• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nowe osiedle na Przymorzu. Gotowy jest projekt planu zagospodarowania

Krzysztof Koprowski
17 grudnia 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Przykładowa forma nowej zabudowy zgodna z projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów urbanistycznych. Przykładowa forma nowej zabudowy zgodna z projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów urbanistycznych.

Projekt planu zagospodarowania dla rejonu marketu budowlanego przy ul. Kołobrzeskiej zobacz na mapie Gdańska na Przymorzu, nieco ponad rok od prezentacji na komisji Rady Miasta Gdańska, został wyłożony do publicznego wglądu. Jeżeli zostanie przyjęty, wkrótce będzie mogło powstać tu nowe osiedle z budynkami do 40 metrów wysokości.



Jaka powinna być wysokość nowej zabudowy na terenie objętym planem?

O projekcie miejscowego planu zagospodarowania dla terenu, który dzisiaj zajmują: market budowlany Obi (wcześniej Praktiker), biurowiec PKS Gdańsk Oliwa oraz stacja benzynowa Orlen, pisaliśmy we wrześniu 2017 r., kiedy jego wstępna koncepcja trafiła na Komisję Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska.

Choć od tego momentu zmienił się właściciel sieci sklepów budowlanych Praktiker, to plan dalej jest procedowany, a nowy nabywca terenu wnioskował m.in. o zwiększenie parametrów zabudowy.

- Pojawił się postulat wyższej zabudowy, jak i ograniczenie powierzchni zieleni, co jednak nie zostało uwzględnione w projekcie planu - mówi Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Plan dopuszcza etapowanie zabudowy. Pierwsze budynki mogą więc powstać na parkingu przed centrum handlowym, o ile jego właściciel zapewni miejsca parkingowe dla klientów. Plan dopuszcza etapowanie zabudowy. Pierwsze budynki mogą więc powstać na parkingu przed centrum handlowym, o ile jego właściciel zapewni miejsca parkingowe dla klientów.

Bardziej miejska zabudowa, bez dróg serwisowych



Od zeszłego roku dokonano natomiast zmian po konsultacji z Miejską Komisją Urbanistyczno-Architektoniczną.

- W wyniku rozmów z MKUA, od ul. Szczecińskiej wprowadzono zakaz realizacji parkingów terenowych oraz ulic wewnętrznych [tzw. dróg serwisowych - dop. red.] między elewacją nowej zabudowy a ulicą - tłumaczy Krzysztof Krzemiński, projektant prowadzący plan dla tego obszaru miasta z BRG.
Ponadto w planie zarezerwowano niewielki teren pod ewentualną budowę prawoskrętu z ul. Szczecińskiej w Kołobrzeską. W związku z przyjęciem tzw. uchwały krajobrazowej, z projektu dokumentu wykreślono natomiast zapisy dotyczące sytuowania reklam oraz ogrodzeń.

Bez zmian pozostaje tzw. pierzeja eksponowana od ul. Kołobrzeskiej (czyli z użyciem lepszych materiałów) wraz z lokalami usługowymi w parterach budynków oraz bez parkingów i dróg serwisowych od frontu (parkingi mogą powstać po drugiej stronie budynków lub/i pod ziemią).

  • W planie zarezerwowano niewielki teren (nz. po prawej) pod poszerzenie skrzyżowania ul. Szczecińskiej z Kołobrzeską.
  • Zachowane muszą być również istniejące szpalery drzew wzdłuż ul. Szczecińskiej...
  • ... oraz na zapleczu istniejącego marketu budowlanego.

Wysokość zabudowy od 10 do 40 metrów



Podtrzymano również stopniowanie zabudowy od 10 metrów wysokości wzdłuż ul. Szczecińskiej i 20 metrów wzdłuż ul. Kołobrzeskiej aż po 40 metrów (ok. 11 pięter) w głębi działki, na terenie zajmowanym obecnie w znacznej części przez market budowlany.

Dojazd do nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej będzie odbywał się od ul. Szczecińskiej oraz Kołobrzeskiej, przy czym od ul. Szczecińskiej nie będzie można projektować dojazdu dla większych obiektów handlowych (powyżej 400 m kw. powierzchni sprzedaży).

Mieszkańcy obecni podczas dyskusji publicznej nad projektem planu domagali się obniżenia zabudowy do trzech-czterech pięter oraz zwracali uwagę na brak terenów zielonych w tej części Gdańska.

Zdaniem urbanistów proponowana wysokość nawiązuje do pobliskiej zabudowy, a bez planu zagospodarowania inwestor i tak mógłby postawić budynki o podobnych gabarytach w oparciu o tzw. warunki zabudowy.

Czytaj też: Jak planowane są polskie miasta?

Co z zielenią?



Proponowane parametry urbanistyczne, przy realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej z niewielkim udziałem usług, wymuszą powstanie jednego hektara terenów zielonych na terenie o łącznej powierzchni ok. trzech hektarów. Zieleń ta jednak może być niedostępna dla osób z zewnątrz.

Najbliższy ogólnodostępny park planowany jest w bliżej nieokreślonej przyszłości na fragmencie ogródków działkowych przy ul. Hynka zobacz na mapie Gdańska - ponad pół kilometra od ul. Kołobrzeskiej. Na razie teren ten został zarezerwowany pod taką funkcję w studium, nie przygotowano jednak odpowiedniego planu zagospodarowania.

Przy zabudowie mieszkaniowej z niewielkim udziałem usług w parterach plan narzuca urządzenie ok. 1 hektara terenów zieleni. Ta jednak może być dostępna wyłącznie dla mieszkańców przyszłej inwestycji, podobnie jak ma to miejsce na pobliskim nowym osiedlu deweloperskim. Przy zabudowie mieszkaniowej z niewielkim udziałem usług w parterach plan narzuca urządzenie ok. 1 hektara terenów zieleni. Ta jednak może być dostępna wyłącznie dla mieszkańców przyszłej inwestycji, podobnie jak ma to miejsce na pobliskim nowym osiedlu deweloperskim.

Problemy z parkowaniem? SPP lub przejęcie ulic od miasta



Zdaniem mieszkańców, nowa zabudowa spowoduje również przeciążenie układu drogowego oraz utrudni parkowanie. Odpowiedź urbanistów: na podstawie analiz ruchu uznać można, że wpływ nowej zabudowy na przepustowość będzie niewielki, a mieszkańcy mogą wnioskować o utworzenie Strefy Płatnego Parkowania lub... przejąć w utrzymanie i zarząd lokalne drogi od miasta.

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko dostępny jest na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do obu dokumentów można zgłaszać do 7 stycznia 2019 r.

Miejsca

Opinie (434) ponad 20 zablokowanych

  • https://dom.trojmiasto.pl/Gdansk-i-Gdynia-Nowe-plany-miejscowe-w-trakcie-wylozenia-n129654.html
    Obejrzyjcie film ! Czasu jest bardzo,bardzo mało ! Ktos cos juz zrobil ?

    • 3 0

  • uwolnić (1)

    dr Jaśkowskiego

    • 2 1

    • Jaśkowskiego właśnie próbuje uwolnić od głupoty izba lekarska

      • 2 0

  • Takiego kurnika brakowało! Wincej korków, wincej aut. Zagęszczać!

    2000 aut nie wpłynie na korki, i miejsca do parkowania? No nie wpłynie bo i tak nie ma gdzie parkować i ciągle stoi korek. Grodzony teren zielony? Super! Ale nad morze będą jeździć bo to wspólne?

    • 6 0

  • Pomysł beznadziejny (1)

    Pomijam poruszone w artykule problemy komunikacyjne, a zwróciłbym uwagę na przepełnione szkoły i przedszkola w okolicy.

    • 6 1

    • raczej wskazany przez Ciebie problem nie będzie dotyczył tego osiedla. Wszyscy podkreślają, że będą to głównie mieszkania na wynajem krótkoterminowy, chociaż ja się skłaniam w kierunku długoterminowego dla pracowników pobliskich biurowców. W obu przypadkach dużej ilości dzieci, stanowiącej problem dla istniejących szkół i przedszkoli nie należy się spodziewać.
      Chyba, że z tym najmem, to bujda ... straszak ;)

      • 2 0

  • (1)

    Prawie bardzo dobry artykuł. Może społeczność zacznie działać ? A badania społecznościowe, ankieta kiedy będzie? Kiedy będzie można się wypowiedzieć pisemnie na ten temat ? Tylko listy oficjalne do 7 stycznia 2019 ? ? ? ? ? ? Dlaczego aż tak zabudowują teraz tą historyczną dzielnicę Przymorze i dlaczego śródmieście (podobno) ? Parkingów już brakuje, karetki itp. już stoją na szlabanach aby wjechać i uratować komuś życie a o korkach i braku miejsc parkingowych nawet dla mieszkańców to nawet już chyba nie trzeba pisać to każdy widzi i wie co się dzieje ostatnio na Przymorzu kto tam był chociażby przejazdem w ciągu dnia ! Jakie badania robili, kto i kiedy, może deweloper kilka lat temu jak jeszcze była to spokojna dzielnica bo chyba nie teraz bo by też utknął w korku ?!

    • 4 1

    • i jaki z tego morał ?

      Mnie nasuwa się tylko jeden wniosek: zmniejszyć ilość samochodów.
      Pamiętajmy, żeby jednak nie wylać dziecka z kąpielą, czyli ograniczenie liczby samochodów, nie jest równoznaczne z ograniczeniem liczby mieszkańców. Trzeba zadbać o przyrost liczby mieszkańców i zapewnić im mieszkania, jednocześnie namówić mieszkańców, aby nie korzystali z aut.
      Nie ma innego wyjścia, tak robi cały świat, bo inaczej udusimy się w spalinach

      • 2 0

  • korupcja

    No i prosze .Bezmyslni Gdanszczanie wybrali ponownie skorumpowanego przyjaciela deweloperow i juz sie zaczelo.Dostana kazdy skrawek zieleni zeby tam wetknac budynek i zarobic na tym razem naczelnym oszustem Gdanska a my bedziemy sie niedlugo dusic tymi biurowcami i osiedlami blok w blok.Powodzenia Gdanszczanie macie cos cie wybrali

    • 4 4

  • zabudowa Przymorza (1)

    W tym miejscu powinien być park z ławeczkami i fontanną. Mieszkańcy okolicy nie maja w pobliżu żadnego miejsca na relaks.

    • 4 1

    • ewa ! weź kredyt, odkup ten grunt od obecnego właściciela, posadź drzewka, krzewy, wybuduj fontannę i alejki z ławeczkami.
      Jako przyszły właściciel tej posesji będziesz dbała o należyte utrzymanie parku osobiście, albo zlecisz firmie zewnętrznej.
      Przypomnę, że zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego nie będziesz miała obowiązku udostępniać parku osobom trzecim ;)
      Biznesu na takim zagospodarowaniu terenu pewnie nie zrobisz, ale do więzienia za działanie na własną szkodę też nie pójdziesz, ...
      Chyba, że założysz działalność gospodarczą np. Spółkę z o. o. i zakupu gruntu dokonasz na rzecz spółki, wtedy niestety odpowiesz karnie za takie działanie

      • 2 0

  • Śmiechu warte (1)

    Jak to jest, że wg urbanistów powstanie osiedla nie zwiększy ruchu i problemów z parkowaniem? Powstające za rogiem biurowce też niby nie powodują zwiększenia ruchu i konieczności zwiększenia liczby miejsc parkingowych. To skąd coraz większe korki? A może ekspertów mamy do d....

    • 5 1

    • Bat

      A co maja mówić skoro sa tak skorumpowani i dostali za ten pseudoprojekt w łapę od Inpro.

      • 0 0

  • Bar

    A na co jeszcze te szpalery drzew zachowywać? Niech wszystko wytną ci popaprańcy, pazerne świnie skoro i tak już nic nie zostanie z tego miejsca.

    • 2 3

  • ... (1)

    Budyń znowu dostanie działkę od dewelopera i zakopie w ogródku. No i mieszkanie pewnie dostanie. Ma ich już tyle, że nie pamięta ile

    • 1 3

    • Eee prorok! napisz lepiej kiedy mieszkania będą tańsze

      • 3 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane