- 1 Taksówki droższe i trudniej dostępne (207 opinii)
- 2 Plaga rowerowych wraków w Trójmieście (196 opinii)
- 3 Koniec połowów na Oksywiu. Co z kutrami? (242 opinie)
- 4 Trudne życie lokatorów gminnej kamienicy (331 opinii)
- 5 Blokują przejście, stojąc w kolejce do kasy (298 opinii)
- 6 Kiedyś dostałby 1,5 tys., teraz było 3 tys. zł (158 opinii)
Pas startowy na Zaspie. Mieszkańcy obawiają się nowych budynków
Na niezagospodarowanym od lat pasie startowym na Zaspie powstanie osiedle, które zbuduje warszawski deweloper Budimex Nieruchomości. Gęstość i wysokość budynków budzą obawy okolicznych mieszkańców. Na spotkanie z przedstawicielami inwestora, miasta oraz architektów przyszło około 200 osób.
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Według niej na pasie startowym mają powstać budynki mieszkalne z usługami na parterach. Problem w tym, że na potrzeby konkursu powstała koncepcja obejmująca dwa etapy inwestycji.
Etap A ma powstać na obszarze objętym planem zagospodarowania przestrzennego - bliżej ulicy Hynka
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Ale koncepcja powstała także dla części, gdzie obowiązujący dzisiaj plan zagospodarowania przestrzennego wymaga budowy obiektów usługowych (handlowych) o powierzchni 50 tys. m kw., czyli większych niż Galeria Bałtycka.
Budowa takiego obiektu w tej części Gdańska nie ma sensu, tym bardziej że w promieniu 2-3 km powstała już Galeria Metropolia oraz zmodernizowana Galeria Zaspa (dawne ETC). Zamiast budowy kolejnych handlowych molochów znacznie rozsądniejsze wydaje się zlokalizowanie tu niewielkich punktów usługowych i handlowych o lokalnym znaczeniu. Tak chciałby Budimex, a także - na co wskazuje przeprowadzona przez Radę Dzielnicy ankieta - 75 proc. mieszkańców.
Czytaj także: bloki zamiast biur na Zaspie
Jednak pozostali mają obawy co do przyszłego funkcjonowania ich dzielnicy po powstaniu tak dużej liczby nowych mieszkań. Według obliczeń architektów, w tym miejscu powstać by miało około 1 600 mieszkań, zaś w pierwszym etapie 800 (dla około 1800 mieszkańców).
- Żeby zrozumieć nasze obawy, trzeba zrozumieć jak żyje się na Zaspie. Tu wraca się po pracy, zastawia samochód pod domem i całe popołudnie korzysta z infrastruktury osiedla na piechotę. Mamy tu wszystko, co jest potrzebne do życia: sklepy, szkoły, przychodnię, korty, place zabaw dla dzieci. Wielu rzeczy nadal brakuje - tłumaczyła jedna z uczestniczek spotkania. - Kiedy powstanie tak wielka zabudowa i przybędzie tylu mieszkańców, nie będzie już takiego komfortu, bo będzie tu zbyt wielu ludzi. Już teraz dwie pizzerie, które mamy do dyspozycji, są ciągle pełne.
Podobnych obaw jest więcej. Duże, nowe osiedle, wymusi większy ruch samochodowy, z którym istniejący układ komunikacyjny może sobie nie poradzić. Podczas spotkania, głosy z sali wskazywały na zakorkowany wiadukt w ciągu ul. Braci Lewoniewskich, trudności w poruszaniu się al. Jana Pawła II (zwłaszcza w czasie deszczu) oraz obawy o dociążenie drogi wewnętrznej, jaką jest ulica Dywizjonu 303.
Dlatego mieszkańcy powołali "Stowarzyszenie na rzecz zrównoważonego rozwoju Zaspy Centralnej". Zbierają podpisy pod oświadczeniem dotyczącym nowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zawarto w nim stwierdzenie: "nie wyrażam zgody na taką zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego centrum Zaspy w Gdańsku, która umożliwi (...) zabudowę mieszkalną o wysokości powyżej 15 m (5 kondygnacji).". Wielu z nich wysłało pisma do Urzędu Miasta. Ten odesłał je do spółdzielni, bo to ona będzie stroną w postępowaniu administracyjnym. Spółdzielnia sformułowała ogólne pismo, w którym zwraca uwagę na wszystkie obawy mieszkańców. Swoje poparcie wyraziło w nim około 300 mieszkańców.
Przedstawiciele dewelopera przekonywali, że budowa osiedla poprawi, a nie pogorszy komfort mieszkania na Zaspie.
- Budowa osiedla będzie wiązała się ze zmianami w układzie komunikacyjnym, nowe rozwiązania dotyczyć będą skrzyżowania al. Jana Pawła z ulicą Hynka, sama Jana Pawła będzie nową drogą. Nie będzie już problemu z wodą stojącą na pasie startowym i drodze, bo przewidziane zostanie odwodnienie, z resztą na samym osiedlu będzie dużo terenów zieleni, które będą pochłaniać wody opadowe. Wszystkie te elementy są w tej chwili projektowane, ustalane z ZDiZ dlatego nie możemy jeszcze mówić o szczegółach. Prowadzone są także analizy ruchu uwzględniające zmianę, jaką jest otwarcie tunelu - tłumaczył Łukasz Taraszkiewicz, dyrektor biura regionalnego Budimex Nieruchomości.
Czytaj także: mieszkańcy Zaspy niezadowoleni z budowy osiedla Impuls
Części mieszkańców nie podoba się sama koncepcja urbanistyczna nowego osiedla.
- Przecież na naszym osiedlu jest mnóstwo zieleni, budynki zakomponowane są w układzie plastra miodu, nikt nie zagląda sobie w okna. To co zostało zaprojektowane niszczy strukturę naszej dzielnicy - przekonywała jedna z mieszkanek.
Deweloper i architekci bronią rozwiązań urbanistycznych.
- Od czasów, kiedy Zaspa była projektowana, minęło 50 lat. Nie budujemy już domów z wielkiej płyty, nie będziemy nawiązywać do rozwiązań, których już się nie stosuje. Nie ma tu nawet takiej możliwości, bo działka należąca do inwestora ma inny kształt - tłumaczył Jacek Droszcz z pracowni Kwadrat, współautor koncepcji. - Szukaliśmy rozwiązania prostego, silnie podporządkowanego głównej osi, którą tworzy pas startowy.
Jaki jest plan działań?
Prace budowlane zostały podzielone na dwa etapy. Najpierw, na terenie objętym istniejącym planem zagospodarowania przestrzennego, powstaną cztery 18-kondygnacyjne budynki, które stworzą wysoki ciąg od strony ulicy Hynka. Ich przyziemie będzie nieco wyniesione nad poziom gruntu, by osłonić od hałasu komunikacyjnego dalszą część osiedla. Pomiędzy budynkami będą przejścia i chodniki. Stąd będzie się wchodziło do lokali usługowych, które łącznie zajmą 4 tys. m kw. Według planu inwestora znajdą się tu restauracje i bary, komercyjne usługi medyczne, punkt przedszkolny, bank i sklepy.
Za wysokimi budynkami powstać ma ogólnodostępna przestrzeń, w której powstaną miejsca rekreacji z elementem wodnym, plac zabaw dla dzieci, zieleń. Dalej domy czteropiętrowe.
W etapie tym powstać ma około 900 miejsc parkingowych pod ziemią (w budynkach wysokich hale będą dwukondygnacyjne) oraz około 200 ogólnodostępnych miejsc postojowych naziemnych. Inwestor deklaruje, że miejsca kupić będą mogli także mieszkańcy Zaspy, nie tylko jego przyszli klienci.
- Planujemy, że do końca roku zakończone zostaną prace projektowe dla pierwszych budynków i uda nam się uzyskać pozwolenie na budowę. Budowa rozpocznie się od strony ulicy Hynka. Pierwsze mieszkania uzyskają pozwolenie na użytkowanie w 2019 roku - zapowiada Łukasz Taraszkiewicz.
Co do drugiej części osiedla, jej ostateczny kształt poznamy później. Pomysł, który zwyciężył w konkursie przewiduje powstanie budynków niższych od strony Dywizjonu 303 i nieco wyższych od strony Jana Pawła II. Mógłby też powstać wysoki budynek "zamykający" założenie - bliżej wiaduktu dla pieszych. Czy będzie to możliwe okaże się dopiero po uchwaleniu nowego planu zagospodarowania.
- Trwają w tej chwili prace nad Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania miasta. To ogólny dokument wskazujący kierunki rozwoju miasta na kolejne lata. Po ukończeniu prac nad studium będzie można przystąpić do prac nad nowym planem zagospodarowania przestrzennego. Procedura ta, o ile nie ma komplikacji, trwa około półtora roku - tłumaczyła Irena Grzywacz, planista z Biura Rozwoju Gdańska, obecna na spotkaniu z mieszkańcami.
Rozmowy mieszkańców z deweloperem mogą (ale nie muszą) pomóc uwzględnić w projekcie ich potrzeby; póki co na etapie powstawania projektu dla etapu pierwszego. Swoje uwagi do części drugiej projektu mieszkańcy będą mogli wnosić na etapie powstawania nowego planu miejscowego. Będzie to czas, kiedy potrzebne będzie pełne zaangażowanie mieszkańców w sprawy swojej dzielnicy.
Miejsca
Opinie (274) 1 zablokowana
-
2016-05-21 16:31
Park (1)
Chcemy park, a nie nowe osiedle. Poza tym, nie jest zdrowo mieszkać na żyłach wodnych, prawda? Ale co tam to firmę obchodzi? Grunt, żeby nieświadome jelenie wpłaciły pieniądze, reszta się nie liczy...
- 22 11
-
2016-05-21 20:24
Trzeba było drodzy mieszkańcy zaspy się zrzucić na ten teren za 5mln euro i byście sobie mogli stawiać tam co chcecie, parki, pizzerie, przedszkola. To nie komuna, teren jest prywatny i deweloper postawi na nim co zechce, a zapewne chętnych na mieszkania w wiezowcach nie zabraknie.
- 9 6
-
2016-05-21 16:39
Punkt przedszkolny- jeden!
- 15 3
-
2016-05-21 16:41
(1)
Dla autobusu BUSPAS, bo juz teraz jest problem z planowymi jazdami ,ciągle się spózniaja bo są korki.
- 19 3
-
2016-05-21 20:53
A gdzie ten buspas? Na tym jednym pasie między wiaduktem nad Rzeczypospolitej a Hynka?
- 3 2
-
2016-05-21 16:48
Od czasów, kiedy Zaspa była projektowana, minęło 50 lat. Nie budujemy już "domów z wielkiej płyty, nie będziemy nawiązywać do rozwiązań, których już się nie stosuje. Nie ma tu nawet takiej możliwości, bo działka należąca do inwestora ma inny kształt - tłumaczył Jacek Droszcz z pracowni Kwadrat, współautor koncepcji. - Szukaliśmy rozwiązania prostego, silnie podporządkowanego głównej osi, którą tworzy pas startowy."
Wszystko ma być kwadratowe jak nazwa naszej firmy nasze koncepcję sa i będą kwadratowe, bo takie mają być i kwadrat.- 23 4
-
2016-05-21 16:50
Tyle nowych samochodów! NOWA KOSCIUSZKI konieczna!
- 15 5
-
2016-05-21 17:02
Zabijanie Gdańska i trucie ludzi
Nie dla inwestycji które zamykają miasto od morza. Gdańsk przestaje oddychać bryzą morską.Miasto jest niewentylowane. Bryza - wiatr wiejący na wybrzeżu morskim. Zmiany kierunku wiatru, występujące w rytmie dobowym, wywołane są różnicami w nagrzewaniu się lądu i morza. W dzień ląd nagrzewa się szybciej niż woda, dlatego cieplejsze powietrze nad lądem unosi się, a na jego miejsce pojawia się chłodniejsze i wilgotniejsze powietrze znad morza. Zatem bryza dzienna (bryza morska) wieje znad morza na ląd. Natomiast w nocy woda oddaje szybciej ciepło niż ląd. Zjawisko powtarza się, ale wiatr wieje w przeciwnym kierunku. Bryza nocna (bryza lądowa) przynosi na wodę suche powietrze znad lądu. Zasięg bryzy to ok. 20-30 km od linii brzegowej w stronę wody. W stronę lądu zasięg ten jest wyraźnie mniejszy i uzależniony od charakteru powierzchni. STOP ZABUDOWIE 3 KM OD LINNI BRZEGOWEJ
- 30 12
-
2016-05-21 17:13
Tragiczny ten projekt (1)
Aby tylko jak najwięcej bloków upchnąć... I to jak najwyższych... A czy nie dałoby postawić budynków max 5 pięter i nie w kształcie C tylko węża? Było by "luźniej" i bardziej słonecznie, a tak to będą sobie mogli ręce podawać a słońce to zobaczą w tv.
- 33 5
-
2016-05-21 17:15
Tym bardziej, że Zaspa z przestrzeni między blokami słynie
A ta wizja to zapchana jak slamsy w Bangladeszu
- 18 2
-
2016-05-21 17:48
1800 mieszkańców w 800 mieszkaniach?! Co za bzdura Dlaczego zakładacie, że nie będzie dzieci? (3)
Nawet jeśli założymy model rodziny małżeństwo + jedno dziecko daje 2400 mieszkańców. W modelu 2+2 daje 3200 mieszkańców. Przecież to będą modzi ludzie a nie emeryci bez dzieci. Będą zmotoryzowani, może nawet często z uwagi na małe dzieci pojawi się w rodzinie drugie auto dla żony na dojazdy do przedszkoli, szkół... Jak autor artykułu może powtarzać take głupoty z liczbaąmieszkańców?
W drugim etapie ma powstać z kolei dwa razy więcej mieszkań - i dlatego MIESZKAŃCY PROTESTUJĄ. 2400 mieszkań to w modelu rodziny 2+2 to blisko 10 000 mieszkańców i conajmniej 3000-4000 samochodów. Dewelopera rozumie, że chce zarobić jak najwięcej ale jak Miasto może się na to zgadzać?!!! To jakaś granda!!!- 38 9
-
2016-05-21 18:23
(1)
Coraz wiecej mężczyn jest bezpłodnych ,choroba 21 wieku.To jakie dzieci ...
- 2 5
-
2016-05-21 21:22
A kobiet bezpłodnych
- 3 2
-
2016-05-22 22:26
Bo ,,Miasto " widzi tylko kasę.
- 4 0
-
2016-05-21 17:52
(2)
kasa misiu kasa a prezes spodzielni siedzi i zaciera raczki kolejne mieszkanko za frii ty klamczuszku i cfaniaczku amieszkancy milcza
- 16 10
-
2016-05-21 23:44
Te sensacyjne plotki to Pan tak sam tworzy? Prezes Gajcy już nie jest prezesem i nie ma tu mieszkania od lat. A pretensje to proszę mieć do Rady Dzielnicy, która wiedziała o wszystkim, nawet w jury zasiadała.. tu decyduje deweloper w porozumieniu z miastem.
- 5 0
-
2016-05-22 18:47
to nie sąsiad ,to wilk.....
Sąsiad pewnie jeszcze walczy z partyzantką po lasach Oliwskich bo nie wie że wojna się skończyła.Nie rozumie po co ta histeria.
- 1 1
-
2016-05-21 17:59
(1)
Pytanie za ile prezes sprzeda mieszkańców???
- 16 10
-
2016-05-21 21:23
Gajcy jest w tym dobry
ma kilka mieszkań na dzielnicy !!
- 1 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.