- 1 "Mężczyzna z wężem" zatrzymany (74 opinie)
- 2 Biegli zbadali list Grzegorza B. (163 opinie)
- 3 Wypadek w Gdyni. Potrącono trzy osoby (358 opinii)
- 4 Osiedle zamiast KFC w Sopocie (287 opinii)
- 5 Paragon grozy za kurs taksówką (473 opinie)
- 6 3 tys. miejsc pochówku za 18,5 mln zł (64 opinie)
Mieszkania zamiast wieżowca na cyplu Polskiego Haka
Zabudowa mieszkaniowo-usługowa do 30 metrów wysokości, nowy układ drogowy z rondem nad brzegiem Motławy, nabrzeże ze szpalerami drzew oraz plac publiczny i skatepark nad tunelem ul. Nowej Wałowej - taką wizję zagospodarowania proponuje Biuro Rozwoju Gdańska dla rejonu Polskiego Haka. Choć forma zabudowy została tylko w niewielkim stopniu zdefiniowana, planiści przekonują, że będzie atrakcyjna, a proponowane dominanty podkreślą przebieg nowych ulic.
Teraz planiści z Biura Rozwoju Gdańska przedstawiają projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego unikalnego w Gdańsku obszaru otoczonego wodami Motławy i Martwej Wisły, który pozwoli na realizację zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
W dotychczasowym i wciąż obowiązującym planie z 2005 r. na cyplu proponowano dominantę wysokościową, która pojawiała się na wielu projektach koncepcyjnych zabudowy - m.in. architektów Daniela Libeskinda, Marcina Kozikowskiego oraz pracach dyplomowych studentów PG.
Obowiązujący plan z wysoką zabudową, ale bez mieszkań
Wbrew pozorom dokument ten był mniej korzystny dla wielu deweloperów. Narzucał funkcję produkcyjno-usługową, w tym hotele, biurowce, centra konferencyjne i jednocześnie nie dopuszczał budowy mieszkań, które są znacznie prostsze w sprzedaży niż komercjalizacja obiektów usługowych (szczególnie w obecnej sytuacji pandemii koronawirusa).
Ponadto na pozostałym obszarze zabudowa była ograniczona do 19 metrów wysokości.
Na południe od cypla, gdzie zabudowa mieszkaniowa została wprawdzie dopuszczona, ograniczono ją ze względu na lądowisko helikopterów
Nowe plany zagospodarowania przestrzennego w Trójmieście
Nowy plan bez wieżowca, ale z mieszkaniami
Nowy plan znosi te obostrzenia, wskazując jako funkcję pożądaną mieszkania i usługi:
- do 30 m wysokości na cyplu,
- do 20 i 23 m od cypla do rezerwy ul. Nowej Wałowej z dominantami do 26 m na zwieńczeniu ulic,
- do 17 i 20 m wysokości od ul. Nowej Wałowej do ul. Wiesława (obecnie na tych działkach trwa budowa osiedla Nadmotławie) - to ograniczenie wysokości podyktowane jest ochroną widoku na panoramę Śródmieścia z mostu Siennickiego
.
- Założenia do planu były trzykrotnie konsultowane z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Pierwszy projekt dopuszczał stopniowaną zabudowę z obiektami do 70 m, kolejny do 50 m, a ostatecznie konserwator zezwolił na powstanie budynków do 30 m - wyjaśniała w listopadzie 2020 r. Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Znaczna swoboda w kształtowaniu przyszłej zabudowy
Na terenach w bezpośrednim sąsiedztwie Lotos Petrobaltic zniesiono restrykcje związane z nieużytkowanym lądowiskiem dla helikopterów, zaś dla terenu należącego do tej spółki dopuszczono jedynie funkcje produkcyjne oraz usługowe.
Projekt planu tylko w niewielkim stopniu reguluje obowiązującą linię zabudowy, czyli - w dużym uproszczeniu - dokładne wskazanie usytuowania nowych budynków w terenie. Dominują natomiast linie nieprzekraczalnej zabudowy, czyli miejsc w terenie, do których maksymalnie może (ale nie musi) sięgać nowa zabudowa.
Jak przekonują planiści, taka swoboda w kształtowaniu nowej zabudowy przez deweloperów jest zabiegiem celowym.
- Ustalenia projektu planu pozwalają na wycofanie się od wskazanych w planie linii nieprzekraczalnych zabudowy o maksymalnie trzy metry, np. wzdłuż Motławy, aby uzyskać efekt rozczłonkowania elewacji, zachowując jednocześnie charakter pierzei - tłumaczyła podczas dyskusji publicznej Monika Rościszewska, kierownik Zespołu Urbanistycznego Śródmieście w BRG. - Ponadto intencją planu jest, aby na cyplu Polskiego Haka powstał budynek o ciekawym, oryginalnym wyrazie architektonicznym, m.in. poprzez wprowadzenie zapisu o realizacji zabudowy po wcześniejszym przeprowadzeniu konkursu architektoniczno-urbanistycznego.
Bulwary z ogródkami gastronomicznymi i niewielki skwer
Projekt planu w części dotyczącej cypla nakazuje ponadto wycofanie niektórych kondygnacji, w tym parteru, aby poszerzyć teren bulwaru i wygospodarować więcej miejsca np. pod ogródki gastronomiczne.
W pobliżu cypla przewidziano również teren pod niewielki skwer z ochroną kilku okazałych drzew - jesionów i platana.
Pod względem układu komunikacyjnego ustala się korekty w przebiegu ulic wzdłuż Motławy oraz poprowadzenie zupełnie nowej drogi między Motławą a Martwą Wisłą, która będzie łączyła się w ul. Nową Wałową (poza granicami planu).
Rondo tuż przy nabrzeżu Motławy i historycznym ogrodzeniu
Największą ingerencją w istniejący układ komunikacyjny jest zabezpieczenie rezerwy gruntów o powierzchni ok. połowy wspomnianego wyżej terenu zieleni pod realizację ronda.
Miałoby ono powstać na wysokości historycznego ogrodzenia
Dlaczego w tak cennym krajobrazowo miejscu planiści forsują terenochłonne rozwiązania drogowe, które znajduje się niejako na samym końcu układu drogowego? Czy ustalenia te są zgodne z niedawno przyjętym Gdańskim Standardem Ulicy Miejskiej, który nakazuje ograniczenie przestrzeni rezerwowanej pod układy drogowe w obszarach śródmiejskich?
- Linie rozgraniczające terenu [czyli wskazujące lokalizację funkcji o różnym przeznaczeniu - dop. red.] zostały wyznaczone tak, aby mogło powstać tam zarówno rondo, jak i zwykłe skrzyżowanie. Nie ustalamy w planie wariantów połączenia dróg - przekonuje Aneta Woch-Szojda z Zespołu Transportu BRG. - Wszystkie ulice w granicach projektu planu były analizowane i zaplanowane zgodnie z Gdańskim Standardem Ulicy Miejskiej, a w kartach terenu zostało opisane ich wyposażenie, parametry i wyposażenie w zieleń.
![](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/2844/750x0/2844038-Rezerwa-terenowa-ul-Nowej-Walowej-z-przejsciem-tunelowym-pod-Motlawa-znajduje.webp)
porównać
Plac publiczny na płycie tunelu Nowej Wałowej
W projekcie planu zarezerwowano niezbędny teren pod budowę ul. Nowej Wałowej z przejściem tunelowym pod Motławą. Jest to rozwiązanie spójne z zapisami planu zagospodarowania z 2017 r. dla obszaru po drugiej stronie Motławy.
Na płycie tunelu przewidziano plac publiczny z możliwości wzniesienia budynku związanej z obsługą turystów i gastronomii. We wschodniej części tego terenu zaleca się lokalizację skateparku po realizacji drogi.
Warto odnotować, że w projekcie planu wskazano docelowe parametry ul. Nowej Wałowej:
- klasa zbiorcza,
- dwie jezdnie po dwa pasy ruchu,
- wyposażenie minimalne: chodnik, trasa rowerowa oraz trasa tramwajowa.
Czytaj też:
- Śródmieście chce prawdziwego skateparku, a nie prowizorycznego
- Kolejny etap Nowej Wałowej: tramwaj i jedna jezdnia
Ochrona zrujnowanych budynków wzdłuż ul. Sienna Grobla
W granicach planu ochroną objęto przedwojenne budynki o "wartościach kulturowych" przy ul. Sienna Grobla
- Sienna Grobla 8 - ochronie podlega historyczna bryła budynku, rodzaj materiału elewacyjnego, forma detalu architektonicznego, forma stolarki okiennej,
- Sienna Grobla 9 i 10 - ochronie podlega: historyczna bryła budynku.
Materiał archiwalny z 2019 r.
Zgłaszanie uwag do projektu planu do 16 lutego
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Polski Hak - rejon ulicy tzw. Nowej Wałowej wraz z prognozą oddziaływania na środowisko dostępny jest na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska.
Uwagi do obu dokumentów można składać do 16 lutego 2021 r.
Czytaj też:
Dzielnice - wizje przestrzeni. Zieleń na Ołowiance i wzdłuż kanału Na Stępce
Materiał archiwalny z maja 2020 r.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Sienna Grobla i Długie Ogrody - ogłoszenia nieruchomości
Miejsca
Opinie (237) 7 zablokowanych
-
2021-02-11 13:45
Ci planiści mają głowy, czy puste sagany?
Naturalną linią zabudowy powinno być jej obniżenie w kierunku haka, a nie odwrotnie. W taki sposób zachowujemy perspektywę i linię widokową, dającą poczucie przestrzeni i "oddech" mieszkańcom budynków w głębi haka. Kolejny i**otyczny pomysł. Zero myślenia przestrzennego i czucia miejsca.
- 44 7
-
2021-02-11 13:46
(7)
Ten teren prosi się o dobrą, zwartą i wysoką zabudowę zakończoną dominantą. Jednak jak ma być dobrze w tym mieście skoro nawet BRG proponuje tak słabe zagospodarowanie przestrzeni. Fronty mieszkań powinny być skierowane na Motławę, a nie na odwrót. Możliwość budowy wyższej zabudowy, zapewniłoby inwestorowi wyższe zyski i potencjalnie lepsze projekt i materiał elewacyjny. Mogę się założyć, że dostaniemy zwykły kwadratowy bloczek z tynkiem na elewacji albo sztuczną cegłą...
- 36 13
-
2021-02-11 13:49
Patrząc na wizualizację z wysokościowcem, uważasz, że taki projekt jest ok? (2)
Przecież to dewastacja przestrzeni, ładu, spójności i niekonsekwencja w rozwoju tej części miasta. Gratuluję, jeśli uważasz, że plan powinien tak wyglądać. I te "dominanty". Skąd takie parcie na te koszmarne słupy.
- 8 10
-
2021-02-11 13:55
Niekoniecznie wieżowiec, widziałbym tam coś w stylu Isbjerget a Aarhus albo Krøyers Plads w Kopenhadze
- 1 6
-
2021-02-11 14:48
A jaka tam przestrzeń ?? Pusty plac!!! Nie wymyślaj problemów !!!
- 3 2
-
2021-02-11 14:46
(1)
Racja!! Tu nie można wysoko budować tam nie można! To w końcu gdzie?? Jaki powód ? Bo zdaje się że tylko,nie bo nie!!! Porażka !!
- 4 2
-
2021-02-11 16:03
Daleko za miastem...
- 1 1
-
2021-02-11 16:57
Uwielbiam słowo" dominanta "
Od razu robi się światowo.
- 5 2
-
2021-02-11 17:17
Ty nic nie dostaniesz
- 0 0
-
2021-02-11 13:51
ten zakątek idealny byłby na funkcje muzealne (3)
lub związane z kulturą
A poza tym media powinny być opodatkowane i w żadnym stopniu nie zagraża to ich "wolności"- 24 24
-
2021-02-11 14:06
podwójnie opodatkowane? (1)
- 4 1
-
2021-02-11 14:23
emeryci też są podwójnie opodatkowani
- 2 2
-
2021-02-11 15:15
SĄ
Tobie też powinni przywalić 50% podatku od przychodu, może byś zmądrzał.
Kali ukraść to dobrze, Kalemu ukraść to źle- 2 1
-
2021-02-11 13:53
Dobrze, że konserwator uwalił ten wieżowiec. Znając naszych deweloperów powstałby tam Bastion Wałowa albo kolejny blok Robyga widoczny z Zielonego Mostu.
- 28 18
-
2021-02-11 13:53
Cyt.: nowy układ drogowy z rondem nad brzegiem Motławy
Czy brzeg Motławy to naprawdę najlepsze miejsce na układy drogowe? Czy nie lepiej użyż tego terenu na funkcje rekreacyjne?
- 32 1
-
2021-02-11 13:54
Urodzilem sie tam
Ale juz nie mieszkam a teraz mnie nie stac by zamieszkac
- 22 3
-
2021-02-11 13:56
Krøyers Plads w Kopenhadze i Isbjerget w Aarhus, niech biorą przykład jak powinno się projektować.
- 23 7
-
2021-02-11 14:00
Pewnie postawią betonowe imitacje spichrzów
lub coś równie tandetnego. Oczywiście metraż jak dla krasnoludków byle więcej mieszkań sprzedać.
- 16 5
-
2021-02-11 14:03
(4)
Były kiedyś plany wybudowania na Haku nowej Opery Bałtyckiej. Szkoda, że ten pomysł nie wypali - miejsce idealne.
- 49 4
-
2021-02-11 14:52
(1)
Pomysł dobry! Bydgoszcz ma operę nad wodą i fajnie wyglada!a na haku lepsze widoki!!
- 11 2
-
2021-02-11 15:51
I ciągle jest tam zimno bo wieje od wody że hejjj!
- 3 2
-
2021-02-11 15:18
bardziej Filharmonii, ale ok jak zwał tak zwał vide Hamburg
- 8 1
-
2021-04-20 09:51
Opera,dobry pomysł!!! W Bydgoszczy też wybudowano operę nad wodą i pięknie wyglada!! Jeszcze jest czas na decyzje!!!!!!
- 4 1
-
2021-02-11 14:03
(1)
Trzeba przyznać ,że projekt L0ibeskinda robi wrażenie.W sumie szkoda ,że nie będzie zrealizowany.Co do nowego projektu ,to niech nie prsesadzaja z zabudową. Jak najwięcej drzew !
- 18 8
-
2021-02-11 15:07
Utopia
Po pierwsze działka jest prywatna, więc jak można tam proponować państwowy / samorządowy gmach publiczny, jakim jest operę.
Po drugie działka jest chyba zbyt wąska na takie operowe gmaszysko.
Ale pomarzyć każdemu wolno !!- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.