- 1 Rowerzyści: nie dzwońcie na pieszych (262 opinie)
- 2 Dostał 5 mandatów naraz (70 opinii)
- 3 Były senator PiS trafił do więzienia (323 opinie)
- 4 Dworzec PKS w Gdańsku: co dalej? (204 opinie)
- 5 Winda, która wygląda jak kapliczka (50 opinii)
- 6 Rusza wyczekiwana inwestycja na Witominie (66 opinii)
Mieszkania zamiast magazynów w Małym Kacku. Radni zmienili plan 4 lata po sprzedaży działki
Radni Gdyni przegłosowali zmianę planu miejscowego dla okolic ul. Przemyskiej, dopuszczający zabudowę mieszkaniową na terenach dotychczas przemysłowych. - Miasto sporo straciło, sprzedając tu działkę kilka lat temu, gdy można ją było zabudować wyłącznie magazynami - zwraca uwagę opozycja. - Proste porównanie, że grunt na cele usługowe jest więcej warty niż na cele mieszkaniowe jest z założenia błędne. Wszystko zależy od parametrów w planie i to one będą decydowały o wartości działki - odpowiadają władze Gdyni.
- Miasto sprzedało działkę bez możliwości budowy mieszkań
- Zmiana przeznaczenia terenu na wniosek właściciela
- Opozycja krytykuje chronologię wydarzeń
- Radny PO: wydział nieruchomości chciał zmian
- PiS: okazuje się, że biuro planowania jest niepotrzebne
- Władze Gdyni: plany nie są idealne, wszystko zależy od kryteriów
- Społecznicy: być może było takich sytuacji więcej
Miasto sprzedało działkę bez możliwości budowy mieszkań
W maju 2010 r. rada miasta Gdyni zezwoliła urzędnikom na sprzedaż działki przy ul. Przemyskiej 34. Rok później miejscy urzędnicy zamówili ocenę potencjału inwestycyjnego tej nieruchomości. Na jej podstawie, w 2013 roku, wydział nieruchomości UM w Gdyni zawnioskował o zmianę przeznaczenia gruntu przy ul. Przemyskiej 34 z usługowego na mieszkaniowe.
W styczniu 2014 roku radni zmienili studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gdyni, wskazując teren przy ul. Przemyskiej jako przeznaczony dla zabudowy wielorodzinnej.
Mimo że studium jest dokumentem wyższego rzędu niż miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ten ostatni wciąż opisywał działkę przy Przemyskiej 34 jako przeznaczoną do zabudowy magazynami.
9 lutego 2018 roku działka została sprzedana. Za blisko 3-hektarowy teren jego nabywca, gdyńska firma Inter Marine, zapłacił 10,1 mln zł, czyli około 366 zł za m kw.
2,5 roku później - w lipcu 2020 r. i sprzedały się po licytacjach, sąsiednie działki przy ul. Przemyskiej 48 i 50. Ceny wywoławcze wynosiły ok. 988 i ok. 994 zł m.kw. Dla obu z nich obowiązywał jednak plan, który dopuszczał budowę mieszkań.
Zmiana przeznaczenia terenu na wniosek właściciela
Półtora roku po sprzedaży działki, 25 listopada 2020 r., na wniosek jej właściciela, radni przystąpili do zmiany planu miejscowego dla tego terenu. Miał on pozwolić na zabudowę mieszkaniową, do wysokości 18 metrów
- Z wnioskiem o wprowadzenie zmian do planu wystąpił właściciel terenu. Wniosek dotyczy zmiany dotychczasowej funkcji produkcyjno-składowo-usługowej na funkcję mieszkaniową wielorodzinną i usługową. Jest to obszar obsługiwany komunikacją zbiorową o dużym potencjale przewozowym, co czyni go atrakcyjnym dla lokalizacji mieszkań, jak i miejsc pracy. Wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej będzie mogło stanowić uzupełnienie monofunkcyjnego obszaru zabudowy usługowej zrealizowanej wzdłuż ul. Łużyckiej i Stryjskiej - można przeczytać w uzasadnieniu uchwały sprzed prawie dwóch lat.
