• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nowy plan zagospodarowania pozwoli na intensywną zabudowę Moreny

Krzysztof Koprowski
19 września 2020 (artykuł sprzed 3 lat) 
Wizualizacja potencjalnej formy nowej zabudowy zgodnej z projektem planu - widok z ul. Rakoczego. Wizualizacja potencjalnej formy nowej zabudowy zgodnej z projektem planu - widok z ul. Rakoczego.

Do publicznego wglądu wyłożony został projekt planu zagospodarowania dla rejonu ul. Piekarniczej i Lema w GdańskuMapka. Na terenie przy skrzyżowaniu z ul. RakoczegoMapka, który został zakupiony w 2015 r. przez jednego z trójmiejskich deweloperów, zabudowa osiągnie do 40 metrów wysokości. W całym projekcie planu inwestorzy zyskają znaczną swobodę w kształtowaniu przyszłej zabudowy.



Jak oceniasz jakość nowych planów zagospodarowania w Gdańsku?

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje obszar o powierzchni ponad 16 hektarów w rejonie ul. Piekarniczej, Lema oraz Rakoczego.

W ostatnich latach powstało tutaj kilka nowych osiedli, w tym największe Słoneczna Morena (deweloper Robyg) z dwoma ok. 55-metrowymi wieżowcami mieszkalnymi.

Planowana zabudowa wprawdzie nie osiągnie już takiej wysokości, ale nadal będzie widoczna z daleka. Po sąsiedzku, na działce zakupionej w 2015 r. przez dewelopera Euro Styl od spółki Orange (dawnej Telekomunikacja Polska), przewiduje się zabudowę mieszkaniowo-usługową o wysokości maksymalnej od 28 do 40 metrów

Niezabudowana działka w oddali należy do Euro Stylu. Na prawo od niej widoczny jest jeden z dwóch wieżowców osiedla Słoneczna Morena. W dolnej części zdjęcia znajduje się staw, który zostanie zachowany (jako zbiornik retencyjny), zaś teren pełniący obecnie funkcję parkingu zostanie przekształcony w zieleń rekreacyjną ogólnodostępną. Niezabudowana działka w oddali należy do Euro Stylu. Na prawo od niej widoczny jest jeden z dwóch wieżowców osiedla Słoneczna Morena. W dolnej części zdjęcia znajduje się staw, który zostanie zachowany (jako zbiornik retencyjny), zaś teren pełniący obecnie funkcję parkingu zostanie przekształcony w zieleń rekreacyjną ogólnodostępną.

Wysokość 40 m zamiast 15 m i zmiana funkcji zabudowy



Dotychczasowy plan zagospodarowania ograniczał w tym miejscu wysokość do zaledwie 15 metrów, a jej funkcję zawężał wyłącznie do produkcyjno-usługowo-składowej (na etapie sporządzania nowego planu wpłynął wniosek o podtrzymanie takiej wysokości, lecz został odrzucony).

Na pozostałych działkach maksymalna wysokość została określona w sposób bardzo chaotyczny:

Należy przy tym podkreślić, że oprócz działki Euro Stylu funkcję przemysłową na usługi lub mieszkania z usługami zmieniono na niemal wszystkich działkach objętych projektem planu.

Na terenie należącym do Euro Stylu zabudowa będzie mogła osiągnąć wysokość 40 metrów. Obowiązkowo musi też powstać placówka opieki nad dziećmi do lat trzech lub przedszkole. Na terenie należącym do Euro Stylu zabudowa będzie mogła osiągnąć wysokość 40 metrów. Obowiązkowo musi też powstać placówka opieki nad dziećmi do lat trzech lub przedszkole.

BRG: istniejący i planowany układ drogowy jest wystarczający



Czy takie parametry dla potencjalnej nowej zabudowy nie spowodują przeciążenia układu drogowego, opierającego się przede wszystkim o ul. Piekarniczą i skrzyżowanie z ul. Rakoczego?

- Pełna realizacja zapisów planu - zwłaszcza dla terenu 005-M/U32 [to działka dewelopera Euro Styl - dop. red.] - nie spowoduje przeciążenia skrzyżowania Rakoczego-Piekarnicza. Działania niwelujące wpływ planowanych inwestycji wskazane zostały w analizie komunikacyjnej, a dodatkowo zabezpieczone są planistycznie tereny pod rozbudowę układu uliczno-drogowego: ul. Hausbrandta, ul. Lema, Nowej Myśliwskiej i Nowej Politechnicznej - przekonuje Biuro Rozwoju Gdańska (odpowiedź na to pytanie i pozostałe została udzielona nam bez wskazania konkretnego pracownika odpowiedzialnego za plan zagospodarowania).
Czytaj też:

Zamknięto popularny skrót z Moreny do ul. Kartuskiej. Alternatywne drogi bez terminów realizacji



Projekt planu podtrzymuje istnienie bardzo ważnego lokalnie chodnika łączącego ul. Rakoczego z Lema (dojście do przystanków tramwajowych i centrum handlowego). Po prawej teren należący do Euro Stylu. Projekt planu podtrzymuje istnienie bardzo ważnego lokalnie chodnika łączącego ul. Rakoczego z Lema (dojście do przystanków tramwajowych i centrum handlowego). Po prawej teren należący do Euro Stylu.
Wspomniany dokument został przekazany i opracowany na zlecenie dewelopera Euro Styl. Jak informuje BRG, zostały w niej przeanalizowane parametry potencjalnych terenów inwestycyjnych oraz ich wpływ na układ uliczno-drogowy. Wskazano także działania niezbędne do zrealizowana w układzie uliczno-drogowym w celu ograniczenia negatywnego wpływu na warunki ruchu w analizowanym obszarze.

Jakie konkretnie są to rozwiązania? Zdaniem miejskich urbanistów należy ich szukać w przygotowanym projekcie planu, który poza tzw. liniami rozgraniczającymi drogi (czyli ich szerokość w metrach, a nie pasach ruchu) nie wskazuje konkretnych rozwiązań z zakresu inżynierii ruchu, zaś granice planu nie obejmują skrzyżowania Piekarnicza-Rakoczego.

  • Cele sporządzenia nowego planu zagospodarowania.
  • Powiązania komunikacyjne w granicach planu i bezpośrednim sąsiedztwie.
  • Ustalenia kompozycyjno-funkcjonalne w projekcie planu.
  • Struktura własności gruntów na obszarze objętym projektem planu.

Deweloperzy wiedzą najlepiej, jak kształtować zabudowę?



Szczegółowych rozwiązań przestrzennych nie uwzględniono także w zakresie kształtowania zabudowy. Tutaj deweloperzy mają niemal nieograniczone pole do popisu. Budynki można sytuować w dowolny sposób - frontem, bokiem czy skosem do układu drogowego, w dowolnym oddaleniu od ulic.



Jedyne ograniczenia dotyczą zabudowy wzdłuż ul. Piekarniczej i Lema, gdzie przed zabudową w pierwszej linii nie można lokalizować dróg serwisowych oraz parkingów (mogą być pod ziemią lub po drugiej stronie budynków), a w przypadku ul. Piekarniczej zakazuje się "cofania" zabudowy w głąb działki dalej niż trzy metry.

W odniesieniu do tych ulic narzucono też obowiązek tworzenia lokali handlowo-usługowych w parterach, a dla działki Euro Styl częściowo wykonanie elewacji eksponowanych, czyli z lepszych jakościowo materiałów budowlanych oraz utworzenia na swojej działce placówki opieki nad dziećmi do lat trzech lub przedszkola (w formie osobnego budynku lub w kubaturze planowanych budynków).

Żadnych ustaleń dla terenów wzdłuż ul. Nowej Politechnicznej



Co warto odnotować, żadne ustalenia dotyczące kształtowania atrakcyjnej zabudowy nie dotyczą ul. Nowej Politechnicznej, która w zamierzeniach Biura Rozwoju Gdańska miała być miejską, atrakcyjną aleją.

Od tej strony projekt planu dopuszcza pełną swobodę zagospodarowania, np. budowę parkingów naziemnych, altan śmietnikowych czy sytuowanie budynków z ogrodami przydomowymi. Jedynym elementem poprawiającym odbiór estetyki zabudowy od tej planowanej głównej trasy łączącej Południe z Wrzeszczem jest częściowy szpaler drzew.

