- 1 Nawet 8 budynków na terenie po poczcie (115 opinii)
- 2 85. rocznica wybuchu II wojny światowej (148 opinii)
- 3 Bez "dzikiej" drogi Morenę czeka chaos? (226 opinii)
- 4 Obchody rocznicy wybuchu II WŚ (383 opinie)
- 5 Koniec rejsu dookoła świata. "Muszę wymienić silnik" (143 opinie)
- 6 Wspólny problem Bałtyku i... Alp (102 opinie)
Spór o nową zabudowę w Letnicy. Mieszkańcy nie chcą osiedla TBS
Osiedle miejskiej spółki TBS oraz budynek usług społecznych (żłobek lub przedszkole) czy powiększenie terenów zieleni? W Letnicy, gdzie w ostatnich latach powstało wiele osiedli deweloperskich, trwa spór nad dalszym zagospodarowaniem dzielnicy. Odstąpienia od budowy osiedla TBS przy ul. Starowiejskiej domagają się mieszkańcy, a także radni PiS, choć rządowy program budownictwa mieszkaniowego okazał się kompletną klapą.
Wśród powodów przystąpienia do sporządzenia nowego planu wymienia się:
- budowę obiektu tzw. usług społecznych (przedszkole lub żłobek) oraz - w zależności od potrzeb - usług z zakresu kultury, nauki, administracji, handlu i gastronomii (np. dom sąsiedzki z kawiarnią albo biblioteka),
- dopuszczenie zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usługowej wzdłuż ul. Starowiejskiej w obszarze planowanego osiedla miejskiej spółki TBS,
- wprowadzenie terenów zieleni urządzonej, które nie były zawarte w obowiązującym planie zagospodarowania (dotychczas cały obszar był przeznaczony pod zabudowę).
Tereny zieleni zamiast osiedla miejskiego TBS-u?
I to właśnie ostatni punkt wywołał prawdziwą burzę, bowiem mieszkańcy i radni PiS chcą tereny gminne przeznaczyć pod zieleń bez dopuszczenia osiedla TBS. Biuro Rozwoju Gdańska proponuje natomiast stworzyć sieć zielonych powiązań, które będą sięgać terenów nadmorskich oraz tzw. placu Nadwodnego w Nowym Porcie (rejon dawnej przeprawy promowej
- W dzielnicy występuje duży deficyt terenów zieleni, który nie może być zaspokojony poprzez rekreacyjną zieleń przydomową. Zgadzam się co do potrzeby rezerwacji terenu pod przedszkole, ale nie widzę potrzeby budowy kolejnych mieszkań komunalnych - mówiła jedna z mieszkanek podczas dyskusji publicznej.
- Przedstawiony projekt planu nie spełnia oczekiwań mieszkańców dzielnicy. Większość terenu przeznaczona jest pod zabudowę, a tylko nieznaczna część na tereny zieleni. W naszej dzielnicy istnieje problem z dostępnością do terenów rekreacyjnych, zaś obecne placówki prywatne i półpubliczne są wystarczające w zakresie zapewnienia dostępu do oświaty. Jako osoba po "pięćdziesiątce" nie potrzebuję też terenów sportowych, przedszkola czy biblioteki, lecz terenów zieleni i odpoczynku - wtórowała inna mieszkanka.
![Mieszkańcy Letnicy pragną zieleni. Jezioro Zaspa parkiem jednak nie będzie](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2729/150x100/2729412__c_39_131_840_606__kr.webp)
Radni PiS: osiedle TBS może powstać, ale w innej lokalizacji
Ponadto w toku dyskusji pojawił się kilkukrotnie postulat zmiany lokalizacji planowanego osiedla TBS w inne, bliżej niesprecyzowane miejsce oraz argument o możliwości wynajmu mieszkań na zasadach komercyjnych w nowych osiedlach jako alternatywy dla miejskiego budownictwa społecznego.
Głos mieszkańców popierali również obecni na dyskusji publicznej radni Prawa i Sprawiedliwości, choć to właśnie ta partia zapowiadała - na razie bez większych sukcesów - budowę na wielką skalę tanich mieszkań na wynajem, które będą alternatywą dla rynku deweloperskiego.
- Projekt nowego planu jest wprawdzie lepszy od obowiązującego planu pod kątem wprowadzenia terenów zieleni, lecz nie jest wystarczający - mówiła podczas dyskusji publicznej Elżbieta Strzelczyk, radna PiS. - W dzielnicy funkcjonują już prywatne przedszkola i żłobki, które zaspokajają potrzeby mieszkańców. Budownictwo TBS, jak i przedszkole można zlokalizować w innym miejscu, poza granicami tego planu.
- Mieszkańcy oczekują terenów zieleni publicznej również u siebie. Wnioskuję o zmianę terenu 03-U33 z funkcji usług społecznych na zieleń ogólnodostępną - proponował Przemysław Majewski, radny PiS.
- Czy w ramach realizacji funkcji społecznych analizowane były istniejące budynki będące w zasobach miasta? - dopytywał podczas dyskusji publicznej radny PiS Andrzej Skiba, który również poparł postulaty mieszkańców w zakresie zieleni.
![Mieszkańcy z osiedla Mieszkanie Plus czują się oszukani](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3385/150x100/3385732__kr.webp)
BRG: proponowane rozwiązania są najlepsze z możliwych
Odpowiedź Biura Rozwoju Gdańska na wszystkie postulaty i pytania można streścić do krótkiego stwierdzenia, że - zdaniem urzędników - zaproponowano najlepsze rozwiązania urbanistyczne.
W zakresie możliwości zmiany lokalizacji budynku usług społecznych BRG przekonuje, że realizacja takiego budynku w sąsiedztwie nowej zabudowy jest wyjątkowo korzystna pod względem dostępności pieszej oraz ze względów demograficznych - napływu w ostatnich latach młodych ludzi do nowych osiedli w przeciwieństwie do starszej części Letnicy.
- Analizowane były różne opcje sytuowania funkcji społecznych w Letnicy. Rozdrobniona struktura historycznej zabudowy starej części dzielnicy nie sprosta wymogom realizacji wielooddziałowego przedszkola publicznego - przekonuje Edyta Damszel-Turek, dyrektor BRG.
- Z urbanistycznego punktu widzenia lokalizacja takiego budynku ok. 150 m od szkoły podstawowej, położonego w centrum Letnicy Mieszkaniowej, dostępnego zarówno dla mieszkańców historycznej części, jak i nowych osiedli - również na styku z Nowym Portem - jest idealna dla przewidzianej funkcji. Możliwość odprowadzania dzieci pieszo, bez używania samochodu, jest także istotna pod względem drożności układu komunikacyjnego - zwraca uwagę Danuta Giorewa-Brach, projektant prowadząca plan dla Letnicy w BRG.
Nowa trasa tramwajowa w bezpośrednim sąsiedztwie
W zakresie układu komunikacyjnego nowy plan nie wprowadza żadnych nowości. Dokonano jedynie korekty wymuszonej rezygnacją z zabudowy mieszkaniowej na rzecz zieleni.
Nadal podstawowym elementem pozostaje tzw. ul. (Nowa) Muzyczna, do której dojazd będzie odbywał się łącznikiem na przedłużeniu ul. Suchej. Należy przy tym podkreślić, że ul. Nowa Muzyczna znajduje się już poza granicami omawianego planu.
Dodajmy, że ul. Nowa Muzyczna jest obecnie rozpatrywana w układzie komunikacyjnym jako droga z siecią tramwajową. To kontynuacja ustaleń z planu zagospodarowania dla Brzeźna. Nowa trasa tramwajowa pozwoli połączyć torowiska al. Hallera z ul. Marynarki Polskiej właśnie przez Letnicę.
![Brzeźno zyska 4 tys. mieszkańców oraz trasę tramwajową](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3323/150x100/3323070__c_9_3_1015_734__kr.webp)
![Tramwaj do dworca we Wrzeszczu: początek rewolucji torowej na Dolnym Tarasie](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3315/150x100/3315908__c_116_14_905_653__kr.webp)
Osiedle TBS zdecydowanie niższe niż sąsiednie wieżowce
W zakresie budzącego kontrowersje osiedla TBS (konkretnie: miejskiej spółki TBS Motława) ustalenia urbanistyczne zakładają znacznie mniejszą skalę zabudowy niż istniejące osiedla deweloperskie. Maksymalną wysokość ustalono na poziomie 16-19 m, czyli ok. trzykrotnie niższą niż nowe wieżowce w pobliżu.
Teoretycznie w tym terenie można zrealizować ok. 190 mieszkań na wynajem, jednak TBS Motława zakłada luźniejszą zabudowę niż maksymalne ustalenia planu zagospodarowania.
- Z naszych wstępnych analiz wynika, że będzie to około 100 mieszkań - zapowiada Leszek Puczydłowski, specjalista ds. inwestycji w TBS Motława. - Zabudowę TBS wiążą wytyczne i ograniczenia wynikające z ustaw, co uniemożliwia wybudowanie więcej niż jednego poziomu hali garażowej. Ponadto TBS realizuje miejską politykę mieszkaniową i dużą wagę przykłada do tego, aby osiedla posiadały ogólnodostępne tereny zieleni i rekreacji, aby przestrzeń była przyjazna dla mieszkańców.
Planowane przekazanie nieruchomości z zasobów gruntów miejskich do miejskiej spółki TBS powinno nastąpić w bieżącym roku. Sama inwestycja może wystartować najwcześniej w 2026 r. - po przygotowaniu pełnej dokumentacji projektowej i pozyskaniu środków. Pierwsi najemcy będą mogli natomiast wprowadzić się w 2027-2028 r.
![Nowe mieszkania zbudowane przez miasto. Wkrótce kolejne](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3392/150x100/3392407__c_19_0_975_683__kr.webp)
BRG: nie będzie powtórki błędów urbanistycznych
Biuro Rozwoju Gdańska zapewnia także, że nowym planem nie zostanie ponownie dopuszczony absurdalny sposób sytuowania budynków na dotychczasowym osiedlu TBS Motława w bliskim sąsiedztwie
- Poza wprowadzeniem obowiązującej linii zabudowy wzdłuż ul. Starowiejskiej w karcie terenu został wprowadzony zapis: forma zabudowy pierzejowa, maksymalna odległość pomiędzy nadziemnymi częściami budynków 10 m - zwraca uwagę projektant prowadząca plan.
- Zgodnie z definicją obowiązującej linii zabudowy przynajmniej 80 proc. powierzchni elewacji budynku musi być sytuowana właśnie na tej linii - dodaje dyrektor BRG.
Uwagi do projektu planu można składać do 27 marca
Projekt planu zagospodarowania wraz z prognozą oddziaływania na środowisko dostępny jest na stronie Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do obu dokumentów można zgłaszać do 27 marca.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (544) ponad 20 zablokowanych
-
2023-03-17 07:48
tak dobrze myślisz, mentalność pisu jestem za ale przeciw
- 12 1
-
2023-03-17 07:48
Hipokryzja (4)
W mojej opinii plan jest zrównoważony, polepsza sytuację względem starego. Mieszkancy chcą Parku? Polecam brzeznienski, wystarczy 15 minut spaceru. Czy pani radna pis dodała, że mieszka w jednym z bloków na osiedlu?
- 33 7
-
2023-03-17 08:51
Radna pis przeciwna przedszkolom i żłobkom (2)
ciekawe co na to wódz? Swoją drogą jakie to znamienne, że gdy pojawia się własny interes, to zawsze jest ważniejszy niż dobro społeczne.
- 7 2
-
2023-03-17 09:09
przecież kobiety wolą chlać niż rodzić, więc po co przedszkola
- 3 5
-
2023-03-17 09:49
Za dużo żłobków i przedszkoli?
Ciekawe skąd taka opinia? To wynik jakiś analiz? Czy radna bierze pod uwagę, że kilkaset mieszkań jest jeszcze w budowie?
- 4 1
-
2023-03-17 10:20
Mieszkanka Letnicy
Nie każdy chce iść do Brzeźna na poranne wyjscie z psem;) czy na krótki spacer
- 4 1
-
2023-03-17 07:51
Letnica dla bogatcyh! A biedni won na szadolki!
Tak tak czyja to wina.... Miasta!
- 9 12
-
2023-03-17 07:52
większość mieszkań na wynajem słoiki kupiły i jeszcze marudzą
niech wracają do BIA i NBA
- 25 5
-
2023-03-17 07:53
Budowanie osiedli w Gdańsku (1)
Problem jest od dawna. Nikt kto chce coś zbudować nie umie myśleć gdzie warto by i można by zbudować domy.
Sprawa jest prosta deweloperowi nie zależy by domy jakie buduje były odpowiedniej jakości, budowane w rozsądnych
miejscach - cel dla nich jest jeden budować dom jak najtaniej i byle gdzie a najważniejsze by uzyskać jak najwięcej
pieniędzy po sprzedaży niby domu. Dawno temu jeszcze przed 1939 rokiem jak i po wojnie wykonywano plany
budowania osiedli a od kilku lat nikt tym się nie zajmuje a efekt jest m.in. brak normalnej, bezpiecznej komunikacji,
jakość budynków jest niska itd.- 15 4
-
2023-03-17 09:11
to się obecnie nazywa planem zagospodarowania przestrzennego
- 2 1
-
2023-03-17 07:55
Brakuje zieleni a coraz wiecej dla ne robów (1)
Dlaczego w mieście nie można zrobić parku który by się właśnie tam przydał i plac zabaw dla dzieci gdzie człowiek mógłby sobie pójść i odpocząć. Dlaczego mają powstawać ciągle jakieś budynki a zieleni praktycznie nie ma i to jeszcze TBS dla kogo dla wybranych tylko ludzi ?! Jak już powinno być coś dla wszystkich ale z kulturą a nie mieszkania.. tylko pieniądze się liczą dla miasta.. brak mi słów.
- 12 22
-
2023-03-17 20:04
nierobów nie stać na tbs - wkład własny i czynsz jest bardzo wysoki , więc nie polecam...
- 4 1
-
2023-03-17 07:55
Radni PIS
Radni PiS to podpinają się pod każdą taką sytuację, gdzie mogą sobie ponawalać w urzędników i obecne władze pod pretekstem obrony mieszkańców.
- 31 4
-
2023-03-17 07:57
Ha Ha - a na Ujeścisku nikt się nie pytał, TBS za TBS-sem
- 5 11
-
2023-03-17 07:58
Kredyciarze z apartamentów 34 m
Od robyga nie chcą patoli heh
- 32 5
-
2023-03-17 07:59
hahahahaha gdańszczanie! Oj wy gdańszczanie...
Postawią wam niskie, o połowę tańsze mieszkania TBS w sąsiedztwie, do tego postawią dla nich żłobek/przedszkole (bo przecież wy możecie iść do prywaciarza, stać was!), a ci ludzie będą się z was śmiać, że buliliście po 12 koła za metr za klitkę na 15-tym piętrze... ale no chociaż macie widok na morze, a nie, czekaj - na zatokę : ) hahahaaaaaaaaaa
- 29 8
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.