Po zmianie planu dla działki przy Przemyskiej 34 na tym terenie będzie można wybudować mieszkania o łącznej powierzchni ok. 20 tys. m. kw., zaś powierzchnia użytkowa usług wyniesie 10 tys. m. kw.
Opozycja krytykuje chronologię wydarzeń
Oburzenia taką kolejnością wydarzeń nie kryją opozycyjni radni i to zarówno z PO, jak i z PiS.
Wskazują, że działka powinna być sprzedana dopiero po zmianie planu miejscowego, bo wtedy miasto zarobiłoby kilka, a nawet kilkanaście milionów więcej.
Radny PO: wydział nieruchomości chciał zmian
- To wydział nieruchomości skierował wniosek o zmiany w studium. To o tyle ciekawe, że ten wydział odpowiada za dochody miasta. Chodziło o to, żeby zarobić ze sprzedaży tej działki. Chciałbym też zobaczyć wynik zamówionej analizy przez Urząd Miasta - mówił Tadeusz Szemiot, radny Platformy Obywatelskiej., dodając, że w 2017 roku, kiedy sprzedawano działkę, według ekspertów średnia cena metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkalnej wynosiła 1100 zł.
PiS: okazuje się, że biuro planowania jest niepotrzebne
Radni PiS wskazywali z kolei, że to nie pierwszy raz, kiedy władze miasta stosują podobny sposób działania.
- Przykładem jest Park Rady Europy albo teren Kaczych Buków. Najpierw jest jeden plan miejscowy, który później nagle zostaje zmieniony. To jest sytuacja, gdzie prezydent miasta daje do zrozumienia, że nie jest potrzebne biuro planowania przestrzennego, skoro - ot tak - można zmieniać plany. Co więcej, prywatny inwestor kupuje działkę za bezcen z innymi przeznaczeniem, po czym działka po zmianach planu jest warta kilka razy więcej - wskazywał Marek Dudziński z PiS.
Dodaje, że właściciel terenu nie ma nic wspólnego z branżą deweloperską, więc wniosek o zabudowę mieszkaniową jest co najmniej dziwny.
- To pokazuje, że w Gdyni można robić interesy, znając się z prezydentem Szczurkiem. Decydują prywatni inwestorzy, którzy mają finansowy cel w dokonywanych zmianach - podkreśla.
Władze Gdyni: plany nie są idealne, wszystko zależy od kryteriów
Władze miasta podczas sesji przekonywały, że nie można stosować takich prostych kryteriów, o których mówili radni opozycji.
- Proste porównanie, że grunt na cele usługowe jest więcej warty niż na cele mieszkaniowe jest z założenia błędne. Wszystko zależy od parametrów [planistycznych - red.]i to one będą decydowały o dalszej wartości. Procedura planistyczna przebiegała z należytą starannością - twierdzi Katarzyna Gruszecka-Spychała, wiceprezydent Gdyni.
Przekonywała, że przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową będzie optymalne.
- Nie zdarza się nigdy, żeby jeden plan pozostawał idealny. Dobry plan to taki, który jest dobry pod kątem technicznym i może znaleźć swojego inwestora. Jestem głęboko przekonana, że po zmianach, jakie dokonały się na rynku nieruchomości po pandemii, proponowane wykorzystanie jest optymalne - wskazywała.
Radni PO próbowali skierować projekt uchwały do komisji rewizyjnej i tym samym zdjąć ją z porządku obrad sesji rady miasta.
- Komisja powinna przebadać dokumenty i ujawnić, jak działa proces planistyczny i proces sprzedaży. Wtedy mielibyśmy pełną jasność - podkreślał Tadeusz Szemiot.
Tak się jednak nie stało. Większością głosów radnych Samorządności nowy plan dla działki przy Przemyskiej 34 został uchwalony. Komisja rewizyjna ma jedynie zbadać procedurę związaną ze sprzedażą nieruchomości, co według radnych PO nie będzie miało większego znaczenia po tym, jak uchwała o planie została przyjęta.
Społecznicy: być może było takich sytuacji więcej
Wątpliwości co do planu i sprzedaży działki od dawna mieli także społecznicy.
- O Przemyskiej 34 mówimy od dwóch lat i do tej pory nie usłyszeliśmy jasnego wyjaśnienia sytuacji, do jakiej doszło. To jest duża działka, której proces sprzedaży i zmiany planu przykuł naszą uwagę. Pytanie, czy do podobnych sytuacji, gdy miasto mogło zyskać, a nie zyskało, dochodziło wcześniej. I nie przekonuje nas argument zapisania w uchwale opłaty planistycznej - tę deweloperzy nagminnie omijają. Zresztą w przeszłości NIK wskazywał Gdynię jako miasto, które nie radzi sobie najlepiej z poborem tej opłaty - wskazuje Łukasz Piesiewicz.
Podkreśla, że w Gdyni brakuje strategii zarządzania bankiem ziemi.
- Miasto jest największym właścicielem ziemskim w Gdyni, a wpływy ze sprzedaży majątku to kilkadziesiąt milionów rocznie. Jednocześnie nie ma strategii zarządzania bankiem ziemi, chyba że za taką uznamy pomysł na wyprzedawanie co atrakcyjniejszych nieruchomości. Przy czym, jak pokazuje Przemyska, nie ma maksymalizowania ceny poprzez narzędzia znajdujące się w rękach prezydenta, czyli choćby zmiany planów miejscowych czy też komasowania działek. Miasto nie widzi też potrzeby wskazywania terenów, które pod młotek nigdy nie pójdą, a może przydadzą się w przyszłości pod usługi publiczne - kończy Piesiewicz.
Miejsca
Opinie (122) 6 zablokowanych
-
2022-08-31 20:59
Opinia wyróżniona
Sprawa dla CBA (2)
To jest jawne działanie na szkodę interesu miasta. Sprawą powinna zająć się prokuratura i CBA. Niewykluczone, że takich przypadków było więcej. Ja dowiedziałem się, że gdyński rynek nieruchomości jest mocno obsadzony przez lokalnych deweloperów. Nikt spoza spółdzielni na nasz rynek się nie wbije, poza grubymi rybami.
- 76 4
-
2022-08-31 22:20
na uklady nie ma rady
CBA juz kiedys buszowalo w UM Gdyni ale musieli sie wycofac bo byli za krotcy na naszych lokalnych oficjeli
- 9 0
-
2022-08-31 21:12
Jak to pod mieszkaniówkę ?Przecież brakuje im boisk i terenów rekreacyjnych
- 1 0
-
2022-08-31 17:08
Opinia wyróżniona
Gdyby to spółka sprzedawała (7)
Gdyby to spółka sprzedawała, prezes by w 5 minut wyleciał.
- 141 2
-
2022-09-01 10:44
No jo to tera tam nasadzom domków jak na Wieldżim Kacku
- 3 0
-
2022-08-31 18:33
(5)
Prezes spółki prawa handlowego miałby zarzuty za działania na szkodę spółki.
- 26 2
-
2022-08-31 20:01
a kto te zarzuty postawi? (4)
Rada nadzorcza?
I kto udowodni?- 2 8
-
2022-09-01 11:32
(2)
Prokurator. Art. 585 k.s.h.: § 1. Kto, biorąc udział w tworzeniu spółki handlowej lub będąc członkiem jej zarządu, rady nadzorczej lub komisji rewizyjnej albo likwidatorem, działa na jej szkodę, podlega karze pozbawienia wolności do lat 5 i grzywnie.
- 2 0
-
2022-09-01 13:00
tak wierzysz w siłę
litery prawa?!