Czytaj też:

[2015 r.] Biuro Rozwoju Gdańska: Nowa Politechniczna nie będzie miejską autostradą przez Wrzeszcz



Dlaczego miejscy urbaniści po raz kolejny nie chcą wykorzystać podstawowego narzędzia planistycznego, jakim jest linia obowiązująca (obligatoryjna), czyli wskazująca, w którym dokładnie miejscu ma się pojawić nowa zabudowa? Dlaczego tak bardzo ufają deweloperom?

- Kształtowanie przyszłej zabudowy, również na styku z miejskimi ulicami, nie polega wyłącznie na wyznaczaniu obowiązujących linii zabudowy. Takie działanie byłoby daleko idącym uproszczeniem, uniemożliwiającym czasem zagospodarowanie terenu zgodnie z intencją planu - przekonuje bezosobowo Biuro Rozwoju Gdańska.
  • Na skarpie przy ul. Piekarniczej urbaniści przewidzieli teren zieleni otoczony z trzech stron płotami sąsiednich posesji.
  • Teren przy ul. Lema i Hausbrandta, który ma być parkiem kieszonkowym.
  • Parking-klepisko przy stawie, który docelowo ma zostać całkowicie zlikwidowany.
  • Staw, którego istnienie zostaje podtrzymane w projekcie planu w formie zbiornika retencyjnego.

Skwer do chodzenia w kółko, likwidacja "dzikich" parkingów



Choć już dzisiaj Gdański Zarząd Dróg i Zieleni nie jest w stanie zadbać o bieżące utrzymanie terenów zieleni, Biuro Rozwoju Gdańska proponuje utworzenie kolejnych parków i skwerów:

  1. przy rondzie Lema - Hausbrandta istniejące parking-klepisko zamienić się ma w "park kieszonkowy", otoczony z dwóch stron układem drogowym i z trzeciej uczęszczanym ciągiem pieszym,
  2. wokół stawu przy budynkach sądu, który ma zająć obszar aż do ul. Piekarniczej z bezwzględnym zakazem lokalizacji miejsc postojowych (obecnie teren ten w znacznej części stanowi lokalne zaplecze parkingowe),
  3. przy ul. Piekarniczej, położony na wysokiej skarpie oraz otoczony z trzech stron ogrodzonymi osiedlami.

O ile urządzenie dwóch pierwszych terenów zieleni, poza problematyką sfinansowania i bieżącego utrzymania, a także faktycznie zapotrzebowania na takie zagospodarowania, np. zamiast miejsc postojowych lub zabudowy handlowej, nie budzi jeszcze większych zastrzeżeń, to utworzenie skweru przy ul. Piekarniczej, po którym spacerowicze mają chodzić jak na więziennym spacerniaku, stawia pod znakiem zapytania taką propozycję planistów z BRG.

- Teren ten może zostać wyposażony np. w miejsca spotkań dla lokalnej społeczności, boiska i urządzenia sportowe dla różnych grup wiekowych, place zabaw. Plan dopuszcza też lokalizację budynków obsługujących użytkowników parku, np. dom sąsiedzki, gastronomia, toalety. Nowy teren rekreacyjny może więc stać się miejscem spędzania wolnego czasu mieszkańców o różnych potrzebach, a  potencjalny spacerowicz będzie mógł wykazać się innymi aktywnościami niż chodzenie dookoła zieleńca - argumentuje Biuro Rozwoju Gdańska.
W projekcie planu uwzględniono także obowiązek utworzenia zieleni rekreacyjnej przydomowej na terenach inwestycyjnych. Plan jednak nie jest gwarantem jej ogólnodostepności dla osób postronnych, które nie będą mieszkańcami nowych osiedli.

Czytaj też:

Zarastający nowy skwer na Przymorzu. Urzędnicy: wkrótce go uporządkujemy



Tereny zieleni, które mogą powstać w oparciu o projekt planu. Plan nie gwarantuje ogólnodostepności terenów wewnątrzosiedlowych. Tereny zieleni, które mogą powstać w oparciu o projekt planu. Plan nie gwarantuje ogólnodostepności terenów wewnątrzosiedlowych.

