- 1 Będzie 500+ dla małżeństw ze stażem? (419 opinii)
- 2 Wznowili drogi remont po pół roku przerwy (46 opinii)
- 3 Tak wybuchł pożar w Nowym Porcie (254 opinie)
- 4 Piłeś? Nie włamuj się do auta (55 opinii)
- 5 "Bilet miejski" bez zniżek dla seniorów (156 opinii)
- 6 Śmietniki będą tam, gdzie chcieli mieszkańcy (59 opinii)
Pas startowy na Zaspie wielkim placem budowy. Gdańsk prezentuje projekt planu
W środku wakacji do publicznego wglądu wyłożono budzący ogromne emocje projekt planu zagospodarowania dla dawnego pasa startowego na Zaspie. Dokument daje dużą swobodę deweloperowi w kształtowaniu przyszłej zabudowy mieszkaniowo-usługowej o wysokości do 55 m (18 kondygnacji), w ramach której powstanie ok. 1,1 tys. mieszkań. Dyskusja publiczna odbędzie się 11 sierpnia.
- Nowy plan zagospodarowania niezbędny dla budowy osiedla
- Duża swoboda dla dewelopera w kształtowaniu przestrzeni
- Wielkopowierzchniowy handel i obowiązkowe usługi społeczne
- Ogólnodostępny plac w centralnej części pasa startowego
- Dojście do przychodni i poprzeczna droga przez pas
- Rozbudowa al. Jana Pawła II do czterech pasów do 2040 r.
- Bez wydzielonych terenów zieleni urządzonej
- Szpalery wzdłuż ulic, plac i dojście do przychodni bez drzew
- Nowe zapisy dot. Gdańskiego Standardu Ulicy Miejskiej
- Dyskusja publiczna 11 sierpnia po wcześniejszej rejestracji
- Prezydent miasta i radni zdecydują o losach planu dla Zaspy
Wcześniej, w kwietniu 2018 r., zmieniono studium zagospodarowania, w którym pas startowy został wyłączony z obszaru dominacji funkcji usługowej w ramach Centralnego Pasa Usługowego.
O takie zmiany zabiegał deweloper - Spravia (wcześniej pod nazwą Budimex Nieruchomości), który w 2015 r. przejął ten teren od niemieckiej spółki za 11 mln euro, a kilka miesięcy później rozstrzygnął konkurs architektoniczno-urbanistyczny na kształt zabudowy.
Bieżące prace nad planami zagospodarowania w Trójmieście
Nowy plan zagospodarowania niezbędny dla budowy osiedla
Dzisiaj na pasie startowym od strony ul. Hynka stoją już dwa ok. 55-metrowe wieżowce mieszkalne z handlowo-usługowym przyziemiem. Kolejne budynki będą częściowo przeznaczone pod mieszkania na wynajem.
Realizację następnych etapów osiedla utrudnia obowiązujący plan zagospodarowania z 2004 r., dopuszczający wysoką zabudowę tylko na 5 proc. powierzchni terenu, a ponadto dalej w stronę kładki ograniczający jej wysokość do 15 m. W obowiązującym planie istnieje też nakaz realizacji usług i handlu o powierzchni minimum 50 tys. m kw., czyli więcej niż np. Galeria Bałtycka we Wrzeszczu
Zapisy procedowanego nowego planu zagospodarowania przestrzennego w znacznym stopniu znoszą te ograniczenia:
- na całym terenie dopuszczona jest funkcja mieszkaniowa, a lokale usługowe obowiązkowe są wyłącznie w parterach na odcinku kościół - kładka,
- minimalna powierzchnia usług nie jest zdefiniowana poza wskazaniem jej lokalizacji w budynkach,
- wysokość zabudowy do 55 m (18 kondygnacji) jest dopuszczona na całej długości działki wzdłuż ul. Hynka,
- w drugiej linii zabudowy od ul. Hynka, w stronę kładki maksymalna wysokość obniżona zostaje do 15 m (5 kondygnacji), a następnie od rejonu kościoła ponownie wzrasta do 20-23 m (6-7 kond.), by osiągnąć 40 m (13 kond.) w sąsiedztwie kładki.
Duża swoboda dla dewelopera w kształtowaniu przestrzeni
Warto odnotować także, że w toku sporządzania projektu planu wykonano kolejny ukłon w stronę dewelopera i w sposób bardzo liberalny dopuszczono realizację 55-metrowców bez wskazywania sposobu ich sytuowania na działce, a także zasad budowy wokół chodników (w tym minimalnych szerokości) czy zakazu lokalizacji parkingów od frontu.
Efekty takiego podejścia planistycznego widać już w pierwszym etapie inwestycji, gdzie dla pieszych pozostawiono wąski przesmyk wzdłuż wejść do sklepów i podwyższonych względem chodnika miejsc postojowych.
W projekcie planu zrezygnowano także ze wskazywania obowiązkowych przejść pomiędzy budynkami na rzecz sprecyzowania jedynie miejsc wejścia i wyjścia z terenu. Kwestię "rozprowadzenia" ruchu pieszego po działce wokół wieżowców pozostawiono deweloperowi.
Wielkopowierzchniowy handel i obowiązkowe usługi społeczne
Na wniosek dewelopera przywrócono możliwość realizacji wielkopowierzchniowego handlu, lecz ograniczonego do powierzchni sprzedaży 17 tys. m kw. To skala galerii handlowej Madison w centrum Gdańska
W zakresie usług obowiązkowe jest ponadto zarezerwowanie powierzchni 500 m kw. pod tzw. usługi społeczne np. przedszkole, dom sąsiedzki, dom kultury czy placówkę pomocy społecznej. Kwestia organizacji i funkcjonowania (w tym finansowania) leży po stronie dewelopera. Spełnienie tego kryterium może nastąpić np. poprzez wynajem przestrzeni usługowej prywatnemu przedszkolu.
Ogólnodostępny plac w centralnej części pasa startowego
Nowością względem obowiązującego planu jest ogólnodostępny plac w centralnym punkcie pasa startowego - na wysokości charakterystycznego odgięcia bryły budynku Jana Pawła II 4
Dodatkowy plac przewidziano na zapleczu wieżowców, przez który w zamyśle urbanistów przechodzić się będzie w kierunku niższej zabudowy.
Dojście do przychodni i poprzeczna droga przez pas
W projekcie planu wskazano obowiązkowe połączenie piesze na wysokości przychodni zdrowia (ul. Startowa 1
Od strony ul. Dywizjonu 303 obsługa komunikacyjna przewidziana jest przez ciąg pieszo-jezdny w przebiegu zbliżonym do jezdni wykorzystywanej w przeszłości do prowadzenia ruchu w stronę al. Rzeczypospolitej.
Rozbudowa al. Jana Pawła II do czterech pasów do 2040 r.
Istniejąca al. Jana Pawła II znajduje się wprawdzie poza granicami projektu planu, jednak w analizie oddziaływania na środowisko możemy znaleźć informacje o docelowej rozbudowie do czterech pasów ruchu (po dwa w każdą stronę).
Plan zagospodarowania nie precyzuje w żaden sposób terminów realizacji, jednak dla potrzeb prognozy oddziaływania na środowisko przyjęto rok 2040 jako horyzont czasowy realizacji pełnego układu drogowego w tej części miasta (w tym Drogi Czerwonej wzdłuż torów kolejowych).
Bez wydzielonych terenów zieleni urządzonej
Pod względem zieleni nie zostały wydzielone żadne obszary w formie parku czy skweru. Realizacja tej funkcji będzie odbywała się wyłącznie poprzez ogólnikowe zapisy dotyczące:
- maksymalnej powierzchni zabudowy - 35 proc. (przy ul. Hynka) oraz 65 proc. na pozostałym obszarze,
- minimalnej powierzchni biologicznie czynnej (np. trawnika z drzewami) - 25 proc.,
- przydomowej zieleni rekreacyjnej (np. placu zabaw bez obowiązku udostępnienia osobom postronnym spoza osiedla) o powierzchni min. 0,3 m kw. na każdy 1 m kw. powierzchni mieszkań,
- wspomniane już ogólnodostępne place miejskie między budynkami.
Szpalery wzdłuż ulic, plac i dojście do przychodni bez drzew
W projekcie planu wskazano obowiązek utworzenia szpalerów drzew wzdłuż ciągu pieszo-jezdnego po stronie ul. Dywizjonu 303 oraz wzdłuż łącznika drogowego Startowa - Dywizjonu 303.
Warto odnotować, że obowiązkowego szpaleru drzew nie wskazano na placu w centralnej części pasa startowego ani też na łączniku pieszym prowadzącym do przychodni.
Czytaj też:
Na Hucisku stanęły donice, ale będą posadzone drzewa
Nowe zapisy dot. Gdańskiego Standardu Ulicy Miejskiej
W projekcie planu pojawiły się nowe zapisy dotyczące wytycznych do Koncepcji Programowo-Przestrzennych nowych ulic. To efekt przyjętego w grudniu 2020 r. Gdańskiego Standardu Ulicy Miejskiej.
Wskazanie ich dopiero w uzasadnieniu projektu uchwały może być jednak niezwykle trudne w egzekucji w toku realizacji docelowego układu drogowego.
Dla poszerzonej al. Jana Pawła II (jak już wspomniano, poza granicami planu) przewidziano cztery pasy ruchu po 3 m szerokości każdy, obustronne 2,5-metrowe drogi rowerowe, obustronne szpalery drzew i chodniki o szerokości od 2,17 m do 3 m (poszerzone o kolejne 2 m przed lokalami usługowymi).
Dla łącznika drogowego Startowa - Dywizjonu 303 jako pożądaną formę wskazano dwa pasy ruchu po 2,5 m szerokości każdy, obustronne szpalery drzew oraz obustronne chodniki szerokości 3 m. Ruch rowerów na tym krótkim odcinku będzie odbywał się po jezdni.
Dyskusja publiczna 11 sierpnia po wcześniejszej rejestracji
Projekt planu zagospodarowania wraz z prognozą oddziaływania na środowisko dostępny jest na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska.
Dyskusję publiczną przewidziano 11 sierpnia 2021 r. o godz. 17:00. Odbędzie się ona w formie zdalnej z wykorzystaniem platformy Webex Events, wymagającej wcześniej rejestracji na wydarzenie (szczegóły również na stronie BRG).
Prezydent miasta i radni zdecydują o losach planu dla Zaspy
Uwagi do obu dokumentów w formie pisemnej można składać pocztą tradycyjną lub e-mailem na adresy Biura Rozwoju Gdańska w terminie do 30 sierpnia 2021 r.
Następnie zostaną one rozpatrzone przez prezydent miasta, która zdecyduje o ich uwzględnieniu (wówczas powtórzona zostanie procedura wyłożenia projektu planu z naniesionymi poprawkami) lub odrzuceniu i skierowaniu dokumentu na sesję Rady Miasta Gdańska (tutaj nad ostatecznym przyjęciem bądź odrzuceniem głosować będą radni).
Czytaj też:
[Artykuł z 2016 r.] System planowania przestrzennego w Polsce
Zrywanie płyt z dawnego pasa startowego w 2019 r.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Inwestycje
Miejsca
Opinie wybrane
-
2021-07-28 10:01
Drzewa sadzić a nie budować i budować (20)
Znowu w Gdańsku nowe osiedle i budynki, czy to takie ciekawe? Może w końcu Gdańsk pochwaliłby się nowym parkiem, zielenią posadzoną na osiedlach, drzewami. Przed moim blokiem wycięto były sad i postawiono bloki a można było zrobić piękny park dla rodzin z dziećmi.
- 380 65
-
2021-08-02 13:46
Przecież trzeba zapchać każdą dziurę niedługo to będą tylko same mury.
- 0 0
-
2021-07-30 15:22
Trzeba było kupić sad i zrobić park.
ALe oczywiście chcesz decydować kto i co ma robić ze swoim terenem.
- 0 0
-
2021-07-29 10:41
Paweł
Beton na betonie plus jeszcze wycinka lasu nadmorskiego, a poźniej szok że w Gdańsku powodzie są.
- 3 1
-
2021-07-29 06:20
Dajcie już spokój z tymi parkami
Akurat na zaspie więcej parków niż w Oliwie.
- 4 4
-
2021-07-29 00:55
Urbanista
A ludzie gdzie będą mieszkać? W drzewach?
To jest miasto, a parków mamy dużo!- 4 8
-
2021-07-28 23:49
Sadzić drzewa!!!!Gdańsk to beton (2)
Jaka władza takie miasto czyli beton ...beton i jeszcze raz beton wszechobecny ...Tam powinien powstać piękny park .
Najlepiej każdy kawałek zieleni ,wolny plac zabudować !to chore !!!!!Nie można godzić się na coś takiego.- 6 6
-
2021-07-29 08:58
wyprowadz sie z miasta (1)
kto ci broni?
- 1 4
-
2021-07-29 09:44
zamknij buzię
kto ci broni?
- 0 0
-
2021-07-28 23:33
kur*a (3)
i z tymi parkami wszędzie za każdym razem
Całkiem niedaleko drugi największy park w Gdańsko o powierzchni 25ha
Park im. Jana Pawła II park na obszarze gdańskiego osiedla Zaspa, pomiędzy dawnym pasem startowym lotniska Gdańsk-Wrzeszcz (obecnie al. Jana Pawła II), al. Rzeczypospolitej a dzielnicą Przymorze Wielkie. Powierzchnia parku wynosi 25,1 ha, jest to drugi pod względem powierzchni park Gdańska (po parku im. Ronalda Reagana).- 8 9
-
2021-07-30 00:56
Święta racja (1)
Na co komu te parki, palmiarnie, tereny zielone. Wszystko należy zlikwidować, drzewa usunąć, trawę zaorać i tereny oddać developerom. Ile takich 18-piętrowych szaf można by postawić na terenie parku oliwskiego. 25 ha to też niezły teren pod zabudowę. Aleja Jana Pawła II dwupasmowa? Po co? Kolejna ściema. Skoro ul. Obrońców Wybrzeża planuje się zawęzić do jednego pasa. No i Park Regana oraz cały pas nadmorski. Zabudować budynkami z widokiem na zatokę. Jaka kasa wpłynie.
- 1 1
-
2021-07-30 02:08
tam był betonowy pas startowy, kto mówi o likwidowaniu parków?
wpisz sobie w google Plaza Mayor i zobacz jak wygląda miasto
- 0 0
-
2021-07-29 00:57
Psychoza parkowa
Dokładnie., wszędzie parki, a między budynkami potężne przestrzenie. Ale wincyj wincyj. to się przeprowadź jeden z drugim na wieś
- 6 10
-
2021-07-28 14:50
(1)
Przecież tam był sam beton! Teraz chociaż wybudują parę bloków to i będą tereny zielone!
- 9 13
-
2021-07-28 21:23
Wlasnie to mogloby byc pare blokow. A bedzie patozajezdnia, sznury z praniem miedzy blokami na 16 pietrze.
- 5 5
-
2021-07-28 11:26
Czyli miasto ma wydac zamiast zarobic? :) Zeby tak sie dzialo, potrzebne jest odpowiednie prawo, normy nakazujace zachowanie x terenow zielonych na powierzchni y...
- 9 8
-
2021-07-28 10:15
Park by się nadał i drzewa (4)
Dokładnie ten teren by się fantastyczne nadawał jakieś fontanny itd itp ale nie trzeba zawalić wszystko betonem burżuje złodzieje pseudo-biznesmeni wykupią po kilka mieszkań z tych budynków i będą wynajmować a ludziki będą ciężki szmal płacić masakra...
- 43 14
-
2021-07-29 05:45
niedługo to potrwa (1)
W gdansku jest już od groma mieszkań pod wynajem. Samo w sobie Trójmiasto nawet w sezonie nie jest aż tak atrakcyjne, żeby wszystkie te mieszkania zostały wynajęte i biznes się kręcił. Bańka w końcu pęknie, czego wszystkim deweloperom i powaznym biznesmenom z całego serca życzę. Szkoda, że nierentowne bloki nie tak łatwo usunąć i będą szpecić miasto prezez najbliższe dekady
- 6 5
-
2021-07-30 12:43
kup zrób park...
)
- 1 0
-
2021-07-28 11:25
Racja, Zaspa byłaby pięknym parkiem. (1)
Ale musieli zalać wszystko betonem i postawić jakieś szkarady z wielkiej płyty...
Zawsze można je zburzyć :)- 23 17
-
2021-07-28 19:53
Zapraszam na spacer po Zaspie, pokażesz mi ten beton. A potem ja chętnie przejdę się z Tobą po Twojej dzielnicy, porównamy sobie.
- 16 3
-
2021-07-28 17:52
Proszę tylko pamiętać
aby na każdym budynku było spore lądowisko dla śmigowców bo układ
komunikacji drogowej tego nie wytrzyma. Przypomina się smutne zdanie: Ludzie ludziom zgotowali ten los.- 29 7
-
2021-07-28 14:35
(5)
Wiadomym jest, że trzeba to zabudować bo teren wyglada okropnie. Kolejną kwestią są w dużej mierze starsi ludzie którzy zamieszkują te tereny. Dla nich zapewne najlepiej, aby był tam jakiś ryneczek ale niestety- nie oszukujmy się ale z biegiem lat stan umysłu z komunizmu będzie zanikał i co wtedy? Dlatego trzeba patrzeć na to mocno przyszłościowo
- 44 112
-
2021-07-29 10:48
Stan umysłu starszych osób jest na o wiele wyższym poziomie niż byznesmenów deweloperów
- 3 1
-
2021-07-29 07:10
mam się o swój stan umysłu
- 1 4
-
2021-07-29 05:51
Co ja czytam. Przecież stan umysłu władz tego miasta to jest socjalizm i komuna do kwadratu (1)
i to się nie zmieni gdy euro kołchoz narzuca trendy współczesnego komunizmu. Komuna w tym mieście i w tym kraju nigdy się nie skończyła i nigdy się nie skończy
- 6 7
-
2021-07-29 21:11
Niestety, nie tak dobrze, jesteś zbyt optymistyczny. To po prostu neoliberalizm.
- 0 0
-
2021-07-28 19:29
Przyszłość
Tjaa, znakomita przyszłość. Dodatkowe conajmniej 600 samochodów na osiedlu które było zaprojektowane z myślą że na jedną klatkę w bloku (30mieszkan) będzie max kilka samochodów
- 19 6
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.