- 0 0
-
2022-09-01 12:57
działania "z urzędu", z powódtwa publicznego są podejmowane?
Musi być "pokrzywdzony"...
Zarzut musi być sformułowany, zgłoszony oraz udowodniony.
Wiesz jaka jest Temida? Ona jest ślepa i reaguje tylko na to co jej się na wagę położy.
Na tym polega grzech pierworodny samorządu i całego kraju.
Kto to zrobi?
I to tak aby nie stać się zwierzyną łowną i wielbłądem.
Paru "śledczych" i opornych zniknęło z horyzontu. Niektórzy bardzo dokładnie
Doktory prawa to dobrze wiedzą.- 1 0
-
2022-08-31 21:11
Albo ze sprzedaje a mpzp
- 3 0
Wszystkie opinie
-
2022-08-31 17:04
Haha (1)
Jakoś mnie to nie dziwi
- 42 2
-
2022-08-31 19:41
przecież to Gdynia...
Gdyński prokurator wydał nakaz zabezpieczenia kolekcji monet pewnego gdyńskiego kolekcjonera. Mniejsza o powody. Kolekcja zabezpieczona znajdowała się w policyjnym magazynie do którego dostęp mieli tylko policjanci i prokuratorzy. Monety zostały rozkradzione. Gdyński prokurator w 2011 roku prowadził sprawę zabójstwa Izy z Dąbrowy. Dlaczego szukał człowieka kompletnie niezwiązanego ze sprawą, i nie dopełnił obowiązku poszukiwania człowieka widzianego na miejscu zbrodni? Czyżby krył synka jakiegoś swojego kolegi względnie jakiegoś "ważnego" działacza partyjnego? Zupełnie jak w Gdańsku, gdzie prokuratorka tymczasowo i tylko na razie ukręciła łeb sprawie pedofilii Zdzisława Antoniego K.? Tymczasowo, bo do spraw karnych, które ukręcano w trójmiejskich prokuraturach wrócimy. I to prędzej niż wszystkim tym przestępcom z prokuratur się wydaje...
- 6 0
-
2022-08-31 17:07
Gdynia i jej patozarządcy w pigułce! (2)
Wojtku, Marku i cała wasza świta, zabierajcie swoje graty i WON !!!
- 69 2
-
2022-08-31 20:35
Potem się dziwić, że nowe mieszkania
w Gdyni droższe niż w Warszawie, ponad 12 tys. za metr.
- 6 1
-
2023-06-14 15:11
100 %prawdy.
- 0 0
-
2022-08-31 17:08
Opinia wyróżniona
Gdyby to spółka sprzedawała (7)
Gdyby to spółka sprzedawała, prezes by w 5 minut wyleciał.
- 141 2
-
2022-08-31 18:33
(5)
Prezes spółki prawa handlowego miałby zarzuty za działania na szkodę spółki.
- 26 2
-
2022-08-31 20:01
a kto te zarzuty postawi? (4)
Rada nadzorcza?
I kto udowodni?- 2 8
-
2022-08-31 21:11
Albo ze sprzedaje a mpzp
- 3 0
-
2022-09-01 11:32
(2)
Prokurator. Art. 585 k.s.h.: § 1. Kto, biorąc udział w tworzeniu spółki handlowej lub będąc członkiem jej zarządu, rady nadzorczej lub komisji rewizyjnej albo likwidatorem, działa na jej szkodę, podlega karze pozbawienia wolności do lat 5 i grzywnie.
- 2 0
-
2022-09-01 12:57
działania "z urzędu", z powódtwa publicznego są podejmowane?
Musi być "pokrzywdzony"...
Zarzut musi być sformułowany, zgłoszony oraz udowodniony.
Wiesz jaka jest Temida? Ona jest ślepa i reaguje tylko na to co jej się na wagę położy.
Na tym polega grzech pierworodny samorządu i całego kraju.
Kto to zrobi?
I to tak aby nie stać się zwierzyną łowną i wielbłądem.
Paru "śledczych" i opornych zniknęło z horyzontu. Niektórzy bardzo dokładnie
Doktory prawa to dobrze wiedzą.- 1 0
-
2022-09-01 13:00
tak wierzysz w siłę
litery prawa?!
- 0 0
-
2022-09-01 10:44
No jo to tera tam nasadzom domków jak na Wieldżim Kacku
- 3 0
-
2022-08-31 17:09
kolejny wałek urzędników miejskich w cichym porozumieniu z deweloperką, w Gdyni to chleb powszedni (4)
- 81 2
-
2022-08-31 17:23
To jak z AB inwestor ;) (2)
- 21 0
-
2022-08-31 17:58
AB? (1)
Maly zulik, ktoremu koledzy pozwalaja uszczknac ze stolu...
- 11 0
-
2022-08-31 19:10
powiedziałbym, jeden z wielu ale w najściślejszej "współpracy"
- 9 0
-
2022-09-01 09:22
Naprawdę wolałbyś tam obskurne magazyny?
- 0 4
-
2022-08-31 17:09
(1)
Zwykłe "odrolnienie"
Skąd my to znamy heh. Ile netto zarobił inwestor na samym przekształceniu?- 60 2
-
2022-08-31 17:31
366zł -> 1000zł na metrze2. 3ha = 30 000m2 * 634zł = 19 baniek :)
wow! 19 milionów za nic. Przesadzam. Trzeba było wydrukować wniosek o zmianie przeznaczenia terenu, wypełnić no i kopnąc się z buta jadąc Mercedesem elektrycznym do urzędu. Osobiście, żeby mrugnąc okiem. No i potem koszt originalnego szampana....
A niedaleko juz czekają Mercedesy EQE albo AMG, całkiem ładne za 400 tysi. Ile ich można kupić za ... 18 milionów? 1 milion mniej, bo wiecie, "koszty" ;)- 27 0
-
2022-08-31 17:10
A po co tam magazyny?! (15)
Kilka kroków do Redlowo SKM, sporo sklepów, świetne miejsce do zamieszkania. Dobra decyzja.
Ja bym dodał do tego wyrzucenie z witomina jednostki wojskowej i tam by się ze trzy witawy pomiescily. A nie ze ludzie gdzieś na wiczlinskch polach sobie mieszkają.- 20 50
-
2022-08-31 17:13
Ot klasyczny wyborca (1)
Miejsce może i dobre, ale nie o to chodzi. Pytanie brzmi ile ktoś dostał pod stołem i ile miasto tj mieszkańcy stracili.
- 26 3
-
2023-07-19 09:50
A jakie ma znaczenie ile mogło być pod stołem? Choćby o grosze. Ważne, że miasto mi drogie straciło kilkanaście baniek, a kraj
- 0 0
-
2022-08-31 17:26
A po co Ci mieszkanie jak możesz biwakować pod nowoczesną estatkadą Kwiatkowskiego:)
- 16 0
-
2022-08-31 17:29
ty jestes naprawde tak naiwny czy tak......? (1)
- 12 1
-
2022-09-01 10:43
To drugie, po kropkach, na literę "g".
- 1 0
-
2022-08-31 17:35
wtórny analfabetyzm się kłania (3)
gościu nie zrozumiał, to i Wojtka poprze.
A miejsce, fakt idealne pod mieszkaniówkę- 17 1
-
2022-08-31 17:58
to się zdecyduj - idealne pod mieszkaniówkę, czy miał zostać stary plan (2)
- 3 5
-
2022-08-31 18:16
? (1)
A czy jedno wyklucza drugie, przecież napisał, że miejsce dobre na mieszkania, ale miasto powinno robić wszystko dla swojego interesu a nie dewelopera. Czego nie rozumiesz
- 11 2
-
2022-08-31 18:27
tak, jedno wyklucza drugie
polecam przeczytać ze zrozumieniem co było w starym planie
- 2 4
-
2022-08-31 17:36
o "redaktor naczelny" Ratusza zabrał głos
- 11 0
-
2022-08-31 17:57
Pewnie, że dobra decyzja
lepiej, że zmienili plan późno, niż wcale
- 0 10
-
2022-08-31 20:51
Tak ale można było zmienić plan przed sprzedażą działki i zarobić na niej więcej. Dlaczego to ważne? Ponieważ brakuje pieniędzy w budżecie miasta i podnoszone są przez to podatki.
- 6 0
-
2022-08-31 22:34
A no, po to tam były magazyny, aby
można było taniej sprzedać
- 3 0
-
2022-09-01 10:42
Ty sobie wyrzuć...mózg ?
- 0 0
-
2023-07-19 09:47
Ok, ale to trzeba było przed sprzedażą zmienić plan zagospodarowania
- 0 0
-
2022-08-31 17:12
Wojciechu, pora już na emeryturę (6)
W przyszłym roku wybory parlamentarne. Z przyjemnością Cię wybierzemy, tylko Ty już daj temu miastu spokój.
- 56 1
-
2022-08-31 17:37
raczej czas do prokuratury na przesłuchanie w ramach niegospodarności (4)
- 20 0
-
2022-08-31 17:52
te paragrafy zniknely (3)
z Kodeksow jeszcze za Walesy...
A Kwachu doczyscil zerowisko.- 8 0
-
2022-08-31 19:48
...i Bierecki korzysta pełną gębą. Co widać po błyskawicznie obrastającej tłuszczem mordzie (2)
- 6 0
-
2022-08-31 20:09
zeby on jeden! (1)
Litania jest dluga i niezalezna od partyjnych sztandarow...
Okazja czyni zlodzieja...
Jak podpisanie wydzielenia Dalmoru z terenow portowych przez prominenta z PSL w ostatnim dniu urzedowania jako minister...
Jak knowania wokol terenow basenu jachtowego...
Byle wykroic z padliny polec dla siebie.
Takie sa horyzonty mentalne naszych "elit"...- 7 1
-
2022-09-01 07:17
Przekręt na terenach Dalmoru
jest o wiele większy. Wieloletni pracownicy dostali udziały, które skupował namolnie PHN przez inne podmioty. Potem przenieśli akcje do DM w którym były opłaty zżerające wartość i skupili resztę za grosze, ludzie jeszcze podatek zapłacili. Z 5 tys które dostali po 30 latach pracy został tysiąc. A z miejsc dla mieszkańców zostały hotele i apartamenty dla bogaczy z Norwegii.
- 5 0
-
2023-07-19 09:45
Ok, ale nie po sprzedaży!
- 0 0
-
2022-08-31 17:16
Za takie wałki
powinni zamykać
- 59 0
-
2022-08-31 17:20
nigdy się nie nażrą (1)
sprzedadzą wszystko do ostatniego centymetra. A to jest NASZE mieszkańców- pod inwestycje, szkoły, parki place zabaw.
- 45 4
-
2022-08-31 19:49
ale ONI są tu tylko na chwilę. Nakradną i już ich nie ma. Ciekawe jakąż to rezydencję pobudował sobie w jakimś ciepłym kraiku
pan sędzia
- 8 1
-
2022-08-31 17:22
Nareszcie bo dawno o developerach w Gdyni było cicho:) (2)
Teraz to juz poszły pierwsze koty za płoty i trzeba pociągnąc temat... Ejsmonda, Polanka Redłowska..... tak tez szybko trzeba zmieniać plan zagospodarowania:) Coś UM w Gdyni się ociaga:):):)
- 57 0
-
2022-08-31 17:45
Muszą się spieszyć nachapać (1)
Bo nie wiadomo ile jeszcze rządów im zostało
- 13 0
-
2022-09-01 10:44
Spoko. Postraszą PiSem i znowu ich ludzie wybiorą.
- 1 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.