Minimalne szerokości chodników (do parkowania)



Na koniec warto odnotować "nowość" wprowadzoną do projektów planów zagospodarowania w Gdańsku (dotychczas bardzo rzadko korzystano z tych zapisów) - ujęcie obowiązku budowy chodników wraz z podaniem ich minimalnej szerokości:
  • dla ul. Piekarniczej - obustronne chodniki o minimalnej szerokości 2,5 m
  • dla ul. Lema od ronda w stronę ul. Kartuskiej - obustronne o minimalnej szerokości 2 m,
  • dla ul. Lema wzdłuż osiedla Słoneczna Morena - minimum 1,5 i 2 m szerokości,
  • dla ul. Piekarniczej - obustronne, minimum 2,5 m szerokości,
  • droga od ul. Piekarniczej do planowanej ul. Nowej Politechnicznej i przystanku tramwajowego - minimum 2 i 3 m szerokości.

Jednocześnie w projekcie planu nie wprowadzono zakazów traktowania chodników jako dodatkowej przestrzeni do parkowania, więc takie zapisy dają dużą swobodę w interpretacji na niekorzyść pieszych.

Czytaj też:


Uwagi do planu składać można do 13 października


Projekt planu zagospodarowania oraz prognoza oddziaływania na środowisko dostępna jest na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska. Zgłaszanie uwag w formie pisemnej lub elektronicznej (opatrzonej bezpiecznym podpisem elektronicznym) możliwe jest w nieprzekraczalnym terminie do 13 października br.

Miejsca

Opinie (475) ponad 20 zablokowanych

  • rozpacz. (4)

    Biuro Rozboju z Miasta i antyrada miasta....won!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Kto i w czyim imieniu pozwala wam sprzedawac miejskie tereny?Kto-sie pytam?

    • 44 5

    • (2)

      No a kto odpowiada za majątek miasta? Czyżby ta wspaniała pani prezydent? Serdeczności!

      • 10 2

      • Moze nie chce ona skonczyc jak Budyn nie pomyslales? (1)

        Co wy zrecie w tym pisie,ze mozg wam wypala?

        • 1 1

        • A co to ma do tego? Skoro tak jest to idź do prokuratury. Dwa potwierdza to tylko teorie o sycylii

          • 2 1

    • na zaparcia są leki...

      • 0 1

  • I bardzo dobrze niech budują. Nie można być "psem ogrodnika". Mieszkam na Morenie od kilkunastu lat w bloku wybudowanym przez dewelopera, więc dlaczego inni nie mogą.

    • 8 38

  • Urzedasy są najwiekszymi szkodnikami miasta zdiz drmg brmg itp zajmuja sie niszczeniem terenów miasta!!

    Wszystko pod dyktando deweloperów!!
    I jeszcze te ogrodzone płotem osiedla jak getta!! W bijcie sobie w puste łby ze ogrodzenie przed niczym nie chroni co potwierdza ogromna ilość kradzieży na nich!!

    • 35 4

  • To na Morenie zostało jeszcze cokolwiek do zabudowania? Jeszcze trochę bloków i "tereny " rekreacyjne to będą tylko na dachach. Chyba, że to wizja urzędników, żeby z Gdańska zrobić Dubaj i będą zapraszać Nadala i Federera, żeby sobie na dachu pograli....morze w końcu mamy:-)

    • 35 5

  • Czyli wielka płyta wraca! (2)

    Za komuny przynajmniej bloki powstawały w rozsądnej odległości od siebie. Teraz będzie wreszcie prawdziwa komuna.

    • 57 8

    • Teraz spółdzielnie sprzedają trawniki między wielkimi szafami (1)

      Tym samym pozbawiając mieszkańców tych wolnych przestrzeni - patrz Zaspa i Przymorze

      • 16 2

      • Morena też. Patrz np. okolice Zwiazku Jaszczurczego. Bloki na skarpie gdzie prowadza dlugie schody. Kto by pomyslał aby w sumie w skarpie zrobic dol i dac tam blok.

        • 4 0

  • (1)

    I ok. miasto musi się rozwijać. Bez nowych mieszkańców jest to niemożliwe! Mieszkam w Gdańsku od urodzenia, już 61 lat. Rodzice też z Gdańska i Sopotu. Wyjaśniam żeby nikt nie zarzucał, że jestem przyjezdny.

    • 14 31

    • Mylisz rozwój z patologią.

      • 4 0

  • Czemu tak niska zabudowa ?

