie dlaczego "mądrale

PIEROGI I KEBAB
10 lat
- 5 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii