Katarzyna Włodkowska
2007-01-09 14:44
lisieckiemu ku nauce
"Kształt i miejsce przepisów regulujących prawo pierwokupu nadał projekt z 1962 r. i znalazły się one w Księdze III, Rozdziału IV, Działu IV (Szczególne rodzaje sprzedaży), Tytułu XI Kodeksu Cywilnego. Umiejscowienie tych przepisów jest o tyle mylące, iż narzuca ich interpretację jako przepisów odnoszących się wyłącznie do umów sprzedaży, a przecież prawo pierwokupu zastrzec można także w innych rodzajach umów. Niemniej jednak przepisy te umieszczone są w dziale dotyczącym sprzedaży, gdyż umowa sprzedaży zawarta w wyniku wykonania prawa pierwokupu jest szczególnym rodzajem umowy sprzedaży.
Ustawowe prawo pierwokupu w polskim ustawodawstwie po raz pierwszy zostało wprowadzone mocą ustawy z 14 lipca 1961 roku o gospodarce nieruchomościami w miastach i osiedlach. Następnie kilkakrotnie ewoluowało, m.in. w ustawie o gospodarce gruntami i wywłaszczeniu nieruchomości z 29 kwietnia 1985 i jej zmianie z 29 września 1990. Ostateczny kształt przybrało w ustawie z 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami. Ewolucja przepisów dotyczących ustawowego prawa pierwokupu związana była z funkcją jaką nadał tej instytucji ustawodawca. Pierwotnie traktowane było jako drugi środek prawny, po instytucji wywłaszczenia, umożliwiający przekształcanie stosunków własnościowych przez ograniczanie własności prywatnej i zapewnienie państwu większej kontroli nad obrotem nieruchomościami.
W kodeksie cywilnym instytucja prawa pierwokupu została skonstruowana w oparciu o istnienie trzech podmiotów.
- osoba uprawniona, której prawo pierwokupu przysługuje,
- zobowiązany, który jest obciążony obowiązkami z tytułu ustanowienia prawa pierwokupu
- osoba trzecia, na rzecz której zobowiązany sprzedaje rzecz obciążoną prawem pierwokupu.
Uprawnionemu przysługuje przywilej pierwszeństwa kupna rzeczy lub prawa objętego pierwokupem, na wypadek gdyby zobowiązany sprzedał je osobie trzeciej. Należy pamiętać, że prawo pierwokupu ogranicza zobowiązanego wyłącznie w przypadku sprzedaży, nie zaś przenoszenia własności na podstawie innego tytułu prawnego, jak darowizna, zamiana, wniesienie tytułem wkładu niepieniężnego do spółki kapitałowej, czy wyzbycia się własności na podstawie innych czynności prawnych (np. rozrządzenie testamentowe) lub zdarzeń prawnych (wywłaszczenie).
Umowne prawo pierwokupu ma przede wszystkim na celu ochronę interesów uprawnionego. Interesy te można podzielić na kilka grup. Po pierwsze, zastrzeżenie prawa pierwokupu umożliwia uprawnionemu nabycie prawa lub rzeczy z pierwszeństwem przed innymi. Uprawniony może więc uniemożliwić nabycie określonej rzeczy lub prawa innym osobom. Ma to duże znaczenie w przypadku, gdy uprawniony wcześniej ponosił koszty związane z utrzymaniem rzeczy, np. był dzierżawcą lub najemcą.
Podobne zabezpieczenie ma praktyczne znaczenie w obrocie akcjami. Dlatego też ustawodawca uznał za celowe wyraźne podkreślenie dopuszczalności zawierania umów prawa pierwokupu akcji lub ułamkowej części akcji np. w art. 338 § 2 k.s.h. Możliwość zawierania takich umów, których konsekwencją jest zobowiązanie się do ograniczenia rozporządzania akcjami lub ich ułamkowymi częściami, nie była wykluczona także na tle kodeksu handlowego, chociaż nie przewidywał on jej wprost.
Znacznie większe znaczenie, a co za tym idzie i funkcje, pełni ustawowe prawo pierwokupu. Od 1961 roku instytucja ustawowego prawa pierwokupu stanowiła instrument ingerencji państwa w sferę obrotu nieruchomościami, będąc istotnym źródłem umożliwiającym nabywanie przez Skarb Państwa nieruchomości. Wraz ze zmianą funkcji samego państwa, w szczególności po 1990 roku, ewoluowała też rola ustawowego prawa pierwokupu w gospodarce nieruchomościami.
Źródło: "http://pl.wikipedia.org/wiki/Pierwokup"
2007-01-09 14:50
człowiek się nie liczy !
liczy się za to zysk !!!
brawo !
róbcie tak dalej to skończycie jak kapuś Wielgus
2007-01-09 14:50
uhuhuhuh wikipedia wikipedia cóż za wiarygodne źródełko
2007-01-09 14:50
moze dla szczurka znajdzie sie gdzies taki miły pan co i
z gdyni zrobi eldorado co?
we wszystkim jest druga strona medale -zaraz okarze sie ze jest afera bo ów pan ma udziały w firmach diveloperskich i dla ni8ch działa .
2007-01-09 14:54
Jest szansa, ze piękne gdańskie dzielnice takie jak Dolne Miasto, Wrzeszcz czy Nowy Port odzyskają swoją świetność, a miejsce obecnych i bardzo przypadkowych lokatorów zajmą świadomi tych pięknych miejsc ludzie gotowi za nie wyłozyć spore pieniadze. Napewno na tym zyska uroda Gdańska, bo kloaczne towarzycho czasowo okupujace te urodziwe miejsca to wiekowa pomyłka i udowodnione nieporozumienie.
2007-01-09 14:59
panu lisieckiemu przymusowe wykwaterowanie z konkretnych powodów zawinionych przez najemce popierdziliło się z prawami osób mających z gminą umowy najmu....
umowe najmu mozna wymówić z kilku dość ważnych przyczyn
niszczenia lokalu, niepłacenia czynszu, podnajmowanie innym bez zgody gminy, rozbudowy bez zezwolenia, prawa do innego lokalu w poblizu...
kiedy gmina sopot zamachneła sie na mój stryszek sąd w wyroku napisał, że mam niezbywalne prawo do własnej przestrzeni zyciowej....tja:-) mam to szufladzie:-)
jaki delewoper weźmie na siebie koszty "ugodowego" załatwienia sprawy? ile to bedzie go kosztowało?
kto pamięta powódź i to co potem uczyniła gmina przy budowie nowych lokali ten już wie że pan lisiecki ględzi jak stara baba, na dodatek pogieta reumatyzmem...
bedą setki procesów, a czas se bedzie leciał, a koszty bedą rosły, a chetnych bedzie ubywało:-)
ładna bajka tylko bohater negatywny:-)
2007-01-09 15:00
to może developer jeszcze dworce gdańskie wykupi
2007-01-09 15:01
dowiedzialem sie juz wszystkiego o polityce komunalnej miasta Krakowa , oraz przepisach regulujacych prawo pierwokupu .
Moge powiedziec , ze nie jest to dzien stracony .
2007-01-09 15:07
Ja w ogóle czegoś tutaj nie rozumie.Jakim prawem można kogoś pozbawić dachu nad głową.Nie dość,że dbamy o swoje domy z własnej kieszeni jest czysto na podwórkach płacimy czynsze,mimo że zostało to nazwane altanami.Ilu jest ludzi ,którzy mają gdzieś czy im się leje na głowę czy maja opłacone rachunki.do takich to się nie przyczepia tylko do uczciwych ludzi.Nie powiem bo jest parę rodzin którzy wszystko inwestują ale w procenty,a jak Tobie zdarzy się zapomnieć zapłacić za prąd to od razu odłączają.Niestety nie każdy jest milionerem i ma po 4 domy ale żyje skromnie,czysto,lecz po co prawda jak można wybudować osiedle czy coś tam dla ludzi z wyższych sfer a resztę na dworzec może znajda się jeszcze jakieś wolne schody.Jednym słowem my się nie rozwijamy lecz cofamy!
2007-01-09 15:15
weź jeszcze, portalowy komentatorze, wyłącz światło i dopompuj tylne koło w rowerze, dojedź do swojej pryczy w baraku...a dzień bedzie nawet bardzo udany
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