    Morena to nie stare Miasto

    • 14 13

  • (6)

    Zdecydowana większość Polaków mieszka w blokach wybudowanych przez deweloperów! Za komuny był to państwowy deweloper, teraz prywatny. Polak jednak to zawistny i zazdrosny człowiek. Dajcie żyć innym, szczególnie młodemu pokoleniu. Najbardziej burzą się "dziadkowie" jak zawsze, którzy za chwilę skończą żywot (takie prawo natury).

    • 15 41

    • Dzbanie czy ty wiesz jakie bzdury wypisujesz ?? (3)

      • 14 6

      • (2)

        Pisze prawdę. Ciekawe gdzie Ty mieszkasz ? Pewnie z mamjsia9i tatusiem w blokowisku, czyli wybudowanym przez dewelopera!

        • 4 6

        • (1)

          Człowieku ale czy ktoś mowi aby nie budować? Chodzi o to, że robi się to bez glowy, na najmniejszym skrawku (patrz np. Morena osiedle w skarpie koło Zw Jaszczurczego!). Gdzie infrastruktura? Szczegolnie, ze przez morene wszyscy teraz wala - korki nasze okoliczne plus przejazdowka. Gdzie przedszkola? Szkoly? Burdel na kolkach!Juz widze Twoja radosc gdyby Tobie przed oknem dali blok. Inna kwestia przy okazji. Myśliwska osiedle wojskowych. Domki, a ktos kupil dzialke przy ulicy i buduje blok!!!! Sąsiad wcześniej wybudowany pewnie zalamany. Caly ogrod do d*py bo mu blok prawie wpada do ogrodka. I sie pytam kto na to wydal zgode?

          • 5 0

          • Dokładnie

            Budują bez pomysłu. Psioczą na komunę, ale taka Zaspa to została dobrze zaprojektowana. Przewidziano miejsca, gdzie mieszkańcy mogą spędzić czas po pracy... a teraz to tylko sam beton. Wszystko betonują...

            • 3 0

    • Chłopcze z pgr

      Ty też kiedyś będziesz stary,szybciej niż myślisz!

      • 5 2

    • Nie

      Jestem dziadkiem, nie zostałem nawet jeszcze ojcem bo nie zamierzam bawić się w utrzymanie rodziny w tych warunkach gospodarczych, a i tak jestem i będę zaciekłym wrogiem złego planowania przestrzeni, skorumpowanych urzędników, nieumiejętnego projektowania i szkodliwych umów. Zobaczymy jak fajnie będzie się mieszkać na zalanej betonem sypialni, którą będzie zalewać woda a przy bezwietrznej prawie pogodzie ustawienie bloków będzie wywoływać wichurę

      • 2 0

  • To morena jeszcze nie jest intensywnie zabudowana?

    W ciągu dekady osiedle zrobiono nieprzejezdnym, pomimo rozbudowy infrastruktury drogowej. Tak nadźgano świateł ,że przez Morenę przyjeżdża się kilkanaście minut nawet przy zerowym ruchu

    • 40 3

  • UM i deweloperka zniszczą niedługo do reszty to piękne miasto. (3)

    Wciskają te klocki z betonu w każdą wolną przestrzeń.

    • 39 5

    • Typowy Polak (2)

      A gdzue maja budować??? Gdzie???? W Zukowie? I co? Ludzie maja dojeżdżać so pracy 30-40 km? To noe wina deweloperów tylko urzędników. Normalne ze się buduje coraz wyżej i gęściej. Ale u nas się nie buduje dróg i całej potrzebnej infrastruktury.
      Tu jest problem.

      • 11 12

      • Przez to bezmyślne zagęszczanie zabudowy w Gdańsku żyje się coraz gorzej.

        • 11 1

      • Nawet niech w Pierdziszewie buduja...Tu wystarczy.

        Nie musza budowac wcale..to zostana w swoich wioskach. Zabudowa niszczy innym juz mieszkajacym warunki do godnego i zdrowego zycia.urzedniczy cymbal decyzyjny niech wydaje zgody na zabudowe za Kowalami i niech mysli na 20-lat do przodu ,ze potrzeba nowych lini kolejowych nowych drog parkow zbiornikow retencyjnych.Tym niech sie banda zajmnie a nie sprzedaza ostatnich terenow i a nie sciskiem i zageszczaniem pod pozorem dbalosci o pracujacych ...Tylko o kase wam chodzi i o nic wiecej.Reszta to gra pozorow albo wasza kosmiczna niekompetencja.

        • 2 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane