• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Można budować mieszkania na całym pasie startowym

Krzysztof Koprowski
2 maja 2022 (artykuł sprzed 2 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Nowi deweloperzy będą budować na pasie startowym

Nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla dawnego pasa startowego na ZaspieMapka został przyjęty przez radnych. Radni koalicji rządzącej przekonywali, że to szansa na rozwój dzielnicy, zaś opozycja wskazywała na problemy z parkowaniem oraz niewielkim udziałem zieleni. Uchwalenie planu otwiera drogę do realizacji zabudowy mieszkaniowo-usługowej z kolejnymi wieżowcami.



Jak oceniasz decyzję radnych miasta Gdańska?

O pracach nad nowym Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla dawnego pasa startowego na Zaspie pisaliśmy wielokrotnie. Przypomnijmy zatem tylko najważniejsze ustalenia:
  • na całym obszarze dopuszczona jest zabudowa mieszkaniowo-usługowa,
  • najwyższa zabudowa może powstać przy ul. Hynka - do 55 m wysokości (18 kondygnacji),
  • w drugiej linii za wieżowcami zabudowa jest obniżona do 15 m (5 kondygnacji),
  • wysokość zabudowy w centralnej części dawnego pasa startowego wyniesie od 20 do 23 m (6-7 kondygnacji),
  • bezpośrednio przy kładce wysokość osiągnie maksymalnie 40 m (13 kondygnacji),
  • w centralnej części działki partery budynków muszą być przeznaczone w 75 proc. długości pod lokale handlowo-usługowe,
  • przewiduje się liczne poprzeczne powiązania piesze, w tym ogólnodostępny plac na wysokości pawilonu handlowego z bibliotekąMapka,
  • obowiązujący plan również dopuszcza zabudowę, lecz jego zapisy są nakierunkowane na realizację ogromnego obiektu (obiektów) handlowo-usługowego o pow. usługowej 50 tys. m kw. brutto i handlu wielkopowierzchniowego o pow. sprzedaży do 27 tys. m kw. (dla porównania powierzchnia Galerii Bałtyckiej we WrzeszczuMapka to ok. 45 tys. m kw.).

Nowe plany zagospodarowania w Gdańsku, Sopocie, Gdyni


Podstawowe parametry zabudowy w planie zagospodarowania (w drugim - ostatnim wyłożeniu). Podstawowe parametry zabudowy w planie zagospodarowania (w drugim - ostatnim wyłożeniu).

Zmiany wprowadzone po pierwszym wyłożeniu planu



Projekt planu był dwukrotnie wyłożony do publicznego wglądu. Po pierwszym wyłożeniu wpłynęło 316 uwag w 41 pismach, w efekcie czego wprowadzono m.in. zmiany:
  • zwiększono minimalną powierzchnię biologicznie czynną z 25 do 35 proc.,
  • przeznaczono 35 proc. powierzchni placu w centralnej części pod obszar biologicznie czynny (wcześniejsza wersja dokumentu dopuszczała jego pełne "zabetonowanie") z wprowadzeniem - jak to określono w projekcie uchwały - "drzew wysokopiennych",
  • poszerzono przejście między zabudową na wysokości przychodni, przekształcając ten obszar w dodatkowy skwer z drzewami,
  • doprecyzowano przebieg połączeń pieszych w części działki położonej bliżej ul. Hynka.

  • Cele przystąpienia do sporządzenia nowego planu zagospodarowania.
  • Podział obszaru objętego planem zagospodarowania (w drugim - ostatnim wyłożeniu) na poszczególne tereny z odrębnymi ustaleniami.
  • Obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego

Uwagi po drugim wyłożeniu w całości odrzucone



Po drugim wyłożeniu wpłynęły 92 uwagi z 16 pismach, w znacznej mierze powielające uwagi po pierwszym wyłożeniu, m.in. w zakresie obniżenia zabudowy, zwiększenia liczby miejsc postojowych czy dalszego zwiększenia udziału zieleni.

Prezydent Gdańska zdecydowała o nieuwzględnieniu tych uwag i skierowaniu gotowego już projektu planu na sesję Rady Miasta Gdańska.

Nowi deweloperzy będą budować na pasie startowym Nowi deweloperzy będą budować na pasie startowym

Radni KO i WdG za przyjęciem planu, radni PiS wstrzymali się



Przebieg dyskusji na sesji w czwartek, 28 kwietnia, nie był zaskoczeniem dla każdego, kto interesuje się polityką w lokalnym samorządzie. Radni zgodnie z barwami politycznymi podzielili się na zwolenników i przeciwników przyjęcia uchwały z planem zagospodarowania.

Radni Koalicji Obywatelskiej i Wszystko dla Gdańska wyliczali same zalety jej przyjęcia ze względu na m.in.:
  • ogromną szansę na pozytywną metamorfozę dotychczas zdegradowanej przestrzeni,
  • scalenie dwóch części dzielnicy atrakcyjną zabudową,
  • korzystniejsze parametry zabudowy w stosunku do obowiązującego dokumentu, który był nastawiony na realizację ogromnego centrum handlowego.

Radni Prawa i Sprawiedliwości zwracali natomiast uwagę na potencjalne problemy z m.in.:
  • brakiem ogólnodostępnych miejsc postojowych na terenie dewelopera dla mieszkańców okolicznych bloków,
  • utrudnieniami w ruchu aut (korkami) po zakończeniu realizacji całej zabudowy,
  • niedostatkiem terenów zieleni.

Granicami planu objęty jest obszar od ul. Hynka, gdzie stoją już dwa wieżowce aż do rejonu zjazdu z al. Jana Pawła II w ul. Dywizjonu 303 i Startową. Granicami planu objęty jest obszar od ul. Hynka, gdzie stoją już dwa wieżowce aż do rejonu zjazdu z al. Jana Pawła II w ul. Dywizjonu 303 i Startową.

Argumentacja opozycji odrzucona przez koalicję rządzącą



Urzędnicy oraz radni koalicji rządzącej odrzucili argumenty opozycji, przekonując, że:
  • realizacja miejsc postojowych dla obecnych mieszkańców Zaspy powinna odbywać się na własnym gruncie i we własnym zakresie finansowym (w tym przypadku przede wszystkim na gruncie i ze środków spółdzielni mieszkaniowej),
  • teren jest doskonale skomunikowany transportem zbiorowym, a dodatkowe miejsca postojowe będą jeszcze większym obciążeniem i presją na zabudowę terenów pod parkingi i układy drogowe,
  • dokonano znacznego zwiększenia udziału terenów zieleni w stosunku do pierwszej wersji projektu planu, jak i w porównaniu do obowiązującego planu, gdzie powierzchnia zabudowy wynosiła aż 80-90 proc. terenu (obecnie 35 w części bliżej SKM i 65 proc. na pozostałym obszarze).

Ponadto jako korzyść przyjęcia planu w proponowanym kształcie wskazywano obowiązek realizacji przez właściciela terenu (obecnie Spravia, dawniej pod nazwą Budimex Nieruchomości) usług społecznych o powierzchni minimum 500 m kw. w formie np. przedszkola, dom sąsiedzkiego, dom kultury czy placówki pomocy społecznej.

- Otrzymaliśmy informację, że inwestor podpisał już list intencyjny, aby przenieść tutaj filię biblioteki publicznej, która funkcjonuje obecnie w pawilonie [przy ul. Pilotów 3Mapka - dop. red.] - mówiła podczas sesji Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Wynik głosowania nad przyjęciem uchwały z planem dla dawnego pasa startowego na Zaspie. Wynik głosowania nad przyjęciem uchwały z planem dla dawnego pasa startowego na Zaspie.

23 głosy za przyjęciem planu, wkrótce wejście w życie ustaleń



Ostatecznie "za" przyjęciem planu zagłosowało 23 radnych z KO i WdG, zaś wstrzymało się 10 radnych z PiS.

Teraz uchwała zostanie przekazana do wojewody pomorskiego, który oceni jej zapisy pod kątem zgodności z prawem i - jeżeli nie dopatrzy się żadnych błędów formalnych - skieruje do publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Dokument wejdzie w życie 14 dni od dnia publikacji w Dzienniku Urzędowym. Jednocześnie dotychczasowy plan zagospodarowania przestanie obowiązywać w granicach nowego planu.

Zrywanie płyt z dawnego pasa startowego w 2019 r.



Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Inwestycje

Zaspa VVita

Zaspa VVita

Spravia

Gdańsk Zaspa, ul. Jana Pawła II Mapa

31 do 105 m2
Powierzchnia
zakończona
Realizacja

Miejsca

Opinie (445) ponad 20 zablokowanych

  • Betonoza (2)

    Zabetonuja każdy kawałek Gdańska, a można było fajny teren zielony zrobic z atrakcjami dla dzieci. A znów nasr*ja budynek na budynku jak na południu Gdańska, dróg zero a bloków setki! Koszmar robią z tego pięknego miasta, tylko kasa kasa kasa:(

    • 55 9

    • Gdańsk zawsze był zabudowany.

      Brakuje mieszkań, po co wypychać ludzi do Szadółek bis?

      • 0 8

    • mam lepszy pomysl, postawic nowe, lepsze a wyburzyc stare

      i tak ci ludzie w wielkiej plycie zaplacili po pare tysiecy za nie, zwrocic im je i wywalic

      • 0 1

  • W całym trójmieście jest trend, że deweloper jest ważniejszy niż mieszkańcy. Wystarczy, że deweloper pokaże $ i politycy nie widzą żadnego problemu.

    • 41 6

  • wiecej betonu mniej dzew !

    • 20 2

  • A Wy kochani gdanszczanki i gdanszczanie, dalej jak te bezrozumne barany, glosujcie znowu na te sama ekipe. Niechby nawet diabel z rogami, aby nie Pis, czy jeszcze inni. Niech dalej niszcza, rozkradaja miasto, wrog tak, ale swoj, nasz. Nie ma juz chyba ratunku dla Nas imiasta. Amen. Niech ostatni zgasi swiatlo

    • 36 7

  • W tym całym pasie powinien być park bo przecież dookoła jest sam beton. Nigdy w życiu , nawet jakby mi dopłacali, to nie chciałbym mieszkać w tej okolicy.

    • 31 8

  • Mafia developerska hip hip hurra

    Teraz na spokojnie będzie tam można wcisnąć z 50 bloków w odstępach co 5m od siebie. Korpoludki i fundusze i tak wezmą. Nie ma jak dobre zarządzanie przestrzenią.

    • 39 2

  • (1)

    Zmieńcie ludzie wreszcie ten układ w Gdańsku.

    • 40 3

    • Chętnie, ale po nim przyjdzie inny.

      • 0 1

  • mam nadzieje ze w tych nowych blokach

    m2 bedzie po 50 tys., nikt tego nie kupi a developer splajtuje..... zabuduja i przez zaspe sie juz w ogole przejechac nie da.... brakuje jeszcze nowych 10 przejsc dla pieszych i kilku progow zawlniajacych.... dziur w jezdni niebrakuje, ba nawet nie ma miejsca na nowe, przynajmniej nie na hynka

    • 32 7

  • Opinia wyróżniona

    Chciałbym aby wreszcie zaczęły powstawać dzielnice (3)

    A nie osiedla.

    • 84 4

    • a w tej dzielnicy, jaka dzielnica miałaby powstać? (1)

      • 3 3

      • Na pewno taka nieogrodzona płotem

        • 8 3

    • niech Gdańsk wchłonie Kowale i Borkowo i będzie dzielnica + $$$ z podatków

      • 8 2

  • Betonoza (4)

    Gdansk wyglada okropnie, wycinane sa masowo drzewa. Nawet Warszawa poszla po rozum do glowy i chrona starsze drzewa. Ale w Gdansku lepiej robic pustynie. Drzewo rosnie i rosnie, czesc osob nowego drzewostanu juz nie do zyje. Do tego jak sie buduje wieziwce wieje razy 10! Szpetota na calego. Ciezko bylo zaglosowac za parkiem? Korupcja deweloperska kwitnie.

    • 46 6

    • Gdańsk wyglada okropnie przez brak zwartej zabudowy (3)

      Nie ma chyba bardziej rozrzedzonego miasta tej wielkości w Europie. Koszmarne dziedzictwo modernizmu. Zachwycamy się Gdańskiem przedwojennym, a ile wtedy było skwerków, pseudo zieleńców dla żulików, połaci trawy walniętej na każdym rogu? Praktycznie zero, wszędzie zabudowa. Jak do dziś w Berlinie, Hamburgu czy Paryżu.

      • 6 5

      • Widać że najdalej to byłeś w Bojanie. Taki Zurych jest mniej zielony i rozciągnięty od Gdańska? Czy może nie leży w Europie? (1)

        Poznasz głupiego po wpisach jego...

        • 2 2

        • Tak, jest mniej zielony

          Sprawdz sobie gęstość zaludnienia dowolnej dzielnicy w centralnym Zurichu i porównaj z Gdańskiem.

          • 5 3

      • W Brukseli co przecznica park.

        • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane